渋谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.92点安定性：3.55点リスク回避性：3.21点）

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販売中しぶやまんしょん渋谷マンション

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,399万円／4.77％
所在地: 東京都渋谷区鶯谷町７－１
交通: 山手線渋谷駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1DK ／35.18㎡
築年数: 築52年（1972/04）

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渋谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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渋谷マンションの総合評価

渋谷マンションの収益性

渋谷マンションの安定性

渋谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	渋谷マンション	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	渋谷マンション	鶯谷町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 4.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－2.58)	★★★★★ ★★★★★ 4.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 4.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.89

沿線との比較

	渋谷マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	渋谷マンション	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－2.52)	★★★★★ ★★★★★ 4.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

渋谷マンションの物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		渋谷区	渋谷マンション
2024年01月	51日	37日	37日
2023年12月	66日	54日	-
2023年11月	55日	53日	-
2023年10月	83日	54日	-
2023年09月	32日	49日	-
2023年08月	39日	58日	-
2023年07月	71日	49日	94日
2023年06月	73日	52日	-
2023年05月	132日	53日	-
2023年04月	120日	67日	29日
2023年03月	71日	66日	-
2023年02月	78日	61日	-
2023年01月	83日	69日	23日
2022年12月	91日	66日	103日
2022年11月	107日	76日	496日
2022年10月	59日	64日	49日
2022年09月	57日	71日	-
2022年08月	87日	73日	137日
2022年07月	74日	60日	20日
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	83日	50日	129日
2022年04月	55日	62日	73日
2022年03月	73日	60日	-
2022年02月	63日	62日	74日
2022年01月	49日	64日	177日
2021年12月	82日	70日	55日
2021年11月	60日	53日	35日
2021年10月	59日	64日	54日
2021年09月	90日	65日	33日
2021年08月	60日	66日	124日
2021年07月	58日	63日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月		渋谷区	渋谷マンション
2024年01月	4,440.7万円	2,913.5万円	3,850.0万円
2023年12月	4,005.0万円	3,085.9万円	-
2023年11月	3,138.3万円	3,119.3万円	-
2023年10月	3,862.4万円	2,963.7万円	-
2023年09月	3,455.0万円	2,740.5万円	-
2023年08月	3,359.1万円	2,764.0万円	-
2023年07月	3,912.4万円	2,966.2万円	3,980.0万円
2023年06月	4,440.2万円	3,147.9万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,954.2万円	-
2023年04月	3,224.8万円	2,826.4万円	3,190.0万円
2023年03月	2,875.4万円	2,648.9万円	-
2023年02月	4,270.7万円	2,773.4万円	-
2023年01月	2,706.3万円	2,742.9万円	3,150.0万円
2022年12月	3,197.4万円	2,693.1万円	3,236.7万円
2022年11月	4,084.7万円	2,903.1万円	3,399.0万円
2022年10月	3,455.6万円	2,817.0万円	3,200.0万円
2022年09月	4,084.6万円	2,755.6万円	-
2022年08月	3,877.5万円	2,753.5万円	3,380.0万円
2022年07月	3,808.0万円	2,920.1万円	3,340.0万円
2022年06月	3,969.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,618.1万円	2,689.4万円	3,389.5万円
2022年04月	4,178.7万円	2,827.6万円	2,990.0万円
2022年03月	4,415.6万円	2,791.5万円	-
2022年02月	3,446.9万円	2,665.1万円	3,453.0万円
2022年01月	4,049.1万円	2,650.8万円	3,300.0万円
2021年12月	4,391.9万円	2,652.1万円	3,387.5万円
2021年11月	3,515.0万円	2,657.4万円	3,449.5万円
2021年10月	2,980.5万円	2,508.3万円	3,590.0万円
2021年09月	3,661.4万円	2,686.6万円	3,740.0万円
2021年08月	2,881.5万円	2,743.1万円	3,753.3万円
2021年07月	2,894.4万円	2,625.3万円	3,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		渋谷区	渋谷マンション
2024年01月	152.5万円	101.2万円	101.9万円
2023年12月	118.5万円	107.3万円	-
2023年11月	121.3万円	109.6万円	-
2023年10月	130.7万円	109.0万円	-
2023年09月	118.2万円	106.2万円	-
2023年08月	125.5万円	101.1万円	-
2023年07月	136.9万円	107.4万円	105.3万円
2023年06月	147.2万円	114.1万円	-
2023年05月	157.9万円	107.2万円	-
2023年04月	128.6万円	106.5万円	90.7万円
2023年03月	108.4万円	100.4万円	-
2023年02月	142.1万円	104.9万円	-
2023年01月	112.7万円	105.1万円	89.5万円
2022年12月	113.7万円	103.4万円	92.0万円
2022年11月	137.8万円	108.6万円	96.6万円
2022年10月	121.7万円	104.6万円	91.0万円
2022年09月	132.8万円	105.6万円	-
2022年08月	126.6万円	105.0万円	96.1万円
2022年07月	124.5万円	104.5万円	92.2万円
2022年06月	140.8万円	104.7万円	-
2022年05月	127.1万円	101.8万円	96.3万円
2022年04月	127.6万円	105.0万円	85.0万円
2022年03月	143.9万円	105.0万円	-
2022年02月	120.6万円	101.2万円	98.2万円
2022年01月	142.9万円	104.4万円	93.8万円
2021年12月	137.3万円	99.2万円	96.3万円
2021年11月	111.1万円	98.3万円	98.1万円
2021年10月	106.9万円	95.2万円	102.0万円
2021年09月	125.8万円	99.0万円	106.3万円
2021年08月	110.4万円	100.0万円	106.7万円
2021年07月	114.9万円	98.1万円	98.9万円