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販売中ぱれどーるいけぶくろきたパレ・ドール池袋北

2.12
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,080万円／6.31％
所在地
東京都板橋区熊野町１５－１
交通
 東武東上線 下板橋駅 徒歩12分
構造／建階
SRC ／ 地上12階 （6階）
間取／面積
ワンルーム ／18.22㎡
築年数
築34年（1991/06）

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パレ・ドール池袋北の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.12 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.3922.37
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.24
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 12.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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パレ・ドール池袋北の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.56% リスク回避性 43.66% 安定性 52.66% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール池袋北の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 63.90% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール池袋北の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 63.91% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール池袋北のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パレ・ドール池袋北 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
パレ・ドール池袋北と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.76% パレ・ドール池袋北 板橋区 リスク回避性 +8.46% 安定性 +19.06%
近隣エリアとの比較
パレ・ドール池袋北 熊野町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
パレ・ドール池袋北と熊野町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.56% パレ・ドール池袋北 熊野町 リスク回避性 +9.86% 安定性 +20.66%
沿線との比較
パレ・ドール池袋北 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
パレ・ドール池袋北と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.56% パレ・ドール池袋北 東武東上線 リスク回避性 +6.26% 安定性 +16.86%
最寄り駅周辺との比較
パレ・ドール池袋北 下板橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
パレ・ドール池袋北と下板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.24% パレ・ドール池袋北 下板橋 リスク回避性 +1.66% 安定性 +11.26%

パレ・ドール池袋北の物件写真

  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の外観
  • パレ・ドール池袋北の間取り図
  • パレ・ドール池袋北のエントランス
  • パレ・ドール池袋北のエントランス
  • パレ・ドール池袋北のエントランス
  • パレ・ドール池袋北の駐輪場
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の外観外観
  • パレ・ドール池袋北の間取り図間取り図
  • パレ・ドール池袋北のエントランスエントランス
  • パレ・ドール池袋北のエントランスエントランス
  • パレ・ドール池袋北のエントランスエントランス
  • パレ・ドール池袋北の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

パレ・ドール池袋北、板橋区と下板橋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 下板橋　　　板橋区　　　パレ・ドール池袋北
年月板橋区パレ・ドール池袋北
2025年03月15日12日9日
2025年02月30日24日31日
2025年01月22日30日-
2024年12月53日51日60日
2024年11月89日48日83日
2024年10月77日56日-
2024年09月47日60日-
2024年08月29日66日-
2024年07月79日61日258日
2024年06月35日60日-
2024年05月71日66日181日
2024年04月84日60日-
2024年03月84日50日-
2024年02月193日68日-
2024年01月110日58日-
2023年12月119日63日-
2023年11月91日50日69日
2023年10月76日74日-
2023年09月70日67日-
2023年08月83日55日-
2023年07月58日51日-
2023年06月97日51日-
2023年05月117日71日-
2023年04月80日79日12日
2023年03月114日80日5日
2023年02月41日78日-
2023年01月67日82日-
2022年12月147日75日555日
2022年11月99日73日80日
2022年10月74日60日55日
2022年09月30日65日-
2022年08月48日57日-
2022年07月79日51日-
2022年06月88日51日-
2022年05月39日39日176日
2022年04月83日64日-
2022年03月74日54日-
2022年02月52日46日-
2022年01月112日45日42日
2021年12月46日63日-
2021年11月56日66日-
2021年10月83日71日-
2021年09月65日53日-
2021年08月76日56日-
2021年07月70日62日-
2021年06月57日60日-
2021年05月38日63日10日
2021年04月47日76日-
2021年03月208日154日567日
2021年02月64日128日-
2021年01月86日116日-
2020年12月138日146日-
2020年11月102日74日-
2020年10月19日66日-
2020年09月65日74日-
2020年08月27日61日-
2020年07月63日64日-
2020年06月151日62日-
2020年05月80日59日45日
2020年04月4日71日-
2020年03月79日59日-
2020年02月46日70日-
2020年01月156日98日867日
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周辺の販売価格の推移

パレ・ドール池袋北、板橋区と下板橋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 下板橋　　　板橋区　　　パレ・ドール池袋北
年月板橋区パレ・ドール池袋北
2025年03月1,677.5万円1,754.6万円1,090.0万円
2025年02月2,003.3万円1,843.3万円1,050.0万円
2025年01月1,986.7万円1,782.1万円-
2024年12月2,295.0万円1,883.6万円1,150.0万円
2024年11月2,281.5万円1,776.7万円1,080.0万円
2024年10月1,806.0万円1,816.0万円-
2024年09月2,208.4万円1,692.4万円-
2024年08月2,013.5万円1,786.9万円-
2024年07月1,438.0万円1,710.9万円1,480.0万円
2024年06月1,609.7万円1,693.3万円-
2024年05月1,889.9万円1,724.6万円1,000.0万円
2024年04月2,397.0万円1,749.1万円-
2024年03月1,512.5万円1,713.2万円-
2024年02月2,515.0万円1,691.8万円-
2024年01月1,940.0万円1,683.3万円-
2023年12月1,135.0万円1,612.9万円-
2023年11月1,884.3万円1,578.6万円1,350.0万円
2023年10月2,015.0万円1,591.4万円-
2023年09月1,918.0万円1,613.6万円-
2023年08月2,378.9万円1,712.8万円-
2023年07月1,809.0万円1,800.2万円-
2023年06月1,984.2万円1,759.7万円-
2023年05月1,745.0万円1,664.3万円-
2023年04月2,106.5万円1,680.1万円1,230.0万円
2023年03月1,816.3万円1,631.5万円1,200.0万円
2023年02月1,870.0万円1,768.3万円-
2023年01月2,098.4万円1,813.7万円-
2022年12月2,490.6万円1,792.5万円1,180.0万円
2022年11月1,845.6万円1,753.9万円1,090.0万円
2022年10月1,838.0万円1,660.7万円1,125.0万円
2022年09月2,165.6万円1,496.5万円-
2022年08月1,834.8万円1,544.5万円-
2022年07月2,327.1万円1,594.0万円-
2022年06月1,997.8万円1,648.5万円-
2022年05月2,026.2万円1,709.2万円1,080.0万円
2022年04月1,612.4万円1,650.7万円-
2022年03月1,316.3万円1,671.4万円1,030.0万円
2022年02月1,806.4万円1,672.8万円-
2022年01月1,773.5万円1,522.8万円1,080.0万円
2021年12月1,992.7万円1,685.7万円-
2021年11月1,651.7万円1,671.3万円-
2021年10月1,532.2万円1,488.3万円-
2021年09月1,741.3万円1,607.5万円-
2021年08月1,518.8万円1,519.4万円-
2021年07月1,442.0万円1,585.0万円-
2021年06月1,563.0万円1,495.1万円-
2021年05月1,772.9万円1,549.9万円990.0万円
2021年04月1,820.0万円1,610.7万円-
2021年03月1,065.0万円1,568.8万円1,000.0万円
2021年02月940.0万円1,509.9万円-
2021年01月1,055.0万円1,459.6万円-
2020年12月1,113.3万円1,518.6万円-
2020年11月1,603.3万円1,550.0万円-
2020年10月1,076.7万円1,625.2万円-
2020年09月1,570.0万円1,688.2万円-
2020年08月1,370.0万円1,611.0万円-
2020年07月2,070.0万円1,550.6万円-
2020年06月2,201.7万円1,513.6万円-
2020年05月1,014.0万円1,467.2万円825.0万円
2020年04月1,550.0万円1,477.8万円-
2020年03月1,958.0万円1,506.3万円-
2020年02月1,790.0万円1,585.0万円-
2020年01月1,231.3万円1,544.9万円1,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

パレ・ドール池袋北、板橋区と下板橋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 下板橋　　　板橋区　　　パレ・ドール池袋北
年月板橋区パレ・ドール池袋北
2025年03月66.5万円69.0万円58.3万円
2025年02月72.4万円70.2万円54.6万円
2025年01月65.0万円63.3万円-
2024年12月71.1万円69.5万円59.8万円
2024年11月88.0万円66.0万円57.4万円
2024年10月69.6万円71.0万円-
2024年09月80.0万円64.3万円-
2024年08月86.0万円70.5万円-
2024年07月69.1万円68.2万円78.7万円
2024年06月73.2万円66.1万円-
2024年05月76.4万円66.9万円55.9万円
2024年04月89.7万円68.2万円-
2024年03月62.7万円65.1万円-
2024年02月100.5万円64.1万円-
2024年01月66.6万円65.6万円-
2023年12月51.8万円62.1万円-
2023年11月68.3万円60.4万円78.7万円
2023年10月73.1万円61.1万円-
2023年09月81.1万円62.3万円-
2023年08月80.9万円63.9万円-
2023年07月68.9万円67.4万円-
2023年06月73.6万円69.9万円-
2023年05月75.2万円67.2万円-
2023年04月84.6万円66.8万円62.6万円
2023年03月75.5万円67.2万円61.5万円
2023年02月75.1万円69.4万円-
2023年01月84.0万円70.6万円-
2022年12月81.4万円68.1万円62.7万円
2022年11月76.7万円67.4万円57.9万円
2022年10月73.1万円64.6万円58.5万円
2022年09月84.2万円60.9万円-
2022年08月58.3万円60.4万円-
2022年07月86.7万円60.0万円-
2022年06月75.0万円60.4万円-
2022年05月76.4万円60.2万円57.4万円
2022年04月56.2万円63.6万円-
2022年03月58.6万円65.4万円56.5万円
2022年02月70.8万円65.0万円-
2022年01月77.0万円61.7万円57.4万円
2021年12月77.3万円63.9万円-
2021年11月54.8万円65.2万円-
2021年10月57.9万円60.4万円-
2021年09月70.3万円64.8万円-
2021年08月67.8万円61.2万円-
2021年07月68.1万円64.4万円-
2021年06月67.5万円61.9万円-
2021年05月65.1万円64.0万円50.4万円
2021年04月90.2万円72.2万円-
2021年03月55.0万円69.9万円43.1万円
2021年02月55.2万円66.2万円-
2021年01月54.7万円65.9万円-
2020年12月58.7万円68.5万円-
2020年11月78.6万円70.4万円-
2020年10月63.7万円72.9万円-
2020年09月80.4万円74.7万円-
2020年08月72.2万円71.9万円-
2020年07月85.5万円69.3万円-
2020年06月101.4万円67.5万円-
2020年05月53.3万円65.5万円42.9万円
2020年04月68.8万円66.7万円-
2020年03月91.8万円67.1万円-
2020年02月89.4万円70.8万円-
2020年01月58.9万円71.0万円55.9万円
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パレ・ドール池袋北の周辺地図

パレ・ドール池袋北の最寄り駅

  • 下板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分

  • 大山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分

  • 北池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分

パレ・ドール池袋北の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区熊野町１５－１
交通
価格
1,080 万円
平米単価
59 万円
管理費等
9,800 円
修繕積立金
2,610 円
家賃
56,771 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.22㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上12階 ／6階
築年月
築34年（1991/06）
総戸数
1
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パレ・ドール池袋北の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,080万円
家賃
56,771 円 ※想定家賃円
管理費
9,800円
修繕積立金
2,610円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パレ・ドール池袋北のよくあるご質問

パレ・ドール池袋北のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.12点（収益性：1.53点　安定性：2.63点　リスク回避性：2.18点）
パレ・ドール池袋北のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
パレ・ドール池袋北のこの部屋の間取りと広さは？
1R、18.22㎡です。
パレ・ドール池袋北のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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