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りょうわぱれすみなみおおつか菱和パレス南大塚

3.12
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都豊島区南大塚1丁目39-5
交通
 山手線 大塚駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上9階
築年数
築25年(1999/03)

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菱和パレス南大塚の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8924.11
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.04
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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菱和パレス南大塚の総合評価

菱和パレス南大塚の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 67.22% リスク回避性 64.02% 安定性 59.57%

菱和パレス南大塚の収益性

菱和パレス南大塚の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 68.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

菱和パレス南大塚の安定性

菱和パレス南大塚の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 68.89% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 73.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00%

菱和パレス南大塚のリスク回避性

菱和パレス南大塚のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 築年数 60.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
菱和パレス南大塚 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
菱和パレス南大塚と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 菱和パレス南大塚 豊島区 収益性 -2.98% リスク回避性 +5.62% 安定性 -2.83%
近隣エリアとの比較
菱和パレス南大塚 南大塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
菱和パレス南大塚と南大塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 菱和パレス南大塚 南大塚 収益性 +2.02% リスク回避性 +7.42% 安定性 -0.03%
沿線との比較
菱和パレス南大塚 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
菱和パレス南大塚と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 菱和パレス南大塚 山手線 収益性 -2.98% リスク回避性 +6.62% 安定性 -2.43%
最寄り駅周辺との比較
菱和パレス南大塚 大塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.36 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
菱和パレス南大塚と大塚駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 菱和パレス南大塚 大塚駅 収益性 +5.42% リスク回避性 +11.02% 安定性 +3.57%

菱和パレス南大塚の物件写真

  • 菱和パレス南大塚の外観
  • 菱和パレス南大塚の外観
  • 菱和パレス南大塚のエントランス
  • 菱和パレス南大塚のエントランス
  • 菱和パレス南大塚の外観外観
  • 菱和パレス南大塚の外観外観
  • 菱和パレス南大塚のエントランスエントランス
  • 菱和パレス南大塚のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

菱和パレス南大塚、豊島区と大塚駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2020年11月 2021年04月 2021年09月 2022年02月 360 270 180 90 大塚   豊島区   菱和パレス南大塚
年月大塚駅豊島区菱和パレス南大塚
2022年02月91日58日88日
2022年01月110日61日-
2021年12月60日79日-
2021年11月88日57日-
2021年10月38日56日-
2021年09月46日60日-
2021年08月76日62日162日
2021年07月64日58日-
2021年06月60日57日-
2021年05月60日79日-
2021年04月109日97日-
2021年03月111日174日-
2021年02月67日132日-
2021年01月96日130日-
2020年12月125日152日125日
2020年11月102日104日-
2020年10月166日96日-
2020年09月97日62日24日
2020年08月84日60日-
2020年07月47日50日-
2020年06月39日75日83日
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周辺の販売価格の推移

菱和パレス南大塚、豊島区と大塚駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2020年11月 2021年04月 2021年09月 2022年02月 5000 3750 2500 1250 大塚   豊島区   菱和パレス南大塚
年月大塚駅豊島区菱和パレス南大塚
2022年02月2,467.8万円1,936.9万円2,000.0万円
2022年01月2,279.9万円1,910.4万円-
2021年12月1,987.5万円1,944.6万円-
2021年11月2,109.2万円1,853.9万円-
2021年10月1,953.3万円1,974.4万円-
2021年09月2,297.8万円2,030.0万円-
2021年08月2,322.3万円1,917.3万円1,600.0万円
2021年07月2,210.0万円1,894.3万円-
2021年06月1,998.5万円1,820.3万円-
2021年05月2,074.7万円1,870.3万円-
2021年04月2,021.0万円1,823.0万円-
2021年03月1,805.7万円1,657.1万円-
2021年02月1,735.0万円1,429.5万円-
2021年01月1,377.5万円1,392.1万円-
2020年12月1,641.4万円1,513.3万円1,790.0万円
2020年11月1,844.4万円1,603.1万円-
2020年10月2,167.9万円1,606.5万円-
2020年09月1,838.3万円1,468.2万円1,790.0万円
2020年08月1,905.7万円1,440.5万円-
2020年07月1,515.0万円1,483.5万円-
2020年06月2,050.0万円1,552.0万円1,790.0万円
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周辺の平米単価の推移

菱和パレス南大塚、豊島区と大塚駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2020年11月 2021年04月 2021年09月 2022年02月 200 150 100 50 大塚   豊島区   菱和パレス南大塚
年月大塚駅豊島区菱和パレス南大塚
2022年02月92.3万円79.3万円96.8万円
2022年01月79.2万円81.1万円-
2021年12月82.0万円81.7万円-
2021年11月81.9万円75.8万円-
2021年10月68.0万円78.3万円-
2021年09月78.5万円77.2万円-
2021年08月83.5万円77.1万円76.0万円
2021年07月78.9万円76.4万円-
2021年06月74.6万円75.7万円-
2021年05月80.7万円78.9万円-
2021年04月92.9万円88.0万円-
2021年03月80.4万円79.4万円-
2021年02月81.4万円73.0万円-
2021年01月68.9万円70.0万円-
2020年12月78.7万円74.5万円84.1万円
2020年11月87.0万円79.4万円-
2020年10月97.3万円78.2万円-
2020年09月83.2万円74.3万円84.1万円
2020年08月84.6万円71.9万円-
2020年07月70.4万円74.0万円-
2020年06月80.8万円76.8万円84.1万円
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菱和パレス南大塚の周辺地図

菱和パレス南大塚の最寄り駅

  • 大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 大塚駅前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:17分 新宿:17分 渋谷:26分 池袋:8分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:21分 飯田橋:19分 大手町:23分 秋葉原:20分 恵比寿:26分
  • 巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分

菱和パレス南大塚の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区南大塚1丁目39-5
交通
建物構造
RC
階建
地上9階
築年月
築25年(1999/03)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

豊島区に関する情報

池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。

豊島区の詳細情報

豊島区ホームページ:http://www.city.toshima.lg.jp/

人口

総人口 290,422(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
世帯数 179,880世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 111,692世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
30,621(2019年時点) 東京23区ランキング
第49位
年齢
(18~59歳)
188,922(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(60歳~)
70,879(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位

年収

平均年収 438万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第77位

企業・学校・駅

企業数 18,962(2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 20(2017年時点) 東京23区ランキング
第29位
保育園(区立・私立・認証保育所) 157(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
飲食店数 2,674(2016年時点) 東京23区ランキング
第15位
駅数 36(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 895箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第15位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
公園 137箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第73位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,477(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
交通事故数 650(2018年時点) 東京23区ランキング
第33位
建物火災出火件数 100(2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

大塚駅に関する情報

大塚駅(おおつかえき)は、東京都豊島区南大塚三丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)山手線の駅である。
本項では、付近にある東京都交通局(都電荒川線)の大塚駅前停留場(おおつかえきまえていりゅうじょう)についても記述する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区南大塚三丁目33-1 (JR 大塚駅)
・東京都豊島区南大塚三丁目(都電 大塚駅前停留場)

1日乗降者数

・117,852人/日(2019年)
合計:約117,852人 ランキング119位

菱和パレス南大塚のよくあるご質問

菱和パレス南大塚は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.12点(収益性:3.36点 安定性:2.98点 リスク回避性:3.20点)
菱和パレス南大塚は新耐震基準に適合していますか?
菱和パレス南大塚の完成は1999年03月(築25年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
菱和パレス南大塚の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大塚駅で、山手線が利用可能です。
菱和パレス南大塚の所在地は?
東京都 豊島区 南大塚1丁目39-5

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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