ダイアパレス亀有のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.80点安定性：3.12点リスク回避性：2.64点）

駅近

販売中だいあぱれすかめありダイアパレス亀有

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 800万円／8.25％
所在地: 東京都葛飾区亀有５丁目４８－１５
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.17㎡
築年数: 築37年（1987/03）

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ダイアパレス亀有の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス亀有の総合評価

ダイアパレス亀有の収益性

ダイアパレス亀有の安定性

ダイアパレス亀有のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス亀有	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス亀有	亀有の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	ダイアパレス亀有	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス亀有	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

ダイアパレス亀有の物件写真

外観
外観
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外観
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看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス亀有
2024年11月	9日	13日	2日
2024年10月	40日	28日	-
2024年09月	51日	45日	-
2024年08月	50日	49日	-
2024年07月	58日	61日	-
2024年06月	46日	58日	-
2024年05月	52日	54日	25日
2024年04月	90日	61日	168日
2024年03月	52日	55日	-
2024年02月	39日	55日	3日
2024年01月	85日	57日	20日
2023年12月	79日	63日	-
2023年11月	86日	67日	69日
2023年10月	151日	92日	-
2023年09月	68日	83日	-
2023年08月	55日	56日	-
2023年07月	27日	71日	-
2023年06月	155日	72日	302日
2023年05月	82日	90日	94日
2023年04月	109日	69日	84日
2023年03月	48日	109日	-
2023年02月	99日	78日	-
2023年01月	47日	57日	-
2022年12月	54日	69日	-
2022年11月	107日	64日	25日
2022年10月	64日	58日	52日
2022年09月	107日	91日	-
2022年08月	41日	73日	-
2022年07月	24日	51日	-
2022年06月	56日	56日	33日
2022年05月	19日	34日	11日
2022年04月	64日	47日	-
2022年03月	154日	55日	161日
2022年02月	45日	40日	-
2022年01月	82日	46日	71日
2021年12月	42日	59日	-
2021年11月	69日	51日	-
2021年10月	67日	61日	-
2021年09月	35日	51日	24日
2021年08月	82日	41日	52日
2021年07月	38日	55日	25日
2021年06月	31日	53日	33日
2021年05月	111日	103日	375日
2021年04月	12日	89日	-
2021年03月	62日	102日	-
2021年02月	66日	124日	-
2021年01月	270日	133日	355日
2020年12月	130日	163日	126日
2020年11月	96日	115日	153日
2020年10月	64日	68日	59日
2020年09月	140日	57日	165日
2020年08月	64日	65日	233日
2020年07月	47日	73日	112日
2020年06月	86日	86日	-
2020年05月	59日	52日	8日
2020年04月	75日	44日	12日
2020年03月	67日	46日	42日
2020年02月	138日	62日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス亀有
2024年11月	1,353.1万円	1,252.0万円	800.0万円
2024年10月	2,087.5万円	1,454.3万円	-
2024年09月	1,454.0万円	1,310.8万円	-
2024年08月	1,910.0万円	1,264.4万円	-
2024年07月	1,573.3万円	1,363.7万円	-
2024年06月	1,065.0万円	1,387.4万円	-
2024年05月	1,162.0万円	1,357.3万円	820.0万円
2024年04月	1,447.5万円	1,368.8万円	860.0万円
2024年03月	1,096.7万円	1,377.1万円	-
2024年02月	1,013.3万円	1,376.5万円	990.0万円
2024年01月	1,388.9万円	1,221.5万円	850.0万円
2023年12月	1,675.6万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,436.8万円	850.0万円
2023年10月	2,057.3万円	1,232.3万円	-
2023年09月	1,210.0万円	1,238.1万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,118.2万円	1,259.4万円	-
2023年06月	1,483.3万円	1,205.7万円	770.0万円
2023年05月	1,739.9万円	1,183.1万円	699.0万円
2023年04月	1,427.3万円	1,366.2万円	730.0万円
2023年03月	1,641.1万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,123.8万円	1,113.7万円	-
2023年01月	1,625.0万円	1,257.3万円	-
2022年12月	1,264.6万円	1,091.8万円	-
2022年11月	913.0万円	1,175.6万円	735.0万円
2022年10月	1,202.6万円	1,240.6万円	735.0万円
2022年09月	1,766.8万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,122.7万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,107.3万円	1,213.9万円	794.0万円
2022年05月	921.0万円	1,097.7万円	860.0万円
2022年04月	1,304.1万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,381.3万円	1,304.8万円	980.0万円
2022年02月	1,133.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	1,304.0万円	1,198.3万円	820.0万円
2021年12月	1,287.6万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,312.6万円	-
2021年10月	1,366.3万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,282.1万円	1,070.3万円	800.0万円
2021年08月	1,337.1万円	1,076.1万円	1,180.0万円
2021年07月	1,204.5万円	1,157.5万円	820.0万円
2021年06月	1,410.0万円	1,077.8万円	820.0万円
2021年05月	1,414.0万円	1,241.8万円	720.0万円
2021年04月	770.0万円	922.1万円	660.0万円
2021年03月	988.6万円	1,098.1万円	-
2021年02月	740.0万円	838.2万円	-
2021年01月	750.0万円	874.0万円	750.0万円
2020年12月	1,138.0万円	1,015.2万円	800.0万円
2020年11月	1,255.7万円	993.8万円	800.0万円
2020年10月	913.6万円	998.8万円	720.0万円
2020年09月	954.3万円	941.1万円	730.0万円
2020年08月	1,245.0万円	1,103.7万円	700.0万円
2020年07月	1,135.0万円	985.2万円	750.0万円
2020年06月	1,177.9万円	1,050.8万円	-
2020年05月	1,055.0万円	861.6万円	620.0万円
2020年04月	766.0万円	1,122.8万円	646.7万円
2020年03月	925.0万円	1,022.8万円	693.3万円
2020年02月	1,112.5万円	1,073.5万円	690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス亀有
2024年11月	66.1万円	61.2万円	46.6万円
2024年10月	78.7万円	66.6万円	-
2024年09月	56.5万円	61.9万円	-
2024年08月	74.8万円	58.7万円	-
2024年07月	51.2万円	65.0万円	-
2024年06月	51.8万円	59.9万円	-
2024年05月	47.2万円	63.8万円	47.4万円
2024年04月	54.2万円	57.5万円	45.2万円
2024年03月	39.3万円	56.1万円	-
2024年02月	38.8万円	58.4万円	43.3万円
2024年01月	54.6万円	52.2万円	37.2万円
2023年12月	58.2万円	60.6万円	-
2023年11月	53.8万円	62.0万円	37.2万円
2023年10月	70.4万円	58.8万円	-
2023年09月	51.8万円	58.7万円	-
2023年08月	47.8万円	57.9万円	-
2023年07月	40.1万円	56.9万円	-
2023年06月	54.2万円	57.4万円	44.5万円
2023年05月	65.9万円	53.1万円	40.7万円
2023年04月	55.9万円	60.7万円	42.5万円
2023年03月	62.5万円	63.7万円	-
2023年02月	48.6万円	51.1万円	-
2023年01月	75.8万円	58.7万円	-
2022年12月	47.1万円	53.4万円	-
2022年11月	41.1万円	56.0万円	45.8万円
2022年10月	50.4万円	57.0万円	42.8万円
2022年09月	51.1万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	-
2022年07月	50.8万円	54.6万円	-
2022年06月	49.8万円	56.5万円	46.2万円
2022年05月	46.1万円	51.4万円	50.1万円
2022年04月	49.8万円	51.4万円	-
2022年03月	59.1万円	59.9万円	42.1万円
2022年02月	49.9万円	56.2万円	-
2022年01月	43.2万円	54.4万円	47.8万円
2021年12月	52.4万円	56.5万円	-
2021年11月	56.6万円	61.1万円	-
2021年10月	51.6万円	58.7万円	-
2021年09月	54.4万円	50.5万円	45.2万円
2021年08月	52.8万円	47.4万円	50.7万円
2021年07月	53.8万円	53.5万円	46.4万円
2021年06月	68.5万円	52.5万円	46.4万円
2021年05月	66.8万円	58.5万円	41.6万円
2021年04月	34.4万円	48.4万円	28.9万円
2021年03月	44.3万円	55.5万円	-
2021年02月	38.5万円	45.1万円	-
2021年01月	37.2万円	48.2万円	38.6万円
2020年12月	57.5万円	52.6万円	35.0万円
2020年11月	54.6万円	49.1万円	35.0万円
2020年10月	41.8万円	50.4万円	31.5万円
2020年09月	40.7万円	48.7万円	31.9万円
2020年08月	58.3万円	55.7万円	39.6万円
2020年07月	59.4万円	52.1万円	38.6万円
2020年06月	59.4万円	52.9万円	-
2020年05月	54.6万円	48.1万円	36.1万円
2020年04月	42.3万円	57.1万円	37.7万円
2020年03月	39.0万円	51.6万円	36.8万円
2020年02月	55.2万円	55.3万円	40.2万円