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販売中らいおんずぷらざしんじゅくライオンズプラザ新宿

2.89
★★★★★ ★★★★★
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価格/利回り
2,330万円/3.86%
所在地
東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18
交通
 副都心線 東新宿駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上14階 地下1階 (10階)
間取/面積
ワンルーム /20.25㎡
築年数
築42年(1983/07)

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ライオンズプラザ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.39
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズプラザ新宿の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.43% リスク回避性 73.48% 安定性 65.08% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ新宿の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.90% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ新宿の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.74% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 85.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ新宿のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズプラザ新宿 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ライオンズプラザ新宿と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.57% ライオンズプラザ新宿 新宿区 リスク回避性 +31.88% 安定性 +21.88%
近隣エリアとの比較
ライオンズプラザ新宿 歌舞伎町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-2.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.82
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ライオンズプラザ新宿と歌舞伎町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.83% ライオンズプラザ新宿 歌舞伎町 リスク回避性 +30.68% 安定性 +12.08%
沿線との比較
ライオンズプラザ新宿 副都心線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ライオンズプラザ新宿と副都心線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.83% ライオンズプラザ新宿 副都心線 リスク回避性 +37.08% 安定性 +27.08%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズプラザ新宿 東新宿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ライオンズプラザ新宿と東新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -4.37% ライオンズプラザ新宿 東新宿 リスク回避性 +29.08% 安定性 +16.48%

ライオンズプラザ新宿の物件写真

  • ライオンズプラザ新宿の外観
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  • ライオンズプラザ新宿の看板
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  • ライオンズプラザ新宿のエントランス
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  • ライオンズプラザ新宿の共有設備
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  • ライオンズプラザ新宿の駐輪場
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  • ライオンズプラザ新宿の周辺環境
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  • ライオンズプラザ新宿の外観外観
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  • ライオンズプラザ新宿の看板看板
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  • ライオンズプラザ新宿の共有設備共有設備
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周辺の掲載期間の推移

ライオンズプラザ新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 東新宿   新宿区   ライオンズプラザ新宿
年月新宿区ライオンズプラザ新宿
2025年04月10日11日10日
2025年03月30日25日30日
2025年02月32日34日21日
2025年01月7日42日10日
2024年12月59日48日99日
2024年11月60日51日49日
2024年10月53日49日29日
2024年09月47日58日21日
2024年08月56日57日49日
2024年07月67日54日67日
2024年06月59日52日45日
2024年05月72日60日21日
2024年04月57日67日48日
2024年03月50日50日71日
2024年02月59日49日26日
2024年01月80日52日58日
2023年12月83日50日83日
2023年11月91日56日57日
2023年10月42日51日21日
2023年09月40日52日73日
2023年08月33日60日64日
2023年07月63日63日48日
2023年06月39日66日19日
2023年05月66日64日113日
2023年04月59日59日119日
2023年03月66日57日31日
2023年02月47日63日14日
2023年01月106日66日22日
2022年12月51日57日50日
2022年11月81日60日30日
2022年10月58日54日69日
2022年09月87日73日64日
2022年08月52日61日82日
2022年07月94日57日55日
2022年06月72日51日176日
2022年05月74日55日70日
2022年04月66日66日66日
2022年03月78日61日-
2022年02月65日54日13日
2022年01月44日57日-
2021年12月91日79日55日
2021年11月61日63日82日
2021年10月71日62日29日
2021年09月94日55日20日
2021年08月52日41日34日
2021年07月70日44日16日
2021年06月58日52日48日
2021年05月53日60日29日
2021年04月131日112日62日
2021年03月151日138日32日
2021年02月142日175日335日
2021年01月98日113日-
2020年12月136日147日129日
2020年11月92日103日48日
2020年10月71日92日15日
2020年09月54日73日19日
2020年08月79日55日17日
2020年07月53日58日56日
2020年06月74日65日111日
2020年05月55日53日19日
2020年04月38日54日51日
2020年03月58日56日10日
2020年02月159日73日19日
2020年01月58日72日18日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズプラザ新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 東新宿   新宿区   ライオンズプラザ新宿
年月新宿区ライオンズプラザ新宿
2025年04月2,532.2万円2,845.5万円2,336.7万円
2025年03月2,361.9万円2,753.2万円2,341.1万円
2025年02月2,768.2万円2,691.4万円2,080.0万円
2025年01月1,930.0万円2,209.7万円2,380.0万円
2024年12月2,954.2万円2,818.2万円2,819.7万円
2024年11月2,521.1万円2,634.4万円2,689.7万円
2024年10月2,332.4万円2,627.8万円2,206.0万円
2024年09月2,256.0万円2,561.1万円1,826.7万円
2024年08月2,389.0万円2,673.8万円2,485.0万円
2024年07月2,250.2万円2,304.2万円2,140.0万円
2024年06月2,436.8万円2,439.7万円2,080.0万円
2024年05月2,461.8万円2,448.7万円2,540.0万円
2024年04月2,878.4万円2,483.1万円2,080.0万円
2024年03月3,082.0万円2,504.4万円2,390.0万円
2024年02月2,781.5万円2,372.6万円2,080.0万円
2024年01月2,475.1万円2,460.8万円2,283.3万円
2023年12月2,723.3万円2,412.4万円3,020.0万円
2023年11月2,481.1万円2,491.4万円2,400.0万円
2023年10月2,379.3万円2,492.7万円2,080.0万円
2023年09月2,840.8万円2,418.8万円2,630.0万円
2023年08月2,729.8万円2,621.9万円2,650.0万円
2023年07月2,433.1万円2,385.6万円2,290.0万円
2023年06月2,319.4万円2,485.4万円2,080.0万円
2023年05月2,158.0万円2,450.5万円2,520.0万円
2023年04月2,139.0万円2,488.9万円1,839.7万円
2023年03月2,199.4万円2,396.0万円2,168.0万円
2023年02月2,219.6万円2,518.6万円2,055.0万円
2023年01月2,202.4万円2,480.0万円1,500.0万円
2022年12月2,068.8万円2,465.5万円2,500.0万円
2022年11月1,904.9万円2,494.9万円2,099.0万円
2022年10月1,985.7万円2,363.7万円2,407.4万円
2022年09月2,253.8万円2,323.8万円2,493.3万円
2022年08月2,115.3万円2,247.5万円2,043.3万円
2022年07月2,054.9万円2,351.1万円2,450.0万円
2022年06月2,117.0万円2,309.4万円1,800.0万円
2022年05月1,903.5万円2,256.9万円1,870.0万円
2022年04月2,041.4万円2,431.1万円2,725.0万円
2022年03月1,829.0万円2,360.6万円-
2022年02月1,646.2万円2,348.8万円1,327.5万円
2022年01月1,922.4万円2,361.9万円-
2021年12月1,852.3万円2,415.9万円1,350.0万円
2021年11月2,108.7万円2,373.7万円1,523.3万円
2021年10月1,978.7万円2,368.8万円1,465.0万円
2021年09月1,932.2万円2,493.1万円1,520.0万円
2021年08月1,971.8万円2,372.6万円1,790.0万円
2021年07月2,313.2万円2,412.3万円1,585.0万円
2021年06月2,048.9万円2,291.9万円1,723.3万円
2021年05月1,926.9万円2,215.2万円1,762.5万円
2021年04月1,953.6万円1,935.6万円1,683.3万円
2021年03月1,783.4万円1,880.0万円1,890.0万円
2021年02月1,766.1万円1,703.2万円1,735.0万円
2021年01月2,020.7万円1,726.4万円-
2020年12月1,879.6万円1,941.7万円1,890.0万円
2020年11月1,837.0万円1,918.1万円1,764.0万円
2020年10月1,942.9万円1,994.3万円1,890.0万円
2020年09月1,580.2万円1,891.6万円1,890.0万円
2020年08月3,592.4万円2,145.5万円1,890.0万円
2020年07月1,939.8万円1,937.2万円1,640.0万円
2020年06月1,901.3万円1,832.7万円1,890.0万円
2020年05月1,928.2万円1,901.1万円1,890.0万円
2020年04月1,855.8万円1,850.3万円1,744.0万円
2020年03月1,701.4万円1,845.7万円1,532.5万円
2020年02月1,833.0万円1,836.9万円1,686.7万円
2020年01月1,552.9万円1,825.9万円1,890.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズプラザ新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 東新宿   新宿区   ライオンズプラザ新宿
年月新宿区ライオンズプラザ新宿
2025年04月98.3万円107.1万円106.3万円
2025年03月96.7万円103.6万円106.0万円
2025年02月103.2万円102.6万円114.2万円
2025年01月82.1万円92.9万円117.5万円
2024年12月107.2万円105.0万円115.0万円
2024年11月95.0万円98.4万円105.9万円
2024年10月94.4万円100.8万円97.2万円
2024年09月92.1万円103.2万円75.6万円
2024年08月99.2万円105.8万円95.5万円
2024年07月94.0万円96.4万円111.4万円
2024年06月95.7万円98.3万円96.5万円
2024年05月98.7万円95.9万円108.9万円
2024年04月105.1万円97.0万円114.2万円
2024年03月104.6万円97.7万円97.9万円
2024年02月97.0万円94.4万円114.2万円
2024年01月93.1万円94.6万円93.6万円
2023年12月98.0万円93.3万円84.0万円
2023年11月89.7万円94.0万円80.4万円
2023年10月93.2万円97.1万円111.3万円
2023年09月104.4万円93.3万円95.6万円
2023年08月99.6万円99.3万円84.6万円
2023年07月95.7万円93.6万円95.6万円
2023年06月92.2万円95.1万円111.3万円
2023年05月82.9万円93.8万円82.5万円
2023年04月85.3万円94.2万円81.9万円
2023年03月89.3万円93.6万円89.2万円
2023年02月92.6万円98.4万円85.7万円
2023年01月88.6万円93.7万円62.5万円
2022年12月85.6万円92.6万円79.8万円
2022年11月82.3万円93.1万円79.5万円
2022年10月82.7万円90.1万円85.4万円
2022年09月84.9万円91.9万円83.6万円
2022年08月79.1万円89.3万円82.7万円
2022年07月86.0万円92.0万円75.5万円
2022年06月87.3万円89.0万円88.9万円
2022年05月84.8万円89.0万円82.9万円
2022年04月82.5万円92.3万円75.8万円
2022年03月84.8万円90.3万円-
2022年02月83.3万円90.7万円80.5万円
2022年01月81.1万円91.0万円-
2021年12月77.9万円90.3万円84.5万円
2021年11月88.2万円90.5万円86.7万円
2021年10月79.9万円88.9万円91.7万円
2021年09月79.7万円93.5万円95.2万円
2021年08月83.6万円90.8万円105.9万円
2021年07月86.6万円91.8万円94.6万円
2021年06月78.2万円88.2万円83.4万円
2021年05月82.3万円90.0万円88.9万円
2021年04月91.8万円89.7万円93.1万円
2021年03月86.2万円87.6万円109.0万円
2021年02月77.8万円79.8万円97.1万円
2021年01月87.1万円82.1万円-
2020年12月82.4万円86.6万円109.0万円
2020年11月82.4万円86.8万円93.2万円
2020年10月80.9万円88.9万円109.0万円
2020年09月71.6万円83.9万円109.0万円
2020年08月164.4万円96.4万円109.0万円
2020年07月78.5万円88.2万円88.8万円
2020年06月85.1万円86.7万円96.7万円
2020年05月84.6万円88.3万円109.0万円
2020年04月83.7万円88.1万円92.1万円
2020年03月84.2万円87.3万円85.0万円
2020年02月85.3万円84.6万円96.1万円
2020年01月78.0万円82.6万円109.0万円
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ライオンズプラザ新宿の周辺地図

ライオンズプラザ新宿の最寄り駅

  • 東新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:7分 新橋:23分 武蔵小杉:28分 品川:30分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:8分 大手町:24分 秋葉原:22分 恵比寿:20分 大崎:25分
  • 新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 大宮:29分 上野:20分 渋谷:8分 池袋:8分 新橋:17分 武蔵小杉:20分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:14分 飯田橋:12分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:14分 恵比寿:8分 大崎:11分
  • 新宿三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分

ライオンズプラザ新宿の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18
交通
価格
2,330 万円
平米単価
-
管理費等
7,500 円
修繕積立金
4,860 円
家賃
75,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
20.25㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上14階 地下1階 /10階
築年月
築42年(1983/07)
総戸数
203
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズプラザ新宿の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,330万円
家賃
75,000
管理費
7,500
修繕積立金
4,860
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズプラザ新宿のよくあるご質問

ライオンズプラザ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.89点(収益性:1.72点 安定性:3.25点 リスク回避性:3.67点)
ライオンズプラザ新宿のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-6,318 円です。
ライオンズプラザ新宿のこの部屋の間取りと広さは?
1R、20.25㎡です。
ライオンズプラザ新宿のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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