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とーしんふぇにっくすうすごめかぐらざかトーシンフェニックス牛込神楽坂

3.79
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都新宿区中町34
交通
 大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築18年(2006/09)

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トーシンフェニックス牛込神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.79 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.9020.64
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.64
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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トーシンフェニックス牛込神楽坂の総合評価

トーシンフェニックス牛込神楽坂の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 70.73% リスク回避性 91.30% 安定性 66.88%

トーシンフェニックス牛込神楽坂の収益性

トーシンフェニックス牛込神楽坂の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 59.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

トーシンフェニックス牛込神楽坂の安定性

トーシンフェニックス牛込神楽坂の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 58.97% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 77.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

トーシンフェニックス牛込神楽坂のリスク回避性

トーシンフェニックス牛込神楽坂のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
トーシンフェニックス牛込神楽坂 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
トーシンフェニックス牛込神楽坂と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス牛込神楽坂 新宿区 収益性 -0.47% リスク回避性 +28.10% 安定性 +3.48%
近隣エリアとの比較
トーシンフェニックス牛込神楽坂 中町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
トーシンフェニックス牛込神楽坂と中町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス牛込神楽坂 中町 収益性 -1.27% リスク回避性 +28.90% 安定性 +1.88%
沿線との比較
トーシンフェニックス牛込神楽坂 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
トーシンフェニックス牛込神楽坂と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス牛込神楽坂 大江戸線 収益性 +2.53% リスク回避性 +27.70% 安定性 +5.88%
最寄り駅周辺との比較
トーシンフェニックス牛込神楽坂 牛込神楽坂駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
トーシンフェニックス牛込神楽坂と牛込神楽坂駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス牛込神楽坂 牛込神楽坂駅 収益性 +0.13% リスク回避性 +27.30% 安定性 +2.48%

周辺の掲載期間の推移

トーシンフェニックス牛込神楽坂、新宿区と牛込神楽坂駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年07月 2021年01月 2021年07月 2022年01月 360 270 180 90 牛込神楽坂   新宿区   トーシンフェニックス牛込神楽坂
年月牛込神楽坂駅新宿区トーシンフェニックス牛込神楽坂
2022年04月51日65日76日
2022年03月38日62日-
2022年02月68日53日-
2022年01月27日55日-
2021年12月77日79日-
2021年11月121日62日-
2021年10月76日61日-
2021年09月52日53日-
2021年08月123日40日-
2021年07月45日41日-
2021年06月43日50日-
2021年05月108日60日-
2021年04月137日113日-
2021年03月51日137日-
2021年02月73日177日-
2021年01月82日114日-
2020年12月243日147日-
2020年11月95日104日-
2020年10月160日95日-
2020年09月94日74日-
2020年08月27日55日34日
2020年07月60日56日-
2020年06月32日63日-
2020年05月128日52日-
2020年04月94日54日-
2020年03月56日55日-
2020年02月52日71日-
2020年01月84日76日97日
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周辺の販売価格の推移

トーシンフェニックス牛込神楽坂、新宿区と牛込神楽坂駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年07月 2021年01月 2021年07月 2022年01月 5000 3750 2500 1250 牛込神楽坂   新宿区   トーシンフェニックス牛込神楽坂
年月牛込神楽坂駅新宿区トーシンフェニックス牛込神楽坂
2022年04月2,899.2万円2,423.8万円2,400.0万円
2022年03月1,940.0万円2,352.8万円-
2022年02月2,510.0万円2,353.0万円-
2022年01月2,930.0万円2,360.7万円-
2021年12月3,496.5万円2,407.7万円-
2021年11月2,965.0万円2,380.1万円-
2021年10月3,053.6万円2,378.8万円-
2021年09月3,122.5万円2,485.7万円-
2021年08月2,843.3万円2,377.4万円-
2021年07月1,615.0万円2,395.1万円-
2021年06月2,790.0万円2,293.7万円-
2021年05月2,912.5万円2,212.3万円-
2021年04月2,240.0万円1,934.0万円-
2021年03月1,600.0万円1,859.2万円-
2021年02月2,750.0万円1,690.9万円-
2021年01月1,530.0万円1,697.5万円-
2020年12月2,200.0万円1,941.5万円-
2020年11月3,466.7万円1,922.7万円-
2020年10月2,861.4万円1,986.9万円-
2020年09月1,650.0万円1,878.0万円-
2020年08月2,410.0万円2,155.8万円2,100.0万円
2020年07月3,075.0万円1,915.9万円-
2020年06月1,320.0万円1,824.0万円-
2020年05月2,640.0万円1,901.1万円-
2020年04月2,840.0万円1,847.9万円-
2020年03月2,260.0万円1,840.6万円-
2020年02月1,563.3万円1,830.3万円-
2020年01月2,280.0万円1,831.3万円2,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

トーシンフェニックス牛込神楽坂、新宿区と牛込神楽坂駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年07月 2021年01月 2021年07月 2022年01月 200 150 100 50 牛込神楽坂   新宿区   トーシンフェニックス牛込神楽坂
年月牛込神楽坂駅新宿区トーシンフェニックス牛込神楽坂
2022年04月111.0万円92.3万円121.8万円
2022年03月78.8万円90.3万円-
2022年02月94.4万円91.1万円-
2022年01月111.2万円91.0万円-
2021年12月100.7万円90.4万円-
2021年11月93.9万円90.5万円-
2021年10月105.6万円89.0万円-
2021年09月114.7万円93.1万円-
2021年08月110.2万円90.9万円-
2021年07月59.7万円91.4万円-
2021年06月71.9万円88.4万円-
2021年05月101.4万円90.1万円-
2021年04月106.8万円89.7万円-
2021年03月81.0万円87.1万円-
2021年02月120.7万円79.2万円-
2021年01月77.4万円81.3万円-
2020年12月104.2万円86.6万円-
2020年11月126.9万円86.8万円-
2020年10月110.2万円88.4万円-
2020年09月75.1万円83.2万円-
2020年08月107.6万円96.6万円107.6万円
2020年07月114.0万円87.3万円-
2020年06月59.8万円86.1万円-
2020年05月115.5万円88.3万円-
2020年04月106.6万円88.1万円-
2020年03月94.0万円87.0万円-
2020年02月71.6万円84.3万円-
2020年01月103.9万円82.4万円120.2万円
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の周辺地図

トーシンフェニックス牛込神楽坂の最寄り駅

  • 牛込神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:15分 新宿:14分 渋谷:25分 池袋:18分 新橋:24分 北千住:24分 日暮里:21分 飯田橋:2分 大手町:19分 秋葉原:16分 恵比寿:25分
  • 飯田橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:13分 新宿:12分 渋谷:19分 池袋:10分 新橋:15分 品川:25分 北千住:23分 日暮里:17分 赤羽:23分 大手町:5分 秋葉原:7分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:24分 池袋:17分 新橋:19分 北千住:30分 日暮里:25分 飯田橋:2分 大手町:8分 秋葉原:15分 恵比寿:24分 大崎:30分

トーシンフェニックス牛込神楽坂の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区中町34
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築18年(2006/09)
総戸数
54
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

牛込神楽坂駅に関する情報

牛込神楽坂駅(うしごめかぐらざかえき)は、東京都新宿区箪笥町にある、東京都交通局大江戸線の駅である。駅番号はE 05。
駅業務は東京都営交通協力会に委託されている。

ターミナル駅までの所要時間

東京:21分 上野:15分 新宿:14分 渋谷:25分 池袋:18分 新橋:24分 北千住:24分 日暮里:21分 飯田橋:2分 大手町:19分 秋葉原:16分 恵比寿:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区箪笥町15

1日乗降者数

・15,243人/日(2019年)
合計:約15,243人 ランキング381位

トーシンフェニックス牛込神楽坂のよくあるご質問

トーシンフェニックス牛込神楽坂は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.79点(収益性:3.54点 安定性:3.34点 リスク回避性:4.57点)
トーシンフェニックス牛込神楽坂は新耐震基準に適合していますか?
トーシンフェニックス牛込神楽坂の完成は2006年09月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
トーシンフェニックス牛込神楽坂の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は牛込神楽坂駅で、大江戸線が利用可能です。
トーシンフェニックス牛込神楽坂の所在地は?
東京都 新宿区 中町34

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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