ワコーレ西新井２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.72点安定性：2.67点リスク回避性：3.02点）

販売中わこーれにしあらいつーワコーレ西新井２

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 798万円／7.52％
所在地: 東京都足立区島根４丁目９－５
交通: 伊勢崎線西新井駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.2㎡
築年数: 築37年（1988/01）

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ワコーレ西新井２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ西新井２の総合評価

ワコーレ西新井２の収益性

ワコーレ西新井２の安定性

ワコーレ西新井２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ西新井２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

近隣エリアとの比較

	ワコーレ西新井２	島根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

沿線との比較

	ワコーレ西新井２	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ西新井２	西新井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

ワコーレ西新井２の物件写真

外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ワコーレ西新井２
2025年04月	5日	9日	21日
2025年03月	14日	20日	-
2025年02月	5日	31日	-
2025年01月	74日	43日	74日
2024年12月	101日	51日	20日
2024年11月	102日	52日	-
2024年10月	100日	57日	-
2024年09月	73日	52日	-
2024年08月	26日	53日	91日
2024年07月	28日	70日	-
2024年06月	18日	57日	-
2024年05月	20日	57日	98日
2024年04月	36日	55日	-
2024年03月	23日	45日	106日
2024年02月	22日	61日	-
2024年01月	12日	42日	-
2023年12月	18日	54日	-
2023年11月	19日	67日	-
2023年10月	33日	60日	-
2023年09月	20日	57日	-
2023年08月	41日	62日	-
2023年07月	214日	71日	-
2023年06月	18日	60日	-
2023年05月	523日	76日	-
2023年04月	67日	71日	-
2023年03月	43日	63日	362日
2023年02月	9日	65日	-
2023年01月	12日	59日	-
2022年12月	35日	68日	-
2022年11月	106日	65日	-
2022年10月	101日	77日	-
2022年09月	45日	76日	19日
2022年08月	59日	61日	-
2022年07月	116日	35日	-
2022年06月	142日	32日	-
2022年05月	70日	55日	-
2022年04月	85日	71日	-
2022年03月	90日	89日	-
2022年02月	64日	62日	13日
2022年01月	50日	64日	-
2021年12月	78日	64日	-
2021年11月	88日	77日	-
2021年10月	23日	78日	-
2021年09月	21日	58日	-
2021年08月	194日	55日	-
2021年07月	58日	55日	58日
2021年06月	20日	68日	-
2021年05月	56日	45日	-
2021年04月	72日	96日	52日
2021年03月	48日	119日	-
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	148日	-
2020年12月	127日	160日	-
2020年11月	72日	86日	97日
2020年10月	97日	84日	-
2020年09月	10日	102日	-
2020年08月	26日	89日	-
2020年07月	48日	128日	-
2020年06月	40日	67日	-
2020年05月	189日	68日	-
2020年04月	198日	63日	-
2020年03月	25日	77日	-
2020年02月	139日	88日	-
2020年01月	74日	98日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ワコーレ西新井２
2025年04月	1,769.3万円	1,874.7万円	884.0万円
2025年03月	1,846.7万円	1,713.6万円	-
2025年02月	680.0万円	1,667.7万円	-
2025年01月	798.0万円	1,788.3万円	798.0万円
2024年12月	1,332.5万円	1,608.8万円	800.0万円
2024年11月	1,780.0万円	1,496.3万円	-
2024年10月	2,040.0万円	1,506.6万円	-
2024年09月	2,295.0万円	1,616.0万円	-
2024年08月	1,339.6万円	1,596.2万円	800.0万円
2024年07月	1,080.9万円	1,639.4万円	-
2024年06月	1,056.4万円	1,635.2万円	-
2024年05月	948.7万円	1,431.3万円	800.0万円
2024年04月	1,011.3万円	1,458.6万円	-
2024年03月	1,090.9万円	1,566.8万円	730.0万円
2024年02月	988.9万円	1,615.8万円	-
2024年01月	724.8万円	1,311.0万円	800.0万円
2023年12月	928.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	944.4万円	1,528.6万円	-
2023年10月	758.3万円	1,552.7万円	-
2023年09月	705.5万円	1,567.9万円	-
2023年08月	1,466.7万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,055.0万円	1,510.9万円	-
2023年06月	870.0万円	1,584.1万円	-
2023年05月	1,925.0万円	1,664.7万円	-
2023年04月	1,348.8万円	1,559.6万円	-
2023年03月	1,366.3万円	1,604.7万円	800.0万円
2023年02月	1,431.3万円	1,598.9万円	-
2023年01月	1,608.1万円	1,850.3万円	-
2022年12月	1,480.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,536.7万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,460.0万円	1,564.0万円	-
2022年09月	1,738.0万円	1,499.1万円	650.0万円
2022年08月	1,339.4万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,331.7万円	1,637.1万円	-
2022年06月	1,584.3万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,655.0万円	1,547.1万円	-
2022年04月	1,323.3万円	1,351.6万円	-
2022年03月	1,150.0万円	1,344.0万円	800.0万円
2022年02月	790.0万円	1,365.5万円	670.0万円
2022年01月	1,360.0万円	1,483.6万円	-
2021年12月	756.7万円	1,378.2万円	-
2021年11月	1,355.0万円	1,530.9万円	-
2021年10月	670.0万円	1,319.2万円	-
2021年09月	670.0万円	1,390.5万円	-
2021年08月	1,265.0万円	1,393.5万円	-
2021年07月	800.0万円	1,333.9万円	800.0万円
2021年06月	1,805.0万円	1,473.4万円	-
2021年05月	1,613.3万円	1,472.6万円	-
2021年04月	1,395.0万円	1,302.7万円	920.0万円
2021年03月	1,940.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,105.5万円	-
2020年12月	1,940.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	763.3万円	1,273.8万円	820.0万円
2020年10月	1,540.0万円	1,376.4万円	-
2020年09月	650.0万円	1,339.6万円	-
2020年08月	940.0万円	1,088.8万円	-
2020年07月	1,195.0万円	1,213.3万円	-
2020年06月	916.7万円	1,401.8万円	-
2020年05月	870.0万円	1,060.5万円	-
2020年04月	1,130.0万円	1,220.4万円	-
2020年03月	1,042.5万円	1,129.0万円	-
2020年02月	1,645.0万円	1,443.9万円	-
2020年01月	1,240.0万円	1,221.0万円	620.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ワコーレ西新井２
2025年04月	73.6万円	74.5万円	44.5万円
2025年03月	75.2万円	68.5万円	-
2025年02月	39.1万円	65.0万円	-
2025年01月	43.8万円	66.8万円	43.8万円
2024年12月	45.1万円	63.5万円	36.4万円
2024年11月	53.7万円	61.1万円	-
2024年10月	72.4万円	60.5万円	-
2024年09月	91.0万円	64.9万円	-
2024年08月	55.8万円	62.6万円	36.4万円
2024年07月	47.5万円	66.1万円	-
2024年06月	50.3万円	66.1万円	-
2024年05月	45.7万円	58.3万円	36.4万円
2024年04月	46.7万円	57.5万円	-
2024年03月	49.6万円	59.8万円	33.2万円
2024年02月	49.3万円	61.7万円	-
2024年01月	39.6万円	53.2万円	24.2万円
2023年12月	45.8万円	55.9万円	-
2023年11月	45.8万円	58.9万円	-
2023年10月	41.7万円	59.9万円	-
2023年09月	40.3万円	61.2万円	-
2023年08月	56.7万円	57.7万円	-
2023年07月	48.7万円	59.3万円	-
2023年06月	54.1万円	59.6万円	-
2023年05月	72.7万円	62.0万円	-
2023年04月	52.8万円	60.6万円	-
2023年03月	56.7万円	62.8万円	36.4万円
2023年02月	61.2万円	64.0万円	-
2023年01月	65.6万円	71.7万円	-
2022年12月	64.0万円	62.4万円	-
2022年11月	61.9万円	62.0万円	-
2022年10月	60.2万円	62.8万円	-
2022年09月	54.5万円	60.4万円	29.5万円
2022年08月	44.2万円	58.3万円	-
2022年07月	58.5万円	65.5万円	-
2022年06月	62.7万円	59.3万円	-
2022年05月	63.3万円	59.6万円	-
2022年04月	45.8万円	53.5万円	-
2022年03月	44.7万円	53.9万円	36.4万円
2022年02月	43.7万円	56.8万円	36.8万円
2022年01月	58.5万円	58.0万円	-
2021年12月	45.1万円	57.3万円	-
2021年11月	58.8万円	61.1万円	-
2021年10月	36.4万円	53.4万円	-
2021年09月	31.8万円	56.8万円	-
2021年08月	56.2万円	59.0万円	-
2021年07月	36.4万円	53.7万円	36.4万円
2021年06月	72.3万円	57.2万円	-
2021年05月	66.4万円	59.5万円	-
2021年04月	57.5万円	57.4万円	41.8万円
2021年03月	76.1万円	58.3万円	-
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	46.9万円	-
2020年12月	76.1万円	62.7万円	-
2020年11月	38.5万円	55.7万円	39.0万円
2020年10月	59.8万円	60.2万円	-
2020年09月	35.3万円	59.8万円	-
2020年08月	58.2万円	55.4万円	-
2020年07月	57.8万円	56.4万円	-
2020年06月	56.8万円	62.9万円	-
2020年05月	52.1万円	50.6万円	-
2020年04月	54.6万円	56.3万円	-
2020年03月	51.8万円	50.6万円	-
2020年02月	74.9万円	64.1万円	-
2020年01月	57.3万円	55.2万円	34.3万円