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みわぷらざたかいど美和プラザ高井戸

2.77
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所在地
東京都杉並区上高井戸３丁目１－１６
交通
 京王線 上北沢駅 徒歩9分
構造／建階
RC ／ 地上4階
築年数
築40年（1986/06）

美和プラザ高井戸の販売中の区分マンション

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美和プラザ高井戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.37 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.5622.95
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 5.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 40.00

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美和プラザ高井戸の総合評価

美和プラザ高井戸の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 62.69% リスク回避性 63.81% 安定性 47.39%

美和プラザ高井戸の収益性

美和プラザ高井戸の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 89.20% 駅力 65.60% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

美和プラザ高井戸の安定性

美和プラザ高井戸の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 89.20% 駅力 65.57% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 37.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

美和プラザ高井戸のリスク回避性

美和プラザ高井戸のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 89.20% 築年数 40.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
美和プラザ高井戸 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
美和プラザ高井戸と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 美和プラザ高井戸 杉並区 収益性 -0.31% リスク回避性 +10.61% 安定性 -6.01%
近隣エリアとの比較
美和プラザ高井戸 上高井戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
美和プラザ高井戸と上高井戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 美和プラザ高井戸 上高井戸 収益性 -0.11% リスク回避性 +3.61% 安定性 -5.81%
沿線との比較
美和プラザ高井戸 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
美和プラザ高井戸と京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 美和プラザ高井戸 京王線 収益性 +0.09% リスク回避性 +6.61% 安定性 -6.21%
最寄り駅周辺との比較
美和プラザ高井戸 上北沢駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
美和プラザ高井戸と上北沢駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 美和プラザ高井戸 上北沢駅 収益性 +1.49% リスク回避性 +7.21% 安定性 -3.01%

参考記事

美和プラザ高井戸の物件写真

  • 美和プラザ高井戸の外観
  • 美和プラザ高井戸の外観
  • 美和プラザ高井戸の外観
  • 美和プラザ高井戸の外観
  • 美和プラザ高井戸の外観外観
  • 美和プラザ高井戸の外観外観
  • 美和プラザ高井戸の外観外観
  • 美和プラザ高井戸の外観外観

周辺の掲載期間の推移

美和プラザ高井戸、杉並区と上北沢駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 2025年06月 360 270 180 90 上北沢　　　杉並区　　　美和プラザ高井戸
年月上北沢駅杉並区美和プラザ高井戸
2026年01月12日8日21日
2025年12月44日25日-
2025年11月45日37日67日
2025年10月74日46日98日
2025年09月43日47日103日
2025年08月63日54日173日
2025年07月74日51日141日
2025年06月49日60日91日
2025年05月108日62日161日
2025年04月107日57日119日
2025年03月97日54日-
2025年02月66日51日84日
2025年01月25日49日-
2024年12月54日68日67日
2024年11月63日56日-
2024年10月126日57日95日
2024年09月79日64日96日
2024年08月120日73日-
2024年07月40日68日31日
2024年06月46日62日106日
2024年05月25日48日-
2024年04月119日68日71日
2024年03月137日56日20日
2024年02月42日53日-
2024年01月96日56日-
2023年12月72日69日-
2023年11月63日72日-
2023年10月124日66日-
2023年09月241日68日80日
2023年08月280日61日-
2023年07月81日62日-
2023年06月85日65日-
2023年05月62日59日-
2023年04月44日59日-
2023年03月60日45日37日
2023年02月62日57日-
2023年01月41日76日-
2022年12月99日76日269日
2022年11月111日56日-
2022年10月51日78日-
2022年09月56日64日-
2022年08月88日71日-
2022年07月113日59日-
2022年06月22日49日-
2022年05月19日54日-
2022年04月42日54日38日
2022年03月47日55日15日
2022年02月27日61日11日
2022年01月36日63日14日
2021年12月38日84日19日
2021年11月39日57日19日
2021年10月65日71日17日
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周辺の販売価格の推移

美和プラザ高井戸、杉並区と上北沢駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 2025年06月 5000 3750 2500 1250 上北沢　　　杉並区　　　美和プラザ高井戸
年月上北沢駅杉並区美和プラザ高井戸
2026年01月1,835.4万円2,413.1万円990.0万円
2025年12月1,112.5万円2,452.1万円-
2025年11月1,992.3万円2,303.9万円1,298.0万円
2025年10月1,112.6万円1,950.3万円1,031.0万円
2025年09月1,998.0万円2,015.4万円1,091.6万円
2025年08月1,969.7万円1,937.0万円1,112.0万円
2025年07月1,637.6万円1,844.3万円1,164.0万円
2025年06月1,525.3万円1,846.6万円990.0万円
2025年05月972.5万円1,832.7万円1,060.0万円
2025年04月1,344.8万円1,838.9万円1,113.2万円
2025年03月1,686.3万円1,779.0万円-
2025年02月1,062.5万円1,757.0万円990.0万円
2025年01月1,155.0万円1,887.6万円-
2024年12月1,476.9万円2,085.7万円1,035.2万円
2024年11月1,127.5万円1,858.6万円-
2024年10月1,301.4万円1,729.9万円1,010.0万円
2024年09月1,293.6万円1,615.3万円1,029.6万円
2024年08月1,750.0万円1,882.0万円-
2024年07月996.0万円1,740.7万円1,044.0万円
2024年06月1,912.6万円1,871.0万円1,060.0万円
2024年05月1,891.7万円1,836.1万円-
2024年04月1,612.2万円1,828.4万円-
2024年03月1,385.0万円1,780.8万円990.0万円
2024年02月2,780.0万円1,823.9万円-
2024年01月1,951.3万円1,826.9万円-
2023年12月2,088.0万円1,904.2万円-
2023年11月1,483.3万円1,708.2万円-
2023年10月1,720.0万円1,906.6万円-
2023年09月2,244.9万円1,837.9万円1,080.0万円
2023年08月1,424.0万円1,890.8万円-
2023年07月2,407.5万円1,794.4万円-
2023年06月1,738.6万円1,846.7万円-
2023年05月1,527.5万円1,888.3万円-
2023年04月2,257.5万円1,924.1万円-
2023年03月1,230.0万円1,927.6万円950.0万円
2023年02月1,651.4万円1,991.9万円-
2023年01月2,071.8万円1,923.5万円-
2022年12月1,625.6万円1,895.5万円1,060.0万円
2022年11月1,618.4万円1,967.1万円-
2022年10月1,409.9万円1,897.8万円-
2022年09月1,570.0万円1,997.9万円-
2022年08月1,231.3万円1,864.6万円-
2022年07月1,199.8万円1,827.2万円-
2022年06月1,033.8万円1,820.1万円-
2022年05月963.3万円1,845.0万円-
2022年04月868.8万円1,877.5万円850.0万円
2022年03月1,059.1万円1,625.8万円907.1万円
2022年02月1,153.8万円1,630.4万円957.0万円
2022年01月1,210.4万円1,854.9万円901.7万円
2021年12月1,024.4万円1,837.6万円893.3万円
2021年11月1,222.7万円1,741.7万円975.0万円
2021年10月1,204.0万円1,767.2万円984.0万円
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周辺の平米単価の推移

美和プラザ高井戸、杉並区と上北沢駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年09月 2023年08月 2024年07月 2025年06月 200 150 100 50 上北沢　　　杉並区　　　美和プラザ高井戸
年月上北沢駅杉並区美和プラザ高井戸
2026年01月77.1万円84.5万円60.1万円
2025年12月51.6万円86.7万円-
2025年11月82.2万円82.4万円59.1万円
2025年10月63.9万円78.3万円68.3万円
2025年09月67.8万円75.7万円62.3万円
2025年08月67.7万円75.7万円70.3万円
2025年07月65.7万円73.0万円60.8万円
2025年06月61.4万円75.2万円60.1万円
2025年05月59.7万円73.7万円64.4万円
2025年04月66.6万円74.3万円71.0万円
2025年03月64.1万円72.4万円-
2025年02月60.9万円68.4万円60.1万円
2025年01月57.2万円76.1万円-
2024年12月74.7万円76.7万円69.1万円
2024年11月61.4万円73.9万円-
2024年10月63.9万円69.6万円61.3万円
2024年09月69.1万円68.1万円70.2万円
2024年08月88.2万円73.2万円-
2024年07月66.6万円70.1万円71.6万円
2024年06月78.6万円75.1万円64.4万円
2024年05月70.1万円71.2万円-
2024年04月70.4万円72.9万円-
2024年03月69.7万円69.1万円66.3万円
2024年02月69.6万円69.2万円-
2024年01月76.1万円69.0万円-
2023年12月80.3万円72.8万円-
2023年11月71.3万円68.4万円-
2023年10月76.4万円70.2万円-
2023年09月76.2万円68.7万円49.1万円
2023年08月69.8万円73.4万円-
2023年07月94.4万円71.3万円-
2023年06月73.2万円72.8万円-
2023年05月64.5万円73.9万円-
2023年04月75.2万円73.4万円-
2023年03月58.5万円72.9万円57.7万円
2023年02月70.8万円74.3万円-
2023年01月73.1万円74.8万円-
2022年12月68.7万円74.0万円72.3万円
2022年11月75.6万円74.0万円-
2022年10月71.1万円73.7万円-
2022年09月67.1万円76.8万円-
2022年08月59.3万円72.7万円-
2022年07月60.6万円71.1万円-
2022年06月51.7万円73.8万円-
2022年05月50.2万円76.5万円-
2022年04月50.1万円75.4万円56.2万円
2022年03月56.5万円67.3万円60.0万円
2022年02月61.0万円69.3万円61.0万円
2022年01月62.8万円71.8万円56.4万円
2021年12月52.9万円72.3万円54.2万円
2021年11月58.8万円71.0万円59.2万円
2021年10月63.6万円72.4万円56.8万円
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美和プラザ高井戸の周辺地図

美和プラザ高井戸の最寄り駅

  • 上北沢駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分　渋谷:21分　池袋:30分　恵比寿:28分

  • 八幡山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:17分　渋谷:17分　飯田橋:30分　恵比寿:24分　大崎:28分

  • 芦花公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分　渋谷:24分

美和プラザ高井戸の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区上高井戸３丁目１－１６
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築40年（1986/06）
総戸数
41
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

杉並区に関する情報

23区西端に位置する杉並区は、荻窪駅・高円寺駅のような複数路線を利用できる駅を利用し都心へ通勤する、23区内のベッドタウンとも言える地区です。平均年収は475万円と23区中第10位という点からも、住人は労働者層の占める割合が多いと見られるでしょう。
総人口は573,127人と23区で6位になり、18歳以上の割合は88％に上ります。また、単身世帯割合は54.57％と半数近くを占めていますが、23区内ランキングで見ると学校の数は第6位、幼稚園の数は第4位、子供のいる家族層でも注目できる地区となっています。
さらに図書館や公園の数も多く、都立和田堀公園に代表される閑静な緑地帯もあり、幅広い年齢層向けの居住地区です。

杉並区の詳細情報

杉並区ホームページ： http://www.city.suginami.tokyo.jp/

人口

総人口 577,467 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位
世帯数 334,696 世帯 （2019年時点） 東京23区ランキング
第6位
単身世帯数 196,919 世帯 （2015年時点） 東京23区ランキング
第3位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 71,187 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位
年齢
（18～59歳）		 352,775 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第6位
年齢
（60歳～）		 153,505 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位

年収

平均年収 4,781,469 万円 （2018年時点） 東京23区ランキング
第10位

企業・学校・駅

企業数 19,533 社 （2016年時点） 東京23区ランキング
第15位
学校
（小･中･高）		 92 校 （2017年時点） 東京23区ランキング
第6位
幼稚園 42 園 （2017年時点） 東京23区ランキング
第5位
保育園（区立・私立・認証保育所） 191 園 （2015年時点） 東京23区ランキング
第5位
飲食店数 5,747 店 （2016年時点） 東京23区ランキング
第13位
駅数 18 駅 （2019年時点） 東京23区ランキング
第15位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 12 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第5位
警察署 48 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第3位
病院 948 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第8位
図書館 13 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第6位
公園 339 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,542 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 1,165 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第7位
建物火災出火件数 133 件 （2017年時点） 東京23区ランキング
第11位

防災

防災避難場所 65 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第10位

上北沢駅に関する情報

上北沢駅（かみきたざわえき）は、東京都世田谷区上北沢四丁目にある、京王電鉄京王線の駅である。京王東管区所属。駅番号はKO09。

ターミナル駅までの所要時間

新宿:16分　渋谷:21分　池袋:30分　恵比寿:28分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都世田谷区上北沢四丁目14番3号

1日乗降者数

・15,942人/日（2019年）
合計：約15,942人　ランキング372位

美和プラザ高井戸のよくあるご質問

美和プラザ高井戸は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.77点（収益性：3.13点　安定性：2.37点　リスク回避性：3.19点）
美和プラザ高井戸は新耐震基準に適合していますか？
美和プラザ高井戸の完成は1986年06月（築40年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
美和プラザ高井戸の最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は上北沢駅で、京王線が利用可能です。
美和プラザ高井戸の所在地は？
東京都 杉並区 上高井戸３丁目１－１６

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