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東京23区・駅近・低価格帯

えるどぅーちぇかまたエル・ドゥーチェ蒲田

3.49
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都大田区蒲田5丁目48-5
交通
 京浜東北線 蒲田駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築18年(2006/11)

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エル・ドゥーチェ蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.49 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9224.24
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.92
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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エル・ドゥーチェ蒲田の総合評価

エル・ドゥーチェ蒲田の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.53% リスク回避性 71.98% 安定性 67.26%

エル・ドゥーチェ蒲田の収益性

エル・ドゥーチェ蒲田の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 69.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

エル・ドゥーチェ蒲田の安定性

エル・ドゥーチェ蒲田の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 69.26% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 72.80% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

エル・ドゥーチェ蒲田のリスク回避性

エル・ドゥーチェ蒲田のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 築年数 80.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
エル・ドゥーチェ蒲田 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
エル・ドゥーチェ蒲田と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% エル・ドゥーチェ蒲田 大田区 収益性 +10.33% リスク回避性 +10.98% 安定性 +12.86%
近隣エリアとの比較
エル・ドゥーチェ蒲田 蒲田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
エル・ドゥーチェ蒲田と蒲田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% エル・ドゥーチェ蒲田 蒲田 収益性 +4.73% リスク回避性 +8.38% 安定性 +4.26%
沿線との比較
エル・ドゥーチェ蒲田 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
エル・ドゥーチェ蒲田と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% エル・ドゥーチェ蒲田 京浜東北線 収益性 +5.53% リスク回避性 +10.98% 安定性 +6.66%
最寄り駅周辺との比較
エル・ドゥーチェ蒲田 蒲田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
エル・ドゥーチェ蒲田と蒲田駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% エル・ドゥーチェ蒲田 蒲田駅 収益性 +5.53% リスク回避性 +11.78% 安定性 +6.66%

エル・ドゥーチェ蒲田の物件写真

  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
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  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観
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  • エル・ドゥーチェ蒲田の看板
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の通路
  • エル・ドゥーチェ蒲田の駐輪場
  • エル・ドゥーチェ蒲田のゴミ収集
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境
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  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
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  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の外観外観
  • エル・ドゥーチェ蒲田の看板看板
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田のエントランスエントランス
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の共有設備共有設備
  • エル・ドゥーチェ蒲田の通路通路
  • エル・ドゥーチェ蒲田の駐輪場駐輪場
  • エル・ドゥーチェ蒲田のゴミ収集ゴミ収集
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境周辺環境
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境周辺環境
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境周辺環境
  • エル・ドゥーチェ蒲田の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

エル・ドゥーチェ蒲田、大田区と蒲田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年01月 2021年12月 2022年11月 2023年10月 360 270 180 90 蒲田   大田区   エル・ドゥーチェ蒲田
年月蒲田駅大田区エル・ドゥーチェ蒲田
2024年06月67日49日12日
2024年05月57日50日-
2024年04月50日61日48日
2024年03月86日52日-
2024年02月77日45日-
2024年01月75日52日-
2023年12月85日53日-
2023年11月77日54日-
2023年10月73日61日-
2023年09月52日64日-
2023年08月53日74日-
2023年07月59日75日-
2023年06月68日77日-
2023年05月77日67日534日
2023年04月57日66日-
2023年03月52日67日43日
2023年02月163日82日-
2023年01月115日80日-
2022年12月47日86日-
2022年11月103日95日-
2022年10月74日86日-
2022年09月53日69日-
2022年08月50日73日97日
2022年07月88日61日-
2022年06月59日57日-
2022年05月111日72日-
2022年04月55日61日-
2022年03月76日61日1日
2022年02月64日48日-
2022年01月36日65日-
2021年12月60日69日-
2021年11月31日63日-
2021年10月81日58日-
2021年09月68日57日-
2021年08月65日61日-
2021年07月71日67日-
2021年06月79日65日-
2021年05月64日65日-
2021年04月67日97日-
2021年03月110日156日-
2021年02月233日170日-
2021年01月196日163日-
2020年12月123日165日-
2020年11月128日139日-
2020年10月117日95日-
2020年09月69日88日-
2020年08月36日93日-
2020年07月29日69日-
2020年06月85日87日-
2020年05月38日63日-
2020年04月61日71日-
2020年03月14日72日-
2020年02月38日84日7日
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周辺の販売価格の推移

エル・ドゥーチェ蒲田、大田区と蒲田駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年01月 2021年12月 2022年11月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 蒲田   大田区   エル・ドゥーチェ蒲田
年月蒲田駅大田区エル・ドゥーチェ蒲田
2024年06月2,351.3万円2,098.9万円2,000.0万円
2024年05月2,296.2万円2,086.6万円-
2024年04月2,381.1万円2,029.7万円2,200.0万円
2024年03月2,061.0万円2,003.3万円-
2024年02月2,497.7万円2,003.0万円-
2024年01月1,986.7万円1,847.9万円-
2023年12月2,124.1万円2,044.9万円-
2023年11月2,101.3万円1,927.4万円-
2023年10月1,985.5万円1,921.9万円-
2023年09月2,094.3万円1,890.1万円-
2023年08月2,270.0万円1,949.0万円-
2023年07月1,917.9万円1,872.1万円-
2023年06月1,913.0万円1,871.8万円-
2023年05月2,513.4万円2,004.6万円1,900.0万円
2023年04月2,005.6万円1,858.2万円-
2023年03月2,049.5万円1,857.0万円2,390.0万円
2023年02月2,363.1万円1,910.7万円2,160.0万円
2023年01月1,965.7万円1,980.2万円-
2022年12月2,150.3万円1,911.6万円-
2022年11月2,609.5万円2,020.4万円-
2022年10月2,257.8万円1,895.7万円-
2022年09月2,060.2万円1,893.4万円-
2022年08月1,857.3万円1,840.4万円2,220.0万円
2022年07月2,249.3万円2,064.3万円-
2022年06月2,141.4万円1,900.2万円-
2022年05月2,269.7万円1,885.2万円-
2022年04月2,240.3万円1,886.6万円-
2022年03月2,180.6万円1,910.3万円2,050.0万円
2022年02月1,857.6万円1,858.7万円-
2022年01月2,008.7万円1,902.0万円-
2021年12月2,152.3万円1,828.3万円-
2021年11月2,169.4万円1,793.0万円-
2021年10月1,702.0万円1,743.4万円-
2021年09月1,771.8万円1,823.6万円-
2021年08月1,846.0万円1,836.4万円-
2021年07月2,131.4万円1,834.0万円-
2021年06月1,458.8万円1,846.0万円-
2021年05月1,898.0万円1,755.7万円-
2021年04月1,839.4万円1,573.6万円-
2021年03月1,747.5万円1,640.7万円-
2021年02月2,028.0万円1,538.1万円-
2021年01月1,692.0万円1,474.8万円-
2020年12月1,899.9万円1,701.5万円-
2020年11月2,118.1万円1,704.8万円-
2020年10月1,617.2万円1,599.1万円-
2020年09月1,546.0万円1,484.6万円-
2020年08月1,645.7万円1,497.7万円-
2020年07月1,305.7万円1,450.4万円-
2020年06月1,723.6万円1,600.6万円-
2020年05月1,292.5万円1,438.1万円-
2020年04月1,321.8万円1,398.7万円-
2020年03月1,273.6万円1,478.2万円-
2020年02月1,553.2万円1,524.0万円1,941.0万円
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周辺の平米単価の推移

エル・ドゥーチェ蒲田、大田区と蒲田駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年01月 2021年12月 2022年11月 2023年10月 200 150 100 50 蒲田   大田区   エル・ドゥーチェ蒲田
年月蒲田駅大田区エル・ドゥーチェ蒲田
2024年06月86.2万円82.4万円80.5万円
2024年05月86.6万円84.5万円-
2024年04月92.2万円80.1万円92.7万円
2024年03月76.3万円77.7万円-
2024年02月89.7万円78.4万円-
2024年01月79.8万円73.1万円-
2023年12月81.5万円78.7万円-
2023年11月82.3万円74.4万円-
2023年10月81.7万円76.3万円-
2023年09月82.4万円76.9万円-
2023年08月82.2万円75.3万円-
2023年07月75.2万円74.6万円-
2023年06月75.9万円75.1万円-
2023年05月96.4万円77.1万円89.8万円
2023年04月75.1万円76.2万円-
2023年03月80.2万円77.3万円102.7万円
2023年02月80.4万円75.8万円98.2万円
2023年01月74.4万円78.9万円-
2022年12月76.4万円74.2万円-
2022年11月86.6万円78.0万円-
2022年10月80.3万円76.6万円-
2022年09月78.2万円74.5万円-
2022年08月73.1万円72.4万円100.9万円
2022年07月86.5万円78.4万円-
2022年06月80.1万円74.7万円-
2022年05月83.8万円73.4万円-
2022年04月86.8万円75.7万円-
2022年03月81.8万円72.7万円86.4万円
2022年02月73.1万円73.9万円-
2022年01月75.6万円76.2万円-
2021年12月83.7万円74.4万円-
2021年11月79.4万円73.1万円-
2021年10月72.5万円70.5万円-
2021年09月76.2万円73.1万円-
2021年08月73.7万円73.8万円-
2021年07月78.9万円75.4万円-
2021年06月57.4万円75.9万円-
2021年05月77.9万円75.8万円-
2021年04月78.4万円74.3万円-
2021年03月79.6万円78.4万円-
2021年02月78.5万円73.7万円-
2021年01月77.1万円72.8万円-
2020年12月84.8万円78.0万円-
2020年11月87.5万円77.9万円-
2020年10月74.6万円74.6万円-
2020年09月67.4万円71.1万円-
2020年08月71.7万円70.5万円-
2020年07月61.3万円69.6万円-
2020年06月72.5万円74.0万円-
2020年05月64.4万円69.1万円-
2020年04月60.1万円68.4万円-
2020年03月60.5万円71.0万円-
2020年02月77.5万円72.3万円101.4万円
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エル・ドゥーチェ蒲田の周辺地図

エル・ドゥーチェ蒲田の最寄り駅

  • 蒲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:30分 横浜:16分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:17分 品川:9分 戸塚:29分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分
  • 京急蒲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:30分 横浜:10分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:7分 戸塚:28分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分
  • 蓮沼駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:28分 新橋:26分 武蔵小杉:23分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分

エル・ドゥーチェ蒲田の物件詳細情報

所在地
東京都大田区蒲田5丁目48-5
交通
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築18年(2006/11)
総戸数
36
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

大田区に関する情報

国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人(2019年時点)で、18~59歳までの労働者層を中心に23区中2位。単身世帯は全体の48.35%と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。

大田区の詳細情報

大田区ホームページ:http://www.city.ota.tokyo.jp/

人口

総人口 739,701(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 417,968世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
単身世帯数 214,237世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
90,230(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
年齢
(18~59歳)
443,743(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
年齢
(60歳~)
205,728(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 4,445,706万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

企業・学校・駅

企業数 28,839(2016年時点) 東京23区ランキング
第7位
学校
(小・中・高)
105(2017年時点) 東京23区ランキング
第5位
幼稚園 47(2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
保育園(区立・私立・認証保育所) 239(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 7,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第8位
駅数 41(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
17箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
警察署 66箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
病院 1,162箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
図書館 16箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 563箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,335(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
交通事故数 1,445(2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
建物火災出火件数 204(2017年時点) 東京23区ランキング
第3位

防災

防災避難場所 217箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位

蒲田駅に関する情報

「蒲田」は住みにくい?それとも住みたい街?

東京都の東南部にある大田区内に位置し、治安に不安があると言われることの多い「蒲田」。しかし、住みたい街に選ばれることもある不思議な場所です。

治安が悪いと言われる理由としては、キャバクラ、立ち飲み屋、風俗店などいかがわしいお店が建ち並んでいることが挙げられます。対して交通機関や商業施設、医療機関の充実などが住みたい街に選ばれる理由です。そんな不思議な街「蒲田」、歓楽街としての雑多な魅力は果たしてどんな人に評価され、どんな人から評価されていないのでしょうか。

都内をカバーできる交通網

JR蒲田駅は、京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の3路線が乗り入れています。
この路線から分かるように、都心部だけでなく、横浜方面へのアクセスもしやすい駅と言えます。また、新幹線が通る品川駅と東京駅に乗り換えなしで直接行けることや、1度乗り換えをするだけで、埼玉、神奈川、都心部全域をカバーできる交通網が魅了的です。
羽田空港までは乗り換えなしの10分で到着することができ、陸と空の便、両方を利用することができます。
具体的な駅と時間は以下の通りです。
乗り換え1回であれば、新宿まで32分。渋谷まで28分で到着。
直通であれば、横浜まで18分、東京まで21分、上野まで28分、品川まで10分で到着。

しかし、便利である分、通勤・通学など時間帯によって混雑します。
このようなラッシュ時の対策として、羽田方面に向かう場合には混雑が予想されるJR京浜東北線を避けて、比較的混雑のない京浜急行を利用することがおすすめです。
また、JR蒲田駅の他に蒲田には京急蒲田駅があります。
2つの駅は徒歩でも10分で行ける距離であるため、JR蒲田駅が混雑している時は京急蒲田駅を利用してみても良いでしょう。京急蒲田駅は、京急本線で浦賀方面、京急空港線で羽田空港第1・第2ターミナル方面に向かうことができます。

蒲田駅の周辺

次に駅の周辺について見ていきましょう。
蒲田駅の東口方面には「蒲田」のイメージ通り、目立つところに風俗店、DVDを販売する大きなお店、パチンコ店などが見られます。改善に向けて行政の手も入っていますが、まだその色は残っていると言えます。そのため、夕方から夜にかけては風俗店のキャッチや酔っ払いが増えて、治安が良いとは言えません。また、この周辺では喧嘩やいざこざがしばしば目撃されるという情報もあり、心配を抱えることが多くなると予想されます。このような光景は夜に見られるようで、昼間はそれほど多くはないですが、早朝には駅の周りにホームレスの方たちが歩き回っている姿もよく見られます。以上のような東側とは対照的に西口側は最近、再開発が実施されているため、きれいで落ち着いた街並みに変化しています。
それでも西口から少し離れたり、細い路地を入ったりすると居酒屋さんが立ち並んでいる通りがあるため、注意が必要です。昼間は静かな場所でも、夜になると東口ほどではないものの、酔っ払いや客引きをする人達が増えてきたリ、ちょっとした言い争いが起きたりする可能性もあります。
しかし、西口のすぐ近くには、グランデュオ蒲田と東急プラザ蒲田というショッピングビルがあり、駅が連絡通路で結ばれているので、子供連れでも駅から安心してショッピングに向かうことができます。その他、駅前には、ドラッグストアや100円ショップ、映画館などの多種多様な店舗があり、生活用品を簡単に揃えることができます。
特にコンビニは、蒲田駅から1キロメートル圏内に40件以上が営業していて、蒲田駅からどの方向に歩いてもすぐにコンビニを見つけることができる点が魅力的。同様にスーパーマーケットも蒲田駅から1キロメートル圏内に6件もあるので、食品の買い物に困る心配もありません。24時間営業のドン・キホーテや深夜まで営業しているお総菜屋さんなどもあり、夜遅くに帰ってきても、何も買えないなんてことは起きません。食品や日用品もすぐに必要なもの手に入れることができます。以上のように、買い物に関して蒲田で困ることはありません。

医療機関の充実で安心な暮らしを

「蒲田駅」周辺は、医療機関が充実しているのも特徴と言えます。
蒲田駅徒歩圏内の場所にクリニックなど個人経営の病院が沢山ありますし、どこのクリニックにも様々な科があるため、小さな子どもがいる家庭には便利で安心な街と言えます。特に駅前には、クリニックが充実しているため、仕事や買い物の帰りでも行ける点が良いですね。
さらに、大きな病院が近いのも魅力の1つです。具体的には、東邦大学、昭和大学といった病院です。そのため、子供が病気になった時に安心できます。もし、大きな病気にかかってしまった場合やクリニックでは原因が分からない症状もためらうことなく、通える距離ですよ。

「蒲田」は本当にスラム街だったのか

「蒲田」の治安について警視庁の犯罪件数データをもとに見ていきましょう。

まず、東口エリアです。住所でいうと東京大田区蒲田1~5丁目にあたります。人口は2万3千人ですが、犯罪認知件数は591件でした。
つまり、100人におよそ2~3人が犯罪に巻き込まれる計算です。
犯罪の内容として、最も多いのが自転車の窃盗で1~2日に一度は盗まれています。次に万引き、暴行、出店荒し、強盗の順です。

次に、西口エリアです。住所でいうと大田区西蒲田1~8丁目にあたります。100人におよそ2人が犯罪に巻き込まれる計算です。
犯罪の内容は、件数の多い順番に自転車の窃盗、万引き、暴行、占有離脱物横領が挙げられます。
占有離脱物横領とは、なんらかの理由で所有者から離れた物を勝手に自分のものにしてしまう犯罪です。例えば、道にスマホが落ちていて、それを警察に届けず自分の物にしてしまうなどが占有離脱物横領にあたります。

このように、犯罪件数も多く、治安の悪い「浦田」ですが、その理由はどこにあるのでしょうか。
まず、安いホテルが多いことが理由の1つに挙げられます。安いホテルには、アジア系の外国人や安宿を求めるあまりお金のない人達が集まるため、ひったくりをはじめとした犯罪が増えると予想できます。
また、駅周辺にはラブホテルが多いのも特徴です。普通のホテルと変わらない洗練されたラブホテルもあるようですが、街を歩いているとネオンの看板や派手な装飾が見られます。もし、子どもと過ごす場所を探しているのであれば、刺激が強いため、あまりおすすめはしません。
そして、安価なネットカフェが集中していることも挙げられます。ネットカフェをホテル代わりに寝泊まりする日雇い仕事の人達も増えているため、治安が悪いという印象を与えてしまうのでしょう。しかし、近年では蒲田駅周辺に清潔感のあるビジネスホテルが増えてきました。古いホテルだけでなく新規オープンはもちろん、新しい綺麗なホテルも誕生しているので、この問題を解決してくれる日がくるかもしれません。そして、治安が良くなる可能性もあるでしょう。
次に、前述したとおり、東口の周辺にキャバクラ、立ち飲み屋、風俗店、パチンコ店などが立ち並んでいることが挙げられます。それに伴って客引きや酔っ払い、風俗の客引きなどが街に出てくるようなるため、治安が悪くなります。また、このようなお店に金、酒の荒い使い方というような良くないイメージを持っている人が多く、実際に被害にあわなくとも嫌な印象を抱いてしまうと考えられます。
外見に関しても、あまり良い印象は与えないようです。ネオンと派手な飾り付けがあり、ギラギラとした街並みを見ると、蒲田の街全体がごちゃごちゃしていて、清潔ではない街という悪い印象を与え、治安が悪いと判断するようです。

安心安全な暮らし

「蒲田」の災害について見ていきましょう。

蒲田は災害の中でも水害にも弱く、多摩川が氾濫した場合は、1階は浸水すると予想されています。
そもそも「蒲田」が位置する大田区は、武蔵野台地と海・川沿いの低地という2つの側面を持っている地域であるため、蒲田だけでなく、その周辺も注意が必要です。
過去には、住宅への浸水実績が数多く残されています。
昭和の終盤から件数を確認するだけでも、9,000件以上もの床上浸水が起こっているのです。いずれも台風や集中豪雨による影響で、近年増えている大雨被害がに苦しめられています。

しかし、対策を行うことで、いざという時のために安心して落ち着いた行動を取ることができます。それは、ハザードマップを見て、予めどこに逃げるかなど避難先を確認しておくことです。ハザードマップとは、国土地理院によると「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」のこと。水害の場合だけでなく、地震などいつ起こるか分からない自然災害の際に、命を助けてくれるものです。上手く活用しましょう。

また大田区では、水害に備えて区のHPなど様々なもので呼びかけを行っています。
その情報を得て、実際に行動に移すことができれば、大事に至ることはないでしょう。

まとめ

「蒲田」という街について知ることができたでしょうか。治安が悪いという情報は事実ですが、近年警察の取り締まりが厳しくなったり、ビジネスホテルが新たに建設されたりと変わりつつある街なので、今後治安が良くなることが予想されます。また、生活する上で必需品となるものを購入することやショッピングを楽しむこともできる施設が駅周辺には整っているので、申し分ない生活を送ることができます。医療機関が充実していることも加えると、ラブホテルや飲み屋が建て並んでいない場所であれば、子ども連れの家族にもおすすめの場所と言えます。

あなたが住む街を決める際は自分が生活の中で譲れないものを考え、あなたにぴったりの場所を見つけてみてください。「蒲田」で気になる物件があればぜひ見に行ってみてはいかがでしょうか。

ターミナル駅までの所要時間

東京:21分 上野:28分 新宿:30分 横浜:16分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:17分 品川:9分 戸塚:29分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区蒲田五丁目13番1号 (JR 蒲田駅)
・東京都大田区西蒲田七丁目69番1号(東急 蒲田駅)

1日乗降者数

・461,510人/日(2019年)
合計:約461,510人 ランキング14位

エル・ドゥーチェ蒲田のよくあるご質問

エル・ドゥーチェ蒲田は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.49点(収益性:3.68点 安定性:3.36点 リスク回避性:3.60点)
エル・ドゥーチェ蒲田は新耐震基準に適合していますか?
エル・ドゥーチェ蒲田の完成は2006年11月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
エル・ドゥーチェ蒲田の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は蒲田駅で、京浜東北線池上線東急多摩川線が利用可能です。
エル・ドゥーチェ蒲田の所在地は?
東京都 大田区 蒲田5丁目48-5

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