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  • 人気エリア

ひるずおとわヒルズ音羽

2.81
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都文京区音羽1丁目10-7
交通
 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上6階
築年数
築33年(1991/01)

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ヒルズ音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2321.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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ヒルズ音羽の総合評価

ヒルズ音羽の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.64% リスク回避性 54.33% 安定性 54.72%

ヒルズ音羽の収益性

ヒルズ音羽の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 62.30% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ヒルズ音羽の安定性

ヒルズ音羽の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 62.29% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

ヒルズ音羽のリスク回避性

ヒルズ音羽のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 築年数 40.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
ヒルズ音羽 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ヒルズ音羽と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルズ音羽 文京区 収益性 -2.96% リスク回避性 -7.07% 安定性 -6.48%
近隣エリアとの比較
ヒルズ音羽 音羽の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ヒルズ音羽と音羽の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルズ音羽 音羽 収益性 -3.56% リスク回避性 -6.27% 安定性 -7.08%
沿線との比較
ヒルズ音羽 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ヒルズ音羽と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルズ音羽 丸ノ内線 収益性 -2.96% リスク回避性 -5.47% 安定性 -4.88%
最寄り駅周辺との比較
ヒルズ音羽 新大塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ヒルズ音羽と新大塚駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヒルズ音羽 新大塚駅 収益性 -1.56% リスク回避性 -7.07% 安定性 -4.68%

ヒルズ音羽の物件写真

  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽の外観
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランス
  • ヒルズ音羽の共有設備
  • ヒルズ音羽の通路
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽の外観外観
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽のエントランスエントランス
  • ヒルズ音羽の共有設備共有設備
  • ヒルズ音羽の通路通路

周辺の掲載期間の推移

ヒルズ音羽、文京区と新大塚駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 新大塚   文京区   ヒルズ音羽
年月新大塚駅文京区ヒルズ音羽
2023年12月43日36日48日
2023年11月38日36日7日
2023年10月13日41日8日
2023年09月26日43日9日
2023年08月71日46日10日
2023年07月43日45日24日
2023年06月65日48日-
2023年05月77日51日-
2023年04月85日49日315日
2023年03月44日52日-
2023年02月100日57日-
2023年01月46日53日-
2022年12月68日69日75日
2022年11月21日53日-
2022年10月52日54日-
2022年09月46日60日-
2022年08月58日56日58日
2022年07月64日50日-
2022年06月29日45日-
2022年05月98日48日-
2022年04月69日54日79日
2022年03月33日53日-
2022年02月71日45日-
2022年01月77日61日-
2021年12月75日72日89日
2021年11月31日70日20日
2021年10月120日50日-
2021年09月67日46日-
2021年08月42日43日-
2021年07月34日40日-
2021年06月19日51日-
2021年05月32日50日-
2021年04月162日85日-
2021年03月114日149日-
2021年02月67日132日-
2021年01月-187日-
2020年12月145日144日-
2020年11月144日101日-
2020年10月130日81日-
2020年09月42日80日-
2020年08月100日50日-
2020年07月5日72日-
2020年06月77日41日-
2020年05月38日55日-
2020年04月137日58日-
2020年03月145日55日114日
2020年02月38日50日-
2020年01月150日78日8日
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周辺の販売価格の推移

ヒルズ音羽、文京区と新大塚駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 新大塚   文京区   ヒルズ音羽
年月新大塚駅文京区ヒルズ音羽
2023年12月2,310.0万円2,574.2万円2,680.0万円
2023年11月1,632.3万円2,324.1万円1,750.0万円
2023年10月1,604.5万円2,448.2万円1,610.0万円
2023年09月1,646.0万円2,469.9万円1,639.4万円
2023年08月2,296.0万円2,521.6万円1,630.0万円
2023年07月1,880.0万円2,515.4万円1,500.0万円
2023年06月1,976.3万円2,610.6万円-
2023年05月2,573.8万円2,613.9万円-
2023年04月2,444.5万円2,602.5万円2,180.0万円
2023年03月2,014.9万円2,526.7万円-
2023年02月2,186.8万円2,463.7万円-
2023年01月1,331.4万円2,502.2万円-
2022年12月1,581.8万円2,529.1万円2,000.0万円
2022年11月1,572.5万円2,530.4万円-
2022年10月2,019.5万円2,519.8万円-
2022年09月1,938.8万円2,602.7万円-
2022年08月1,921.9万円2,457.0万円1,800.0万円
2022年07月1,967.1万円2,487.3万円-
2022年06月1,647.7万円2,460.5万円-
2022年05月1,821.9万円2,481.9万円-
2022年04月1,818.9万円2,527.5万円2,750.0万円
2022年03月1,735.0万円2,421.2万円-
2022年02月1,482.5万円2,278.5万円-
2022年01月1,979.5万円2,379.0万円-
2021年12月1,716.3万円2,260.9万円2,285.0万円
2021年11月1,854.3万円2,360.3万円2,300.0万円
2021年10月1,941.4万円2,309.8万円-
2021年09月1,600.0万円3,038.8万円-
2021年08月1,821.8万円2,362.1万円-
2021年07月1,990.0万円2,308.1万円-
2021年06月1,696.7万円2,701.8万円-
2021年05月1,149.9万円2,400.2万円-
2021年04月2,080.0万円2,030.2万円-
2021年03月2,552.5万円1,927.9万円-
2021年02月1,230.0万円1,757.4万円-
2021年01月-1,935.0万円-
2020年12月1,813.0万円1,907.7万円-
2020年11月1,806.7万円1,686.2万円-
2020年10月1,550.0万円1,794.9万円-
2020年09月2,300.0万円1,790.2万円-
2020年08月1,845.0万円1,899.1万円-
2020年07月1,050.0万円1,764.7万円-
2020年06月1,566.0万円1,683.6万円-
2020年05月1,302.0万円1,660.0万円-
2020年04月1,655.0万円1,614.6万円-
2020年03月1,422.0万円1,603.7万円1,980.0万円
2020年02月1,109.3万円1,648.6万円-
2020年01月1,421.6万円1,743.7万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヒルズ音羽、文京区と新大塚駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 新大塚   文京区   ヒルズ音羽
年月新大塚駅文京区ヒルズ音羽
2023年12月78.4万円97.6万円83.9万円
2023年11月67.2万円90.8万円70.5万円
2023年10月67.3万円90.9万円67.6万円
2023年09月71.0万円91.5万円69.3万円
2023年08月83.5万円92.6万円69.7万円
2023年07月84.6万円95.2万円64.2万円
2023年06月85.1万円95.2万円-
2023年05月102.7万円96.2万円-
2023年04月94.5万円95.2万円89.5万円
2023年03月80.6万円94.3万円-
2023年02月83.9万円91.4万円-
2023年01月59.6万円93.5万円-
2022年12月71.3万円92.6万円82.1万円
2022年11月71.4万円93.8万円-
2022年10月85.6万円95.1万円-
2022年09月76.3万円93.9万円-
2022年08月63.4万円89.6万円66.8万円
2022年07月76.1万円93.4万円-
2022年06月71.4万円90.8万円-
2022年05月72.8万円87.3万円-
2022年04月73.5万円91.5万円84.1万円
2022年03月72.8万円91.6万円-
2022年02月72.1万円90.7万円-
2022年01月71.2万円87.9万円-
2021年12月75.9万円88.9万円75.9万円
2021年11月68.9万円89.5万円72.0万円
2021年10月69.3万円84.8万円-
2021年09月83.8万円125.9万円-
2021年08月83.6万円88.5万円-
2021年07月87.6万円87.8万円-
2021年06月85.9万円96.6万円-
2021年05月61.6万円92.3万円-
2021年04月94.4万円89.0万円-
2021年03月113.9万円89.3万円-
2021年02月53.6万円79.6万円-
2021年01月-88.4万円-
2020年12月85.7万円81.6万円-
2020年11月84.2万円77.1万円-
2020年10月74.3万円83.9万円-
2020年09月95.4万円82.2万円-
2020年08月81.8万円83.1万円-
2020年07月51.5万円86.3万円-
2020年06月81.1万円79.2万円-
2020年05月71.7万円81.3万円-
2020年04月83.1万円81.0万円-
2020年03月66.6万円77.9万円68.4万円
2020年02月57.0万円80.2万円-
2020年01月70.7万円82.2万円68.4万円
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ヒルズ音羽の周辺地図

ヒルズ音羽の最寄り駅

  • 新大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 護国寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:9分 新橋:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:28分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:29分
  • 茗荷谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分
  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分
  • 千石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:18分 新宿:22分 渋谷:28分 池袋:14分 新橋:21分 品川:28分 北千住:27分 日暮里:18分 赤羽:24分 飯田橋:9分 大手町:10分 秋葉原:19分

ヒルズ音羽の物件詳細情報

所在地
東京都文京区音羽1丁目10-7
交通
建物構造
RC
階建
地上6階
築年月
築33年(1991/01)
総戸数
38
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

文京区に関する情報

文京区は夏目漱石をはじめとする近代を代表する文豪の居宅があった地区で、明治時代から教育の中枢として多くの国公立・私立の学校が設立されてきました。日本最高学府である東京大学をはじめ、筑波大、お茶の水女子大も文京区にあり、観光名所としても有名な小石川植物園は東京大学付属の植物園です。
六義園のような歴史ある庭園がある一方、後楽園駅周辺の東京ドームや後楽園といったにぎやかなエリアもあるのが特徴です。
総人口は23区の中で19位、単身世帯数は57.02%、18歳以上が全体の60%を占めており、平均年収が23区中6位と高めであることからも、労働者層の居住区でもあります。
公共施設や企業・学校数は23区中で比較しても10位台と全体の半ばを推移しており、数値上は平均的な地区とも言えますが、特筆すべきは治安の良さで、犯罪認知件数・交通事故数が区内で23位と、近年に渡り安定した治安を誇っています。

文京区の詳細情報

文京区ホームページ:https://www.city.bunkyo.lg.jp/

人口

総人口 224,159(2019年時点) 東京23区ランキング
第49位
世帯数 121,128世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第40位
単身世帯数 69,076世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第25位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
33,826(2019年時点) 東京23区ランキング
第46位
年齢
(18~59歳)
136,965(2019年時点) 東京23区ランキング
第45位
年齢
(60歳~)
53,368(2019年時点) 東京23区ランキング
第64位

年収

平均年収 612万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

企業・学校・駅

企業数 13,018(2016年時点) 東京23区ランキング
第36位
学校
(小・中・高)
77(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
幼稚園 27(2017年時点) 東京23区ランキング
第22位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第24位
飲食店数 1,360(2016年時点) 東京23区ランキング
第37位
駅数 18(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 634箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第31位
図書館 10箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 123箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第80位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,261(2018年時点) 東京23区ランキング
第36位
交通事故数 405(2018年時点) 東京23区ランキング
第63位
建物火災出火件数 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第27位

防災

防災避難場所 7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第137位

新大塚駅に関する情報

新大塚駅(しんおおつかえき)は、東京都文京区大塚四丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)丸ノ内線の駅である。
豊島区との境界に位置し、一部は南大塚二丁目および東池袋五丁目にある。駅番号はM 24。

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都文京区大塚四丁目51-5

1日乗降者数

・25,868人/日(2019年)
合計:約25,868人 ランキング291位

ヒルズ音羽のよくあるご質問

ヒルズ音羽は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.81点(収益性:3.23点 安定性:2.74点 リスク回避性:2.72点)
ヒルズ音羽は新耐震基準に適合していますか?
ヒルズ音羽の完成は1991年01月(築33年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ヒルズ音羽の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新大塚駅で、丸ノ内線が利用可能です。
ヒルズ音羽の所在地は?
東京都 文京区 音羽1丁目10-7

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投資家目線で課題をヒアリングし、
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