ペガサスステーションプラザ小岩の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.45
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.61
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.33
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.56
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.86 | 11.79 | 11.79 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.90 | 24.15 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.97 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ペガサスステーションプラザ小岩の総合評価
ペガサスステーションプラザ小岩の収益性
ペガサスステーションプラザ小岩の安定性
ペガサスステーションプラザ小岩のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 江戸川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.57)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.80)
|
★★★★★
★★★★★
2.53
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.56
(＋0.45)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
近隣エリアとの比較
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 南小岩の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.56)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.66)
|
★★★★★
★★★★★
2.67
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.56
(＋0.68)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
沿線との比較
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 総武線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.55)
|
★★★★★
★★★★★
2.90
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.56)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.56
(＋0.56)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
最寄り駅周辺との比較
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 新小岩駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.74)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.99
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.82)
|
★★★★★
★★★★★
2.51
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.56
(＋0.70)
|
★★★★★
★★★★★
2.86
|
ペガサスステーションプラザ小岩の物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 新小岩駅 | 江戸川区 | ペガサスステーションプラザ小岩 |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 8日 | 12日 | 1日 |
| 2025年05月 | 23日 | 26日 | 53日 |
| 2025年04月 | 32日 | 32日 | 5日 |
| 2025年03月 | 22日 | 46日 | - |
| 2025年02月 | 42日 | 29日 | 44日 |
| 2025年01月 | 24日 | 39日 | - |
| 2024年12月 | 81日 | 59日 | - |
| 2024年11月 | 57日 | 29日 | - |
| 2024年10月 | 42日 | 64日 | - |
| 2024年09月 | 43日 | 38日 | 18日 |
| 2024年08月 | 32日 | 33日 | 36日 |
| 2024年07月 | 57日 | 59日 | - |
| 2024年06月 | 49日 | 68日 | - |
| 2024年05月 | 33日 | 47日 | - |
| 2024年04月 | 48日 | 75日 | - |
| 2024年03月 | 47日 | 54日 | - |
| 2024年02月 | 40日 | 53日 | - |
| 2024年01月 | 74日 | 69日 | 23日 |
| 2023年12月 | 64日 | 78日 | - |
| 2023年11月 | 65日 | 72日 | - |
| 2023年10月 | 170日 | 47日 | - |
| 2023年09月 | 66日 | 46日 | - |
| 2023年08月 | 66日 | 36日 | - |
| 2023年07月 | 52日 | 29日 | - |
| 2023年06月 | 50日 | 34日 | - |
| 2023年05月 | 87日 | 58日 | - |
| 2023年04月 | 56日 | 78日 | - |
| 2023年03月 | 68日 | 34日 | - |
| 2023年02月 | 34日 | 57日 | 41日 |
| 2023年01月 | 52日 | 26日 | - |
| 2022年12月 | 84日 | 39日 | - |
| 2022年11月 | 36日 | 57日 | - |
| 2022年10月 | 48日 | 21日 | 39日 |
| 2022年09月 | 101日 | 33日 | 48日 |
| 2022年08月 | 87日 | 23日 | - |
| 2022年07月 | 45日 | 12日 | - |
| 2022年06月 | 117日 | 17日 | - |
| 2022年05月 | 43日 | 32日 | 88日 |
| 2022年04月 | 36日 | 43日 | - |
| 2022年03月 | 49日 | 80日 | - |
| 2022年02月 | 47日 | 43日 | - |
| 2022年01月 | 41日 | 75日 | 75日 |
| 2021年12月 | 30日 | 44日 | 17日 |
| 2021年11月 | 36日 | 47日 | 20日 |
| 2021年10月 | 27日 | 26日 | 38日 |
| 2021年09月 | 43日 | 19日 | - |
| 2021年08月 | 44日 | 34日 | - |
| 2021年07月 | 65日 | 35日 | 15日 |
| 2021年06月 | 41日 | 17日 | - |
| 2021年05月 | 61日 | 30日 | - |
| 2021年04月 | 71日 | 40日 | - |
| 2021年03月 | 147日 | 120日 | - |
| 2021年02月 | 170日 | 153日 | 61日 |
| 2021年01月 | 106日 | 93日 | 86日 |
| 2020年12月 | 127日 | 113日 | 117日 |
| 2020年11月 | 96日 | 53日 | 143日 |
| 2020年10月 | 89日 | 25日 | 14日 |
| 2020年09月 | 68日 | 63日 | 16日 |
| 2020年08月 | 67日 | 35日 | 26日 |
| 2020年07月 | 48日 | 84日 | 48日 |
| 2020年06月 | 37日 | 18日 | 20日 |
| 2020年05月 | 26日 | 99日 | 32日 |
| 2020年04月 | 64日 | 80日 | 38日 |
| 2020年03月 | 92日 | 54日 | 31日 |
| 2020年02月 | 89日 | 102日 | 117日 |
| 2020年01月 | 55日 | 194日 | 33日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 新小岩駅 | 江戸川区 | ペガサスステーションプラザ小岩 |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 1,257.2万円 | 1,483.1万円 | 1,780.0万円 |
| 2025年05月 | 1,300.7万円 | 1,180.4万円 | 1,680.0万円 |
| 2025年04月 | 1,343.5万円 | 1,449.9万円 | 1,485.0万円 |
| 2025年03月 | 1,303.2万円 | 1,351.7万円 | - |
| 2025年02月 | 1,274.8万円 | 1,236.3万円 | 1,500.0万円 |
| 2025年01月 | 2,200.0万円 | 1,246.0万円 | - |
| 2024年12月 | 1,923.0万円 | 1,630.8万円 | - |
| 2024年11月 | 1,370.4万円 | 1,316.9万円 | - |
| 2024年10月 | 1,539.6万円 | 1,340.4万円 | - |
| 2024年09月 | 1,358.1万円 | 1,234.5万円 | 1,350.0万円 |
| 2024年08月 | 1,552.8万円 | 1,349.6万円 | 1,950.0万円 |
| 2024年07月 | 1,377.6万円 | 1,267.7万円 | - |
| 2024年06月 | 1,650.3万円 | 1,395.7万円 | - |
| 2024年05月 | 1,599.1万円 | 1,318.5万円 | - |
| 2024年04月 | 1,539.3万円 | 1,515.0万円 | - |
| 2024年03月 | 1,903.5万円 | 1,548.3万円 | - |
| 2024年02月 | 1,959.1万円 | 1,309.6万円 | - |
| 2024年01月 | 1,260.9万円 | 1,520.0万円 | 1,280.0万円 |
| 2023年12月 | 1,372.0万円 | 1,481.3万円 | - |
| 2023年11月 | 1,837.1万円 | 1,315.0万円 | - |
| 2023年10月 | 1,514.2万円 | 1,358.1万円 | - |
| 2023年09月 | 1,291.5万円 | 1,607.7万円 | - |
| 2023年08月 | 1,441.7万円 | 1,543.1万円 | - |
| 2023年07月 | 1,404.5万円 | 1,833.5万円 | - |
| 2023年06月 | 1,365.4万円 | 1,730.7万円 | - |
| 2023年05月 | 1,067.0万円 | 1,434.3万円 | - |
| 2023年04月 | 1,324.8万円 | 1,529.5万円 | - |
| 2023年03月 | 1,391.7万円 | 1,281.8万円 | - |
| 2023年02月 | 953.8万円 | 1,437.8万円 | 1,080.0万円 |
| 2023年01月 | 1,270.7万円 | 1,043.8万円 | - |
| 2022年12月 | 1,100.4万円 | 1,232.5万円 | - |
| 2022年11月 | 984.3万円 | 1,286.3万円 | - |
| 2022年10月 | 1,224.5万円 | 1,200.3万円 | 1,620.0万円 |
| 2022年09月 | 1,104.2万円 | 1,290.3万円 | 1,430.0万円 |
| 2022年08月 | 1,432.1万円 | 1,331.5万円 | - |
| 2022年07月 | 1,184.3万円 | 1,251.0万円 | - |
| 2022年06月 | 1,046.2万円 | 1,220.5万円 | - |
| 2022年05月 | 1,343.9万円 | 1,560.0万円 | 1,430.0万円 |
| 2022年04月 | 1,002.5万円 | 1,413.4万円 | - |
| 2022年03月 | 1,011.5万円 | 1,241.8万円 | - |
| 2022年02月 | 1,300.2万円 | 1,491.9万円 | - |
| 2022年01月 | 1,128.8万円 | 1,584.6万円 | 1,280.0万円 |
| 2021年12月 | 1,088.2万円 | 1,667.1万円 | 1,180.0万円 |
| 2021年11月 | 1,220.0万円 | 1,230.2万円 | 1,147.5万円 |
| 2021年10月 | 1,083.1万円 | 1,231.8万円 | 1,330.0万円 |
| 2021年09月 | 1,166.2万円 | 1,313.9万円 | - |
| 2021年08月 | 1,274.2万円 | 1,453.0万円 | - |
| 2021年07月 | 1,205.8万円 | 1,518.0万円 | 1,880.0万円 |
| 2021年06月 | 1,127.8万円 | 1,496.6万円 | - |
| 2021年05月 | 1,499.0万円 | 1,495.9万円 | - |
| 2021年04月 | 1,002.0万円 | 1,053.3万円 | - |
| 2021年03月 | 1,265.7万円 | 1,527.5万円 | - |
| 2021年02月 | 1,117.0万円 | 1,290.0万円 | 1,450.0万円 |
| 2021年01月 | 986.7万円 | 1,062.2万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年12月 | 1,727.5万円 | 1,091.3万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年11月 | 1,588.6万円 | 1,419.8万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年10月 | 1,403.3万円 | 1,150.5万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年09月 | 1,224.0万円 | 1,494.7万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年08月 | 1,604.4万円 | 1,663.3万円 | 1,450.0万円 |
| 2020年07月 | 1,150.9万円 | 936.7万円 | 1,215.0万円 |
| 2020年06月 | 1,489.1万円 | 1,341.3万円 | 1,470.0万円 |
| 2020年05月 | 1,197.1万円 | 1,080.0万円 | 1,480.0万円 |
| 2020年04月 | 1,176.7万円 | 1,511.3万円 | 1,480.0万円 |
| 2020年03月 | 1,351.8万円 | 1,230.0万円 | 1,480.0万円 |
| 2020年02月 | 1,293.0万円 | 1,176.3万円 | 1,186.7万円 |
| 2020年01月 | 1,292.9万円 | 1,265.6万円 | 1,480.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 新小岩駅 | 江戸川区 | ペガサスステーションプラザ小岩 |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 62.3万円 | 61.3万円 | 69.9万円 |
| 2025年05月 | 64.5万円 | 52.8万円 | 75.9万円 |
| 2025年04月 | 61.9万円 | 58.0万円 | 64.1万円 |
| 2025年03月 | 65.3万円 | 57.0万円 | - |
| 2025年02月 | 62.6万円 | 47.0万円 | 56.3万円 |
| 2025年01月 | 58.1万円 | 59.8万円 | - |
| 2024年12月 | 81.5万円 | 68.2万円 | - |
| 2024年11月 | 71.2万円 | 54.9万円 | - |
| 2024年10月 | 70.4万円 | 52.1万円 | - |
| 2024年09月 | 63.7万円 | 52.8万円 | 54.7万円 |
| 2024年08月 | 66.5万円 | 56.1万円 | 67.3万円 |
| 2024年07月 | 61.5万円 | 52.4万円 | - |
| 2024年06月 | 65.5万円 | 53.6万円 | - |
| 2024年05月 | 68.7万円 | 54.4万円 | - |
| 2024年04月 | 52.0万円 | 55.1万円 | - |
| 2024年03月 | 71.1万円 | 58.6万円 | - |
| 2024年02月 | 78.2万円 | 50.9万円 | - |
| 2024年01月 | 48.3万円 | 53.9万円 | 47.3万円 |
| 2023年12月 | 41.8万円 | 56.8万円 | - |
| 2023年11月 | 68.3万円 | 54.2万円 | - |
| 2023年10月 | 64.3万円 | 53.1万円 | - |
| 2023年09月 | 55.3万円 | 53.7万円 | - |
| 2023年08月 | 72.3万円 | 55.0万円 | - |
| 2023年07月 | 66.2万円 | 64.2万円 | - |
| 2023年06月 | 53.9万円 | 59.2万円 | - |
| 2023年05月 | 44.7万円 | 56.7万円 | - |
| 2023年04月 | 59.8万円 | 56.1万円 | - |
| 2023年03月 | 57.5万円 | 50.7万円 | - |
| 2023年02月 | 47.7万円 | 54.1万円 | 48.8万円 |
| 2023年01月 | 62.4万円 | 37.4万円 | - |
| 2022年12月 | 51.5万円 | 48.3万円 | - |
| 2022年11月 | 46.6万円 | 50.3万円 | - |
| 2022年10月 | 55.7万円 | 48.7万円 | 66.2万円 |
| 2022年09月 | 49.3万円 | 51.4万円 | 49.3万円 |
| 2022年08月 | 57.2万円 | 51.3万円 | - |
| 2022年07月 | 51.7万円 | 51.1万円 | - |
| 2022年06月 | 47.4万円 | 48.9万円 | - |
| 2022年05月 | 52.0万円 | 59.9万円 | 49.3万円 |
| 2022年04月 | 46.4万円 | 56.1万円 | - |
| 2022年03月 | 52.3万円 | 47.9万円 | - |
| 2022年02月 | 63.9万円 | 52.6万円 | - |
| 2022年01月 | 49.8万円 | 53.7万円 | 52.2万円 |
| 2021年12月 | 52.6万円 | 61.3万円 | 53.3万円 |
| 2021年11月 | 57.9万円 | 45.7万円 | 50.3万円 |
| 2021年10月 | 52.6万円 | 44.4万円 | 55.7万円 |
| 2021年09月 | 51.6万円 | 47.3万円 | - |
| 2021年08月 | 63.0万円 | 50.9万円 | - |
| 2021年07月 | 56.9万円 | 51.7万円 | 47.8万円 |
| 2021年06月 | 55.5万円 | 53.8万円 | - |
| 2021年05月 | 63.2万円 | 55.0万円 | - |
| 2021年04月 | 49.1万円 | 52.9万円 | - |
| 2021年03月 | 62.2万円 | 65.8万円 | - |
| 2021年02月 | 50.9万円 | 55.7万円 | 55.5万円 |
| 2021年01月 | 45.3万円 | 40.8万円 | 55.5万円 |
| 2020年12月 | 73.7万円 | 46.8万円 | 55.5万円 |
| 2020年11月 | 69.6万円 | 58.9万円 | 55.5万円 |
| 2020年10月 | 64.4万円 | 47.5万円 | 57.0万円 |
| 2020年09月 | 54.7万円 | 60.3万円 | 57.0万円 |
| 2020年08月 | 70.9万円 | 68.1万円 | 57.0万円 |
| 2020年07月 | 50.0万円 | 42.1万円 | 47.7万円 |
| 2020年06月 | 62.2万円 | 57.4万円 | 57.7万円 |
| 2020年05月 | 53.4万円 | 50.1万円 | 58.1万円 |
| 2020年04月 | 56.0万円 | 63.5万円 | 58.1万円 |
| 2020年03月 | 60.4万円 | 54.1万円 | 58.1万円 |
| 2020年02月 | 59.6万円 | 50.1万円 | 48.8万円 |
| 2020年01月 | 59.7万円 | 50.4万円 | 58.1万円 |
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ペガサスステーションプラザ小岩の周辺地図
ペガサスステーションプラザ小岩の最寄り駅
江戸川区に関する情報
江戸川をはさみ千葉県との境にある江戸川区は、東京湾を臨む葛西臨海公園といった観光スポットはありますが、23区の中では居住区という点に注目すべきでしょう。
総人口は23区中4位の699,668人ですが、うち0～17歳の未就業年齢層の人口は109,104人で23区では２番目に多い割合を占めております。単身世帯数の割合が36.68％であることからも、家族層の居住地区であると見られます。
学校・幼稚園・保育園だけでなく、病院・図書館・公園も23区ランキングでは10位以内の数があり、若年層の居住環境としても施設が充実しています。
都心までは総武線、東西線、京成線が通勤や通学に利用できるという面でも、若年層から高齢者層までの幅広い世代が長年居住するのに便利な地区です。
江戸川区の詳細情報
江戸川区ホームページ：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/top.html
人口
| 総人口 | 693,685人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 359,275世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 単身世帯数 | 148,816世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
98,261人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
408,439人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 年齢 （60歳～） |
186,985人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
年収
| 平均年収 | 3,781,858万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 20,087社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
111校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 幼稚園 | 38園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 154園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 飲食店数 | 5,680店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
| 駅数 | 11駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
10箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 44箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 病院 | 819箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 図書館 | 12箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
| 公園 | 515箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,431件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,795件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 建物火災出火件数 | 172件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
防災
| 防災避難場所 | 112箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
|---|
新小岩駅に関する情報
新小岩駅（しんこいわえき）は、東京都葛飾区新小岩一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）総武本線の駅である。葛飾区最南端の駅。
運転系統としては、快速線を走る総武快速線および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。駅番号は総武快速線がJO 23、中央・総武線各駅停車がJB 25。
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都葛飾区新小岩一丁目45-1
1日乗降者数
・154,408人/日（2019年）
合計：約154,408人 ランキング100位
合計：約154,408人 ランキング100位
ペガサスステーションプラザ小岩のよくあるご質問
- ペガサスステーションプラザ小岩は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.45点（収益性：3.61点 安定性：3.33点 リスク回避性：3.56点）
- ペガサスステーションプラザ小岩は新耐震基準に適合していますか？
- ペガサスステーションプラザ小岩の完成は1985年02月（築40年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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