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東京23区・駅近・低価格帯

りっちはいつしんこいわリッチハイツ新小岩

2.68
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都葛飾区新小岩4丁目29-10
交通
 総武線 新小岩駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築40年(1984/03)

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リッチハイツ新小岩の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.50
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.67
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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リッチハイツ新小岩の総合評価

リッチハイツ新小岩の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 63.35% リスク回避性 52.40% 安定性 51.20%

リッチハイツ新小岩の収益性

リッチハイツ新小岩の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.00% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

リッチハイツ新小岩の安定性

リッチハイツ新小岩の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.00% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 57.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

リッチハイツ新小岩のリスク回避性

リッチハイツ新小岩のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
リッチハイツ新小岩 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リッチハイツ新小岩と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リッチハイツ新小岩 葛飾区 収益性 +2.15% リスク回避性 -7.40% 安定性 -0.40%
近隣エリアとの比較
リッチハイツ新小岩 新小岩の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リッチハイツ新小岩と新小岩の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リッチハイツ新小岩 新小岩 収益性 -3.65% リスク回避性 -2.20% 安定性 -9.40%
沿線との比較
リッチハイツ新小岩 総武線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リッチハイツ新小岩と総武線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リッチハイツ新小岩 総武線 収益性 -3.45% リスク回避性 -11.20% 安定性 -7.80%
最寄り駅周辺との比較
リッチハイツ新小岩 新小岩駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リッチハイツ新小岩と新小岩駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リッチハイツ新小岩 新小岩駅 収益性 +1.15% リスク回避性 -6.60% 安定性 -1.00%

リッチハイツ新小岩の物件写真

  • リッチハイツ新小岩の外観
  • リッチハイツ新小岩の外観
  • リッチハイツ新小岩の外観
  • リッチハイツ新小岩の外観
  • リッチハイツ新小岩のエントランス
  • リッチハイツ新小岩の駐輪場
  • リッチハイツ新小岩の外観外観
  • リッチハイツ新小岩の外観外観
  • リッチハイツ新小岩の外観外観
  • リッチハイツ新小岩の外観外観
  • リッチハイツ新小岩のエントランスエントランス
  • リッチハイツ新小岩の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

リッチハイツ新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年04月 2022年10月 2023年04月 2023年10月 360 270 180 90 新小岩   葛飾区   リッチハイツ新小岩
年月新小岩駅葛飾区リッチハイツ新小岩
2024年01月40日31日44日
2023年12月52日47日-
2023年11月64日61日-
2023年10月89日68日121日
2023年09月60日73日39日
2023年08月52日54日-
2023年07月52日64日-
2023年06月50日70日-
2023年05月87日78日192日
2023年04月56日67日41日
2023年03月68日86日-
2023年02月30日75日58日
2023年01月52日57日268日
2022年12月80日69日-
2022年11月36日62日-
2022年10月49日58日-
2022年09月106日79日-
2022年08月87日72日-
2022年07月45日51日-
2022年06月117日51日-
2022年05月38日34日-
2022年04月36日47日-
2022年03月49日55日-
2022年02月47日40日-
2022年01月36日46日-
2021年12月32日59日12日
2021年11月39日51日18日
2021年10月26日58日9日
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周辺の販売価格の推移

リッチハイツ新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年04月 2022年10月 2023年04月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 新小岩   葛飾区   リッチハイツ新小岩
年月新小岩駅葛飾区リッチハイツ新小岩
2024年01月1,259.0万円1,213.9万円706.7万円
2023年12月1,372.0万円1,464.5万円-
2023年11月1,837.1万円1,447.7万円-
2023年10月1,514.2万円1,217.0万円800.0万円
2023年09月1,291.5万円1,234.3万円650.0万円
2023年08月1,441.7万円1,287.7万円-
2023年07月1,404.5万円1,259.4万円-
2023年06月1,365.4万円1,198.8万円-
2023年05月1,067.0万円1,183.1万円750.0万円
2023年04月1,324.8万円1,366.2万円710.0万円
2023年03月1,391.7万円1,364.5万円-
2023年02月911.7万円1,113.7万円730.0万円
2023年01月1,270.7万円1,257.3万円800.0万円
2022年12月1,100.4万円1,082.9万円-
2022年11月984.3万円1,175.6万円-
2022年10月1,162.1万円1,240.6万円-
2022年09月1,074.5万円1,157.8万円-
2022年08月1,432.1万円1,152.3万円-
2022年07月1,184.3万円1,153.5万円-
2022年06月1,046.2万円1,213.9万円-
2022年05月1,333.1万円1,097.7万円-
2022年04月1,002.5万円1,122.6万円-
2022年03月1,011.5万円1,304.8万円-
2022年02月1,300.2万円1,156.0万円-
2022年01月1,107.1万円1,198.3万円-
2021年12月1,074.0万円1,194.3万円850.0万円
2021年11月1,233.8万円1,312.6万円850.0万円
2021年10月1,047.9万円1,259.6万円850.0万円
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周辺の平米単価の推移

リッチハイツ新小岩、葛飾区と新小岩駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年04月 2022年10月 2023年04月 2023年10月 200 150 100 50 新小岩   葛飾区   リッチハイツ新小岩
年月新小岩駅葛飾区リッチハイツ新小岩
2024年01月48.4万円52.2万円39.7万円
2023年12月41.8万円60.6万円-
2023年11月68.3万円63.1万円-
2023年10月64.3万円58.5万円44.8万円
2023年09月55.3万円58.9万円37.1万円
2023年08月72.3万円58.9万円-
2023年07月66.2万円56.9万円-
2023年06月53.9万円57.3万円-
2023年05月44.7万円53.1万円40.8万円
2023年04月59.8万円60.7万円39.6万円
2023年03月57.5万円63.7万円-
2023年02月47.4万円51.1万円42.9万円
2023年01月62.4万円58.7万円44.8万円
2022年12月51.5万円53.3万円-
2022年11月46.6万円56.0万円-
2022年10月54.1万円57.0万円-
2022年09月49.3万円54.4万円-
2022年08月57.2万円56.4万円-
2022年07月51.7万円54.6万円-
2022年06月47.4万円56.5万円-
2022年05月52.3万円51.4万円-
2022年04月46.4万円51.4万円-
2022年03月52.3万円59.9万円-
2022年02月63.9万円56.2万円-
2022年01月49.4万円54.4万円-
2021年12月52.5万円56.5万円50.0万円
2021年11月59.4万円61.1万円50.0万円
2021年10月52.2万円58.7万円50.0万円
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リッチハイツ新小岩の周辺地図

リッチハイツ新小岩の最寄り駅

  • 新小岩駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分
  • 小岩駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:25分 新橋:28分 西船橋:10分 飯田橋:24分 大手町:29分 秋葉原:17分

リッチハイツ新小岩の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区新小岩4丁目29-10
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築40年(1984/03)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ:http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 464,009(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 233,158世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 79,174世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
64,843(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
261,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
138,165(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 346万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第135位

企業・学校・駅

企業数 16,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
学校
(小・中・高)
84(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 29(2017年時点) 東京23区ランキング
第19位
保育園(区立・私立・認証保育所) 214(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
飲食店数 1,948(2016年時点) 東京23区ランキング
第24位
駅数 19(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 873箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 21箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 312箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 937(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 134(2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

新小岩駅に関する情報

新小岩駅(しんこいわえき)は、東京都葛飾区新小岩一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)総武本線の駅である。葛飾区最南端の駅。
運転系統としては、快速線を走る総武快速線および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。駅番号は総武快速線がJO 23、中央・総武線各駅停車がJB 25。

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:23分 新宿:28分 新橋:18分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:29分 西船橋:13分 千葉:30分 飯田橋:21分 大手町:27分 秋葉原:15分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区新小岩一丁目45-1

1日乗降者数

・154,408人/日(2019年)
合計:約154,408人 ランキング100位

リッチハイツ新小岩のよくあるご質問

リッチハイツ新小岩は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.68点(収益性:3.17点 安定性:2.56点 リスク回避性:2.62点)
リッチハイツ新小岩は新耐震基準に適合していますか?
リッチハイツ新小岩の完成は1984年03月(築40年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
リッチハイツ新小岩の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新小岩駅で、総武線総武中央線が利用可能です。
リッチハイツ新小岩の所在地は?
東京都 葛飾区 新小岩4丁目29-10

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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