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  • 駅近

ひるくれすとこまごめヒルクレスト駒込

3.44
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都豊島区駒込1丁目34-2
交通
 山手線 駒込駅 徒歩1
構造/建階
SRC / 地上9階
築年数
築44年(1980/04)

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ヒルクレスト駒込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.44 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.92 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.49
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.87
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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ヒルクレスト駒込の総合評価

ヒルクレスト駒込の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 78.33% リスク回避性 64.02% 安定性 69.04%

ヒルクレスト駒込の収益性

ヒルクレスト駒込の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 70.00% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

ヒルクレスト駒込の安定性

ヒルクレスト駒込の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 駅力 69.97% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 65.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

ヒルクレスト駒込のリスク回避性

ヒルクレスト駒込のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ヒルクレスト駒込 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ヒルクレスト駒込と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルクレスト駒込 豊島区 収益性 +8.13% リスク回避性 +5.62% 安定性 +6.64%
近隣エリアとの比較
ヒルクレスト駒込 駒込の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
ヒルクレスト駒込と駒込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルクレスト駒込 駒込 収益性 +4.93% リスク回避性 +5.42% 安定性 +2.64%
沿線との比較
ヒルクレスト駒込 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ヒルクレスト駒込と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルクレスト駒込 山手線 収益性 +8.13% リスク回避性 +6.62% 安定性 +7.04%
最寄り駅周辺との比較
ヒルクレスト駒込 駒込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ヒルクレスト駒込と駒込駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルクレスト駒込 駒込駅 収益性 +9.73% リスク回避性 +6.62% 安定性 +7.24%

ヒルクレスト駒込の物件写真

  • ヒルクレスト駒込の外観
  • ヒルクレスト駒込の外観
  • ヒルクレスト駒込の外観外観
  • ヒルクレスト駒込の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ヒルクレスト駒込、豊島区と駒込駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年07月 2022年11月 2023年03月 2023年07月 360 270 180 90 駒込   豊島区   ヒルクレスト駒込
年月駒込駅豊島区ヒルクレスト駒込
2023年07月47日40日90日
2023年06月67日54日-
2023年05月77日62日-
2023年04月44日59日-
2023年03月33日59日-
2023年02月29日57日88日
2023年01月36日63日-
2022年12月24日71日-
2022年11月92日67日-
2022年10月81日62日-
2022年09月149日55日-
2022年08月83日51日74日
2022年07月59日52日42日
2022年06月47日40日83日
2022年05月40日51日30日
2022年04月70日72日-
2022年03月35日69日82日
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周辺の販売価格の推移

ヒルクレスト駒込、豊島区と駒込駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年07月 2022年11月 2023年03月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 駒込   豊島区   ヒルクレスト駒込
年月駒込駅豊島区ヒルクレスト駒込
2023年07月2,521.4万円1,837.8万円1,375.0万円
2023年06月2,775.2万円1,954.9万円-
2023年05月2,512.7万円2,022.0万円-
2023年04月2,256.1万円1,986.2万円-
2023年03月2,204.9万円1,919.7万円-
2023年02月2,129.4万円1,924.4万円1,375.0万円
2023年01月2,429.1万円1,948.8万円-
2022年12月2,204.6万円2,033.9万円-
2022年11月2,125.7万円1,992.5万円-
2022年10月2,127.7万円2,023.4万円-
2022年09月2,704.4万円1,929.5万円-
2022年08月1,943.1万円1,816.4万円1,347.5万円
2022年07月1,851.8万円1,978.5万円1,280.0万円
2022年06月2,024.7万円1,852.0万円1,375.0万円
2022年05月2,190.5万円1,983.2万円1,280.0万円
2022年04月2,106.7万円1,847.1万円-
2022年03月2,236.6万円1,889.6万円1,375.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヒルクレスト駒込、豊島区と駒込駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年07月 2022年11月 2023年03月 2023年07月 200 150 100 50 駒込   豊島区   ヒルクレスト駒込
年月駒込駅豊島区ヒルクレスト駒込
2023年07月80.4万円77.9万円81.1万円
2023年06月85.8万円79.2万円-
2023年05月86.6万円80.1万円-
2023年04月81.6万円77.7万円-
2023年03月78.2万円78.4万円-
2023年02月78.8万円78.1万円81.1万円
2023年01月87.0万円80.6万円-
2022年12月77.0万円78.1万円-
2022年11月76.2万円80.5万円-
2022年10月88.4万円81.0万円-
2022年09月99.8万円80.3万円-
2022年08月76.3万円80.1万円81.8万円
2022年07月75.4万円81.9万円80.0万円
2022年06月79.5万円80.6万円81.1万円
2022年05月81.0万円79.6万円80.0万円
2022年04月75.3万円78.0万円-
2022年03月75.8万円78.4万円81.1万円
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ヒルクレスト駒込の周辺地図

ヒルクレスト駒込の最寄り駅

  • 駒込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分
  • 巣鴨駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分
  • 千石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:18分 新宿:22分 渋谷:28分 池袋:14分 新橋:21分 品川:28分 北千住:27分 日暮里:18分 赤羽:24分 飯田橋:9分 大手町:10分 秋葉原:19分

ヒルクレスト駒込の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区駒込1丁目34-2
交通
建物構造
SRC
階建
地上9階
築年月
築44年(1980/04)
総戸数
57
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

豊島区に関する情報

池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18~59歳の労働者層が全体の65%を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09%に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と23区中8位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。

豊島区の詳細情報

豊島区ホームページ:http://www.city.toshima.lg.jp/

人口

総人口 290,422(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
世帯数 179,880世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 111,692世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
30,621(2019年時点) 東京23区ランキング
第49位
年齢
(18~59歳)
188,922(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(60歳~)
70,879(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位

年収

平均年収 438万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第77位

企業・学校・駅

企業数 18,962(2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 20(2017年時点) 東京23区ランキング
第29位
保育園(区立・私立・認証保育所) 157(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
飲食店数 2,674(2016年時点) 東京23区ランキング
第15位
駅数 36(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 895箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第15位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
公園 137箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第73位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,477(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
交通事故数 650(2018年時点) 東京23区ランキング
第33位
建物火災出火件数 100(2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

駒込駅に関する情報

駒込駅(こまごめえき)は、東京都豊島区駒込二丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。豊島区最東端の駅である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区駒込二丁目1-1 (JR 駒込駅)
・東京都豊島区駒込二丁目1-40(東京メトロ 駒込駅)

1日乗降者数

・140,767人/日(2019年)
合計:約140,767人 ランキング92位

ヒルクレスト駒込のよくあるご質問

ヒルクレスト駒込は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.44点(収益性:3.92点 安定性:3.45点 リスク回避性:3.20点)
ヒルクレスト駒込は新耐震基準に適合していますか?
ヒルクレスト駒込の完成は1980年04月(築44年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ヒルクレスト駒込の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は駒込駅で、山手線南北線が利用可能です。
ヒルクレスト駒込の所在地は?
東京都 豊島区 駒込1丁目34-2

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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