ネオハイシティ田園調布の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
2.79
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.97
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.33
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
1.43
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.52 | 12.78 | 12.78 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.19 | 21.67 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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4.44 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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10.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ネオハイシティ田園調布の総合評価
ネオハイシティ田園調布の収益性
ネオハイシティ田園調布の安定性
ネオハイシティ田園調布のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ネオハイシティ田園調布 | 大田区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.79
(－0.13)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.79)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.59)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.43
(－1.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
近隣エリアとの比較
| ネオハイシティ田園調布 | 田園調布の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.79
(－0.03)
|
★★★★★
★★★★★
2.82
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.52)
|
★★★★★
★★★★★
3.45
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.56)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.43
(－1.16)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
沿線との比較
| ネオハイシティ田園調布 | 東横線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.79
(＋0.08)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.91)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.75)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.43
(－1.32)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
最寄り駅周辺との比較
| ネオハイシティ田園調布 | 多摩川駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.79
(－0.07)
|
★★★★★
★★★★★
2.86
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.58
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
2.82
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.43
(－1.14)
|
★★★★★
★★★★★
2.56
|
ネオハイシティ田園調布の物件写真
外観
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 多摩川駅 | 大田区 | ネオハイシティ田園調布 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 11日 | 36日 | 7日 |
| 2023年12月 | 14日 | 42日 | - |
| 2023年11月 | 13日 | 49日 | - |
| 2023年10月 | 10日 | 54日 | - |
| 2023年09月 | - | 59日 | - |
| 2023年08月 | 68日 | 67日 | 68日 |
| 2023年07月 | - | 70日 | - |
| 2023年06月 | 35日 | 73日 | - |
| 2023年05月 | 24日 | 61日 | - |
| 2023年04月 | 128日 | 61日 | 353日 |
| 2023年03月 | 110日 | 64日 | - |
| 2023年02月 | 23日 | 79日 | - |
| 2023年01月 | 12日 | 74日 | - |
| 2022年12月 | 40日 | 83日 | - |
| 2022年11月 | 20日 | 91日 | - |
| 2022年10月 | 164日 | 82日 | 370日 |
| 2022年09月 | - | 68日 | - |
| 2022年08月 | 75日 | 72日 | - |
| 2022年07月 | 17日 | 60日 | - |
| 2022年06月 | 42日 | 55日 | - |
| 2022年05月 | - | 71日 | - |
| 2022年04月 | 81日 | 60日 | - |
| 2022年03月 | - | 61日 | - |
| 2022年02月 | - | 48日 | - |
| 2022年01月 | - | 65日 | - |
| 2021年12月 | - | 69日 | - |
| 2021年11月 | - | 63日 | - |
| 2021年10月 | - | 58日 | - |
| 2021年09月 | 25日 | 57日 | - |
| 2021年08月 | - | 61日 | - |
| 2021年07月 | - | 67日 | - |
| 2021年06月 | - | 65日 | - |
| 2021年05月 | - | 65日 | - |
| 2021年04月 | - | 95日 | - |
| 2021年03月 | 182日 | 158日 | 182日 |
| 2021年02月 | - | 172日 | - |
| 2021年01月 | 300日 | 165日 | - |
| 2020年12月 | 116日 | 166日 | - |
| 2020年11月 | 155日 | 140日 | 155日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 多摩川駅 | 大田区 | ネオハイシティ田園調布 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 1,760.0万円 | 1,844.4万円 | 880.0万円 |
| 2023年12月 | 2,055.0万円 | 2,047.8万円 | - |
| 2023年11月 | 2,080.0万円 | 1,924.0万円 | - |
| 2023年10月 | 2,080.0万円 | 1,921.9万円 | - |
| 2023年09月 | - | 1,884.2万円 | - |
| 2023年08月 | 800.0万円 | 1,949.0万円 | 800.0万円 |
| 2023年07月 | - | 1,871.2万円 | - |
| 2023年06月 | 1,680.0万円 | 1,866.7万円 | - |
| 2023年05月 | 1,580.0万円 | 2,005.9万円 | - |
| 2023年04月 | 1,677.5万円 | 1,858.2万円 | 870.0万円 |
| 2023年03月 | 1,980.0万円 | 1,862.0万円 | - |
| 2023年02月 | 1,990.0万円 | 1,910.7万円 | - |
| 2023年01月 | 1,990.0万円 | 1,972.2万円 | - |
| 2022年12月 | 1,990.0万円 | 1,914.7万円 | - |
| 2022年11月 | 2,180.0万円 | 2,024.3万円 | - |
| 2022年10月 | 1,580.0万円 | 1,895.7万円 | 880.0万円 |
| 2022年09月 | - | 1,903.9万円 | - |
| 2022年08月 | 980.0万円 | 1,840.4万円 | - |
| 2022年07月 | 2,390.0万円 | 2,064.3万円 | - |
| 2022年06月 | 1,435.0万円 | 1,900.2万円 | - |
| 2022年05月 | - | 1,883.6万円 | - |
| 2022年04月 | 2,080.0万円 | 1,885.3万円 | - |
| 2022年03月 | - | 1,910.3万円 | - |
| 2022年02月 | - | 1,853.1万円 | - |
| 2022年01月 | - | 1,896.7万円 | - |
| 2021年12月 | - | 1,828.4万円 | - |
| 2021年11月 | - | 1,785.9万円 | - |
| 2021年10月 | - | 1,742.5万円 | - |
| 2021年09月 | 2,100.0万円 | 1,824.0万円 | - |
| 2021年08月 | - | 1,826.8万円 | - |
| 2021年07月 | - | 1,840.0万円 | - |
| 2021年06月 | - | 1,852.4万円 | - |
| 2021年05月 | - | 1,758.7万円 | - |
| 2021年04月 | - | 1,583.5万円 | - |
| 2021年03月 | 980.0万円 | 1,654.6万円 | 980.0万円 |
| 2021年02月 | - | 1,548.6万円 | - |
| 2021年01月 | 1,900.0万円 | 1,483.2万円 | - |
| 2020年12月 | 1,900.0万円 | 1,711.2万円 | - |
| 2020年11月 | 800.0万円 | 1,710.3万円 | 800.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 多摩川駅 | 大田区 | ネオハイシティ田園調布 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 54.6万円 | 72.9万円 | 59.3万円 |
| 2023年12月 | 55.5万円 | 78.7万円 | - |
| 2023年11月 | 56.1万円 | 74.3万円 | - |
| 2023年10月 | 56.1万円 | 76.3万円 | - |
| 2023年09月 | - | 76.6万円 | - |
| 2023年08月 | 54.7万円 | 75.3万円 | 54.7万円 |
| 2023年07月 | - | 74.5万円 | - |
| 2023年06月 | 45.8万円 | 74.9万円 | - |
| 2023年05月 | 54.0万円 | 77.1万円 | - |
| 2023年04月 | 56.0万円 | 76.2万円 | 59.5万円 |
| 2023年03月 | 54.0万円 | 77.3万円 | - |
| 2023年02月 | 54.3万円 | 75.7万円 | - |
| 2023年01月 | 54.3万円 | 78.6万円 | - |
| 2022年12月 | 54.3万円 | 74.2万円 | - |
| 2022年11月 | 59.5万円 | 78.0万円 | - |
| 2022年10月 | 57.8万円 | 76.6万円 | 59.3万円 |
| 2022年09月 | - | 74.7万円 | - |
| 2022年08月 | 42.6万円 | 72.4万円 | - |
| 2022年07月 | 68.6万円 | 78.4万円 | - |
| 2022年06月 | 49.0万円 | 74.8万円 | - |
| 2022年05月 | - | 73.4万円 | - |
| 2022年04月 | 65.9万円 | 75.7万円 | - |
| 2022年03月 | - | 72.7万円 | - |
| 2022年02月 | - | 73.8万円 | - |
| 2022年01月 | - | 76.2万円 | - |
| 2021年12月 | - | 74.5万円 | - |
| 2021年11月 | - | 72.9万円 | - |
| 2021年10月 | - | 70.6万円 | - |
| 2021年09月 | 66.6万円 | 73.0万円 | - |
| 2021年08月 | - | 73.5万円 | - |
| 2021年07月 | - | 75.6万円 | - |
| 2021年06月 | - | 75.9万円 | - |
| 2021年05月 | - | 75.8万円 | - |
| 2021年04月 | - | 74.6万円 | - |
| 2021年03月 | 67.0万円 | 78.9万円 | 67.0万円 |
| 2021年02月 | - | 74.0万円 | - |
| 2021年01月 | 91.3万円 | 73.0万円 | - |
| 2020年12月 | 91.3万円 | 78.2万円 | - |
| 2020年11月 | 53.9万円 | 78.0万円 | 53.9万円 |
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ネオハイシティ田園調布の周辺地図
大田区に関する情報
国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人（2019年時点）で、18～59歳までの労働者層を中心に23区中２位。単身世帯は全体の48.35％と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。
大田区の詳細情報
大田区ホームページ：http://www.city.ota.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 732,618人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 391,146世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 単身世帯数 | 189,143世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
95,862人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
434,633人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 年齢 （60歳～） |
202,123人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
年収
| 平均年収 | 426万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第82位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 29,497社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
105校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
| 幼稚園 | 48園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 203園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
| 飲食店数 | 3,350店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
| 駅数 | 49駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
11箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 5箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 病院 | 1,496箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 図書館 | 17箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
| 公園 | 561箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,335件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,445件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 建物火災出火件数 | 204件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
防災
| 防災避難場所 | 11箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第130位 |
|---|
多摩川駅に関する情報
多摩川駅（たまがわえき）は、東京都大田区田園調布一丁目にある東急電鉄の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分 横浜:18分 渋谷:17分 池袋:28分 武蔵小杉:3分 品川:25分 恵比寿:12分 大崎:29分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都大田区田園調布一丁目53-8
1日乗降者数
・17,935人/日（2019年）
合計：約17,935人 ランキング350位
合計：約17,935人 ランキング350位
ネオハイシティ田園調布のよくあるご質問
- ネオハイシティ田園調布は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.79点（収益性：3.97点 安定性：3.33点 リスク回避性：1.43点）
- ネオハイシティ田園調布は新耐震基準に適合していますか？
- ネオハイシティ田園調布の完成は1982年08月（築42年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
