フォルティス大森の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.66
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.42
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.19
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.47
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.52 | 12.78 | 12.78 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.15 | 21.51 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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7.86 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
フォルティス大森の総合評価
フォルティス大森の収益性
フォルティス大森の安定性
フォルティス大森のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| フォルティス大森 | 大田区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.90)
|
★★★★★
★★★★★
2.76
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.19
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
2.59
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(＋1.58)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
近隣エリアとの比較
| フォルティス大森 | 大森西の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.89)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.48)
|
★★★★★
★★★★★
2.94
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.19
(＋0.70)
|
★★★★★
★★★★★
2.49
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(＋1.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
沿線との比較
| フォルティス大森 | 京急本線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.83)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.19
(＋0.57)
|
★★★★★
★★★★★
2.62
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(＋1.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
最寄り駅周辺との比較
| フォルティス大森 | 梅屋敷駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.97)
|
★★★★★
★★★★★
2.69
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.19
(＋0.77)
|
★★★★★
★★★★★
2.42
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(＋1.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
フォルティス大森の物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 梅屋敷駅 | 大田区 | フォルティス大森 |
|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 16日 | 51日 | 5日 |
| 2025年11月 | 27日 | 50日 | 61日 |
| 2025年10月 | 27日 | 54日 | 18日 |
| 2025年09月 | 10日 | 43日 | - |
| 2025年08月 | 21日 | 66日 | - |
| 2025年07月 | 87日 | 62日 | - |
| 2025年06月 | 23日 | 49日 | 12日 |
| 2025年05月 | 55日 | 51日 | - |
| 2025年04月 | 80日 | 52日 | - |
| 2025年03月 | 84日 | 56日 | 48日 |
| 2025年02月 | 73日 | 51日 | - |
| 2025年01月 | 112日 | 65日 | - |
| 2024年12月 | 69日 | 57日 | 13日 |
| 2024年11月 | 51日 | 42日 | - |
| 2024年10月 | 30日 | 45日 | 68日 |
| 2024年09月 | 35日 | 57日 | - |
| 2024年08月 | 60日 | 43日 | 69日 |
| 2024年07月 | 90日 | 56日 | 60日 |
| 2024年06月 | 54日 | 68日 | - |
| 2024年05月 | 147日 | 64日 | 32日 |
| 2024年04月 | 107日 | 77日 | - |
| 2024年03月 | 99日 | 59日 | - |
| 2024年02月 | 23日 | 49日 | - |
| 2024年01月 | 48日 | 56日 | - |
| 2023年12月 | 58日 | 56日 | - |
| 2023年11月 | 73日 | 54日 | - |
| 2023年10月 | 37日 | 63日 | - |
| 2023年09月 | 48日 | 63日 | - |
| 2023年08月 | 89日 | 79日 | - |
| 2023年07月 | 90日 | 73日 | - |
| 2023年06月 | 60日 | 77日 | - |
| 2023年05月 | 28日 | 70日 | - |
| 2023年04月 | 94日 | 70日 | - |
| 2023年03月 | 61日 | 71日 | - |
| 2023年02月 | 159日 | 83日 | - |
| 2023年01月 | 137日 | 81日 | - |
| 2022年12月 | 101日 | 91日 | - |
| 2022年11月 | 38日 | 94日 | - |
| 2022年10月 | 151日 | 87日 | - |
| 2022年09月 | 89日 | 72日 | - |
| 2022年08月 | 83日 | 72日 | - |
| 2022年07月 | 85日 | 60日 | - |
| 2022年06月 | 377日 | 59日 | - |
| 2022年05月 | 164日 | 72日 | 172日 |
| 2022年04月 | 71日 | 61日 | - |
| 2022年03月 | 59日 | 64日 | - |
| 2022年02月 | 23日 | 47日 | 48日 |
| 2022年01月 | 65日 | 63日 | - |
| 2021年12月 | 96日 | 68日 | - |
| 2021年11月 | 28日 | 64日 | - |
| 2021年10月 | 60日 | 57日 | - |
| 2021年09月 | 44日 | 56日 | - |
| 2021年08月 | 28日 | 60日 | - |
| 2021年07月 | 42日 | 65日 | - |
| 2021年06月 | 66日 | 65日 | - |
| 2021年05月 | 111日 | 66日 | - |
| 2021年04月 | 93日 | 98日 | - |
| 2021年03月 | 258日 | 157日 | - |
| 2021年02月 | 65日 | 176日 | - |
| 2021年01月 | - | 160日 | - |
| 2020年12月 | 125日 | 165日 | 132日 |
| 2020年11月 | 139日 | 143日 | - |
| 2020年10月 | 104日 | 97日 | 188日 |
| 2020年09月 | 105日 | 89日 | - |
| 2020年08月 | 164日 | 97日 | - |
| 2020年07月 | 20日 | 71日 | - |
| 2020年06月 | 129日 | 91日 | 296日 |
| 2020年05月 | 109日 | 63日 | - |
| 2020年04月 | 95日 | 70日 | - |
| 2020年03月 | 117日 | 74日 | - |
| 2020年02月 | 158日 | 85日 | - |
| 2020年01月 | 98日 | 85日 | 171日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 梅屋敷駅 | 大田区 | フォルティス大森 |
|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,664.3万円 | 1,968.1万円 | 2,840.0万円 |
| 2025年11月 | 1,737.8万円 | 1,916.5万円 | 2,450.0万円 |
| 2025年10月 | 1,646.7万円 | 1,973.7万円 | 2,700.0万円 |
| 2025年09月 | 1,577.5万円 | 2,003.7万円 | - |
| 2025年08月 | 2,415.7万円 | 2,083.5万円 | - |
| 2025年07月 | 1,989.4万円 | 1,995.8万円 | - |
| 2025年06月 | 2,626.7万円 | 1,931.6万円 | 2,200.0万円 |
| 2025年05月 | 1,920.0万円 | 1,904.9万円 | - |
| 2025年04月 | 2,016.9万円 | 1,955.2万円 | - |
| 2025年03月 | 2,164.2万円 | 1,935.8万円 | 2,800.0万円 |
| 2025年02月 | 1,872.0万円 | 2,025.4万円 | - |
| 2025年01月 | 2,110.0万円 | 1,979.0万円 | - |
| 2024年12月 | 2,741.7万円 | 1,966.4万円 | 2,300.0万円 |
| 2024年11月 | 1,795.0万円 | 1,943.3万円 | - |
| 2024年10月 | 2,050.0万円 | 2,011.4万円 | 2,350.0万円 |
| 2024年09月 | 1,415.0万円 | 2,016.9万円 | - |
| 2024年08月 | 1,993.3万円 | 1,988.2万円 | 2,400.0万円 |
| 2024年07月 | 2,005.0万円 | 1,899.9万円 | 2,495.0万円 |
| 2024年06月 | 1,642.5万円 | 2,087.3万円 | - |
| 2024年05月 | 2,138.8万円 | 2,065.9万円 | 2,300.0万円 |
| 2024年04月 | 1,734.9万円 | 2,030.4万円 | - |
| 2024年03月 | 1,768.8万円 | 1,996.0万円 | - |
| 2024年02月 | 1,670.0万円 | 1,996.0万円 | - |
| 2024年01月 | 2,155.8万円 | 1,839.2万円 | - |
| 2023年12月 | 1,987.5万円 | 2,046.3万円 | - |
| 2023年11月 | 2,184.3万円 | 1,908.9万円 | - |
| 2023年10月 | 2,070.9万円 | 1,907.1万円 | - |
| 2023年09月 | 2,375.7万円 | 1,871.8万円 | - |
| 2023年08月 | 2,150.0万円 | 1,938.8万円 | - |
| 2023年07月 | 2,244.4万円 | 1,862.2万円 | - |
| 2023年06月 | 1,987.7万円 | 1,871.4万円 | - |
| 2023年05月 | 2,220.0万円 | 1,990.0万円 | - |
| 2023年04月 | 2,044.5万円 | 1,838.7万円 | - |
| 2023年03月 | 2,037.3万円 | 1,857.1万円 | - |
| 2023年02月 | 2,006.0万円 | 1,888.1万円 | - |
| 2023年01月 | 2,208.3万円 | 1,972.8万円 | - |
| 2022年12月 | 1,786.7万円 | 1,915.3万円 | - |
| 2022年11月 | 1,435.0万円 | 1,998.3万円 | - |
| 2022年10月 | 1,992.5万円 | 1,884.9万円 | - |
| 2022年09月 | 2,068.3万円 | 1,876.4万円 | - |
| 2022年08月 | 1,460.0万円 | 1,820.2万円 | - |
| 2022年07月 | 1,857.5万円 | 2,044.4万円 | - |
| 2022年06月 | 1,589.2万円 | 1,890.4万円 | - |
| 2022年05月 | 2,009.4万円 | 1,872.4万円 | 2,706.7万円 |
| 2022年04月 | 1,318.0万円 | 1,877.0万円 | - |
| 2022年03月 | 1,496.9万円 | 1,901.6万円 | - |
| 2022年02月 | 1,345.0万円 | 1,857.7万円 | 2,200.0万円 |
| 2022年01月 | 1,880.0万円 | 1,886.0万円 | - |
| 2021年12月 | 1,671.8万円 | 1,833.2万円 | - |
| 2021年11月 | 1,790.0万円 | 1,790.4万円 | - |
| 2021年10月 | 1,808.9万円 | 1,744.6万円 | - |
| 2021年09月 | 1,998.3万円 | 1,817.9万円 | - |
| 2021年08月 | 2,196.7万円 | 1,814.2万円 | - |
| 2021年07月 | 1,968.6万円 | 1,835.4万円 | - |
| 2021年06月 | 1,814.3万円 | 1,835.8万円 | - |
| 2021年05月 | 1,785.6万円 | 1,759.6万円 | - |
| 2021年04月 | 1,862.5万円 | 1,575.9万円 | - |
| 2021年03月 | 1,760.0万円 | 1,645.8万円 | - |
| 2021年02月 | 2,100.0万円 | 1,523.7万円 | - |
| 2021年01月 | - | 1,488.8万円 | - |
| 2020年12月 | 1,783.3万円 | 1,679.0万円 | 2,600.0万円 |
| 2020年11月 | 1,996.7万円 | 1,728.0万円 | - |
| 2020年10月 | 2,272.5万円 | 1,592.3万円 | 2,440.0万円 |
| 2020年09月 | 1,726.0万円 | 1,488.6万円 | - |
| 2020年08月 | 1,663.3万円 | 1,495.3万円 | - |
| 2020年07月 | 1,495.0万円 | 1,430.6万円 | - |
| 2020年06月 | 1,691.4万円 | 1,580.9万円 | 2,600.0万円 |
| 2020年05月 | 1,469.3万円 | 1,448.3万円 | - |
| 2020年04月 | 1,255.0万円 | 1,391.1万円 | - |
| 2020年03月 | 1,644.3万円 | 1,476.8万円 | - |
| 2020年02月 | 1,434.3万円 | 1,516.7万円 | - |
| 2020年01月 | 1,512.0万円 | 1,357.3万円 | 2,600.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 梅屋敷駅 | 大田区 | フォルティス大森 |
|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 82.0万円 | 82.4万円 | 125.7万円 |
| 2025年11月 | 86.0万円 | 82.5万円 | 96.1万円 |
| 2025年10月 | 82.9万円 | 83.3万円 | 107.1万円 |
| 2025年09月 | 81.2万円 | 85.5万円 | - |
| 2025年08月 | 107.9万円 | 84.1万円 | - |
| 2025年07月 | 94.0万円 | 85.2万円 | - |
| 2025年06月 | 95.8万円 | 80.1万円 | 86.4万円 |
| 2025年05月 | 94.3万円 | 79.3万円 | - |
| 2025年04月 | 99.0万円 | 78.1万円 | - |
| 2025年03月 | 99.4万円 | 77.6万円 | 111.1万円 |
| 2025年02月 | 84.7万円 | 82.2万円 | - |
| 2025年01月 | 87.5万円 | 79.8万円 | - |
| 2024年12月 | 102.3万円 | 76.1万円 | 90.2万円 |
| 2024年11月 | 93.6万円 | 73.4万円 | - |
| 2024年10月 | 95.4万円 | 75.6万円 | 93.3万円 |
| 2024年09月 | 60.6万円 | 74.1万円 | - |
| 2024年08月 | 90.1万円 | 75.4万円 | 95.2万円 |
| 2024年07月 | 85.3万円 | 72.2万円 | 98.8万円 |
| 2024年06月 | 74.2万円 | 80.6万円 | - |
| 2024年05月 | 98.2万円 | 83.6万円 | 91.3万円 |
| 2024年04月 | 79.9万円 | 79.8万円 | - |
| 2024年03月 | 79.2万円 | 77.5万円 | - |
| 2024年02月 | 76.9万円 | 78.1万円 | - |
| 2024年01月 | 94.8万円 | 72.9万円 | - |
| 2023年12月 | 88.1万円 | 78.9万円 | - |
| 2023年11月 | 92.2万円 | 74.0万円 | - |
| 2023年10月 | 91.4万円 | 75.7万円 | - |
| 2023年09月 | 106.0万円 | 76.0万円 | - |
| 2023年08月 | 103.1万円 | 74.6万円 | - |
| 2023年07月 | 106.9万円 | 73.9万円 | - |
| 2023年06月 | 87.7万円 | 74.9万円 | - |
| 2023年05月 | 98.6万円 | 76.4万円 | - |
| 2023年04月 | 94.1万円 | 75.4万円 | - |
| 2023年03月 | 80.4万円 | 76.9万円 | - |
| 2023年02月 | 96.9万円 | 74.8万円 | - |
| 2023年01月 | 96.4万円 | 78.7万円 | - |
| 2022年12月 | 86.5万円 | 74.0万円 | - |
| 2022年11月 | 78.8万円 | 76.9万円 | - |
| 2022年10月 | 87.4万円 | 75.9万円 | - |
| 2022年09月 | 90.9万円 | 73.8万円 | - |
| 2022年08月 | 68.6万円 | 71.5万円 | - |
| 2022年07月 | 81.0万円 | 77.5万円 | - |
| 2022年06月 | 77.4万円 | 74.2万円 | - |
| 2022年05月 | 77.1万円 | 72.9万円 | 92.1万円 |
| 2022年04月 | 64.9万円 | 75.3万円 | - |
| 2022年03月 | 73.8万円 | 72.5万円 | - |
| 2022年02月 | 57.6万円 | 73.7万円 | 87.3万円 |
| 2022年01月 | 90.0万円 | 75.7万円 | - |
| 2021年12月 | 80.1万円 | 74.2万円 | - |
| 2021年11月 | 81.7万円 | 72.8万円 | - |
| 2021年10月 | 88.7万円 | 70.2万円 | - |
| 2021年09月 | 89.0万円 | 72.7万円 | - |
| 2021年08月 | 90.7万円 | 72.9万円 | - |
| 2021年07月 | 77.6万円 | 75.4万円 | - |
| 2021年06月 | 79.0万円 | 75.1万円 | - |
| 2021年05月 | 79.5万円 | 75.8万円 | - |
| 2021年04月 | 84.4万円 | 74.3万円 | - |
| 2021年03月 | 80.7万円 | 78.6万円 | - |
| 2021年02月 | 88.5万円 | 73.0万円 | - |
| 2021年01月 | - | 73.5万円 | - |
| 2020年12月 | 77.3万円 | 77.0万円 | 103.2万円 |
| 2020年11月 | 85.4万円 | 78.6万円 | - |
| 2020年10月 | 101.9万円 | 74.4万円 | 95.7万円 |
| 2020年09月 | 81.3万円 | 71.2万円 | - |
| 2020年08月 | 78.7万円 | 70.6万円 | - |
| 2020年07月 | 75.7万円 | 68.4万円 | - |
| 2020年06月 | 82.5万円 | 73.3万円 | 103.2万円 |
| 2020年05月 | 77.2万円 | 69.6万円 | - |
| 2020年04月 | 65.0万円 | 68.4万円 | - |
| 2020年03月 | 80.0万円 | 71.1万円 | - |
| 2020年02月 | 74.7万円 | 72.1万円 | - |
| 2020年01月 | 74.5万円 | 66.9万円 | 103.2万円 |
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フォルティス大森の周辺地図
大田区に関する情報
国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人（2019年時点）で、18～59歳までの労働者層を中心に23区中２位。単身世帯は全体の48.35％と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。
大田区の詳細情報
大田区ホームページ： http://www.city.ota.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 739,701 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 417,968 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第2位 |
| 単身世帯数 | 214,237 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第2位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
90,230 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
443,743 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第2位 |
| 年齢 （60歳～） |
205,728 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
年収
| 平均年収 | 4,445,706 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 28,839 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第7位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
105 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第5位 |
| 幼稚園 | 47 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 239 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第2位 |
| 飲食店数 | 7,636 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
| 駅数 | 41 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
17 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 66 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
| 病院 | 1,162 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
| 図書館 | 16 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
| 公園 | 563 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,335 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,445 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
| 建物火災出火件数 | 204 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
防災
| 防災避難場所 | 217 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
|---|
梅屋敷駅に関する情報
梅屋敷駅（うめやしきえき）は、東京都大田区蒲田二丁目にある、京浜急行電鉄（京急）本線の駅。駅番号はKK10。
ターミナル駅までの所要時間
横浜:19分 新橋:29分 品川:17分 大崎:25分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都大田区蒲田二丁目28番1号
1日乗降者数
・16,504人/日（2019年）
合計：約16,504人 ランキング363位
合計：約16,504人 ランキング363位
フォルティス大森のよくあるご質問
- フォルティス大森は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.66点（収益性：3.42点 安定性：3.19点 リスク回避性：4.47点）
- フォルティス大森は新耐震基準に適合していますか？
- フォルティス大森の完成は2007年04月（築19年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
