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東京23区・駅近・低価格帯

販売中しぇろなりますシェロ成増

2.65
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
790万円/8.05%
所在地
東京都板橋区赤塚3丁目23-7
交通
 東武東上線 成増駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /16.32㎡
築年数
築37年(1987/12)

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シェロ成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7023.46
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
39.84
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.18
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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シェロ成増の総合評価

総合評価 100% 収益性 44.92% リスク回避性 57.14% 安定性 56.66% 80% 60% 40% 20%

シェロ成増の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 66.40% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.80% 80% 60% 40% 20%

シェロ成増の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.03% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 44.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

シェロ成増のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
シェロ成増 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.91)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
シェロ成増と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.12% シェロ成増 板橋区 リスク回避性 +17.74% 安定性 +19.26%
近隣エリアとの比較
シェロ成増 赤塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
シェロ成増と赤塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.12% シェロ成増 赤塚 リスク回避性 +16.94% 安定性 +20.06%
沿線との比較
シェロ成増 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
シェロ成増と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.12% シェロ成増 東武東上線 リスク回避性 +15.94% 安定性 +17.26%
最寄り駅周辺との比較
シェロ成増 成増駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
シェロ成増と成増の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.72% シェロ成増 成増 リスク回避性 +19.94% 安定性 +23.66%

シェロ成増の物件写真

  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の外観
  • シェロ成増の間取り図
  • シェロ成増のエントランス
  • シェロ成増の通路
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の外観外観
  • シェロ成増の間取り図間取り図
  • シェロ成増のエントランスエントランス
  • シェロ成増の通路通路

周辺の掲載期間の推移

シェロ成増、板橋区と成増駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 360 270 180 90 成増   板橋区   シェロ成増
年月板橋区シェロ成増
2023年08月131日49日205日
2023年07月75日48日-
2023年06月52日49日-
2023年05月90日64日-
2023年04月117日71日115日
2023年03月131日72日358日
2023年02月54日72日-
2023年01月-74日-
2022年12月55日70日-
2022年11月107日72日131日
2022年10月68日57日-
2022年09月51日63日41日
2022年08月130日54日-
2022年07月14日49日-
2022年06月22日49日-
2022年05月34日38日-
2022年04月53日63日94日
2022年03月9日54日-
2022年02月28日45日-
2022年01月34日48日-
2021年12月64日62日-
2021年11月48日66日-
2021年10月116日68日-
2021年09月63日53日29日
2021年08月57日55日7日
2021年07月61日62日21日
2021年06月67日60日19日
2021年05月16日63日16日
2021年04月77日76日84日
2021年03月304日152日38日
2021年02月-128日-
2021年01月101日110日101日
2020年12月122日149日122日
2020年11月116日77日106日
2020年10月103日66日34日
2020年09月44日74日44日
2020年08月27日60日19日
2020年07月90日64日21日
2020年06月50日63日24日
2020年05月21日59日25日
2020年04月33日72日17日
2020年03月49日59日60日
2020年02月68日70日-
2020年01月24日94日21日
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周辺の販売価格の推移

シェロ成増、板橋区と成増駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 5000 3750 2500 1250 成増   板橋区   シェロ成増
年月板橋区シェロ成増
2023年08月677.5万円1,700.8万円790.0万円
2023年07月1,291.3万円1,787.5万円-
2023年06月836.1万円1,732.2万円-
2023年05月1,190.0万円1,628.0万円-
2023年04月1,090.0万円1,666.3万円790.0万円
2023年03月1,092.0万円1,626.8万円790.0万円
2023年02月1,549.0万円1,744.3万円-
2023年01月-1,812.4万円-
2022年12月695.0万円1,791.3万円-
2022年11月956.7万円1,760.3万円790.0万円
2022年10月880.6万円1,665.1万円-
2022年09月640.0万円1,493.0万円740.0万円
2022年08月1,370.0万円1,541.2万円-
2022年07月1,718.0万円1,590.5万円-
2022年06月1,562.9万円1,648.7万円-
2022年05月1,148.4万円1,712.0万円-
2022年04月1,477.6万円1,645.8万円730.0万円
2022年03月1,344.2万円1,679.0万円-
2022年02月1,321.8万円1,674.4万円-
2022年01月1,175.3万円1,528.0万円-
2021年12月1,218.9万円1,692.1万円-
2021年11月983.3万円1,674.5万円-
2021年10月772.1万円1,488.1万円-
2021年09月725.0万円1,602.8万円740.0万円
2021年08月696.7万円1,515.5万円740.0万円
2021年07月744.4万円1,580.8万円739.7万円
2021年06月761.0万円1,500.9万円739.5万円
2021年05月740.0万円1,548.7万円740.0万円
2021年04月753.8万円1,610.7万円740.0万円
2021年03月845.0万円1,572.4万円740.0万円
2021年02月-1,502.6万円-
2021年01月740.0万円1,450.0万円740.0万円
2020年12月740.0万円1,508.9万円740.0万円
2020年11月712.5万円1,543.6万円720.0万円
2020年10月845.0万円1,627.5万円740.0万円
2020年09月700.0万円1,688.2万円700.0万円
2020年08月640.0万円1,608.1万円700.0万円
2020年07月772.5万円1,546.1万円700.0万円
2020年06月679.5万円1,506.3万円700.0万円
2020年05月609.0万円1,472.0万円700.0万円
2020年04月633.3万円1,471.7万円700.0万円
2020年03月691.1万円1,506.3万円695.0万円
2020年02月550.0万円1,583.4万円-
2020年01月665.0万円1,539.8万円666.7万円
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周辺の平米単価の推移

シェロ成増、板橋区と成増駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 200 150 100 50 成増   板橋区   シェロ成増
年月板橋区シェロ成増
2023年08月43.1万円63.6万円48.8万円
2023年07月56.7万円67.3万円-
2023年06月43.3万円69.2万円-
2023年05月61.9万円66.1万円-
2023年04月53.3万円66.3万円48.8万円
2023年03月57.0万円67.1万円48.4万円
2023年02月68.1万円68.7万円-
2023年01月-70.4万円-
2022年12月43.0万円68.0万円-
2022年11月45.7万円67.4万円48.8万円
2022年10月42.4万円64.6万円-
2022年09月39.7万円60.8万円44.7万円
2022年08月66.1万円60.2万円-
2022年07月71.5万円60.0万円-
2022年06月65.1万円60.4万円-
2022年05月49.5万円60.1万円-
2022年04月62.8万円63.4万円44.1万円
2022年03月61.9万円65.5万円-
2022年02月61.2万円64.9万円-
2022年01月56.9万円61.5万円-
2021年12月52.4万円63.9万円-
2021年11月51.4万円65.3万円-
2021年10月41.8万円60.4万円-
2021年09月41.1万円64.8万円50.1万円
2021年08月44.1万円61.0万円50.1万円
2021年07月48.8万円64.1万円50.0万円
2021年06月48.7万円62.1万円50.0万円
2021年05月50.1万円64.0万円50.1万円
2021年04月49.5万円72.2万円50.1万円
2021年03月47.1万円70.1万円50.1万円
2021年02月-65.9万円-
2021年01月50.1万円65.7万円50.1万円
2020年12月50.1万円68.1万円50.1万円
2020年11月46.0万円70.0万円47.1万円
2020年10月50.4万円73.0万円50.1万円
2020年09月47.4万円74.7万円47.4万円
2020年08月42.4万円71.9万円47.4万円
2020年07月48.7万円69.2万円47.4万円
2020年06月43.8万円67.4万円47.4万円
2020年05月38.7万円65.8万円47.4万円
2020年04月39.4万円66.6万円47.4万円
2020年03月42.1万円67.1万円45.8万円
2020年02月35.6万円70.8万円-
2020年01月44.6万円70.9万円45.1万円
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シェロ成増の周辺地図

シェロ成増の最寄り駅

  • 成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:26分 大手町:30分 恵比寿:29分
  • 地下鉄成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:16分 飯田橋:27分
  • 地下鉄赤塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 池袋:13分 赤羽:28分 飯田橋:24分

シェロ成増の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区赤塚3丁目23-7
交通
価格
790 万円
平米単価
-
管理費等
5,000 円
修繕積立金
14,500 円
家賃
53,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.32㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築37年(1987/12)
総戸数
22
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

シェロ成増の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
790万円
家賃
53,000
管理費
5,000
修繕積立金
14,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

シェロ成増のよくあるご質問

シェロ成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.65点(収益性:2.25点 安定性:2.83点 リスク回避性:2.86点)
シェロ成増のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-1,939 円です。
シェロ成増のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.32㎡です。
シェロ成増のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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