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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

らぱるふぇどえふぉーるラ・パルフェ・ド・エフォール

2.49
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都足立区西新井5丁目2-14
交通
 伊勢崎線 大師前駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築35年(1989/08)

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ラ・パルフェ・ド・エフォールの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.34 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8520.48
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.37
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

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ラ・パルフェ・ド・エフォールの総合評価

ラ・パルフェ・ド・エフォールの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 59.76% リスク回避性 49.59% 安定性 46.79%

ラ・パルフェ・ド・エフォールの収益性

ラ・パルフェ・ド・エフォールの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 58.50% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ラ・パルフェ・ド・エフォールの安定性

ラ・パルフェ・ド・エフォールの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 58.51% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 55.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

ラ・パルフェ・ド・エフォールのリスク回避性

ラ・パルフェ・ド・エフォールのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 40.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
ラ・パルフェ・ド・エフォール 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
ラ・パルフェ・ド・エフォールと足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラ・パルフェ・ド・エフォール 足立区 収益性 -3.24% リスク回避性 -13.61% 安定性 -5.41%
近隣エリアとの比較
ラ・パルフェ・ド・エフォール 西新井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
ラ・パルフェ・ド・エフォールと西新井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラ・パルフェ・ド・エフォール 西新井 収益性 +0.56% リスク回避性 -14.81% 安定性 -4.01%
沿線との比較
ラ・パルフェ・ド・エフォール 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
ラ・パルフェ・ド・エフォールと伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラ・パルフェ・ド・エフォール 伊勢崎線 収益性 -1.04% リスク回避性 -11.61% 安定性 -4.81%
最寄り駅周辺との比較
ラ・パルフェ・ド・エフォール 大師前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ラ・パルフェ・ド・エフォールと大師前駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ラ・パルフェ・ド・エフォール 大師前駅 収益性 -0.64% リスク回避性 -11.81% 安定性 -4.61%

ラ・パルフェ・ド・エフォールの物件写真

  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの駐輪場
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの外観外観
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランスエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランスエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランスエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランスエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールのエントランスエントランス
  • ラ・パルフェ・ド・エフォールの駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ラ・パルフェ・ド・エフォール、足立区と大師前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 大師前   足立区   ラ・パルフェ・ド・エフォール
年月大師前駅足立区ラ・パルフェ・ド・エフォール
2023年12月24日34日16日
2023年11月59日46日24日
2023年10月28日48日-
2023年09月82日52日-
2023年08月86日52日30日
2023年07月15日58日12日
2023年06月33日49日31日
2023年05月30日65日-
2023年04月69日69日-
2023年03月89日63日-
2023年02月88日64日-
2023年01月94日53日-
2022年12月53日66日36日
2022年11月19日61日18日
2022年10月96日73日96日
2022年09月49日73日43日
2022年08月33日60日23日
2022年07月74日35日19日
2022年06月13日31日13日
2022年05月42日55日-
2022年04月67日70日50日
2022年03月51日86日12日
2022年02月33日59日10日
2022年01月71日64日-
2021年12月143日63日196日
2021年11月272日76日-
2021年10月168日78日8日
2021年09月-60日-
2021年08月123日55日-
2021年07月106日56日-
2021年06月55日68日-
2021年05月34日44日-
2021年04月-96日-
2021年03月22日119日-
2021年02月-181日-
2021年01月-148日-
2020年12月125日160日-
2020年11月16日86日-
2020年10月176日84日-
2020年09月-104日-
2020年08月-93日-
2020年07月159日129日281日
2020年06月29日69日-
2020年05月-69日-
2020年04月-61日-
2020年03月-75日-
2020年02月-89日-
2020年01月7日100日11日
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周辺の販売価格の推移

ラ・パルフェ・ド・エフォール、足立区と大師前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 大師前   足立区   ラ・パルフェ・ド・エフォール
年月大師前駅足立区ラ・パルフェ・ド・エフォール
2023年12月1,310.0万円1,355.7万円680.0万円
2023年11月830.0万円1,459.4万円680.0万円
2023年10月980.0万円1,501.1万円-
2023年09月1,736.7万円1,524.0万円-
2023年08月1,052.9万円1,491.3万円680.0万円
2023年07月1,614.1万円1,500.3万円680.0万円
2023年06月1,330.0万円1,584.1万円680.0万円
2023年05月1,693.3万円1,659.7万円-
2023年04月1,360.0万円1,528.3万円-
2023年03月1,416.7万円1,640.5万円-
2023年02月1,890.0万円1,608.3万円-
2023年01月2,100.0万円1,862.5万円-
2022年12月1,185.7万円1,617.3万円960.0万円
2022年11月852.5万円1,598.5万円670.0万円
2022年10月716.7万円1,570.7万円716.7万円
2022年09月995.6万円1,499.1万円692.7万円
2022年08月800.6万円1,434.2万円756.0万円
2022年07月1,599.8万円1,641.0万円748.0万円
2022年06月775.0万円1,499.7万円775.0万円
2022年05月950.0万円1,545.2万円-
2022年04月1,088.6万円1,345.8万円676.7万円
2022年03月833.8万円1,335.6万円752.5万円
2022年02月864.3万円1,363.7万円780.0万円
2022年01月1,235.0万円1,497.4万円-
2021年12月1,246.7万円1,397.8万円680.0万円
2021年11月700.0万円1,527.5万円-
2021年10月1,706.0万円1,317.9万円770.0万円
2021年09月-1,406.1万円-
2021年08月1,556.0万円1,393.5万円-
2021年07月1,695.0万円1,328.2万円-
2021年06月730.0万円1,473.4万円-
2021年05月780.0万円1,483.9万円-
2021年04月-1,302.7万円-
2021年03月1,900.0万円1,276.4万円-
2021年02月-1,015.2万円-
2021年01月-1,105.5万円-
2020年12月1,310.0万円1,450.0万円-
2020年11月720.0万円1,273.8万円-
2020年10月650.0万円1,376.4万円-
2020年09月-1,354.6万円-
2020年08月-1,098.4万円-
2020年07月1,495.0万円1,219.7万円790.0万円
2020年06月1,350.0万円1,405.2万円-
2020年05月-1,062.6万円-
2020年04月-1,236.1万円-
2020年03月-1,115.2万円-
2020年02月-1,454.6万円-
2020年01月1,240.0万円1,237.0万円650.0万円
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周辺の平米単価の推移

ラ・パルフェ・ド・エフォール、足立区と大師前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 大師前   足立区   ラ・パルフェ・ド・エフォール
年月大師前駅足立区ラ・パルフェ・ド・エフォール
2023年12月55.6万円52.4万円30.8万円
2023年11月28.3万円56.3万円30.8万円
2023年10月37.7万円57.9万円-
2023年09月69.0万円59.6万円-
2023年08月45.6万円57.4万円30.8万円
2023年07月66.6万円58.8万円30.8万円
2023年06月54.4万円59.6万円30.8万円
2023年05月73.0万円61.6万円-
2023年04月57.8万円59.0万円-
2023年03月64.4万円63.8万円-
2023年02月80.2万円64.3万円-
2023年01月95.0万円72.0万円-
2022年12月52.9万円62.5万円43.4万円
2022年11月32.7万円61.6万円30.3万円
2022年10月32.5万円62.9万円32.5万円
2022年09月44.3万円60.4万円31.4万円
2022年08月35.9万円57.8万円34.2万円
2022年07月63.9万円65.8万円33.9万円
2022年06月35.1万円59.3万円35.1万円
2022年05月38.4万円59.5万円-
2022年04月46.1万円53.3万円30.6万円
2022年03月32.5万円53.6万円34.1万円
2022年02月36.9万円56.6万円35.3万円
2022年01月50.1万円58.3万円-
2021年12月51.2万円57.6万円30.9万円
2021年11月38.6万円61.0万円-
2021年10月68.6万円53.1万円34.8万円
2021年09月-57.3万円-
2021年08月65.4万円59.0万円-
2021年07月67.7万円53.5万円-
2021年06月39.5万円57.2万円-
2021年05月42.2万円59.9万円-
2021年04月-57.4万円-
2021年03月75.0万円58.3万円-
2021年02月-51.0万円-
2021年01月-46.9万円-
2020年12月63.1万円62.7万円-
2020年11月38.9万円55.7万円-
2020年10月40.5万円60.2万円-
2020年09月-60.3万円-
2020年08月-55.2万円-
2020年07月68.4万円56.4万円35.7万円
2020年06月61.1万円62.6万円-
2020年05月-50.5万円-
2020年04月-56.6万円-
2020年03月-49.9万円-
2020年02月-64.3万円-
2020年01月61.1万円55.5万円44.6万円
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ラ・パルフェ・ド・エフォールの周辺地図

ラ・パルフェ・ド・エフォールの最寄り駅

  • 大師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:24分 北千住:12分 秋葉原:28分

ラ・パルフェ・ド・エフォールの物件詳細情報

所在地
東京都足立区西新井5丁目2-14
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築35年(1989/08)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ:http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 690,597(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
世帯数 346,739世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
単身世帯数 128,406世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第8位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
96,583(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
388,321(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
205,693(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 340万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第136位

企業・学校・駅

企業数 23,557(2016年時点) 東京23区ランキング
第13位
学校
(小・中・高)
117(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位
幼稚園 53(2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 203(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
飲食店数 2,432(2016年時点) 東京23区ランキング
第17位
駅数 18(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 1,160箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
図書館 15箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 339箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230(2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 31箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第77位

大師前駅に関する情報

大師前駅(だいしまええき)は、東京都足立区西新井一丁目にある、東武鉄道大師線の駅。駅番号はTS 51。

ターミナル駅までの所要時間

上野:24分 北千住:12分 秋葉原:28分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区西新井一丁目 (大師前駅)

1日乗降者数

・13,982人/日(2019年)
合計:約13,982人 ランキング387位

ラ・パルフェ・ド・エフォールのよくあるご質問

ラ・パルフェ・ド・エフォールは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.49点(収益性:2.99点 安定性:2.34点 リスク回避性:2.48点)
ラ・パルフェ・ド・エフォールは新耐震基準に適合していますか?
ラ・パルフェ・ド・エフォールの完成は1989年08月(築35年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ラ・パルフェ・ド・エフォールの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大師前駅で、伊勢崎線が利用可能です。
ラ・パルフェ・ド・エフォールの所在地は?
東京都 足立区 西新井5丁目2-14

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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