ガーラ・プレシャス神宮外苑の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.85
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.58
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.45
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.57
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.42 | 22.47 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.33 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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40.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ガーラ・プレシャス神宮外苑の総合評価
ガーラ・プレシャス神宮外苑の収益性
ガーラ・プレシャス神宮外苑の安定性
ガーラ・プレシャス神宮外苑のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ガーラ・プレシャス神宮外苑 | 新宿区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.58
(＋0.05)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.30)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(＋1.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
近隣エリアとの比較
| ガーラ・プレシャス神宮外苑 | 大京町の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋0.53)
|
★★★★★
★★★★★
3.32
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.58
(＋0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.52
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(＋1.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.54
|
沿線との比較
| ガーラ・プレシャス神宮外苑 | 大江戸線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋0.70)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.58
(＋0.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(＋1.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
最寄り駅周辺との比較
| ガーラ・プレシャス神宮外苑 | 国立競技場駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.85
(＋0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.58
(＋0.05)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.45
(＋0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.57
(＋0.90)
|
★★★★★
★★★★★
3.67
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 国立競技場駅 | 新宿区 | ガーラ・プレシャス神宮外苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 26日 | 47日 | 35日 |
| 2023年09月 | 15日 | 46日 | - |
| 2023年08月 | 87日 | 55日 | 102日 |
| 2023年07月 | 84日 | 57日 | 98日 |
| 2023年06月 | 28日 | 59日 | - |
| 2023年05月 | 17日 | 61日 | - |
| 2023年04月 | 65日 | 56日 | 89日 |
| 2023年03月 | - | 56日 | - |
| 2023年02月 | - | 59日 | - |
| 2023年01月 | 36日 | 66日 | - |
| 2022年12月 | 9日 | 57日 | - |
| 2022年11月 | - | 57日 | - |
| 2022年10月 | - | 53日 | - |
| 2022年09月 | - | 69日 | - |
| 2022年08月 | 55日 | 60日 | - |
| 2022年07月 | 24日 | 56日 | - |
| 2022年06月 | 21日 | 50日 | - |
| 2022年05月 | - | 53日 | - |
| 2022年04月 | 85日 | 65日 | 85日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 国立競技場駅 | 新宿区 | ガーラ・プレシャス神宮外苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4,086.7万円 | 2,500.1万円 | 4,300.0万円 |
| 2023年09月 | 3,980.0万円 | 2,415.3万円 | - |
| 2023年08月 | 4,226.9万円 | 2,611.4万円 | 4,280.0万円 |
| 2023年07月 | 4,281.7万円 | 2,394.0万円 | 4,280.0万円 |
| 2023年06月 | 4,480.0万円 | 2,486.5万円 | - |
| 2023年05月 | 4,480.0万円 | 2,444.4万円 | - |
| 2023年04月 | 3,830.0万円 | 2,488.8万円 | 4,500.0万円 |
| 2023年03月 | - | 2,392.4万円 | - |
| 2023年02月 | - | 2,512.9万円 | - |
| 2023年01月 | 4,480.0万円 | 2,480.4万円 | - |
| 2022年12月 | 3,980.0万円 | 2,464.0万円 | - |
| 2022年11月 | - | 2,509.1万円 | - |
| 2022年10月 | - | 2,354.9万円 | - |
| 2022年09月 | - | 2,327.8万円 | - |
| 2022年08月 | 3,280.0万円 | 2,256.6万円 | - |
| 2022年07月 | 3,980.0万円 | 2,344.7万円 | - |
| 2022年06月 | 4,280.0万円 | 2,294.8万円 | - |
| 2022年05月 | - | 2,265.6万円 | - |
| 2022年04月 | 4,180.0万円 | 2,426.1万円 | 4,180.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 国立競技場駅 | 新宿区 | ガーラ・プレシャス神宮外苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 122.7万円 | 97.4万円 | 155.8万円 |
| 2023年09月 | 106.1万円 | 93.3万円 | - |
| 2023年08月 | 146.5万円 | 99.2万円 | 156.4万円 |
| 2023年07月 | 152.1万円 | 93.6万円 | 156.4万円 |
| 2023年06月 | 136.2万円 | 95.2万円 | - |
| 2023年05月 | 136.2万円 | 93.8万円 | - |
| 2023年04月 | 140.6万円 | 94.2万円 | 163.0万円 |
| 2023年03月 | - | 93.7万円 | - |
| 2023年02月 | - | 98.3万円 | - |
| 2023年01月 | 119.5万円 | 93.6万円 | - |
| 2022年12月 | 121.0万円 | 92.7万円 | - |
| 2022年11月 | - | 93.3万円 | - |
| 2022年10月 | - | 90.3万円 | - |
| 2022年09月 | - | 92.3万円 | - |
| 2022年08月 | 87.5万円 | 90.2万円 | - |
| 2022年07月 | 106.1万円 | 92.3万円 | - |
| 2022年06月 | 114.1万円 | 89.3万円 | - |
| 2022年05月 | - | 89.2万円 | - |
| 2022年04月 | 158.2万円 | 92.3万円 | 158.2万円 |
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ガーラ・プレシャス神宮外苑の周辺地図
ガーラ・プレシャス神宮外苑の最寄り駅
国立競技場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:29分 新宿:4分 渋谷:14分 池袋:19分 新橋:17分 品川:24分 赤羽:27分 飯田橋:17分 大手町:18分 秋葉原:24分 恵比寿:20分 大崎:22分千駄ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 上野:21分 新宿:4分 渋谷:13分 池袋:16分 新橋:18分 品川:23分 日暮里:25分 赤羽:25分 飯田橋:8分 大手町:18分 秋葉原:15分 恵比寿:13分 大崎:19分信濃町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:19分 新宿:6分 渋谷:15分 池袋:18分 新橋:16分 品川:25分 日暮里:23分 赤羽:27分 飯田橋:6分 大手町:16分 秋葉原:13分 恵比寿:15分 大崎:21分四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:23分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:17分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:15分 秋葉原:20分 恵比寿:18分 大崎:24分新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:22分 新宿:3分 渋谷:16分 池袋:15分 新橋:14分 武蔵小杉:30分 品川:26分 赤羽:24分 飯田橋:13分 大手町:17分 秋葉原:17分 恵比寿:16分 大崎:22分
新宿区に関する情報
新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。
新宿区の詳細情報
新宿区ホームページ：http://www.city.shinjuku.lg.jp/
人口
| 総人口 | 348,608人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 219,639世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 単身世帯数 | 132,644世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
43,289人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第25位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
222,223人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
| 年齢 （60歳～） |
83,096人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第29位 |
年収
| 平均年収 | 543万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第40位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 32,274社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
57校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
| 幼稚園 | 30園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 118園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
| 飲食店数 | 5,532店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第1位 |
| 駅数 | 58駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
9箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 5箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 病院 | 1,134箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 図書館 | 11箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 公園 | 184箇所（2017年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 6,416件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第1位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 871件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
| 建物火災出火件数 | 198件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
防災
| 防災避難場所 | 11箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第130位 |
|---|
国立競技場駅に関する情報
国立競技場駅（こくりつきょうぎじょうえき）は、東京都新宿区霞ヶ丘町にある東京都交通局（都営地下鉄）大江戸線の駅である。駅番号はE 25。副駅名は東京体育館前。新宿区の鉄道駅では最も南にある。
当駅は新宿区と渋谷区の境界上に建設されているが、駅構内と出入口は東側が新宿区霞ヶ丘町、西側が渋谷区千駄ヶ谷一丁目にある。
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:29分 新宿:4分 渋谷:14分 池袋:19分 新橋:17分 品川:24分 赤羽:27分 飯田橋:17分 大手町:18分 秋葉原:24分 恵比寿:20分 大崎:22分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都新宿区霞ヶ丘町10-3
1日乗降者数
・10,764人/日（2019年）
合計：約10,764人 ランキング435位
合計：約10,764人 ランキング435位
ガーラ・プレシャス神宮外苑のよくあるご質問
- ガーラ・プレシャス神宮外苑は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.85点（収益性：3.58点 安定性：3.45点 リスク回避性：4.57点）
- ガーラ・プレシャス神宮外苑は新耐震基準に適合していますか？
- ガーラ・プレシャス神宮外苑の完成は2016年07月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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