シティプラザ野方のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.60点安定性：2.76点リスク回避性：2.25点）

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販売中してぃぷらざのがたシティプラザ野方

2.21

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,090万円／5.91％
所在地: 東京都中野区丸山２丁目６－１０
交通: 西武新宿線野方駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.96㎡
築年数: 築38年（1987/03）

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シティプラザ野方の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティプラザ野方の総合評価

シティプラザ野方の収益性

シティプラザ野方の安定性

シティプラザ野方のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティプラザ野方	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

近隣エリアとの比較

	シティプラザ野方	丸山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

沿線との比較

	シティプラザ野方	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

最寄り駅周辺との比較

	シティプラザ野方	野方駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

シティプラザ野方の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		中野区	シティプラザ野方
2025年03月	7日	11日	16日
2025年02月	21日	20日	-
2025年01月	10日	20日	-
2024年12月	42日	50日	-
2024年11月	21日	45日	24日
2024年10月	48日	54日	125日
2024年09月	45日	62日	-
2024年08月	18日	55日	-
2024年07月	45日	60日	-
2024年06月	32日	71日	-
2024年05月	40日	54日	-
2024年04月	36日	60日	-
2024年03月	26日	50日	-
2024年02月	29日	37日	-
2024年01月	49日	57日	-
2023年12月	38日	72日	-
2023年11月	27日	63日	-
2023年10月	80日	48日	-
2023年09月	33日	67日	-
2023年08月	48日	57日	-
2023年07月	77日	66日	-
2023年06月	66日	68日	-
2023年05月	48日	53日	-
2023年04月	46日	63日	-
2023年03月	108日	58日	-
2023年02月	66日	61日	-
2023年01月	39日	48日	-
2022年12月	61日	61日	-
2022年11月	30日	54日	-
2022年10月	115日	79日	-
2022年09月	40日	63日	-
2022年08月	41日	59日	72日
2022年07月	34日	51日	-
2022年06月	24日	56日	-
2022年05月	59日	66日	-
2022年04月	72日	76日	62日
2022年03月	160日	63日	-
2022年02月	95日	48日	90日
2022年01月	57日	55日	-
2021年12月	97日	75日	-
2021年11月	50日	62日	-
2021年10月	38日	61日	-
2021年09月	22日	38日	29日
2021年08月	35日	41日	31日
2021年07月	20日	49日	-
2021年06月	18日	53日	-
2021年05月	11日	43日	-
2021年04月	223日	132日	-
2021年03月	156日	119日	-
2021年02月	437日	214日	-
2021年01月	87日	110日	-
2020年12月	129日	125日	136日
2020年11月	106日	79日	-
2020年10月	52日	77日	43日
2020年09月	56日	44日	-
2020年08月	91日	65日	-
2020年07月	51日	68日	109日
2020年06月	112日	57日	-
2020年05月	78日	49日	-
2020年04月	103日	51日	-
2020年03月	66日	68日	135日
2020年02月	29日	85日	-
2020年01月	145日	89日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月		中野区	シティプラザ野方
2025年03月	1,650.4万円	1,838.7万円	1,090.0万円
2025年02月	2,033.8万円	1,850.4万円	-
2025年01月	1,435.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,762.9万円	1,831.6万円	-
2024年11月	1,688.6万円	1,930.0万円	900.0万円
2024年10月	1,767.0万円	1,897.2万円	960.0万円
2024年09月	1,841.6万円	1,932.2万円	-
2024年08月	2,208.5万円	1,980.9万円	-
2024年07月	1,953.9万円	1,890.0万円	-
2024年06月	2,047.7万円	2,034.0万円	-
2024年05月	1,803.3万円	1,654.7万円	-
2024年04月	1,864.4万円	1,708.3万円	-
2024年03月	1,674.1万円	1,612.4万円	-
2024年02月	1,717.5万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,967.5万円	1,786.9万円	-
2023年12月	1,946.9万円	1,945.1万円	-
2023年11月	1,966.0万円	1,787.0万円	-
2023年10月	1,597.3万円	1,783.3万円	-
2023年09月	1,947.9万円	1,993.9万円	-
2023年08月	1,973.8万円	2,222.0万円	-
2023年07月	2,111.4万円	1,863.1万円	-
2023年06月	1,847.3万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,697.5万円	2,028.5万円	-
2023年04月	1,668.7万円	2,010.9万円	-
2023年03月	2,055.0万円	2,080.9万円	-
2023年02月	1,653.8万円	2,136.5万円	-
2023年01月	2,036.3万円	2,038.7万円	-
2022年12月	1,805.0万円	2,080.6万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,201.0万円	-
2022年10月	2,038.5万円	2,060.6万円	-
2022年09月	1,636.0万円	1,970.6万円	-
2022年08月	1,483.2万円	2,021.6万円	790.0万円
2022年07月	1,646.9万円	2,016.9万円	-
2022年06月	1,602.9万円	1,784.2万円	-
2022年05月	1,521.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,456.7万円	1,915.0万円	815.0万円
2022年03月	1,542.1万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,506.7万円	1,826.6万円	815.0万円
2022年01月	1,677.1万円	1,880.2万円	-
2021年12月	1,435.0万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,996.7万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,146.9万円	1,762.5万円	-
2021年09月	991.9万円	1,688.3万円	890.0万円
2021年08月	1,357.7万円	1,887.6万円	890.0万円
2021年07月	1,457.4万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,498.5万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,497.6万円	1,505.2万円	-
2021年04月	1,042.5万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,332.2万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,484.5万円	1,398.0万円	-
2021年01月	1,045.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,358.8万円	1,679.0万円	700.0万円
2020年11月	1,318.2万円	1,702.1万円	-
2020年10月	1,181.3万円	1,642.5万円	700.0万円
2020年09月	1,188.3万円	1,670.7万円	-
2020年08月	1,045.0万円	1,782.6万円	-
2020年07月	925.0万円	1,681.8万円	700.0万円
2020年06月	1,223.3万円	1,747.8万円	-
2020年05月	918.3万円	1,459.9万円	-
2020年04月	1,342.0万円	1,399.2万円	-
2020年03月	1,046.7万円	1,338.0万円	700.0万円
2020年02月	1,395.0万円	1,554.8万円	-
2020年01月	1,109.4万円	1,508.3万円	700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中野区	シティプラザ野方
2025年03月	59.4万円	72.7万円	57.5万円
2025年02月	74.6万円	75.5万円	-
2025年01月	60.3万円	58.4万円	-
2024年12月	70.1万円	73.5万円	-
2024年11月	67.2万円	75.0万円	55.9万円
2024年10月	68.2万円	74.3万円	51.6万円
2024年09月	67.9万円	74.1万円	-
2024年08月	71.7万円	75.1万円	-
2024年07月	75.2万円	75.5万円	-
2024年06月	71.6万円	76.6万円	-
2024年05月	66.3万円	71.8万円	-
2024年04月	65.6万円	74.7万円	-
2024年03月	60.1万円	69.2万円	-
2024年02月	64.9万円	72.2万円	-
2024年01月	71.9万円	73.0万円	-
2023年12月	64.5万円	74.6万円	-
2023年11月	66.2万円	68.8万円	-
2023年10月	63.0万円	68.5万円	-
2023年09月	78.3万円	77.0万円	-
2023年08月	87.1万円	87.2万円	-
2023年07月	87.2万円	72.9万円	-
2023年06月	73.9万円	75.8万円	-
2023年05月	66.1万円	74.4万円	-
2023年04月	68.7万円	75.2万円	-
2023年03月	80.8万円	77.0万円	-
2023年02月	76.1万円	77.0万円	-
2023年01月	76.6万円	74.9万円	-
2022年12月	71.9万円	76.1万円	-
2022年11月	92.8万円	77.1万円	-
2022年10月	83.2万円	76.8万円	-
2022年09月	67.8万円	73.9万円	-
2022年08月	70.2万円	79.5万円	55.8万円
2022年07月	63.4万円	73.7万円	-
2022年06月	58.6万円	73.9万円	-
2022年05月	66.4万円	74.5万円	-
2022年04月	60.7万円	76.0万円	52.5万円
2022年03月	62.1万円	76.5万円	-
2022年02月	65.2万円	70.6万円	54.8万円
2022年01月	65.8万円	72.5万円	-
2021年12月	61.3万円	69.6万円	-
2021年11月	84.2万円	78.6万円	-
2021年10月	56.7万円	71.3万円	-
2021年09月	54.0万円	69.9万円	57.0万円
2021年08月	64.1万円	73.7万円	57.0万円
2021年07月	48.9万円	70.1万円	-
2021年06月	46.5万円	65.3万円	-
2021年05月	46.7万円	62.6万円	-
2021年04月	58.6万円	76.5万円	-
2021年03月	60.2万円	73.8万円	-
2021年02月	75.9万円	69.5万円	-
2021年01月	57.1万円	74.6万円	-
2020年12月	67.0万円	81.1万円	44.8万円
2020年11月	67.1万円	82.4万円	-
2020年10月	61.4万円	81.0万円	44.8万円
2020年09月	59.6万円	80.2万円	-
2020年08月	57.1万円	83.6万円	-
2020年07月	52.3万円	81.8万円	44.8万円
2020年06月	61.7万円	84.7万円	-
2020年05月	52.9万円	73.2万円	-
2020年04月	60.0万円	67.3万円	-
2020年03月	55.9万円	66.9万円	44.8万円
2020年02月	68.3万円	74.8万円	-
2020年01月	53.4万円	72.1万円	44.8万円