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にゅーはいつおおもりニューハイツ大森

2.97
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区南大井6丁目4-6
交通
 京浜東北線 大森駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上11階
築年数
築50年(1975/08)

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ニューハイツ大森の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9024.16
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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ニューハイツ大森の総合評価

ニューハイツ大森の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 66.69% リスク回避性 63.63% 安定性 54.13%

ニューハイツ大森の収益性

ニューハイツ大森の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ニューハイツ大森の安定性

ニューハイツ大森の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.03% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

ニューハイツ大森のリスク回避性

ニューハイツ大森のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ニューハイツ大森 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ニューハイツ大森と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ニューハイツ大森 品川区 収益性 -0.11% リスク回避性 +3.03% 安定性 -5.27%
近隣エリアとの比較
ニューハイツ大森 南大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ニューハイツ大森と南大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ニューハイツ大森 南大井 収益性 +4.29% リスク回避性 +2.03% 安定性 -1.47%
沿線との比較
ニューハイツ大森 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
ニューハイツ大森と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ニューハイツ大森 京浜東北線 収益性 -0.31% リスク回避性 +3.43% 安定性 -5.67%
最寄り駅周辺との比較
ニューハイツ大森 大森駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ニューハイツ大森と大森駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ニューハイツ大森 大森駅 収益性 +6.29% リスク回避性 +7.83% 安定性 +1.93%

ニューハイツ大森の物件写真

  • ニューハイツ大森の外観
  • ニューハイツ大森の外観
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  • ニューハイツ大森の看板
  • ニューハイツ大森のエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランス
  • ニューハイツ大森の共有設備
  • ニューハイツ大森の周辺環境
  • ニューハイツ大森の周辺環境
  • ニューハイツ大森の周辺環境
  • ニューハイツ大森の外観外観
  • ニューハイツ大森の外観外観
  • ニューハイツ大森の外観外観
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  • ニューハイツ大森の外観外観
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  • ニューハイツ大森の外観外観
  • ニューハイツ大森の外観外観
  • ニューハイツ大森の外観外観
  • ニューハイツ大森の看板看板
  • ニューハイツ大森のエントランスエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランスエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランスエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランスエントランス
  • ニューハイツ大森のエントランスエントランス
  • ニューハイツ大森の共有設備共有設備
  • ニューハイツ大森の周辺環境周辺環境
  • ニューハイツ大森の周辺環境周辺環境
  • ニューハイツ大森の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ニューハイツ大森、品川区と大森駅の周辺の掲載期間の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 360 270 180 90 大森   品川区   ニューハイツ大森
年月大森駅品川区ニューハイツ大森
2025年03月10日11日8日
2025年02月28日26日33日
2025年01月45日45日-
2024年12月44日52日17日
2024年11月30日46日-
2024年10月41日51日122日
2024年09月59日46日45日
2024年08月52日48日42日
2024年07月41日55日-
2024年06月53日52日-
2024年05月63日65日138日
2024年04月75日69日206日
2024年03月69日74日-
2024年02月65日59日-
2024年01月63日57日-
2023年12月61日69日-
2023年11月65日60日-
2023年10月96日73日-
2023年09月56日61日-
2023年08月85日45日-
2023年07月63日63日-
2023年06月66日51日-
2023年05月72日55日-
2023年04月52日70日-
2023年03月76日76日50日
2023年02月30日65日-
2023年01月110日57日-
2022年12月82日57日4日
2022年11月25日52日3日
2022年10月46日57日8日
2022年09月65日72日33日
2022年08月62日59日4日
2022年07月28日63日5日
2022年06月28日38日5日
2022年05月42日53日9日
2022年04月61日60日62日
2022年03月80日66日59日
2022年02月61日61日107日
2022年01月46日48日-
2021年12月33日60日49日
2021年11月49日51日-
2021年10月53日53日-
2021年09月44日46日-
2021年08月45日58日-
2021年07月79日60日312日
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周辺の販売価格の推移

ニューハイツ大森、品川区と大森駅の周辺の販売価格の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 大森   品川区   ニューハイツ大森
年月大森駅品川区ニューハイツ大森
2025年03月1,925.1万円2,435.1万円1,939.3万円
2025年02月1,900.4万円2,162.6万円2,999.0万円
2025年01月1,980.0万円2,298.4万円-
2024年12月1,893.0万円2,556.1万円1,280.0万円
2024年11月1,841.9万円2,545.2万円-
2024年10月1,997.7万円2,370.8万円2,020.0万円
2024年09月1,959.6万円2,500.9万円1,140.0万円
2024年08月2,058.1万円2,487.3万円1,780.0万円
2024年07月1,950.6万円2,403.2万円-
2024年06月2,113.8万円2,294.1万円-
2024年05月1,873.8万円2,424.8万円2,380.0万円
2024年04月1,926.3万円2,443.9万円2,274.5万円
2024年03月1,887.3万円2,399.2万円-
2024年02月2,024.3万円2,530.2万円-
2024年01月1,623.8万円2,314.5万円-
2023年12月1,903.7万円2,421.5万円-
2023年11月1,567.8万円2,451.7万円-
2023年10月1,718.8万円2,531.0万円-
2023年09月1,692.0万円2,318.7万円-
2023年08月1,761.1万円2,214.9万円-
2023年07月1,728.3万円2,243.2万円-
2023年06月1,716.2万円2,303.6万円-
2023年05月1,946.9万円2,449.2万円-
2023年04月1,911.2万円2,535.0万円-
2023年03月2,024.7万円2,537.6万円1,580.0万円
2023年02月1,783.5万円2,587.4万円-
2023年01月1,910.5万円2,507.0万円-
2022年12月2,012.6万円2,434.5万円2,523.3万円
2022年11月2,216.8万円2,363.1万円2,552.8万円
2022年10月2,203.1万円2,348.2万円2,734.8万円
2022年09月2,390.7万円2,443.1万円2,883.1万円
2022年08月2,268.6万円2,351.1万円2,990.0万円
2022年07月2,379.8万円2,393.8万円2,964.2万円
2022年06月2,371.3万円2,172.0万円2,922.2万円
2022年05月2,236.5万円2,395.8万円2,642.0万円
2022年04月1,900.2万円2,401.6万円2,114.0万円
2022年03月1,810.2万円2,241.3万円1,698.0万円
2022年02月1,882.9万円2,397.3万円2,980.0万円
2022年01月1,785.7万円2,151.5万円-
2021年12月1,851.4万円2,347.5万円1,248.0万円
2021年11月2,021.8万円2,151.7万円-
2021年10月2,093.3万円2,314.5万円-
2021年09月1,808.4万円2,257.7万円-
2021年08月1,867.3万円2,274.5万円-
2021年07月1,815.3万円2,383.6万円2,680.0万円
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周辺の平米単価の推移

ニューハイツ大森、品川区と大森駅の周辺の平米単価の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 200 150 100 50 大森   品川区   ニューハイツ大森
年月大森駅品川区ニューハイツ大森
2025年03月81.5万円92.6万円62.8万円
2025年02月77.2万円82.9万円85.9万円
2025年01月83.9万円98.3万円-
2024年12月83.5万円97.9万円57.8万円
2024年11月80.2万円93.3万円-
2024年10月84.1万円94.0万円63.4万円
2024年09月86.0万円92.6万円51.1万円
2024年08月88.0万円89.6万円70.1万円
2024年07月79.2万円93.0万円-
2024年06月88.0万円89.9万円-
2024年05月80.5万円96.9万円68.2万円
2024年04月83.8万円95.8万円66.0万円
2024年03月83.2万円92.9万円-
2024年02月78.9万円93.8万円-
2024年01月74.9万円84.4万円-
2023年12月82.6万円88.0万円-
2023年11月75.1万円88.0万円-
2023年10月70.8万円90.1万円-
2023年09月75.6万円87.4万円-
2023年08月74.7万円85.4万円-
2023年07月78.1万円86.2万円-
2023年06月70.7万円87.1万円-
2023年05月72.3万円87.9万円-
2023年04月81.4万円94.7万円-
2023年03月81.7万円99.0万円72.7万円
2023年02月76.0万円98.4万円-
2023年01月81.2万円96.0万円-
2022年12月79.6万円92.1万円79.3万円
2022年11月78.9万円87.4万円81.6万円
2022年10月79.6万円88.3万円87.0万円
2022年09月85.6万円88.7万円92.1万円
2022年08月84.5万円86.0万円93.9万円
2022年07月83.0万円87.1万円92.7万円
2022年06月87.2万円82.3万円92.7万円
2022年05月83.1万円89.6万円88.2万円
2022年04月76.3万円91.5万円72.8万円
2022年03月72.4万円84.8万円75.6万円
2022年02月73.5万円85.4万円93.6万円
2022年01月69.8万円80.6万円-
2021年12月66.4万円88.3万円55.6万円
2021年11月75.6万円83.7万円-
2021年10月78.5万円87.2万円-
2021年09月71.8万円88.0万円-
2021年08月66.7万円87.5万円-
2021年07月68.3万円93.0万円76.7万円
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ニューハイツ大森の周辺地図

ニューハイツ大森の最寄り駅

  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

ニューハイツ大森の物件詳細情報

所在地
東京都品川区南大井6丁目4-6
交通
建物構造
SRC
階建
地上11階
築年月
築50年(1975/08)
総戸数
240
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

大森駅に関する情報

大森駅(おおもりえき)は、東京都大田区大森北一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅である。駅番号はJK 18。
乗り入れている路線は、線路名称上は東海道本線である(詳細は路線記事および鉄道路線の名称参照)が、当駅には電車線を走る京浜東北線電車のみが停車し、旅客案内では「東海道(本)線」とは案内されていない。また、JRの特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区大森北一丁目6-16 (東京都))

1日乗降者数

・193,944人/日(2019年)
合計:約193,944人 ランキング81位

ニューハイツ大森のよくあるご質問

ニューハイツ大森は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.97点(収益性:3.33点 安定性:2.71点 リスク回避性:3.18点)
ニューハイツ大森は新耐震基準に適合していますか?
ニューハイツ大森の完成は1975年08月(築50年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ニューハイツ大森の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大森駅で、京浜東北線が利用可能です。
ニューハイツ大森の所在地は?
東京都 品川区 南大井6丁目4-6

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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