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  • 人気エリア
  • 駅近

あぷれしてぃいけぶくろアプレシティ池袋

4.35
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都豊島区池袋2丁目31-1
交通
 山手線 池袋駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築19年(2005/02)

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アプレシティ池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.35 ★★★★★ ★★★★★
収益性 4.82 ★★★★★ ★★★★★
安定性 4.67 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
8.8931.10
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.14
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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アプレシティ池袋の総合評価

アプレシティ池袋の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 96.31% リスク回避性 72.71% 安定性 93.49%

アプレシティ池袋の収益性

アプレシティ池袋の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 88.90% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 100.00% 快速・急行 100.00%

アプレシティ池袋の安定性

アプレシティ池袋の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 88.86% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 100.00% 駅周辺 87.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

アプレシティ池袋のリスク回避性

アプレシティ池袋のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
アプレシティ池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.35 (+1.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.82 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.67 (+1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
アプレシティ池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アプレシティ池袋 豊島区 収益性 +26.11% リスク回避性 +14.31% 安定性 +31.09%
近隣エリアとの比較
アプレシティ池袋 池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.35 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.82 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.67 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
アプレシティ池袋と池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アプレシティ池袋 池袋 収益性 +19.51% リスク回避性 +17.11% 安定性 +26.29%
沿線との比較
アプレシティ池袋 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.35 (+1.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.82 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.67 (+1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
アプレシティ池袋と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アプレシティ池袋 山手線 収益性 +26.11% リスク回避性 +15.31% 安定性 +31.49%
最寄り駅周辺との比較
アプレシティ池袋 池袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.35 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.82 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 4.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.67 (+1.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
アプレシティ池袋と池袋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アプレシティ池袋 池袋駅 収益性 +14.91% リスク回避性 +16.11% 安定性 +21.89%

周辺の掲載期間の推移

アプレシティ池袋、豊島区と池袋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年08月 2021年03月 2021年10月 2022年05月 360 270 180 90 池袋   豊島区   アプレシティ池袋
年月池袋駅豊島区アプレシティ池袋
2022年08月40日51日3日
2022年07月58日52日-
2022年06月68日40日-
2022年05月34日51日-
2022年04月66日72日-
2022年03月71日69日-
2022年02月64日58日-
2022年01月59日61日-
2021年12月85日79日-
2021年11月54日57日-
2021年10月49日56日-
2021年09月48日60日-
2021年08月63日62日-
2021年07月58日58日-
2021年06月58日57日-
2021年05月55日79日-
2021年04月105日97日-
2021年03月191日174日-
2021年02月162日132日-
2021年01月161日130日-
2020年12月154日152日-
2020年11月95日104日-
2020年10月95日96日-
2020年09月54日62日-
2020年08月50日60日-
2020年07月40日50日-
2020年06月88日75日97日
2020年05月24日55日8日
2020年04月63日59日8日
2020年03月80日62日13日
2020年02月56日57日9日
2020年01月45日51日8日
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周辺の販売価格の推移

アプレシティ池袋、豊島区と池袋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年08月 2021年03月 2021年10月 2022年05月 5000 3750 2500 1250 池袋   豊島区   アプレシティ池袋
年月池袋駅豊島区アプレシティ池袋
2022年08月2,012.2万円1,816.4万円2,500.0万円
2022年07月2,499.5万円1,978.5万円-
2022年06月2,198.4万円1,852.0万円-
2022年05月2,008.2万円1,983.2万円-
2022年04月2,045.2万円1,847.1万円-
2022年03月2,238.4万円1,889.6万円-
2022年02月2,222.3万円1,936.9万円-
2022年01月2,089.2万円1,910.4万円-
2021年12月2,063.1万円1,944.6万円-
2021年11月2,270.4万円1,853.9万円-
2021年10月2,371.0万円1,974.4万円-
2021年09月2,342.9万円2,030.0万円-
2021年08月1,931.5万円1,917.3万円-
2021年07月1,973.0万円1,894.3万円-
2021年06月2,053.1万円1,820.3万円-
2021年05月2,189.4万円1,870.3万円-
2021年04月1,886.3万円1,823.0万円-
2021年03月1,912.3万円1,657.1万円-
2021年02月1,801.4万円1,429.5万円-
2021年01月1,480.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,572.9万円1,513.3万円-
2020年11月1,554.9万円1,603.1万円-
2020年10月1,831.3万円1,606.5万円-
2020年09月1,604.4万円1,468.2万円-
2020年08月1,494.1万円1,440.5万円-
2020年07月1,706.9万円1,483.5万円-
2020年06月1,667.9万円1,552.0万円2,590.0万円
2020年05月1,672.5万円1,493.1万円2,580.0万円
2020年04月1,669.8万円1,411.3万円2,580.0万円
2020年03月1,878.5万円1,565.2万円2,580.0万円
2020年02月1,729.0万円1,542.0万円2,580.0万円
2020年01月1,803.0万円1,562.6万円2,580.0万円
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周辺の平米単価の推移

アプレシティ池袋、豊島区と池袋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年08月 2021年03月 2021年10月 2022年05月 200 150 100 50 池袋   豊島区   アプレシティ池袋
年月池袋駅豊島区アプレシティ池袋
2022年08月88.2万円80.1万円124.3万円
2022年07月93.5万円81.9万円-
2022年06月90.0万円80.6万円-
2022年05月81.5万円79.6万円-
2022年04月81.7万円78.0万円-
2022年03月91.4万円78.4万円-
2022年02月87.1万円79.3万円-
2022年01月92.2万円81.1万円-
2021年12月86.5万円81.7万円-
2021年11月85.6万円75.8万円-
2021年10月86.5万円78.3万円-
2021年09月84.5万円77.2万円-
2021年08月85.6万円77.1万円-
2021年07月91.3万円76.4万円-
2021年06月88.3万円75.7万円-
2021年05月91.0万円78.9万円-
2021年04月93.1万円88.0万円-
2021年03月91.7万円79.4万円-
2021年02月84.1万円73.0万円-
2021年01月77.6万円70.0万円-
2020年12月78.6万円74.5万円-
2020年11月79.9万円79.4万円-
2020年10月90.0万円78.2万円-
2020年09月86.1万円74.3万円-
2020年08月77.2万円71.9万円-
2020年07月86.3万円74.0万円-
2020年06月84.2万円76.8万円128.7万円
2020年05月86.8万円76.4万円128.2万円
2020年04月85.2万円72.2万円128.2万円
2020年03月93.6万円78.1万円128.2万円
2020年02月88.4万円77.5万円128.2万円
2020年01月90.0万円76.4万円128.2万円
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アプレシティ池袋の周辺地図

アプレシティ池袋の最寄り駅

  • 池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分
  • 要町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:23分 新宿:14分 渋谷:22分 池袋:1分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:14分 大手町:24分 浦和:28分 秋葉原:26分 恵比寿:22分 大崎:27分
  • 東池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:23分 新宿:12分 渋谷:23分 池袋:2分 新橋:25分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:24分 恵比寿:22分 大崎:27分

アプレシティ池袋の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区池袋2丁目31-1
交通
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築19年(2005/02)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

豊島区に関する情報

池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。

豊島区の詳細情報

豊島区ホームページ:http://www.city.toshima.lg.jp/

人口

総人口 290,422(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
世帯数 179,880世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 111,692世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
30,621(2019年時点) 東京23区ランキング
第49位
年齢
(18~59歳)
188,922(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(60歳~)
70,879(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位

年収

平均年収 438万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第77位

企業・学校・駅

企業数 18,962(2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 20(2017年時点) 東京23区ランキング
第29位
保育園(区立・私立・認証保育所) 157(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
飲食店数 2,674(2016年時点) 東京23区ランキング
第15位
駅数 36(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 895箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第15位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
公園 137箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第73位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,477(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
交通事故数 650(2018年時点) 東京23区ランキング
第33位
建物火災出火件数 100(2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

池袋駅に関する情報

池袋がダサいなんてもう言わせない!最新の池袋を徹底解説

池袋駅は東京都の豊島区にある駅です。渋谷駅、新宿駅と並んで都内3大繁華街のうちの1つと称されることも多いエリアですが、埼玉に近いというイメージなども重なり、長年「ダサい街」という不名誉なレッテルを貼られていました。

しかし近年、その「ダサい」というイメージが払拭されつつあるのをご存知でしょうか。実は不動産・住宅情報の総合サービスを提供している「LIFULL HOME'S」では、2017年から3年間連続で「借りて住みたい街」ランキングで1位に輝くなど、その勢いは止まりません。

ここでは、そんな人気急上昇中の池袋の人気のポイントや住む際のメリット・デメリットを解説していきます。

参考4年連続「借りて住みたい街ランキング」1位! 池袋は進化し続ける街

交通アクセスが便利

1日の乗降者数が208万人にもなる池袋駅には、JR東日本で山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武鉄道と西武鉄道、東京メトロで丸ノ内線、有楽町線、副都心線の合計8路線が乗り入れしているため、都内の主要駅へも簡単にアクセスできます。

買い物に困らない便利な街

池袋駅は駅ビルも充実している他、駅前にも大きな商業施設が数多くあります。

池袋の代名詞ともなっているサンシャインシティはもちろん、東武百貨店や西武百貨店、池袋パルコにルミネやマルイまで。さらにはヤマダ電機やビックカメラ、ソフマップなどの家電量販店も複数存在しており、何か急に欲しいものがあった時にも困ることはないでしょう。

また池袋駅周辺は大衆的なスーパーも豊富にあり、日々の生活コストを下げたい方にもおすすめです。小型スーパーである「まいばすけっと」や「マルエツプチ」、「miniピアゴ」なども点在しており、簡単な買い物であればそこで完結出来ますし、「サンシャイン西友」や「業務スーパー上池袋店」などの大型スーパーも徒歩圏にあるため、ファミリーであれば休日にまとめ買いをしておくことも可能です。

サブカルチャーの街としての池袋

池袋が近年人気が出ている理由として、サブカルチャーの街としての印象が強くなったことがあります。サブカルチャーと言えば、秋葉原や中野などが有名ですが、男性向けのアニメグッズやオタクグッズがメインでした。

池袋は男性向けのグッズが多い秋葉原とは対照的に、女性向けのアニメグッズやオタクグッズを扱っている店が多いのが特徴です。通称「乙女ロード」と呼ばれる「サンシャイン60」近辺には、アニメイトをはじめとした多くの店が立ち並び、メイド喫茶ならぬ「執事喫茶」が多くあるなど、サブカル女子に大人気のスポットとなっています。

また、池袋のランドマークとなっているサンシャインシティには、漫画やアニメとのコラボが頻繁に行われる「ナンジャタウン」の他、水族館やプラネタリウム、展望台など、若者に限らず遊べるスポットがたくさんあります。

実は充実のチャイナタウンがある

日本でチャイナタウンと言えば、日本三大中華街の横浜中華街、神戸中華街、長崎中華街の3つが思い浮かぶ方が多いでしょう。しかしそれらの中華街は観光地としてのイメージが強く、日本人向けの観光地というイメージがどうしても抜けません。

実は池袋には日本人向けではない、中国人の方向けの「真の中華街」があるのをご存知でしょうか。池袋の北口を出ると、中国語の看板が目に入り、ビラを配っているのは中国人、中華料理の飲食店が立ち並びます。通称「池袋チャイナタウン」と呼ばれる地域です。

横浜などの中華街と違って入り口に大きな門などがあるわけではありません。中華料理屋がずらりと並んでいるわけでもありませんが、池袋チャイナタウン一体は中学人が経営する雑居ビルが多くあるため、一度雑居ビルに入ってしまうと中華系のオフィスばかりが入っており、中では中国語が飛び交っています。

中華料理屋さんのメニューも横浜の中華街とは違い、日本人向けには作られていません。
そのため、蚕の唐揚げや犬の肉料理を出すお店もあるとのこと。そんな本場の中国を味わいたい人に人気となっている池袋チャイナタウンも、池袋が近年人気となっている理由の1つなのかもしれません。

豊島区の子育て世帯に向けた施策

池袋がある豊島区は、2014年に有識者団体「日本創生会議」で東京23区で唯一「消滅可能性都市」と指摘されました。それを受けて、豊島区は消滅防止に向けてさまざまな対策を行っています。

例えば「子供スキップ事業」と呼ばれる、校庭や体育館などを利用し、子供達が遊ぶ場所と遊ぶ時間を用意し、地域と家族の交流を広げる事業。空き家の活用を目指し、空き家オーナーから提供された空き家を対象に、全国から集まる受講生と講師が一緒になってリノベーションのプランを作成し、スクールを通して事業化につなげるようなクリエイティブな事業もあります。

また、認可保育園の入園決定率を90%まであげるなど、人々が住みやすい環境づくりにもとても力を入れています。

池袋は治安が悪い?衛生面も心配?

池袋は東口と西口でかなり治安や衛生面の印象が変わる駅と言えます。池袋の東側には池袋駅のメインストリートがあり、池袋の代名詞でもあるサンシャインもあるので「明るい繁華街」という印象の街です。

そのため、とにかくどの時間帯でも人が多く、特に若者で溢れかえっています。風俗街などはないですし、客引きなども少なく、西口と比べると物騒な感じはしませんが、それでも人が多いため家族で住むには少し駅から離れていた方が良いかもしれません。

一方、西口は東口とは違い歓楽街としてのイメージが強い街です。道を歩いているとキャッチも多くすぐに声をかけられますし、キャバクラやガールズバーが多く、アダルトな店も飲み屋と隣接してあるので治安が悪い地帯です。

また池袋北口も西口方面に属しますが、池袋北口は中国人が経営する雑居ビルなどが多くあるため、伝統的に中国人が多くチャイナタウンを形成しています。

そのため、こちらも治安が比較的悪い場所となっています。外国人が多く住む地域となるので、気にする方は北口に住むことはおすすめしません。池袋で住む場合、特に単身女性やファミリーの場合は西口や北口に住むことはやめておいた方が無難かもしれません。

自然は少なめ

池袋は渋谷の代々木公園や新宿の新宿御苑などと比べ、あまり緑豊かな公園が近くにありません。西口公園や立教大学のキャンパス付近、東京芸術劇場の近くが落ち着いた雰囲気を感じられるエリアですが、自然がないと住めないという方にはあまりおすすめ出来ないエリアと言えるでしょう。

ただ、埼玉へのアクセスが抜群なので休みの日には埼玉方面に出かけることで自然を感じるライフスタイルもありかもしれません。

まとめ

池袋は東京の副都心エリアでも、交通アクセスが良いのはもちろん、サブカルチャーやチャイナタウンなど池袋独自の色が強く、現在人気急上昇中の場所となっています。

西口の一部のエリアを除けば、非常に過ごしやすい街ですので、東京都心部より少し安価な価格で不動産購入を検討されている方などにとてもおすすめの街と言えます。

参考警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考東京都の人口(推計)トップページ - 東京都の統計

参考平成30年警察白書 統計資料|警察庁Webサイト

ターミナル駅までの所要時間

東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区南池袋一丁目28-2 (JR 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋一丁目1-21(東武 池袋駅)
・東京都豊島区南池袋一丁目28-1(西武 池袋駅)
・東京都豊島区南池袋三丁目28-1(丸ノ内線)(東京メトロ丸ノ内線 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋一丁目12-1(有楽町線)(東京メトロ有楽町線 池袋駅)
・東京都豊島区西池袋三丁目28-14(副都心線)(東京メトロ副都心線 池袋駅(旧・新線池袋駅))

1日乗降者数

・2,662,632人/日(2019年)
合計:約2,662,632人 ランキング3位

アプレシティ池袋のよくあるご質問

アプレシティ池袋は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.35点(収益性:4.82点 安定性:4.67点 リスク回避性:3.64点)
アプレシティ池袋は新耐震基準に適合していますか?
アプレシティ池袋の完成は2005年02月(築19年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
アプレシティ池袋の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は池袋駅で、山手線埼京線湘南新宿ライン丸ノ内線有楽町線副都心線西武池袋線東武東上線が利用可能です。
アプレシティ池袋の所在地は?
東京都 豊島区 池袋2丁目31-1

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