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不動産投資のことは誰に相談すればいいの?

執筆者:釜田晃利不動産投資コンサルタント

大学で4年間不動産について学び、老舗の投資不動産会社にて区分マンション販売の営業として10年間従事したのち、2015年にストレイトライドで不動産事業をスタートしました。取締役として経営に携わりながら、不動産投資コンサルタントとして営業活動を行っています。高校を卒業してから約15年(2018年1月現在)にわたり、不動産業界一筋で仕事に取り組み、もう不動産しか知らない、不動産のこと以外わからない、そんなキャリアになります。

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人生100年時代の到来といわれ年金だけでは老後が不安な現在、ゆとりのある老後を過ごすためには資産収入が重要になるといわれています。そんな中、多くの方に注目されているのがローリスク・ミドルリターンの不動産投資です。
不動産投資
が注目されている理由には、

  1. 不労所得が得られる
  2. 生命保険代わりになる
  3. 少額の自己資金で始められる
  4. 私的年金を確保できる

といったものが挙げられます。
それならすぐに始めたい!と思っても、なにから初めていいのかわからないという初心者の方も多く、「自分ひとりでできるだろうか」、「ネットで少し調べてみたけどその後どうすればいいのかわからない」、「誰に相談したらいいのかわからない」といった声がよく聞かれるようになりました。

今回は、不動産投資をはじめるにあたって、誰にどのように相談すれば良いのか、どのような相談方法があるのかといったことを具体的に説明していきたいと思います。

目的に応じた専門家を選ぶ

不動産投資を独学で勉強してもわからないことがある時や、第三者に意見を聞いてみたいと思ったとき、頼りになるのは専門家です。 ここでは不動産投資の相談ができる専門家を目的別に紹介していきます。

①お金の相談がしたい

ファイナンシャルプランナー

資産形成に関心のある方なら、ファイナンシャルプランナーという名前を聞いたことがあるかと思います。
ファイナンシャルプランナーは、貯蓄や保険、相続など将来を見据えたお金のプランを立てる専門家です。
不動産投資についての相談も可能ですが、ファイナンシャルプランナーはお金の専門家であって不動産の専門家ではないので、賃貸経営の詳細について細かいアドバイスを求めるのは難しいかもしれません。
収支のバランスや利回り計算、火災保険など、お金に関する不安を解消したい場合に適した相談先といえるでしょう。

信託銀行

信託銀行とはあまりかかわりがないという方が多いかもしれませんが、これからローンを利用して不動産投資をおこなう方にとっては良い相談先となるでしょう。
SMBC信託銀行、三井信託銀行、住友信託銀行、みずほ信託銀行、三菱UFJ信託銀行などが不動産投資関連のコンサルティングをおこなっています。
不動産投資専門のセクションを設けて総合的に対応する体制を整えているところもあり、不動産取引のことはもちろん、ローンや税金、資産運用や相続のことまで幅広い内容の相談を受け付けています

②手続き・税金の相談がしたい

・行政書士

許認可申請や会社設立、相続など、法的な書面の作成全般を代行してくれる行政書士は、意外にも不動産投資に深い関わりをもつ職業です。
不動産投資は、金融機関や売主、買主などたくさんの人が関わるものです。
個人の投資家で司法書士や行政書士をうまく活用している方はまだそれほど多くはありませんが、ミスやトラブルを回避して中立な立場から的確なアドバイスをしてくれる心強い相談先となります。
最近では、不動産投資を得意とし相談を受け付けている行政書士事務所も増えてきました。

・税理士

税金の専門家である税理士は、確定申告や節税対策に関するアドバイスが必要な時に適した相談先です。
不動産投資では所得税、固定資産税、不動産取得税などの税金が発生しますが、税理士に相談することで自分で知識を身につけなくてもスムーズに手続きをおこなうことができるので安心です。
確定申告をラクにしたい方や節税対策をしたい方にもおすすめです。

参考記事:不動産投資で税理士は必要か?メリットや費用を説明

③物件選びや賃貸経営について相談がしたい

・不動産会社

不動産会社は日常的に不動産取引をおこなっている不動産の専門家です。
不動産投資を検討している方は、物件情報を集めることからはじめると思いますが、収益を上げることができる優良な物件の情報を見つけるには、信頼できる不動産会社を見つけることがとても重要なポイントになります。
予算や希望の投資スタイルに応じた物件を紹介してもらうことからはじまり、内覧、収支計算、資金計画など、物件購入準備の段階から購入後のアフターフォロー、賃貸経営の悩みなど総合的に相談に乗ってもらえます
相談内容に応じていろいろな専門家のところを訪問するのは大変ですが、信頼できる不動産業者とのつながりがあれば、ローンの相談のついでに最新の物件情報を見せてもらう、といったことができるので、忙しい方には最適の相談先となるでしょう。

相談前に“知りたいこと”を明確にする

疑問をすっきり解決してからスタートするためには、何を知りたいのかを明確にしておくことが大切です。 不動産投資初心者の方の悩みで多いのは以下のようなものです。

  • 自己資金が少ないけど始められるか
  • ローンが組めるかどうかが心配
  • 空室が出てローンが返済できなくなったらどうなるのか
  • どのエリアのどんな物件を選べばいいのか
  • リスクを低減する運用方法が知りたい
  • トラブルが発生したときはどうしたらいいのか

こうした疑問はインターネットで検索すればある程度は知識を得ることができますが、すべての情報が最新であるかどうかはわかりませんし、自分にあてはまるとも限りません。
調べてもわからないことがある場合や、年収や貯蓄額など実際の数字と照らし合わせてシミュレーションしてみたい場合などは、直接相談したほうがずっとリアルで的確な回答が得られます。
相談先を決めたら聞いてみたいことを具体的に書き出してまとめておきましょう。

一般的な相談方法はこの2つ

個別に相談を受ける方法には、インターネットの窓口を利用して申し込む方法とセミナーに参加する方法があります。

インターネットの無料相談窓口

インターネットで検索すると不動産投資に関する無料相談サービスの専門サイトや窓口を簡単に見つけることができます。
このようなサービスでは、まず無料相談の予約フォームに必要事項を入力して、相手先からの連絡を待ち、日時と場所を決めて相談するという流れが一般的です。
遠方でも担当スタッフが出向いて相談を受けるところや、直接会わずにメールや電話での相談を受け付けているところもありますので、地方在住の方や直接会社に出向くことが難しい方も利用しやすくなっています。

セミナー参加

最近では、無料や有料、地域別、職種別、女性限定など、多彩な不動産投資セミナーが開催されています。
専門知識を持つ不動産会社の社員やファイナンシャルプランナーなどが講師を務めるこうしたセミナーでは、プロのアドバイスを直接受けることができるので良い勉強になります。
投資仲間と情報交換をしながら相談に乗ってもらうこともできるのもセミナーならではのメリット
です。
セミナー後に個別相談会を併催していることもあるので積極的に参加してみましょう。

相談先の見極め方と相談のメリット

不動産投資を始めるにあたって、専門家のアドバイスを受けずに独断ですべて決めてしまうことはとても危険ですが、間違った相談相手を選ぶことも失敗の原因になってしまうので注意しましょう。

  • 無理のある資金計画を押し付ける
  • デメリットを隠してメリットばかり強調する
  • おすすめ物件の購入を迫ってくる
  • とにかく急いで契約させようとする

こういった不動産業者は信頼に値しません。
どんな投資にもリスクはありますので、始める前にデメリットや失敗の事例についても包み隠さず説明してくれる相談先を選ぶことが大切です。

参考記事:もう騙されない!悪徳営業マンを見抜く4つのポイントとは?
参考記事:不動産投資を始める前に知っておきたい7つのデメリット

不動産投資の専門家に相談すると、自分に合った運用と対策が具体的にイメージできるようになるというメリットがあります。
インターネットで情報収集をしたり本を読んだりして知識を身につけることもできますが、たくさんの投資家を見てきた専門家のリアルなアドバイスは、新たな学びや発見のきっかけとなるでしょう。

特に物件の選定に関しては、気に入った物件を見つけてもその物件にどの程度の収益性があるのかは自分では判断しづらいと思います。 不動産の専門家に相談すれば、そのエリアのその物件がどの層をターゲットにしているのかといったことや、周辺物件の価格動向などをデータに基づいて判断した上で、最適のプランを提案してもらうことができます。

まとめ

今回は、不動産投資についての相談先や相談方法、そして相談先の見極め方などをご紹介しました。
不動産投資は、物件を購入したら終わりではなくそこからがスタートです。
投資にリスクはつきものですし、すべて自己責任でおこなうものですが、知識と経験に基づいた的確なアドバイスをくれる相談先を見つけることで順調に不動産投資を続けていける可能性は高くなります。
今回の記事が、信頼できるアドバイザー選びの参考になれば幸いです。

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