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ふぉるむしんじゅくフォルム新宿

2.92
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区新宿7丁目12-5
交通
 副都心線 東新宿駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築42年(1982/04)

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フォルム新宿の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9324.26
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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フォルム新宿の総合評価

フォルム新宿の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 76.24% リスク回避性 39.13% 安定性 65.55%

フォルム新宿の収益性

フォルム新宿の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.30% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

フォルム新宿の安定性

フォルム新宿の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.31% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 85.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

フォルム新宿のリスク回避性

フォルム新宿のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
フォルム新宿 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
フォルム新宿と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォルム新宿 新宿区 収益性 +5.04% リスク回避性 -24.07% 安定性 +2.15%
近隣エリアとの比較
フォルム新宿 新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.71
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
フォルム新宿と新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォルム新宿 新宿 収益性 +2.04% リスク回避性 -22.27% 安定性 -1.45%
沿線との比較
フォルム新宿 副都心線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
フォルム新宿と副都心線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォルム新宿 副都心線 収益性 +5.64% リスク回避性 -20.47% 安定性 +3.95%
最寄り駅周辺との比較
フォルム新宿 東新宿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.92 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
フォルム新宿と東新宿駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォルム新宿 東新宿駅 収益性 +0.84% リスク回避性 -22.27% 安定性 -3.05%

フォルム新宿の物件写真

  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿の外観
  • フォルム新宿のエントランス
  • フォルム新宿のエントランス
  • フォルム新宿の周辺環境
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿の外観外観
  • フォルム新宿のエントランスエントランス
  • フォルム新宿のエントランスエントランス
  • フォルム新宿の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

フォルム新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 360 270 180 90 東新宿   新宿区   フォルム新宿
年月東新宿駅新宿区フォルム新宿
2023年03月74日55日355日
2023年02月55日58日34日
2023年01月112日65日41日
2022年12月51日57日80日
2022年11月81日56日-
2022年10月55日54日-
2022年09月79日68日-
2022年08月49日60日147日
2022年07月98日56日-
2022年06月68日50日-
2022年05月75日53日-
2022年04月67日65日-
2022年03月78日62日-
2022年02月71日53日20日
2022年01月35日55日11日
2021年12月92日79日28日
2021年11月58日62日21日
2021年10月69日61日44日
2021年09月96日53日-
2021年08月54日40日-
2021年07月76日41日57日
2021年06月60日50日42日
2021年05月56日60日-
2021年04月137日113日-
2021年03月155日137日-
2021年02月114日177日-
2021年01月98日114日-
2020年12月137日147日-
2020年11月100日104日-
2020年10月73日95日10日
2020年09月56日74日9日
2020年08月86日55日-
2020年07月52日56日-
2020年06月68日63日-
2020年05月58日52日88日
2020年04月34日54日-
2020年03月91日55日-
2020年02月183日71日-
2020年01月62日76日7日
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周辺の販売価格の推移

フォルム新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 東新宿   新宿区   フォルム新宿
年月東新宿駅新宿区フォルム新宿
2023年03月2,166.4万円2,393.8万円2,190.0万円
2023年02月2,182.1万円2,512.9万円2,080.0万円
2023年01月2,154.4万円2,478.4万円1,500.0万円
2022年12月2,054.8万円2,464.0万円1,610.0万円
2022年11月1,852.8万円2,512.6万円-
2022年10月1,886.4万円2,353.2万円-
2022年09月2,229.8万円2,333.0万円-
2022年08月2,124.3万円2,256.6万円1,825.0万円
2022年07月1,997.4万円2,343.9万円-
2022年06月2,127.2万円2,292.2万円-
2022年05月1,880.8万円2,265.6万円-
2022年04月2,039.9万円2,423.8万円-
2022年03月1,829.0万円2,352.8万円-
2022年02月1,687.4万円2,353.0万円1,480.0万円
2022年01月1,895.6万円2,360.7万円1,503.3万円
2021年12月1,869.0万円2,407.7万円1,503.3万円
2021年11月2,185.1万円2,380.1万円1,590.0万円
2021年10月2,004.4万円2,378.8万円1,660.0万円
2021年09月1,943.6万円2,485.7万円-
2021年08月1,994.5万円2,377.4万円-
2021年07月2,404.3万円2,395.1万円1,330.0万円
2021年06月2,118.7万円2,293.7万円1,330.0万円
2021年05月1,946.8万円2,212.3万円-
2021年04月1,978.1万円1,934.0万円-
2021年03月1,780.0万円1,859.2万円-
2021年02月1,770.6万円1,690.9万円-
2021年01月2,020.7万円1,697.5万円-
2020年12月1,878.7万円1,941.5万円-
2020年11月1,851.0万円1,922.7万円-
2020年10月1,944.7万円1,986.9万円1,330.0万円
2020年09月1,559.5万円1,878.0万円1,267.5万円
2020年08月3,781.6万円2,155.8万円-
2020年07月1,977.3万円1,915.9万円-
2020年06月1,903.3万円1,824.0万円-
2020年05月1,931.0万円1,901.1万円1,300.0万円
2020年04月1,893.1万円1,847.9万円-
2020年03月1,820.6万円1,840.6万円-
2020年02月1,858.8万円1,830.3万円-
2020年01月1,517.4万円1,831.3万円1,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

フォルム新宿、新宿区と東新宿駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年09月 2021年05月 2022年01月 2022年09月 200 150 100 50 東新宿   新宿区   フォルム新宿
年月東新宿駅新宿区フォルム新宿
2023年03月89.1万円93.7万円74.4万円
2023年02月93.3万円98.3万円70.7万円
2023年01月89.9万円93.5万円84.9万円
2022年12月85.8万円92.7万円65.3万円
2022年11月84.5万円93.2万円-
2022年10月82.0万円90.2万円-
2022年09月85.0万円92.3万円-
2022年08月78.7万円90.2万円64.7万円
2022年07月87.5万円92.3万円-
2022年06月87.2万円89.3万円-
2022年05月85.5万円89.2万円-
2022年04月84.1万円92.3万円-
2022年03月84.8万円90.3万円-
2022年02月83.6万円91.1万円64.3万円
2022年01月81.7万円91.0万円59.8万円
2021年12月77.7万円90.4万円62.2万円
2021年11月88.4万円90.5万円69.1万円
2021年10月79.3万円89.0万円62.4万円
2021年09月79.2万円93.1万円-
2021年08月80.8万円90.9万円-
2021年07月85.7万円91.4万円50.0万円
2021年06月77.1万円88.4万円50.0万円
2021年05月81.5万円90.1万円-
2021年04月91.6万円89.7万円-
2021年03月85.4万円87.1万円-
2021年02月75.1万円79.2万円-
2021年01月87.1万円81.3万円-
2020年12月80.3万円86.6万円-
2020年11月80.4万円86.8万円-
2020年10月79.9万円88.4万円54.5万円
2020年09月69.1万円83.2万円51.9万円
2020年08月170.6万円96.6万円-
2020年07月77.2万円87.3万円-
2020年06月83.1万円86.1万円-
2020年05月82.8万円88.3万円59.6万円
2020年04月81.0万円88.1万円-
2020年03月83.6万円87.0万円-
2020年02月83.4万円84.3万円-
2020年01月74.8万円82.4万円51.8万円
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フォルム新宿の周辺地図

フォルム新宿の最寄り駅

  • 東新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:7分 新橋:23分 武蔵小杉:28分 品川:30分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:8分 大手町:24分 秋葉原:22分 恵比寿:20分 大崎:25分
  • 若松河田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:18分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:21分 新橋:27分 北千住:27分 日暮里:24分 赤羽:30分 飯田橋:5分 大手町:22分 秋葉原:19分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 新宿三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分

フォルム新宿の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区新宿7丁目12-5
交通
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築42年(1982/04)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

東新宿駅に関する情報

東新宿駅(ひがししんじゅくえき)は、東京都新宿区新宿七丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:24分 上野:22分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:7分 新橋:23分 武蔵小杉:28分 品川:30分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:8分 大手町:24分 秋葉原:22分 恵比寿:20分 大崎:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区新宿七丁目27-3(都営地下鉄) (東京メトロ 東新宿駅)

1日乗降者数

・85,761人/日(2019年)
合計:約85,761人 ランキング221位

フォルム新宿のよくあるご質問

フォルム新宿は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.92点(収益性:3.81点 安定性:3.28点 リスク回避性:1.96点)
フォルム新宿は新耐震基準に適合していますか?
フォルム新宿の完成は1982年04月(築42年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
フォルム新宿の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は東新宿駅で、副都心線大江戸線が利用可能です。
フォルム新宿の所在地は?
東京都 新宿区 新宿7丁目12-5

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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