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黒島びる黒島ビル

2.69
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所在地
東京都文京区小石川3丁目32-4
交通
 都営三田線 春日駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上3階
築年数
築53年(1973/04)

黒島ビルの販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 2.06 ★★★★★ ★★★★★
    販売価格
    価格1,680万円
    表面利回り
    利回り6.47
    最寄り駅
    都営三田線 春日駅 徒歩7分
    所在地
    -
    築年月
    1973年4月(築53年)
    建物構造
    RC造 3階建て
    専有面積
    33.54㎡
    間取り
    1LDK

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黒島ビルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.82
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

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黒島ビルの総合評価

黒島ビルの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 69.84% リスク回避性 41.29% 安定性 57.13%

黒島ビルの収益性

黒島ビルの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

黒島ビルの安定性

黒島ビルの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 70.91% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 68.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

黒島ビルのリスク回避性

黒島ビルのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 築年数 20.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
黒島ビル 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.06 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
黒島ビルと文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 黒島ビル 文京区 収益性 +6.84% リスク回避性 -16.31% 安定性 +0.13%
近隣エリアとの比較
黒島ビル 小石川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.06 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
黒島ビルと小石川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 黒島ビル 小石川 収益性 +7.04% リスク回避性 -18.51% 安定性 +0.93%
沿線との比較
黒島ビル 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.06 (-0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
黒島ビルと都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 黒島ビル 都営三田線 収益性 +11.64% リスク回避性 -14.51% 安定性 +6.53%
最寄り駅周辺との比較
黒島ビル 春日駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.06 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
黒島ビルと春日駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 黒島ビル 春日駅 収益性 +5.44% リスク回避性 -17.51% 安定性 -1.27%

周辺の掲載期間の推移

黒島ビル、文京区と春日駅の周辺の掲載期間の推移 2023年10月 2024年05月 2024年12月 2025年07月 2026年02月 360 270 180 90 春日   文京区   黒島ビル
年月春日駅文京区黒島ビル
2026年04月51日44日70日
2026年03月79日43日-
2026年02月41日44日51日
2026年01月32日46日-
2025年12月70日49日89日
2025年11月57日49日-
2025年10月80日58日-
2025年09月65日52日86日
2025年08月58日53日29日
2025年07月90日62日-
2025年06月73日56日83日
2025年05月43日50日-
2025年04月48日52日-
2025年03月74日58日94日
2025年02月49日53日-
2025年01月-42日-
2024年12月46日68日98日
2024年11月69日56日-
2024年10月68日60日-
2024年09月39日56日-
2024年08月48日72日-
2024年07月46日60日-
2024年06月75日60日-
2024年05月102日51日-
2024年04月60日72日-
2024年03月42日57日84日
2024年02月46日42日54日
2024年01月31日39日-
2023年12月80日55日61日
2023年11月52日49日-
2023年10月26日47日16日
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周辺の販売価格の推移

黒島ビル、文京区と春日駅の周辺の販売価格の推移 2023年10月 2024年05月 2024年12月 2025年07月 2026年02月 5000 3750 2500 1250 春日   文京区   黒島ビル
年月春日駅文京区黒島ビル
2026年04月2,957.8万円2,834.7万円1,680.0万円
2026年03月4,390.0万円3,138.8万円-
2026年02月2,464.0万円2,873.3万円1,380.0万円
2026年01月2,860.0万円2,687.5万円-
2025年12月2,784.3万円2,823.8万円1,380.0万円
2025年11月3,466.0万円2,685.6万円-
2025年10月2,600.0万円2,756.1万円-
2025年09月3,642.5万円2,995.9万円1,380.0万円
2025年08月1,658.3万円2,499.4万円1,380.0万円
2025年07月2,766.7万円2,722.5万円-
2025年06月2,542.6万円2,425.3万円1,380.0万円
2025年05月2,820.0万円2,569.3万円-
2025年04月3,935.0万円2,881.9万円-
2025年03月2,027.5万円2,537.3万円1,380.0万円
2025年02月5,396.7万円2,630.9万円-
2025年01月-2,490.0万円-
2024年12月3,055.6万円2,801.3万円1,380.0万円
2024年11月1,978.9万円2,523.5万円-
2024年10月2,328.8万円2,590.0万円-
2024年09月2,221.4万円2,375.5万円-
2024年08月2,477.1万円2,563.7万円-
2024年07月2,267.0万円2,469.9万円-
2024年06月2,324.0万円2,342.3万円-
2024年05月1,633.3万円2,359.6万円-
2024年04月1,865.4万円2,447.1万円-
2024年03月1,973.9万円2,621.3万円1,380.0万円
2024年02月2,039.0万円2,372.5万円1,380.0万円
2024年01月1,879.6万円2,452.8万円-
2023年12月1,980.9万円2,594.0万円1,380.0万円
2023年11月3,267.0万円2,337.2万円-
2023年10月1,678.4万円2,448.2万円1,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

黒島ビル、文京区と春日駅の周辺の平米単価の推移 2023年10月 2024年05月 2024年12月 2025年07月 2026年02月 200 150 100 50 春日   文京区   黒島ビル
年月春日駅文京区黒島ビル
2026年04月99.5万円110.3万円50.1万円
2026年03月145.1万円117.1万円-
2026年02月103.3万円110.9万円41.1万円
2026年01月113.6万円104.1万円-
2025年12月120.7万円110.1万円41.1万円
2025年11月143.5万円108.1万円-
2025年10月102.9万円105.8万円-
2025年09月131.8万円107.3万円41.1万円
2025年08月77.9万円100.8万円41.1万円
2025年07月103.2万円103.7万円-
2025年06月95.3万円96.8万円41.1万円
2025年05月112.5万円100.1万円-
2025年04月132.2万円104.3万円-
2025年03月76.5万円98.2万円41.1万円
2025年02月174.9万円102.8万円-
2025年01月-92.5万円-
2024年12月105.6万円101.6万円41.1万円
2024年11月94.5万円97.0万円-
2024年10月103.8万円99.5万円-
2024年09月93.2万円92.5万円-
2024年08月103.7万円98.6万円-
2024年07月98.5万円97.3万円-
2024年06月91.1万円94.1万円-
2024年05月75.8万円93.8万円-
2024年04月89.3万円96.9万円-
2024年03月81.9万円101.2万円41.1万円
2024年02月78.4万円92.2万円41.1万円
2024年01月71.6万円93.4万円-
2023年12月80.1万円97.9万円41.1万円
2023年11月121.7万円91.2万円-
2023年10月66.2万円90.9万円34.3万円
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黒島ビルの周辺地図

黒島ビルの最寄り駅

  • 春日駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:13分 新宿:19分 渋谷:24分 池袋:13分 新橋:17分 品川:24分 北千住:21分 日暮里:17分 赤羽:28分 飯田橋:2分 大手町:6分 秋葉原:16分 恵比寿:29分

黒島ビルの物件詳細情報

所在地
東京都文京区小石川3丁目32-4
交通
建物構造
RC
階建
地上3階
築年月
築53年(1973/04)
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

文京区に関する情報

文京区は夏目漱石をはじめとする近代を代表する文豪の居宅があった地区で、明治時代から教育の中枢として多くの国公立・私立の学校が設立されてきました。日本最高学府である東京大学をはじめ、筑波大、お茶の水女子大も文京区にあり、観光名所としても有名な小石川植物園は東京大学付属の植物園です。
六義園のような歴史ある庭園がある一方、後楽園駅周辺の東京ドームや後楽園といったにぎやかなエリアもあるのが特徴です。
総人口は23区の中で19位、単身世帯数は57.02%、18歳以上が全体の60%を占めており、平均年収が23区中6位と高めであることからも、労働者層の居住区でもあります。
公共施設や企業・学校数は23区中で比較しても10位台と全体の半ばを推移しており、数値上は平均的な地区とも言えますが、特筆すべきは治安の良さで、犯罪認知件数・交通事故数が区内で23位と、近年に渡り安定した治安を誇っています。

文京区の詳細情報

文京区ホームページ: https://www.city.bunkyo.lg.jp/

人口

総人口 234,284 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
世帯数 130,757 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
単身世帯数 77,316 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第18位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
34,721 (2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
年齢
(18~59歳)
143,682 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
年齢
(60歳~)
55,881 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

年収

平均年収 6,241,259 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位

企業・学校・駅

企業数 222,078 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
学校
(小・中・高)
76 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位
幼稚園 27 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 121 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
飲食店数 3,576 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 14 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
警察署 25 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
病院 571 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
図書館 10 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
公園 115 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,261 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
交通事故数 405 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 64 (2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 36 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

春日駅に関する情報

春日駅(かすがえき)は、東京都文京区にある、東京都交通局(都営地下鉄)の駅である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:16分 上野:13分 新宿:19分 渋谷:24分 池袋:13分 新橋:17分 品川:24分 北千住:21分 日暮里:17分 赤羽:28分 飯田橋:2分 大手町:6分 秋葉原:16分 恵比寿:29分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都文京区本郷四丁目15-16(三田線)
・東京都文京区春日一丁目16-17(大江戸線)

1日乗降者数

・131,857人/日(2019年)
合計:約131,857人 ランキング64位

黒島ビルのよくあるご質問

黒島ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.69点(収益性:3.49点 安定性:2.86点 リスク回避性:2.06点)
黒島ビルは新耐震基準に適合していますか?
黒島ビルの完成は1973年04月(築53年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
黒島ビルの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は春日駅で、都営三田線大江戸線が利用可能です。
黒島ビルの所在地は?
東京都 文京区 小石川3丁目32-4

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