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販売中しゃとれーごたんだシャトレー五反田

2.79
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,680万円/5.32%
所在地
東京都品川区東五反田4丁目10-9
交通
 山手線 五反田駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上10階 (10階)
間取/面積
1LDK /34.39㎡
築年数
築48年(1976/04)

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シャトレー五反田の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9424.28
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.62
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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シャトレー五反田の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.43% リスク回避性 68.25% 安定性 63.20% 80% 60% 40% 20%

シャトレー五反田の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.40% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

シャトレー五反田の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.37% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 70.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

シャトレー五反田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
シャトレー五反田 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
シャトレー五反田と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.43% シャトレー五反田 品川区 リスク回避性 +26.05% 安定性 +21.20%
近隣エリアとの比較
シャトレー五反田 東五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.73
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
シャトレー五反田と東五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.43% シャトレー五反田 東五反田 リスク回避性 +29.05% 安定性 +22.00%
沿線との比較
シャトレー五反田 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
シャトレー五反田と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.43% シャトレー五反田 山手線 リスク回避性 +24.45% 安定性 +17.20%
最寄り駅周辺との比較
シャトレー五反田 五反田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.41 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
シャトレー五反田と五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.23% シャトレー五反田 五反田 リスク回避性 +22.65% 安定性 +14.80%

シャトレー五反田の物件写真

  • シャトレー五反田の外観
  • シャトレー五反田の外観
  • シャトレー五反田の外観
  • シャトレー五反田の間取り図
  • シャトレー五反田のエントランス
  • シャトレー五反田の共有設備
  • シャトレー五反田の外観外観
  • シャトレー五反田の外観外観
  • シャトレー五反田の外観外観
  • シャトレー五反田の間取り図間取り図
  • シャトレー五反田のエントランスエントランス
  • シャトレー五反田の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

シャトレー五反田、品川区と五反田駅の周辺の掲載期間の推移 2021年08月 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 360 270 180 90 五反田   品川区   シャトレー五反田
年月品川区シャトレー五反田
2024年02月11日13日25日
2024年01月23日28日-
2023年12月35日41日79日
2023年11月47日46日94日
2023年10月38日52日-
2023年09月49日54日-
2023年08月37日40日-
2023年07月29日53日-
2023年06月31日46日111日
2023年05月51日50日-
2023年04月56日63日176日
2023年03月90日68日60日
2023年02月31日60日-
2023年01月39日56日-
2022年12月58日57日76日
2022年11月60日50日13日
2022年10月80日56日143日
2022年09月64日69日16日
2022年08月68日57日47日
2022年07月92日60日88日
2022年06月49日36日42日
2022年05月69日52日40日
2022年04月51日60日-
2022年03月43日64日75日
2022年02月57日61日41日
2022年01月55日48日33日
2021年12月64日59日-
2021年11月71日51日-
2021年10月94日53日90日
2021年09月63日46日-
2021年08月95日58日202日
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周辺の販売価格の推移

シャトレー五反田、品川区と五反田駅の周辺の販売価格の推移 2021年08月 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 5000 3750 2500 1250 五反田   品川区   シャトレー五反田
年月品川区シャトレー五反田
2024年02月2,277.7万円2,530.2万円2,250.0万円
2024年01月2,217.4万円2,314.5万円-
2023年12月2,300.5万円2,421.5万円2,480.0万円
2023年11月2,395.8万円2,451.7万円2,250.0万円
2023年10月2,424.9万円2,531.0万円-
2023年09月2,270.3万円2,318.7万円-
2023年08月2,190.3万円2,214.9万円-
2023年07月2,205.7万円2,243.2万円-
2023年06月2,278.8万円2,304.0万円2,250.0万円
2023年05月2,194.8万円2,449.6万円-
2023年04月2,253.2万円2,535.1万円2,636.7万円
2023年03月2,158.5万円2,537.6万円2,680.0万円
2023年02月2,312.2万円2,588.0万円-
2023年01月2,207.6万円2,507.0万円-
2022年12月2,452.4万円2,431.5万円2,515.0万円
2022年11月2,465.9万円2,363.1万円2,590.0万円
2022年10月2,274.3万円2,348.2万円2,250.0万円
2022年09月2,385.7万円2,443.1万円2,010.0万円
2022年08月2,387.2万円2,351.1万円1,690.0万円
2022年07月2,404.7万円2,393.8万円2,500.0万円
2022年06月2,007.9万円2,172.0万円2,500.0万円
2022年05月2,574.4万円2,395.8万円2,649.0万円
2022年04月2,674.4万円2,401.6万円-
2022年03月2,271.1万円2,241.3万円3,098.0万円
2022年02月2,590.8万円2,397.3万円3,298.0万円
2022年01月2,620.4万円2,151.5万円3,498.0万円
2021年12月2,548.4万円2,354.8万円-
2021年11月2,551.7万円2,160.4万円-
2021年10月2,421.2万円2,314.5万円2,480.0万円
2021年09月2,497.1万円2,257.7万円-
2021年08月2,270.2万円2,274.5万円1,990.0万円
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周辺の平米単価の推移

シャトレー五反田、品川区と五反田駅の周辺の平米単価の推移 2021年08月 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 200 150 100 50 五反田   品川区   シャトレー五反田
年月品川区シャトレー五反田
2024年02月80.9万円93.8万円73.6万円
2024年01月74.8万円84.4万円-
2023年12月77.0万円88.0万円80.6万円
2023年11月79.5万円88.0万円73.6万円
2023年10月83.9万円90.1万円-
2023年09月84.6万円87.4万円-
2023年08月90.1万円85.4万円-
2023年07月85.8万円86.2万円-
2023年06月79.5万円87.2万円73.6万円
2023年05月81.3万円88.1万円-
2023年04月80.9万円95.0万円79.8万円
2023年03月86.8万円99.0万円77.9万円
2023年02月91.9万円98.6万円-
2023年01月87.2万円96.0万円-
2022年12月97.1万円92.1万円77.8万円
2022年11月101.6万円87.4万円77.0万円
2022年10月93.5万円88.3万円68.7万円
2022年09月86.7万円88.7万円58.4万円
2022年08月94.9万円86.0万円55.0万円
2022年07月84.2万円87.1万円76.1万円
2022年06月79.3万円82.3万円76.1万円
2022年05月88.5万円89.6万円78.7万円
2022年04月95.9万円91.5万円-
2022年03月82.4万円84.8万円90.1万円
2022年02月87.0万円85.4万円95.9万円
2022年01月93.0万円80.6万円101.7万円
2021年12月92.3万円88.4万円-
2021年11月89.4万円83.9万円-
2021年10月89.5万円87.2万円75.5万円
2021年09月90.0万円88.0万円-
2021年08月88.1万円87.5万円61.9万円
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シャトレー五反田の周辺地図

シャトレー五反田の最寄り駅

  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:26分 新宿:15分 横浜:27分 渋谷:11分 池袋:23分 新橋:11分 武蔵小杉:15分 品川:6分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:5分 大崎:2分
  • 高輪台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:22分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:9分 武蔵小杉:27分 飯田橋:29分 大手町:19分 秋葉原:22分 恵比寿:12分 大崎:15分
  • 大崎広小路駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:22分 武蔵小杉:23分 品川:14分 恵比寿:14分

シャトレー五反田の物件詳細情報

所在地
東京都品川区東五反田4丁目10-9
交通
価格
2,680 万円
平米単価
78 万円
管理費等
8,170 円
修繕積立金
7,370 円
家賃
118,773 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
34.39㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /10階
築年月
築48年(1976/04)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

シャトレー五反田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,680万円
家賃
118,773 円 ※想定家賃
管理費
8,170
修繕積立金
7,370
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

シャトレー五反田のよくあるご質問

シャトレー五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.79点(収益性:1.77点 安定性:3.16点 リスク回避性:3.41点)
シャトレー五反田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
シャトレー五反田のこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、34.39㎡です。
シャトレー五反田のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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