特許出願中 不動産投資を投資家目線でアドバイス 東京23区人気エリア・駅近・低価格帯

中立的な相談相手がほしい方

無料相談のお申込み

不動産投資朗報です

一般の投資家では不可能
25個もの項目から
東京23区内物件評価算出!

まるで天才不動産投資家の思考回路をインストール したかのように物件の投資判断が可能に!

たった30秒の無料会員登録で物件の投資評価がスコアで見れる!

無料会員登録する

日本には不動産投資に
失敗する人がたくさんいます・・・

  • 利回りが高いと思って物件を購入したのに、空き室が多くて収益にならない・・・
  • 予想外に物件の修繕費がかかってしまい、支出が多くてきつい・・・
  • 年々物件の価値が下がっていく。家賃も下げざるを得ず、損の方が大きい・・・

こういった悩みを抱えている
不動産投資家は実はたくさんいるのです。

不動産投資で成功するために知るべきことを知らなかったために、高額なローンで人生を棒に振ってしまうような失敗をしてしまう人だっているのです。そして、こういった悩みが引き起こされる原因の8割以上は彼らが「あること」を間違っていることが原因でした。その「あること」が間違っていることで、どれだけあがいて不動産運営の知識を付けても、うまくいかないのです。

勝ち組不動産投資家と、
負け組不動産投資家を分けるのは
「物件選び」にあります。

その「あること」とは物件選びです。

物件選びが間違っていれば、何をしてもうまくいきません。
物件購入時に、物件の収益性・安定性(空室なし)・リスク回避性(災害や建物劣化など)を正しく見極めて、適切に投資することができれば、失敗のリスクを限りなく減らし、成功の可能性を限りなく大きくすることができるのです。

多くの人がやってしまう
物件選び
失敗パターンがあります

多くの人がやってしまう物件選びのをいくつかあげましょう。

  • 大量に物件情報を仕入れ、その中から探していって時間がやたらかかる (その間にいい物件はなくなる・・・)
  • 物件を探すときの物差しは、利回り・値段・立地など、数個しかもっていない (ほかにも大切な指標はたくさんあるのに・・・)
  • 「なんとなくよさそう」みたいな感覚に頼って物件を決めてしまう (数千万の選択を「なんとなく」決める危険性は計り知れません)
  • 相談相手が、家族や友人など専門知識のない人たちからのアドバイスに頼ってしまう (知り合いに有能な不動産投資家・不動産屋がいればいいのですが、そんなことは稀です)
  • 不動産屋の巧みな営業トークに乗せられて買ってしまう (不動産屋は売れればいいと思ってる人がまだまだ多く、まだまだ不健全な業界です)

あなたはこのようなパターンに陥ってしまったことはありませんか?
もしくは、このような行動をしてしまう可能性が1パーセントでもありませんか?

あるとしたら危険です。
大きな損をしてしまう可能性があります。

上位10%の勝ち組不動産投資家に
なるための物件選びとは・・・

多くの不動産投資家はさきほど述べたをしてしまっています。

あなたのまわりで、仮にうまくいっている人がいるとしても、一過性のものだったりする可能性が高いです。では、物件の投資価値を正確に判断するためにはどうすればいいのでしょうか?
そのためには以下にあげる項目を正確に評価する必要があります。ざっとあげてみます。

  • 立地エリア
  • 駅からの距離や駅の人気度
  • 物件価格
  • 家賃
  • 表面利回り
  • 実質利回り
  • 修繕積立金
  • 家賃相場比較
  • 間取り
  • 周辺の学校・企業数
  • 使用可能路線数
  • 部屋の間取り

and more.....

などなど、数十件の内容をチェックして、収益性やリスクを算出する必要があります。このような評価をし、初めて「この物件は投資価値がある or なし」の判断を下すことができるのです。

しかし、一般の不動産投資家の方がそこまでの判断をできるでしょうか?
そこまでの判断力を身につける時間や機会があるでしょうか?

恐らく不可能に近いでしょう。

そのため、私たちは素人の方や、不動産投資をやり始めて間もない方でも、その業界一筋10年以上のトップレベルにいる不動産投資家と、同じだけの物件の判断ができる手助けとなるよう「投資すべきかどうか自動的に数値化したシステム」を独自開発しました。

当社が独自開発した収益物件選定基準システム
それが…

天才不動産投資家・不動産屋の思考回路を数値化した、画期的なシステム「MIKATA(ミカタ)イズム™」

MIKATA(ミカタ)イズムとは

当社が独自開発した収益物件選定基準「MIKATA(ミカタ)イズム™」は、徹底した現地調査をもとに、立地、家賃、管理費、築年数、間取り、駅からの距離感・実測、使用可能路線数など、約25の細かい項目と組み合わせ、その物件に投資する妥当性をオートマティックに「数値化」できるシステムです。(以下イメージ参照)

このように徹底した現地調査・周辺調査により、25個にもなる項目を評価することで、

これら3つを計算し、総合的に「投資すべきか否か」の判断を星(☆☆☆☆☆5段階の100%形式評価)で行っています。
この評価をみることで、失敗のリスクを極限まで減らし、成功率の高い物件に出会える可能性がグンと上がることは間違いないでしょう。

無料会員登録する

もし、あなたが、
天才不動産投資家・不動産屋の思考回路に
アクセスできるようになると…

このシステムを使うことは、天才不動産投資家・不動産屋の思考回路にアクセスすることと同じようなことです。

これにより、本当に投資価値のある物件はどれなのかがわかります。

長期的に見て安定的に収益を生み出してくれる不動産投資案件を選ぶことができるようになるのです。そうして、投資価値の高い物件を手に入れることができたなら、あなたの毎月の収入が増えて、できることの選択肢が増えます。

  • 自由な時間が増える
  • 将来の経済的不安から開放される
  • 家族みんなで海外旅行に行ける
  • 妻や子供へ気兼ねなくプレゼントを贈れる

など、今より一段とステキな人生が待っています。

無料会員登録するだけで
不動産投資物件評価シートを見ることができます

不動産投資で成功するために知るべきことを知らなかったために、高額なローンで人生を棒に振ってしまうような失敗をしてしまう人だっているのです。

そして、こういった悩みが引き起こされる原因の8割以上は彼らが「あること」を間違っていることが原因でした。その「あること」が間違っていることで、どれだけあがいて不動産運営の知識を付けても、うまくいかないのです。

この「あること」が間違っていることで、後々もがいてもうまくいかないのです。

さらに無料会員登録で特典があります

1. 非公開物件のご紹介
一般には公開していない非公開物件も無料で閲覧することができる
2. 最新情報をお届け
WEBサイトに公開する前に、最新の物件情報をいち早くメールでお届け

最後にお伝えしなければならないことがあります。

物件を厳選し、東京23区人気エリア・駅近・低価格帯に絞っているので物件数が少ない

不動産は非常に高額な商品です。そのため、一度、投資先を見誤ってしまうと、そのリスクも一緒に背負い続けなければなりません。特に最もリスクとなり得るのは、何といっても「空室」。これだけは、第一に避けたいところです。少子高齢化や地方圏の人口流出など、昨今、我が国では社会問題化した大きな課題がありますが、それでも、東京には、今なお、人口が流入し続けているという現実があります。さらに、2020年、世界規模の祭典・オリンピックの開催地として選ばれたことから、おのずと人が集まる街として注目を浴びることは、火を見るよりも明らかでしょう。かつて1964年の東京オリンピック開催時、戦災後にもかかわらず「オリンピック景気」と呼ばれ、日本経済が大いに活性化したように、景気全体の大幅な底上げもリアルに予測できます。

  • 東京には人が集まる
  • 企業の本社が集まる
  • 学校が多く学生が集まる

長期にわたる多角的な検証と分析の結果、投資先を企業の本社や大学などの学校が集中する東京23区内に限定することによって「より高い賃貸ニーズ」を得られると同時に「空室リスクを軽減できる」つまり、起こりうるリスクを最小限に抑えることが可能になります。

車が必要不可欠な地方都市や郊外とは対照的に、東京に暮らす人々の主な交通手段は、電車です。もちろん、車を利用する人もいますが、渋滞など予期できない交通状況や駐車場などの維持期を考えると、電車ははるかに正確で、かつ経済的。
東京23区内の路線数はJR、私鉄を含めると数十以上、数百を超える駅が各所に点在しています。社会人や学生のほとんどが、毎日利用している、生活の一部と言っても過言ではない乗り物でしょう。このシンプルな事実に基づくと、当然ながら、駅から徒歩約10分以内の物件に人気が集まるのは、自然の摂理といえます。
駅近の物件に限定することで、空室になりにくくなります。ということは、家賃を一定に保ちやすく、ひいては、資産価値も保ちやすくなるというメリットが得られるのです。

不動産と切っても切れない、表裏一体の関係にあるのが住宅ローンです。潤沢な資金があれば別ですが、すべての人がそうとは限りません。不動産投資を行うにあたって、住宅ローンを利用するのが常と言ってもいいと思います。ここでは、主に「金利変動リスク」と「多重債務リスク」のふたつのリスクが考えられます。

  • 金利変動リスク
  • 多重債務リスク

価格の大小に関わらず、いずれもローンを利用する際に必ず発生するものですが、ここでひとつ、ご質問させてください。
「1億円のローンと1,000万円のローン。果たして、どちらが影響を受けにくいと思いますか?」
答えは至って、シンプルではないかと思います。リスクがなくなるわけではありませんが、むろん、後者の方が影響を受けにくくなります。また、低価格帯の物件に限定した場合、多岐にわたって、保有数を増やしやすくなるので、投資全体のリスク分散にもつながり、かつ、証券や預貯金と共に、ポートフォリオ(資産構成)にも加えやすいといった利点もあります。

東京23区 人気エリア・駅近・低価格帯が 投資価値高い物件多いと判断して、 厳しい基準選んでいるのです。

物件の数には限りがあるため、
特に高い評価の物件にはほかの人も
殺到してきます

一刻も早く、良い物件に出会えるよう、乗り遅れないでください!


無料会員登録はこちら

登録はカンタン!30秒スピード登録!

(必須)は、必須項目です。入力漏れがないか確認の上、ご送信ください。

お電話でのご相談も承っております 03-6380-6422 受付時間 9:00∼17:00(平日)

新規会員登録

必要事項をご記入の上、確認画面へ進むボタンを押してください。
すぐにご登録いただいたメールアドレス宛にログイン用パスワードをお送りいたします。

お名前(必須) 漢字とカナの両方を入力してください。

漢字

カナ

メールアドレス(必須)

電話番号

会員登録を行う前に「個人情報の取り扱いについて」と「利用規約」を必ずお読みください。
「個人情報の取り扱いについて」及び「利用規約」に同意いただいた場合は「同意の上 確認画面へ進む」のボタンをクリックしてください。

運営会社

運営元
ストレイトライド株式会社 (英名 STRAIGHTRIDE INC)
不動産事業者情報

免許番号

東京都知事免許(1) 第 97446号

加盟団体

  • 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
  • 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
  • 東京都不動産協同組合
所在地
東京都新宿区新宿2-8-1 新宿セブンビル202
TEL
03-6380-6422
FAX
03-6380-6480
従業員
8名(アルバイトスタッフ含む)
代表取締役
落合 豊
事業内容

不動産事業

  • 不動産の売買
  • 賃貸借及び仲介業務
  • 土地建物の有効活用に関する企画・調査
  • 損害保険代理業務

IT事業(技術支援サービス)

  • 新規ビジネスモデルの構築支援
  • 人的業務フローのシステム化(過剰人件費の削減)
  • WEB広告の現場支援 – TeamAssistance™ (大規模広告の運用代行)
  • システム/先進アプリ開発
  • SEO/SEM
  • デザイン(WEB/グラフィック/プロダクト)
無料会員登録する