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販売中がらすてーじにほんばしガラ・ステージ日本橋

3.12
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
2,460万円／4.00％
所在地
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目２－６
交通
 日比谷線 人形町駅 徒歩2分
構造／建階
SRC ／ 地上12階 地下1階 （3階）
間取／面積
1K ／20.24㎡
築年数
築26年（1998/11）

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ガラ・ステージ日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9624.36
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 11.37
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.51
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ガラ・ステージ日本橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.32% リスク回避性 76.91% 安定性 74.07% 80% 60% 40% 20%

ガラ・ステージ日本橋の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 55.10% 80% 60% 40% 20%

ガラ・ステージ日本橋の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 75.80% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ガラ・ステージ日本橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ガラ・ステージ日本橋 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
ガラ・ステージ日本橋と中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.72% ガラ・ステージ日本橋 中央区 リスク回避性 +35.91% 安定性 +32.67%
近隣エリアとの比較
ガラ・ステージ日本橋 日本橋蛎殻町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
ガラ・ステージ日本橋と日本橋蛎殻町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -8.08% ガラ・ステージ日本橋 日本橋蛎殻町 リスク回避性 +23.91% 安定性 +21.47%
沿線との比較
ガラ・ステージ日本橋 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
ガラ・ステージ日本橋と日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.52% ガラ・ステージ日本橋 日比谷線 リスク回避性 +39.11% 安定性 +35.87%
最寄り駅周辺との比較
ガラ・ステージ日本橋 人形町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
ガラ・ステージ日本橋と人形町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.52% ガラ・ステージ日本橋 人形町 リスク回避性 +39.91% 安定性 +33.87%

ガラ・ステージ日本橋の物件写真

  • ガラ・ステージ日本橋の外観
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  • ガラ・ステージ日本橋のエントランス
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  • ガラ・ステージ日本橋の共有設備
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  • ガラ・ステージ日本橋の通路
  • ガラ・ステージ日本橋の駐輪場
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  • ガラ・ステージ日本橋の周辺環境
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  • ガラ・ステージ日本橋の外観外観
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  • ガラ・ステージ日本橋の共有設備共有設備
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  • ガラ・ステージ日本橋の周辺環境周辺環境
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周辺の掲載期間の推移

ガラ・ステージ日本橋、中央区と人形町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 360 270 180 90 人形町　　　中央区　　　ガラ・ステージ日本橋
年月中央区ガラ・ステージ日本橋
2024年11月7日11日2日
2024年10月21日27日16日
2024年09月58日46日24日
2024年08月42日47日-
2024年07月43日52日-
2024年06月37日55日-
2024年05月25日44日-
2024年04月70日51日-
2024年03月12日39日-
2024年02月49日56日-
2024年01月188日57日-
2023年12月73日62日44日
2023年11月40日50日-
2023年10月116日64日-
2023年09月59日46日110日
2023年08月134日46日-
2023年07月80日61日94日
2023年06月44日37日82日
2023年05月73日46日-
2023年04月94日68日-
2023年03月83日65日-
2023年02月37日75日-
2023年01月53日63日101日
2022年12月116日75日34日
2022年11月58日67日-
2022年10月59日55日-
2022年09月66日54日-
2022年08月27日45日-
2022年07月94日40日-
2022年06月40日48日-
2022年05月51日54日-
2022年04月67日60日-
2022年03月18日47日-
2022年02月17日49日-
2022年01月16日49日-
2021年12月38日64日-
2021年11月35日51日-
2021年10月18日55日95日
2021年09月45日54日21日
2021年08月25日43日52日
2021年07月25日59日-
2021年06月32日51日-
2021年05月98日54日99日
2021年04月262日141日-
2021年03月139日135日-
2021年02月62日182日-
2021年01月83日93日-
2020年12月126日146日130日
2020年11月119日84日40日
2020年10月72日88日15日
2020年09月65日63日54日
2020年08月126日42日37日
2020年07月107日48日15日
2020年06月46日60日11日
2020年05月13日50日11日
2020年04月19日76日13日
2020年03月232日96日173日
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周辺の販売価格の推移

ガラ・ステージ日本橋、中央区と人形町駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 5000 3750 2500 1250 人形町　　　中央区　　　ガラ・ステージ日本橋
年月中央区ガラ・ステージ日本橋
2024年11月2,280.0万円3,048.4万円2,460.0万円
2024年10月2,220.0万円2,838.2万円2,330.0万円
2024年09月2,383.8万円2,986.0万円2,460.0万円
2024年08月2,990.0万円2,697.2万円-
2024年07月2,843.3万円2,846.2万円-
2024年06月2,140.0万円2,872.2万円-
2024年05月3,116.7万円2,814.4万円-
2024年04月2,428.9万円2,358.0万円-
2024年03月2,450.0万円2,630.7万円-
2024年02月2,645.0万円2,606.7万円-
2024年01月4,225.0万円2,684.0万円-
2023年12月2,844.0万円2,655.4万円2,000.0万円
2023年11月2,797.0万円2,629.4万円-
2023年10月2,264.3万円2,857.2万円-
2023年09月2,606.7万円2,717.2万円2,380.0万円
2023年08月4,890.0万円2,641.3万円-
2023年07月1,951.7万円2,634.7万円2,480.0万円
2023年06月2,541.1万円2,582.7万円2,400.0万円
2023年05月2,510.0万円2,693.3万円-
2023年04月2,075.0万円2,597.3万円-
2023年03月2,511.7万円2,658.6万円-
2023年02月1,100.0万円2,502.3万円-
2023年01月2,136.7万円2,597.2万円2,260.0万円
2022年12月2,105.0万円2,545.0万円2,200.0万円
2022年11月2,335.0万円2,572.8万円-
2022年10月2,052.3万円2,593.1万円-
2022年09月1,844.5万円2,523.8万円-
2022年08月2,013.3万円2,444.1万円-
2022年07月2,048.0万円2,671.0万円-
2022年06月2,468.3万円2,415.0万円-
2022年05月1,883.3万円2,537.4万円-
2022年04月2,320.6万円2,446.8万円-
2022年03月2,307.2万円2,614.5万円-
2022年02月2,439.0万円2,649.2万円-
2022年01月2,174.0万円2,448.6万円-
2021年12月2,704.3万円2,582.2万円-
2021年11月3,122.7万円2,674.1万円-
2021年10月1,890.0万円2,727.4万円2,200.0万円
2021年09月1,968.5万円2,476.2万円2,200.0万円
2021年08月2,285.0万円2,685.5万円1,980.0万円
2021年07月1,866.0万円2,707.7万円-
2021年06月2,253.3万円2,632.8万円-
2021年05月2,290.0万円2,521.2万円2,039.0万円
2021年04月1,450.0万円2,440.5万円-
2021年03月1,773.3万円2,322.6万円-
2021年02月1,180.0万円2,202.9万円-
2021年01月1,617.0万円1,964.5万円-
2020年12月2,000.0万円2,306.8万円2,380.0万円
2020年11月1,716.5万円2,394.1万円2,380.0万円
2020年10月1,545.0万円2,211.7万円2,460.0万円
2020年09月1,722.0万円2,212.0万円2,398.0万円
2020年08月2,137.5万円2,207.2万円2,480.0万円
2020年07月1,415.0万円2,177.8万円2,480.0万円
2020年06月2,236.7万円2,133.2万円2,505.0万円
2020年05月1,940.0万円2,069.1万円2,580.0万円
2020年04月1,780.0万円2,230.7万円2,580.0万円
2020年03月2,360.0万円2,133.9万円2,070.0万円
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周辺の平米単価の推移

ガラ・ステージ日本橋、中央区と人形町駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年03月 2022年03月 2023年03月 2024年03月 200 150 100 50 人形町　　　中央区　　　ガラ・ステージ日本橋
年月中央区ガラ・ステージ日本橋
2024年11月82.3万円118.8万円121.5万円
2024年10月99.1万円111.7万円115.1万円
2024年09月107.0万円117.5万円121.5万円
2024年08月119.6万円109.7万円-
2024年07月101.0万円110.3万円-
2024年06月95.7万円113.3万円-
2024年05月108.9万円104.3万円-
2024年04月104.9万円95.3万円-
2024年03月64.1万円100.9万円-
2024年02月94.1万円97.0万円-
2024年01月132.2万円103.1万円-
2023年12月108.4万円98.8万円76.0万円
2023年11月104.8万円92.7万円-
2023年10月87.6万円103.1万円-
2023年09月107.9万円94.8万円132.8万円
2023年08月126.2万円97.0万円-
2023年07月80.4万円99.2万円115.1万円
2023年06月82.4万円97.0万円133.9万円
2023年05月84.2万円99.1万円-
2023年04月81.1万円98.2万円-
2023年03月94.7万円99.6万円-
2023年02月72.3万円96.0万円-
2023年01月88.3万円100.9万円121.7万円
2022年12月89.8万円101.3万円108.7万円
2022年11月97.5万円100.0万円-
2022年10月90.2万円100.2万円-
2022年09月85.4万円99.7万円-
2022年08月87.2万円96.6万円-
2022年07月83.6万円102.2万円-
2022年06月93.1万円96.1万円-
2022年05月72.6万円98.0万円-
2022年04月100.9万円98.7万円-
2022年03月111.7万円105.1万円-
2022年02月110.0万円100.7万円-
2022年01月85.8万円95.6万円-
2021年12月94.7万円99.1万円-
2021年11月104.0万円98.7万円-
2021年10月79.3万円101.3万円99.7万円
2021年09月82.7万円93.1万円99.7万円
2021年08月88.3万円99.4万円88.6万円
2021年07月81.7万円97.7万円-
2021年06月72.2万円97.1万円-
2021年05月79.4万円96.5万円91.2万円
2021年04月72.7万円99.9万円-
2021年03月71.4万円96.4万円-
2021年02月63.4万円94.5万円-
2021年01月67.0万円84.3万円-
2020年12月66.9万円93.8万円107.4万円
2020年11月85.1万円96.4万円107.4万円
2020年10月67.3万円91.9万円111.0万円
2020年09月73.0万円92.0万円108.0万円
2020年08月85.5万円91.0万円111.9万円
2020年07月69.9万円93.2万円111.9万円
2020年06月94.6万円89.9万円113.0万円
2020年05月76.1万円92.2万円116.4万円
2020年04月72.6万円95.6万円116.4万円
2020年03月96.8万円93.0万円92.6万円
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ガラ・ステージ日本橋の最寄り駅

  • 人形町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分

  • 水天宮前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分

  • 茅場町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分

ガラ・ステージ日本橋の物件詳細情報

所在地
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目２－６
交通
価格
2,460 万円
平米単価
-
管理費等
7,100 円
修繕積立金
7,810 円
家賃
82,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.24㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上12階 地下1階 ／3階
築年月
築26年（1998/11）
総戸数
69
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ガラ・ステージ日本橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,460万円
家賃
82,000円
管理費
7,100円
修繕積立金
7,810円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ガラ・ステージ日本橋のよくあるご質問

ガラ・ステージ日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.12点（収益性：1.77点　安定性：3.70点　リスク回避性：3.85点）
ガラ・ステージ日本橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
－9,386 円です。
ガラ・ステージ日本橋のこの部屋の間取りと広さは？
1K、20.24㎡です。
ガラ・ステージ日本橋のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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