不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア

ぷれーるとごしこうえんプレール戸越公園

2.50
詳しく見る
所在地
東京都品川区豊町1丁目14-3
交通
 大井町線 下神明駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築37年(1989/09)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

売却の無料相談はこちら

プレール戸越公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.6219.66
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.08
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

プレール戸越公園の総合評価

プレール戸越公園の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.36% リスク回避性 37.54% 安定性 53.82%

プレール戸越公園の収益性

プレール戸越公園の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 56.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

プレール戸越公園の安定性

プレール戸越公園の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 56.17% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

プレール戸越公園のリスク回避性

プレール戸越公園のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 40.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
プレール戸越公園 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
プレール戸越公園と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール戸越公園 品川区 収益性 -0.64% リスク回避性 -21.26% 安定性 -3.98%
近隣エリアとの比較
プレール戸越公園 豊町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
プレール戸越公園と豊町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール戸越公園 豊町 収益性 +6.56% リスク回避性 -15.06% 安定性 +2.62%
沿線との比較
プレール戸越公園 大井町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
プレール戸越公園と大井町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール戸越公園 大井町線 収益性 +1.76% リスク回避性 -15.86% 安定性 +1.42%
最寄り駅周辺との比較
プレール戸越公園 下神明駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
プレール戸越公園と下神明駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール戸越公園 下神明駅 収益性 +0.96% リスク回避性 -21.06% 安定性 -3.18%

周辺の掲載期間の推移

プレール戸越公園、品川区と下神明駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 360 270 180 90 下神明   品川区   プレール戸越公園
年月下神明駅品川区プレール戸越公園
2025年07月58日46日22日
2025年06月28日44日28日
2025年05月43日55日12日
2025年04月11日53日14日
2025年03月14日52日25日
2025年02月12日52日-
2025年01月3日66日-
2024年12月48日70日-
2024年11月87日55日-
2024年10月40日56日-
2024年09月41日53日-
2024年08月-56日-
2024年07月112日56日-
2024年06月130日56日-
2024年05月-66日-
2024年04月-74日-
2024年03月-76日-
2024年02月14日60日-
2024年01月69日59日-
2023年12月20日73日7日
2023年11月-60日-
2023年10月-80日-
2023年09月69日61日-
2023年08月-48日-
2023年07月166日64日-
2023年06月87日53日-
2023年05月-58日-
2023年04月70日71日-
2023年03月-77日-
2023年02月-65日-
2023年01月278日57日-
2022年12月-57日-
2022年11月176日54日-
2022年10月104日57日-
2022年09月164日74日-
2022年08月161日60日-
2022年07月63日59日-
2022年06月8日39日-
2022年05月149日53日-
2022年04月46日60日-
2022年03月79日67日-
2022年02月113日61日-
2022年01月-48日-
2021年12月77日60日-
2021年11月84日51日30日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

プレール戸越公園、品川区と下神明駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 下神明   品川区   プレール戸越公園
年月下神明駅品川区プレール戸越公園
2025年07月1,940.0万円2,657.1万円2,980.0万円
2025年06月1,875.0万円2,626.5万円2,980.0万円
2025年05月2,204.0万円2,618.3万円3,080.0万円
2025年04月1,832.8万円2,788.2万円3,280.0万円
2025年03月1,364.6万円2,429.4万円3,480.0万円
2025年02月827.5万円2,162.6万円-
2025年01月835.5万円2,298.4万円-
2024年12月975.1万円2,565.8万円-
2024年11月2,484.0万円2,573.1万円-
2024年10月922.5万円2,371.8万円-
2024年09月2,416.7万円2,504.9万円-
2024年08月-2,534.5万円-
2024年07月830.0万円2,406.1万円-
2024年06月1,665.0万円2,322.5万円-
2024年05月-2,446.2万円-
2024年04月-2,450.3万円-
2024年03月1,350.0万円2,399.1万円-
2024年02月1,532.5万円2,530.2万円-
2024年01月1,042.0万円2,305.4万円-
2023年12月2,614.0万円2,416.0万円3,590.0万円
2023年11月-2,451.7万円-
2023年10月-2,531.0万円-
2023年09月2,397.5万円2,323.7万円-
2023年08月-2,230.1万円-
2023年07月2,125.0万円2,251.5万円-
2023年06月1,996.7万円2,303.6万円-
2023年05月-2,457.6万円-
2023年04月2,980.0万円2,529.7万円-
2023年03月1,160.0万円2,558.4万円-
2023年02月-2,585.6万円-
2023年01月3,000.0万円2,514.4万円-
2022年12月1,050.0万円2,426.8万円-
2022年11月3,030.0万円2,360.4万円-
2022年10月1,910.0万円2,346.4万円-
2022年09月2,336.7万円2,447.5万円-
2022年08月2,040.0万円2,355.5万円-
2022年07月2,807.5万円2,396.8万円-
2022年06月1,805.0万円2,175.0万円-
2022年05月1,915.0万円2,391.8万円-
2022年04月1,653.3万円2,407.1万円-
2022年03月2,400.0万円2,234.2万円-
2022年02月3,050.0万円2,397.3万円-
2022年01月-2,151.5万円-
2021年12月2,832.0万円2,354.8万円-
2021年11月2,140.0万円2,153.3万円2,100.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

プレール戸越公園、品川区と下神明駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 200 150 100 50 下神明   品川区   プレール戸越公園
年月下神明駅品川区プレール戸越公園
2025年07月69.4万円98.5万円76.7万円
2025年06月58.6万円97.2万円76.7万円
2025年05月72.9万円98.1万円79.3万円
2025年04月65.6万円103.3万円84.4万円
2025年03月62.6万円92.5万円89.6万円
2025年02月55.2万円82.9万円-
2025年01月59.0万円98.3万円-
2024年12月60.4万円98.1万円-
2024年11月108.8万円93.9万円-
2024年10月58.3万円94.2万円-
2024年09月108.0万円92.8万円-
2024年08月-90.5万円-
2024年07月43.7万円93.2万円-
2024年06月93.0万円90.3万円-
2024年05月-97.4万円-
2024年04月-95.9万円-
2024年03月64.3万円93.0万円-
2024年02月68.7万円93.8万円-
2024年01月51.3万円84.4万円-
2023年12月79.5万円87.8万円92.4万円
2023年11月-88.0万円-
2023年10月-90.1万円-
2023年09月111.1万円87.5万円-
2023年08月-85.5万円-
2023年07月95.9万円86.1万円-
2023年06月101.9万円87.0万円-
2023年05月-87.9万円-
2023年04月127.5万円94.4万円-
2023年03月55.2万円99.3万円-
2023年02月-98.5万円-
2023年01月133.2万円95.9万円-
2022年12月75.0万円91.9万円-
2022年11月129.7万円87.2万円-
2022年10月88.2万円88.1万円-
2022年09月108.4万円88.6万円-
2022年08月102.3万円86.2万円-
2022年07月128.8万円87.2万円-
2022年06月91.3万円82.3万円-
2022年05月95.0万円89.7万円-
2022年04月90.7万円91.7万円-
2022年03月118.5万円84.8万円-
2022年02月134.3万円85.4万円-
2022年01月-80.6万円-
2021年12月111.3万円88.4万円-
2021年11月90.1万円83.9万円54.0万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

プレール戸越公園の周辺地図

プレール戸越公園の最寄り駅

  • 下神明駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:30分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:22分 品川:9分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分
  • 戸越駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:14分 武蔵小杉:27分 品川:15分 大手町:26分 秋葉原:27分 恵比寿:12分
  • 戸越公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分

プレール戸越公園の物件詳細情報

所在地
東京都品川区豊町1丁目14-3
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築37年(1989/09)
総戸数
14
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ: https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127 (2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835 (2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26 (2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786 (2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

下神明駅に関する情報

下神明駅(しもしんめいえき)は、東京都品川区西品川一丁目にある、東急電鉄大井町線の駅である。駅番号はOM02。

ターミナル駅までの所要時間

東京:21分 上野:28分 新宿:30分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:22分 品川:9分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区西品川一丁目29番6号

1日乗降者数

・8,702人/日(2019年)
合計:約8,702人 ランキング424位

プレール戸越公園のよくあるご質問

プレール戸越公園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.50点(収益性:3.22点 安定性:2.69点 リスク回避性:1.88点)
プレール戸越公園は新耐震基準に適合していますか?
プレール戸越公園の完成は1989年09月(築37年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
プレール戸越公園の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は下神明駅で、大井町線が利用可能です。
プレール戸越公園の所在地は?
東京都 品川区 豊町1丁目14-3

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...