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特許取得

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東京23区・駅近・低価格帯

販売中めぞんどうぃじおんメゾン・ド・ヴィジオン

2.75
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,080万円/5.33%
所在地
東京都墨田区東向島4丁目25-20
交通
 伊勢崎線 曳舟駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上12階 (5階)
間取/面積
ワンルーム /16.05㎡
築年数
築35年(1989/10)

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メゾン・ド・ヴィジオンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4122.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.09
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.12
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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メゾン・ド・ヴィジオンの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.90% リスク回避性 74.03% 安定性 58.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ヴィジオンの収益性

収益性 100% エリア選定 75.00% 駅力 64.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.20% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ヴィジオンの安定性

安定性 100% エリア選定 75.00% 駅力 64.11% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 60.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ヴィジオンのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 75.00% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン・ド・ヴィジオン 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
メゾン・ド・ヴィジオンと墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.10% メゾン・ド・ヴィジオン 墨田区 リスク回避性 +28.83% 安定性 +12.80%
近隣エリアとの比較
メゾン・ド・ヴィジオン 東向島の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
メゾン・ド・ヴィジオンと東向島の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.30% メゾン・ド・ヴィジオン 東向島 リスク回避性 +25.43% 安定性 +10.60%
沿線との比較
メゾン・ド・ヴィジオン 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
メゾン・ド・ヴィジオンと伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.10% メゾン・ド・ヴィジオン 伊勢崎線 リスク回避性 +37.43% 安定性 +24.60%
最寄り駅周辺との比較
メゾン・ド・ヴィジオン 曳舟駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
メゾン・ド・ヴィジオンと曳舟の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.90% メゾン・ド・ヴィジオン 曳舟 リスク回避性 +25.63% 安定性 +10.00%

メゾン・ド・ヴィジオンの物件写真

  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの看板
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンの共有設備
  • メゾン・ド・ヴィジオンの駐輪場
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの外観外観
  • メゾン・ド・ヴィジオンの看板看板
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンのエントランスエントランス
  • メゾン・ド・ヴィジオンの共有設備共有設備
  • メゾン・ド・ヴィジオンの駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

メゾン・ド・ヴィジオン、墨田区と曳舟駅の周辺の掲載期間の推移 2020年10月 2021年04月 2021年10月 2022年04月 2022年10月 360 270 180 90 曳舟   墨田区   メゾン・ド・ヴィジオン
年月墨田区メゾン・ド・ヴィジオン
2023年01月87日70日399日
2022年12月126日71日-
2022年11月66日69日-
2022年10月49日84日-
2022年09月66日69日-
2022年08月69日59日-
2022年07月63日54日-
2022年06月30日46日-
2022年05月33日51日-
2022年04月78日70日62日
2022年03月52日49日67日
2022年02月79日51日-
2022年01月68日47日67日
2021年12月54日61日-
2021年11月65日51日-
2021年10月78日55日-
2021年09月80日39日-
2021年08月48日42日-
2021年07月106日53日-
2021年06月106日60日41日
2021年05月46日65日46日
2021年04月206日109日199日
2021年03月33日164日39日
2021年02月66日206日66日
2021年01月-123日-
2020年12月150日156日-
2020年11月-111日-
2020年10月164日80日184日
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周辺の販売価格の推移

メゾン・ド・ヴィジオン、墨田区と曳舟駅の周辺の販売価格の推移 2020年10月 2021年04月 2021年10月 2022年04月 2022年10月 5000 3750 2500 1250 曳舟   墨田区   メゾン・ド・ヴィジオン
年月墨田区メゾン・ド・ヴィジオン
2023年01月1,931.4万円2,157.6万円1,080.0万円
2022年12月1,826.7万円2,174.7万円-
2022年11月1,885.7万円2,135.0万円-
2022年10月2,323.0万円2,162.3万円-
2022年09月2,248.3万円2,194.6万円-
2022年08月2,004.4万円2,151.8万円-
2022年07月2,598.0万円2,232.1万円-
2022年06月2,022.0万円2,191.0万円-
2022年05月1,773.8万円2,219.7万円-
2022年04月1,793.8万円2,188.5万円860.0万円
2022年03月1,527.8万円1,895.5万円880.0万円
2022年02月2,371.3万円2,015.4万円-
2022年01月1,358.0万円1,946.1万円980.0万円
2021年12月1,618.6万円2,039.4万円-
2021年11月1,378.6万円2,025.3万円-
2021年10月1,290.0万円2,097.3万円-
2021年09月2,460.0万円2,052.4万円-
2021年08月1,335.6万円2,043.3万円-
2021年07月1,792.5万円2,189.6万円-
2021年06月1,970.0万円2,077.6万円930.0万円
2021年05月1,764.0万円2,099.3万円985.0万円
2021年04月1,307.5万円1,943.1万円983.3万円
2021年03月695.0万円1,908.8万円950.0万円
2021年02月950.0万円1,715.5万円950.0万円
2021年01月-1,775.2万円-
2020年12月2,210.0万円2,160.9万円-
2020年11月-2,124.6万円-
2020年10月2,134.3万円2,213.3万円1,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン・ド・ヴィジオン、墨田区と曳舟駅の周辺の平米単価の推移 2020年10月 2021年04月 2021年10月 2022年04月 2022年10月 200 150 100 50 曳舟   墨田区   メゾン・ド・ヴィジオン
年月墨田区メゾン・ド・ヴィジオン
2023年01月75.2万円84.2万円67.3万円
2022年12月74.1万円84.8万円-
2022年11月73.1万円84.2万円-
2022年10月87.4万円83.6万円-
2022年09月84.9万円84.1万円-
2022年08月77.0万円83.5万円-
2022年07月101.0万円84.8万円-
2022年06月73.7万円83.3万円-
2022年05月67.7万円86.4万円-
2022年04月74.4万円86.6万円53.6万円
2022年03月60.3万円76.5万円54.9万円
2022年02月85.4万円77.5万円-
2022年01月53.3万円75.2万円61.1万円
2021年12月62.0万円79.2万円-
2021年11月59.3万円76.6万円-
2021年10月52.4万円79.2万円-
2021年09月93.7万円74.7万円-
2021年08月45.1万円72.4万円-
2021年07月71.9万円75.5万円-
2021年06月79.6万円75.3万円57.9万円
2021年05月78.1万円79.5万円61.4万円
2021年04月67.5万円83.2万円61.3万円
2021年03月40.5万円81.1万円59.2万円
2021年02月59.2万円77.8万円59.2万円
2021年01月-76.2万円-
2020年12月88.9万円88.1万円-
2020年11月-88.4万円-
2020年10月86.1万円90.3万円73.5万円
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メゾン・ド・ヴィジオンの周辺地図

メゾン・ド・ヴィジオンの最寄り駅

  • 曳舟駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:15分 新橋:24分 北千住:10分 日暮里:26分 飯田橋:28分 大手町:20分 秋葉原:25分
  • 東向島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:19分 新橋:27分 北千住:8分 日暮里:24分 大手町:23分 秋葉原:23分
  • 京成曳舟駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:17分 新橋:20分 品川:30分 北千住:16分 日暮里:23分 飯田橋:24分 大手町:21分 秋葉原:17分

メゾン・ド・ヴィジオンの物件詳細情報

所在地
東京都墨田区東向島4丁目25-20
交通
価格
1,080 万円
平米単価
-
管理費等
6,000 円
修繕積立金
6,990 円
家賃
48,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.05㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上12階 /5階
築年月
築35年(1989/10)
総戸数
34
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

メゾン・ド・ヴィジオンの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,080万円
家賃
48,000
管理費
6,000
修繕積立金
6,990
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メゾン・ド・ヴィジオンのよくあるご質問

メゾン・ド・ヴィジオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.75点(収益性:1.65点 安定性:2.90点 リスク回避性:3.70点)
メゾン・ド・ヴィジオンのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-1,180 円です。
メゾン・ド・ヴィジオンのこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.05㎡です。
メゾン・ド・ヴィジオンのこの部屋は空室ですか?
空家です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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