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販売中たまがわふらわーまんしょん多摩川フラワーマンション

2.87
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
980万円/9.07%
所在地
東京都大田区多摩川2丁目16-1
交通
 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩5
構造/建階
SRC / 地上11階 (3階)
間取/面積
1DK /27.06㎡
築年数
築51年(1974/07)

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多摩川フラワーマンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6023.10
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
41.04
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
36.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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多摩川フラワーマンションの総合評価

総合評価 100% 収益性 52.52% リスク回避性 67.09% 安定性 52.85% 80% 60% 40% 20%

多摩川フラワーマンションの収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 68.40% ネット 利回り 36.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

多摩川フラワーマンションの安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 44.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 60.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

多摩川フラワーマンションのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
多摩川フラワーマンション 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
多摩川フラワーマンションと大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.52% 多摩川フラワーマンション 大田区 リスク回避性 +29.09% 安定性 +17.05%
近隣エリアとの比較
多摩川フラワーマンション 多摩川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
多摩川フラワーマンションと多摩川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.92% 多摩川フラワーマンション 多摩川 リスク回避性 +22.49% 安定性 +10.25%
沿線との比較
多摩川フラワーマンション 東急多摩川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
多摩川フラワーマンションと東急多摩川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.92% 多摩川フラワーマンション 東急多摩川線 リスク回避性 +31.09% 安定性 +18.85%
最寄り駅周辺との比較
多摩川フラワーマンション 矢口渡駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
多摩川フラワーマンションと矢口渡の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +24.52% 多摩川フラワーマンション 矢口渡 リスク回避性 +28.09% 安定性 +17.05%

多摩川フラワーマンションの物件写真

  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観
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  • 多摩川フラワーマンションの間取り図
  • 多摩川フラワーマンションのエントランス
  • 多摩川フラワーマンションのエントランス
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  • 多摩川フラワーマンションの共有設備
  • 多摩川フラワーマンションの共有設備
  • 多摩川フラワーマンションの通路
  • 多摩川フラワーマンションの駐輪場
  • 多摩川フラワーマンションの駐輪場
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの外観外観
  • 多摩川フラワーマンションの間取り図間取り図
  • 多摩川フラワーマンションのエントランスエントランス
  • 多摩川フラワーマンションのエントランスエントランス
  • 多摩川フラワーマンションのエントランスエントランス
  • 多摩川フラワーマンションの共有設備共有設備
  • 多摩川フラワーマンションの共有設備共有設備
  • 多摩川フラワーマンションの通路通路
  • 多摩川フラワーマンションの駐輪場駐輪場
  • 多摩川フラワーマンションの駐輪場駐輪場
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境
  • 多摩川フラワーマンションの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

多摩川フラワーマンション、大田区と矢口渡駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 360 270 180 90 矢口渡   大田区   多摩川フラワーマンション
年月大田区多摩川フラワーマンション
2024年12月34日27日27日
2024年11月44日30日42日
2024年10月47日36日80日
2024年09月58日45日-
2024年08月64日41日53日
2024年07月16日50日-
2024年06月41日55日17日
2024年05月46日55日-
2024年04月81日66日169日
2024年03月31日55日42日
2024年02月64日47日39日
2024年01月54日54日58日
2023年12月57日55日-
2023年11月83日56日153日
2023年10月59日62日98日
2023年09月51日64日118日
2023年08月153日75日-
2023年07月97日75日-
2023年06月88日78日-
2023年05月75日68日124日
2023年04月89日67日-
2023年03月70日68日-
2023年02月68日82日-
2023年01月51日81日-
2022年12月63日88日-
2022年11月43日96日77日
2022年10月139日87日-
2022年09月83日70日-
2022年08月143日73日-
2022年07月43日61日-
2022年06月55日57日-
2022年05月195日72日-
2022年04月63日61日-
2022年03月97日61日-
2022年02月42日47日-
2022年01月136日64日-
2021年12月72日68日-
2021年11月64日63日-
2021年10月52日58日-
2021年09月77日57日-
2021年08月159日61日-
2021年07月99日67日-
2021年06月121日65日28日
2021年05月65日66日-
2021年04月87日97日-
2021年03月46日157日-
2021年02月241日170日-
2021年01月350日162日614日
2020年12月265日165日-
2020年11月73日139日-
2020年10月147日95日96日
2020年09月89日88日-
2020年08月109日93日-
2020年07月126日69日-
2020年06月282日87日120日
2020年05月74日62日65日
2020年04月106日70日-
2020年03月62日73日-
2020年02月31日84日-
2020年01月65日87日9日
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周辺の販売価格の推移

多摩川フラワーマンション、大田区と矢口渡駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 矢口渡   大田区   多摩川フラワーマンション
年月大田区多摩川フラワーマンション
2024年12月1,598.8万円1,982.6万円980.0万円
2024年11月1,747.6万円1,973.4万円1,462.0万円
2024年10月1,855.0万円2,021.0万円1,125.0万円
2024年09月2,170.0万円2,032.7万円-
2024年08月2,007.8万円2,004.5万円800.0万円
2024年07月2,476.0万円1,914.6万円-
2024年06月2,354.6万円2,097.9万円1,090.0万円
2024年05月2,721.4万円2,086.6万円-
2024年04月2,681.1万円2,029.9万円830.0万円
2024年03月2,028.2万円2,003.3万円980.0万円
2024年02月1,783.8万円2,003.0万円1,385.0万円
2024年01月1,663.2万円1,844.0万円1,319.7万円
2023年12月2,650.0万円2,044.9万円-
2023年11月1,868.6万円1,925.3万円1,080.0万円
2023年10月2,460.0万円1,921.9万円1,980.0万円
2023年09月1,583.4万円1,890.1万円1,677.0万円
2023年08月2,596.7万円1,949.0万円-
2023年07月2,088.6万円1,873.6万円-
2023年06月2,201.2万円1,871.8万円-
2023年05月2,187.5万円2,004.6万円1,780.0万円
2023年04月1,708.9万円1,858.2万円-
2023年03月1,972.7万円1,860.0万円-
2023年02月1,755.4万円1,915.3万円-
2023年01月2,010.3万円1,980.2万円-
2022年12月1,853.6万円1,917.9万円-
2022年11月1,575.0万円2,024.3万円1,980.0万円
2022年10月1,654.9万円1,895.7万円-
2022年09月1,460.0万円1,905.8万円-
2022年08月2,098.2万円1,841.9万円-
2022年07月2,015.0万円2,064.3万円-
2022年06月1,957.5万円1,901.2万円-
2022年05月2,560.0万円1,885.2万円-
2022年04月1,448.3万円1,886.2万円-
2022年03月1,672.9万円1,908.6万円-
2022年02月1,555.7万円1,855.2万円-
2022年01月1,385.0万円1,894.4万円-
2021年12月1,976.4万円1,827.8万円-
2021年11月2,171.0万円1,792.0万円-
2021年10月1,632.0万円1,743.7万円-
2021年09月1,522.5万円1,827.5万円-
2021年08月1,892.7万円1,831.3万円-
2021年07月2,055.7万円1,844.7万円-
2021年06月1,250.0万円1,854.5万円900.0万円
2021年05月2,012.0万円1,765.3万円-
2021年04月1,980.0万円1,580.7万円-
2021年03月1,506.0万円1,645.8万円-
2021年02月1,626.0万円1,538.1万円-
2021年01月1,100.0万円1,490.8万円820.0万円
2020年12月2,105.1万円1,701.5万円-
2020年11月1,716.3万円1,709.4万円-
2020年10月1,686.7万円1,599.1万円725.0万円
2020年09月1,560.0万円1,484.6万円-
2020年08月1,487.0万円1,501.8万円-
2020年07月1,490.0万円1,450.4万円-
2020年06月2,063.2万円1,604.2万円650.0万円
2020年05月1,510.0万円1,441.4万円930.0万円
2020年04月1,283.3万円1,397.3万円-
2020年03月1,189.7万円1,481.1万円-
2020年02月1,163.3万円1,524.0万円-
2020年01月1,377.4万円1,359.7万円890.0万円
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周辺の平米単価の推移

多摩川フラワーマンション、大田区と矢口渡駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 200 150 100 50 矢口渡   大田区   多摩川フラワーマンション
年月大田区多摩川フラワーマンション
2024年12月70.0万円76.7万円36.2万円
2024年11月68.9万円74.6万円46.0万円
2024年10月76.8万円76.0万円32.3万円
2024年09月87.7万円74.6万円-
2024年08月74.4万円76.1万円29.6万円
2024年07月77.5万円72.8万円-
2024年06月88.2万円81.2万円31.3万円
2024年05月103.3万円84.4万円-
2024年04月100.2万円80.0万円30.7万円
2024年03月81.1万円77.7万円28.2万円
2024年02月78.3万円78.4万円43.9万円
2024年01月63.6万円73.1万円39.1万円
2023年12月95.5万円78.7万円-
2023年11月77.3万円74.3万円39.9万円
2023年10月91.6万円76.3万円56.9万円
2023年09月62.2万円76.9万円48.2万円
2023年08月91.7万円75.3万円-
2023年07月90.3万円74.6万円-
2023年06月79.7万円75.1万円-
2023年05月84.3万円77.1万円51.1万円
2023年04月72.4万円76.2万円-
2023年03月83.4万円77.3万円-
2023年02月67.6万円75.8万円-
2023年01月78.5万円78.9万円-
2022年12月67.6万円74.2万円-
2022年11月71.9万円78.0万円56.9万円
2022年10月74.1万円76.6万円-
2022年09月61.8万円74.9万円-
2022年08月92.0万円72.4万円-
2022年07月88.9万円78.4万円-
2022年06月80.4万円74.7万円-
2022年05月91.3万円73.4万円-
2022年04月63.3万円75.7万円-
2022年03月70.7万円72.7万円-
2022年02月66.2万円73.8万円-
2022年01月70.4万円76.0万円-
2021年12月78.3万円74.4万円-
2021年11月87.2万円73.0万円-
2021年10月67.0万円70.6万円-
2021年09月67.2万円73.2万円-
2021年08月83.9万円73.7万円-
2021年07月86.7万円75.7万円-
2021年06月47.4万円76.0万円24.7万円
2021年05月82.8万円76.1万円-
2021年04月84.3万円74.6万円-
2021年03月70.4万円78.6万円-
2021年02月73.6万円73.7万円-
2021年01月41.8万円73.5万円30.3万円
2020年12月85.5万円78.0万円-
2020年11月76.1万円78.0万円-
2020年10月70.4万円74.6万円28.5万円
2020年09月74.3万円71.1万円-
2020年08月70.5万円70.7万円-
2020年07月77.7万円69.6万円-
2020年06月82.4万円74.1万円24.0万円
2020年05月74.6万円69.2万円39.6万円
2020年04月70.3万円68.5万円-
2020年03月58.7万円71.1万円-
2020年02月58.7万円72.3万円-
2020年01月66.5万円67.0万円37.9万円
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多摩川フラワーマンションの周辺地図

多摩川フラワーマンションの最寄り駅

  • 矢口渡駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:29分 新橋:26分 武蔵小杉:15分 品川:20分 大崎:24分
  • 武蔵新田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:26分 渋谷:28分 新橋:28分 武蔵小杉:13分 品川:19分 恵比寿:23分 大崎:23分
  • 蓮沼駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:28分 新橋:26分 武蔵小杉:23分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分

多摩川フラワーマンションの物件詳細情報

所在地
東京都大田区多摩川2丁目16-1
交通
価格
980 万円
平米単価
36 万円
管理費等
7,300 円
修繕積立金
7,480 円
家賃
74,075 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
27.06㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階 /3階
築年月
築51年(1974/07)
総戸数
85
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
-
取引形態
仲介

多摩川フラワーマンションの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
980万円
家賃
74,075 円 ※想定家賃
管理費
7,300
修繕積立金
7,480
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

多摩川フラワーマンションのよくあるご質問

多摩川フラワーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.87点(収益性:2.63点 安定性:2.64点 リスク回避性:3.35点)
多摩川フラワーマンションのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
多摩川フラワーマンションのこの部屋の間取りと広さは?
1DK、27.06㎡です。
多摩川フラワーマンションのこの部屋は空室ですか?
空家です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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