東京ベイビュウのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.67点安定性：3.13点リスク回避性：3.90点）

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販売中とうきょうべいびゅう東京ベイビュウ

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,790万円／5.09％
所在地: 東京都港区芝浦４丁目２－２２
交通: 山手線田町駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上13階（4階）
間取／面積: 1DK ／20.16㎡
築年数: 築45年（1980/03）

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東京ベイビュウの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東京ベイビュウの総合評価

東京ベイビュウの収益性

東京ベイビュウの安定性

東京ベイビュウのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東京ベイビュウ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

近隣エリアとの比較

	東京ベイビュウ	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

沿線との比較

	東京ベイビュウ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

最寄り駅周辺との比較

	東京ベイビュウ	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

東京ベイビュウの物件写真

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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		港区	東京ベイビュウ
2025年03月	7日	11日	6日
2025年02月	15日	22日	54日
2025年01月	-	27日	-
2024年12月	43日	46日	15日
2024年11月	53日	39日	75日
2024年10月	33日	53日	27日
2024年09月	72日	62日	76日
2024年08月	54日	55日	50日
2024年07月	46日	61日	-
2024年06月	34日	52日	-
2024年05月	14日	50日	26日
2024年04月	59日	68日	18日
2024年03月	16日	52日	23日
2024年02月	37日	58日	52日
2024年01月	30日	65日	74日
2023年12月	78日	70日	-
2023年11月	101日	65日	48日
2023年10月	96日	83日	-
2023年09月	26日	54日	-
2023年08月	46日	57日	76日
2023年07月	58日	57日	37日
2023年06月	40日	55日	-
2023年05月	57日	56日	48日
2023年04月	36日	69日	39日
2023年03月	84日	55日	29日
2023年02月	66日	61日	23日
2023年01月	97日	68日	22日
2022年12月	61日	66日	92日
2022年11月	54日	58日	64日
2022年10月	59日	51日	132日
2022年09月	94日	59日	29日
2022年08月	63日	60日	44日
2022年07月	61日	58日	29日
2022年06月	59日	50日	21日
2022年05月	32日	47日	22日
2022年04月	37日	55日	39日
2022年03月	20日	48日	79日
2022年02月	19日	41日	47日
2022年01月	17日	46日	23日
2021年12月	27日	45日	99日
2021年11月	25日	47日	21日
2021年10月	25日	58日	48日
2021年09月	30日	52日	19日
2021年08月	28日	54日	15日
2021年07月	61日	50日	78日
2021年06月	78日	71日	173日
2021年05月	36日	52日	-
2021年04月	125日	76日	-
2021年03月	190日	134日	177日
2021年02月	142日	213日	329日
2021年01月	136日	145日	265日
2020年12月	145日	142日	-
2020年11月	82日	99日	-
2020年10月	77日	85日	-
2020年09月	146日	77日	203日
2020年08月	147日	94日	152日
2020年07月	40日	82日	-
2020年06月	133日	89日	179日
2020年05月	61日	79日	-
2020年04月	47日	92日	108日
2020年03月	145日	77日	-
2020年02月	50日	69日	54日
2020年01月	88日	75日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月		港区	東京ベイビュウ
2025年03月	2,454.0万円	3,638.0万円	1,442.5万円
2025年02月	2,206.5万円	3,366.2万円	1,790.0万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,129.9万円	4,094.1万円	1,480.0万円
2024年11月	2,030.9万円	3,445.3万円	1,635.0万円
2024年10月	1,910.8万円	3,603.1万円	1,380.0万円
2024年09月	2,202.2万円	3,630.3万円	2,180.0万円
2024年08月	1,984.1万円	3,321.4万円	1,399.0万円
2024年07月	2,265.0万円	2,989.8万円	-
2024年06月	1,900.0万円	2,869.4万円	-
2024年05月	1,782.6万円	2,927.1万円	1,380.0万円
2024年04月	1,994.1万円	2,935.0万円	1,405.0万円
2024年03月	1,763.1万円	3,434.3万円	1,652.5万円
2024年02月	1,761.4万円	3,141.7万円	1,382.5万円
2024年01月	1,505.3万円	3,341.1万円	1,400.0万円
2023年12月	3,021.7万円	3,178.1万円	-
2023年11月	1,897.5万円	3,397.1万円	1,350.0万円
2023年10月	2,572.7万円	3,235.1万円	-
2023年09月	1,763.3万円	3,398.4万円	-
2023年08月	2,526.3万円	3,266.7万円	1,280.0万円
2023年07月	2,234.0万円	3,179.4万円	1,784.0万円
2023年06月	2,232.8万円	3,142.5万円	1,380.0万円
2023年05月	2,306.3万円	3,183.0万円	1,500.0万円
2023年04月	2,231.1万円	3,293.5万円	1,780.0万円
2023年03月	2,133.5万円	2,925.8万円	1,240.0万円
2023年02月	2,262.0万円	3,056.7万円	1,680.0万円
2023年01月	2,224.0万円	3,286.0万円	1,250.0万円
2022年12月	2,286.7万円	3,119.3万円	1,350.0万円
2022年11月	1,859.2万円	2,930.7万円	1,780.0万円
2022年10月	1,885.7万円	2,947.6万円	1,450.0万円
2022年09月	2,669.9万円	3,044.2万円	1,300.0万円
2022年08月	1,973.5万円	2,916.3万円	1,403.8万円
2022年07月	1,986.7万円	3,098.5万円	1,308.0万円
2022年06月	2,036.0万円	3,110.9万円	1,498.9万円
2022年05月	2,130.0万円	3,025.0万円	1,690.0万円
2022年04月	2,043.2万円	3,197.3万円	1,300.0万円
2022年03月	2,161.5万円	3,218.3万円	1,342.5万円
2022年02月	2,193.5万円	3,151.9万円	1,336.0万円
2022年01月	2,263.3万円	3,093.0万円	1,406.0万円
2021年12月	2,401.0万円	3,021.0万円	1,336.7万円
2021年11月	2,336.7万円	2,931.2万円	1,270.0万円
2021年10月	2,047.8万円	3,059.5万円	1,422.9万円
2021年09月	1,986.9万円	2,937.7万円	1,305.0万円
2021年08月	1,581.5万円	2,944.3万円	1,300.0万円
2021年07月	2,012.9万円	3,060.9万円	1,366.7万円
2021年06月	1,814.0万円	3,194.2万円	1,200.0万円
2021年05月	1,589.2万円	2,937.8万円	-
2021年04月	1,926.5万円	2,673.5万円	-
2021年03月	1,575.6万円	2,589.2万円	1,200.0万円
2021年02月	1,678.6万円	2,534.2万円	1,290.0万円
2021年01月	1,445.0万円	2,375.5万円	1,500.0万円
2020年12月	1,848.6万円	2,389.4万円	-
2020年11月	1,510.0万円	2,525.8万円	-
2020年10月	2,400.0万円	2,699.3万円	-
2020年09月	2,194.0万円	2,437.3万円	1,380.0万円
2020年08月	1,521.7万円	2,469.3万円	1,285.0万円
2020年07月	1,412.5万円	2,490.4万円	-
2020年06月	2,103.0万円	2,377.9万円	1,440.0万円
2020年05月	1,442.3万円	2,184.2万円	-
2020年04月	1,304.4万円	2,408.8万円	1,165.0万円
2020年03月	1,378.0万円	2,316.9万円	-
2020年02月	1,635.0万円	2,381.0万円	1,380.0万円
2020年01月	1,603.1万円	2,367.7万円	1,373.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月		港区	東京ベイビュウ
2025年03月	99.4万円	136.9万円	87.4万円
2025年02月	99.5万円	127.7万円	88.8万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	105.6万円	145.5万円	89.7万円
2024年11月	91.7万円	130.2万円	89.2万円
2024年10月	94.9万円	134.8万円	83.6万円
2024年09月	99.9万円	135.6万円	97.2万円
2024年08月	106.3万円	131.9万円	84.8万円
2024年07月	104.4万円	120.8万円	-
2024年06月	78.9万円	116.2万円	-
2024年05月	74.9万円	115.7万円	83.6万円
2024年04月	84.0万円	116.6万円	85.2万円
2024年03月	72.0万円	125.6万円	99.3万円
2024年02月	73.4万円	116.7万円	75.3万円
2024年01月	65.4万円	120.4万円	84.8万円
2023年12月	111.9万円	117.8万円	-
2023年11月	83.9万円	123.4万円	81.8万円
2023年10月	95.5万円	119.3万円	-
2023年09月	77.0万円	123.7万円	-
2023年08月	90.4万円	117.8万円	77.6万円
2023年07月	92.5万円	116.8万円	80.5万円
2023年06月	96.6万円	114.1万円	83.6万円
2023年05月	99.0万円	115.1万円	75.1万円
2023年04月	100.3万円	119.1万円	75.7万円
2023年03月	96.5万円	110.8万円	75.2万円
2023年02月	90.2万円	113.6万円	83.3万円
2023年01月	94.9万円	120.6万円	75.8万円
2022年12月	86.2万円	114.4万円	67.0万円
2022年11月	83.2万円	111.6万円	81.7万円
2022年10月	77.8万円	111.4万円	80.5万円
2022年09月	92.9万円	115.0万円	78.8万円
2022年08月	88.3万円	111.0万円	78.4万円
2022年07月	82.7万円	111.7万円	76.3万円
2022年06月	90.3万円	115.6万円	80.6万円
2022年05月	81.3万円	113.5万円	83.6万円
2022年04月	85.3万円	116.3万円	78.8万円
2022年03月	87.5万円	113.7万円	77.3万円
2022年02月	87.2万円	112.7万円	77.7万円
2022年01月	89.0万円	112.6万円	73.5万円
2021年12月	94.4万円	112.1万円	75.7万円
2021年11月	95.0万円	113.8万円	77.0万円
2021年10月	90.7万円	113.8万円	74.8万円
2021年09月	93.5万円	112.2万円	76.4万円
2021年08月	80.8万円	112.6万円	78.8万円
2021年07月	88.4万円	109.8万円	77.3万円
2021年06月	87.0万円	114.9万円	72.7万円
2021年05月	71.9万円	109.4万円	-
2021年04月	84.4万円	110.7万円	-
2021年03月	80.1万円	109.6万円	72.7万円
2021年02月	80.8万円	108.0万円	70.6万円
2021年01月	76.0万円	102.6万円	90.9万円
2020年12月	86.0万円	106.5万円	-
2020年11月	72.9万円	108.6万円	-
2020年10月	108.6万円	113.8万円	-
2020年09月	100.9万円	105.6万円	68.5万円
2020年08月	81.7万円	108.3万円	74.1万円
2020年07月	70.5万円	109.5万円	-
2020年06月	100.0万円	104.2万円	79.7万円
2020年05月	75.8万円	97.2万円	-
2020年04月	70.1万円	103.9万円	70.6万円
2020年03月	70.8万円	100.8万円	-
2020年02月	82.7万円	104.4万円	76.0万円
2020年01月	82.0万円	102.4万円	77.8万円