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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近

めぞんどふぇすたんメゾン・ド・フェスタン

3.23
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都目黒区下目黒2丁目12-13
交通
 目黒線 不動前駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上5階 地下1階
築年数
築40年(1984/03)

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メゾン・ド・フェスタンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3622.26
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.26
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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メゾン・ド・フェスタンの総合評価

メゾン・ド・フェスタンの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 66.58% リスク回避性 70.34% 安定性 59.95%

メゾン・ド・フェスタンの収益性

メゾン・ド・フェスタンの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 63.60% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

メゾン・ド・フェスタンの安定性

メゾン・ド・フェスタンの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 63.60% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 68.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

メゾン・ド・フェスタンのリスク回避性

メゾン・ド・フェスタンのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 築年数 40.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン・ド・フェスタン 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
メゾン・ド・フェスタンと目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% メゾン・ド・フェスタン 目黒区 収益性 +3.38% リスク回避性 +14.94% 安定性 +5.75%
近隣エリアとの比較
メゾン・ド・フェスタン 下目黒の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
メゾン・ド・フェスタンと下目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% メゾン・ド・フェスタン 下目黒 収益性 -1.62% リスク回避性 +9.14% 安定性 +0.95%
沿線との比較
メゾン・ド・フェスタン 目黒線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
メゾン・ド・フェスタンと目黒線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% メゾン・ド・フェスタン 目黒線 収益性 +2.78% リスク回避性 +12.34% 安定性 +2.95%
最寄り駅周辺との比較
メゾン・ド・フェスタン 不動前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
メゾン・ド・フェスタンと不動前駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% メゾン・ド・フェスタン 不動前駅 収益性 +0.78% リスク回避性 +8.14% 安定性 +0.75%

メゾン・ド・フェスタンの物件写真

  • メゾン・ド・フェスタンの外観
  • メゾン・ド・フェスタンの外観
  • メゾン・ド・フェスタンの外観
  • メゾン・ド・フェスタンの外観外観
  • メゾン・ド・フェスタンの外観外観
  • メゾン・ド・フェスタンの外観外観

周辺の掲載期間の推移

メゾン・ド・フェスタン、目黒区と不動前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 360 270 180 90 不動前   目黒区   メゾン・ド・フェスタン
年月不動前駅目黒区メゾン・ド・フェスタン
2023年03月88日55日134日
2023年02月45日56日-
2023年01月57日71日-
2022年12月71日74日-
2022年11月24日65日-
2022年10月62日62日-
2022年09月41日89日-
2022年08月70日71日2日
2022年07月62日49日10日
2022年06月21日43日9日
2022年05月32日61日12日
2022年04月61日71日39日
2022年03月45日62日26日
2022年02月20日51日13日
2022年01月67日54日42日
2021年12月40日62日31日
2021年11月95日53日20日
2021年10月63日66日42日
2021年09月35日52日15日
2021年08月51日51日20日
2021年07月48日59日25日
2021年06月27日61日8日
2021年05月24日72日-
2021年04月226日177日-
2021年03月31日178日-
2021年02月152日118日-
2021年01月243日164日-
2020年12月143日134日-
2020年11月106日85日-
2020年10月112日72日-
2020年09月214日54日-
2020年08月32日83日-
2020年07月55日63日-
2020年06月183日67日-
2020年05月127日63日-
2020年04月73日43日-
2020年03月190日43日-
2020年02月102日55日-
2020年01月55日53日2日
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周辺の販売価格の推移

メゾン・ド・フェスタン、目黒区と不動前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 不動前   目黒区   メゾン・ド・フェスタン
年月不動前駅目黒区メゾン・ド・フェスタン
2023年03月1,879.1万円2,546.6万円1,200.0万円
2023年02月2,063.1万円2,869.4万円-
2023年01月2,120.5万円2,784.1万円-
2022年12月2,397.5万円2,814.1万円-
2022年11月2,379.3万円2,554.5万円-
2022年10月2,459.6万円2,714.1万円1,510.0万円
2022年09月2,415.3万円2,562.0万円-
2022年08月2,426.6万円2,631.6万円1,090.0万円
2022年07月1,974.4万円2,571.4万円1,090.0万円
2022年06月2,306.3万円2,426.2万円1,090.0万円
2022年05月2,331.2万円2,588.2万円1,120.0万円
2022年04月2,576.7万円2,740.1万円1,120.0万円
2022年03月1,948.6万円2,586.1万円1,157.5万円
2022年02月2,340.7万円2,670.7万円1,120.0万円
2022年01月1,735.9万円2,569.9万円1,170.0万円
2021年12月1,968.6万円2,700.4万円1,120.0万円
2021年11月1,598.2万円2,614.4万円1,120.0万円
2021年10月1,789.9万円2,603.0万円1,079.8万円
2021年09月1,424.4万円2,416.6万円1,090.0万円
2021年08月1,825.9万円2,598.7万円1,092.0万円
2021年07月2,269.1万円2,375.7万円1,120.0万円
2021年06月3,246.4万円2,526.2万円1,290.0万円
2021年05月1,988.3万円2,118.0万円-
2021年04月2,625.7万円2,176.8万円-
2021年03月1,494.0万円2,188.9万円-
2021年02月2,222.0万円1,700.8万円-
2021年01月2,053.3万円1,815.6万円-
2020年12月2,335.0万円1,901.6万円-
2020年11月1,683.3万円1,906.3万円-
2020年10月2,018.6万円1,926.6万円-
2020年09月2,060.0万円1,745.7万円-
2020年08月1,480.0万円1,747.4万円-
2020年07月1,695.0万円1,894.4万円-
2020年06月2,074.4万円1,855.3万円-
2020年05月2,005.6万円1,619.3万円-
2020年04月1,230.0万円1,487.2万円-
2020年03月1,783.8万円1,614.6万円-
2020年02月1,402.5万円1,581.0万円-
2020年01月1,872.5万円1,558.4万円1,280.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン・ド・フェスタン、目黒区と不動前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 200 150 100 50 不動前   目黒区   メゾン・ド・フェスタン
年月不動前駅目黒区メゾン・ド・フェスタン
2023年03月82.4万円96.4万円76.5万円
2023年02月84.2万円102.8万円-
2023年01月94.1万円98.4万円-
2022年12月92.9万円99.6万円-
2022年11月87.2万円94.0万円-
2022年10月93.9万円97.1万円87.1万円
2022年09月82.8万円95.0万円-
2022年08月83.1万円92.5万円62.9万円
2022年07月77.6万円92.6万円62.9万円
2022年06月82.1万円90.6万円62.9万円
2022年05月81.4万円93.2万円64.6万円
2022年04月94.9万円95.1万円64.6万円
2022年03月85.8万円92.5万円66.6万円
2022年02月89.4万円92.6万円64.6万円
2022年01月76.0万円92.1万円67.3万円
2021年12月87.4万円94.5万円64.6万円
2021年11月72.0万円92.9万円64.6万円
2021年10月83.0万円92.7万円69.0万円
2021年09月78.7万円89.7万円67.3万円
2021年08月86.3万円93.3万円68.4万円
2021年07月104.6万円87.8万円74.2万円
2021年06月110.1万円89.3万円91.0万円
2021年05月88.7万円87.6万円-
2021年04月105.4万円91.6万円-
2021年03月76.6万円97.1万円-
2021年02月98.1万円80.0万円-
2021年01月83.4万円81.1万円-
2020年12月104.4万円89.6万円-
2020年11月79.0万円87.0万円-
2020年10月92.6万円93.0万円-
2020年09月102.8万円81.1万円-
2020年08月83.6万円84.7万円-
2020年07月90.5万円87.7万円-
2020年06月102.0万円87.8万円-
2020年05月99.7万円80.7万円-
2020年04月73.7万円77.0万円-
2020年03月87.0万円83.7万円-
2020年02月81.6万円80.7万円-
2020年01月87.3万円79.0万円73.1万円
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メゾン・ド・フェスタンの周辺地図

メゾン・ド・フェスタンの最寄り駅

  • 不動前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分

メゾン・ド・フェスタンの物件詳細情報

所在地
東京都目黒区下目黒2丁目12-13
交通
建物構造
RC
階建
地上5階 地下1階
築年月
築40年(1984/03)
総戸数
71
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

目黒区に関する情報

目黒区は桜並木が有名な中目黒駅や、ゆったりとした居住環境の祐天寺駅周辺に代表されるような、繁華街とは一線を画した地区です。
総人口は280,918人と23区では15位になり、うち単身世帯数は47.59%と他区と大差のない割合です。人口の割合で見ると、未就業世代となる17歳が13%に対し、18~59歳が63%、60歳以上が24%と高い割合を占めています。
区内は学校数や企業数、駅数も他の区と比べ少ないですが、隣接する渋谷区や品川区へのアクセスに便利な地点にあります。
春は目黒川沿いの花見が有名で、夏は「中目黒夏祭り」、秋は「目黒さんままつり」など区外でも知られる有名なイベントがあります。事件・事故・火災の発生件数が23区内で20位前後と少ないことも、居住環境として注目したい点です。

目黒区の詳細情報

目黒区ホームページ:http://www.city.meguro.tokyo.jp/

人口

総人口 280,918(2019年時点) 東京23区ランキング
第31位
世帯数 156,583世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第24位
単身世帯数 74,518世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第23位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
36,186(2019年時点) 東京23区ランキング
第37位
年齢
(18~59歳)
177,081(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
年齢
(60歳~)
67,651(2019年時点) 東京23区ランキング
第43位

年収

平均年収 615万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

企業・学校・駅

企業数 11,389(2016年時点) 東京23区ランキング
第48位
学校
(小・中・高)
50(2017年時点) 東京23区ランキング
第29位
幼稚園 24(2017年時点) 東京23区ランキング
第24位
保育園(区立・私立・認証保育所) 94(2018年時点) 東京23区ランキング
第31位
飲食店数 1,650(2016年時点) 東京23区ランキング
第31位
駅数 10(2019年時点) 東京23区ランキング
第47位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
5箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第64位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 749箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第21位
図書館 8箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第24位
公園 174箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第54位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,871(2018年時点) 東京23区ランキング
第25位
交通事故数 512(2018年時点) 東京23区ランキング
第47位
建物火災出火件数 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第27位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

不動前駅に関する情報

不動前駅(ふどうまええき)は、東京都品川区西五反田五丁目にある東急電鉄目黒線の駅である。駅番号はMG02。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区西五反田五丁目12-1 (不動前駅)

1日乗降者数

・31,573人/日(2019年)
合計:約31,573人 ランキング259位

メゾン・ド・フェスタンのよくあるご質問

メゾン・ド・フェスタンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.23点(収益性:3.33点 安定性:3.00点 リスク回避性:3.52点)
メゾン・ド・フェスタンは新耐震基準に適合していますか?
メゾン・ド・フェスタンの完成は1984年03月(築40年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
メゾン・ド・フェスタンの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は不動前駅で、目黒線が利用可能です。
メゾン・ド・フェスタンの所在地は?
東京都 目黒区 下目黒2丁目12-13

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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