サンパレス田端壱番館の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.42
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.21
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.82
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.40
★★★★★
★★★★★
|
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|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.42 | 11.13 | 11.13 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.94 | 24.31 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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4.00 | 20.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.97 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
サンパレス田端壱番館の総合評価
サンパレス田端壱番館の収益性
サンパレス田端壱番館の安定性
サンパレス田端壱番館のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| サンパレス田端壱番館 | 北区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.37)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.21
(－0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.27
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.12)
|
★★★★★
★★★★★
2.94
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.40
(＋1.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
近隣エリアとの比較
| サンパレス田端壱番館 | 田端の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
2.96
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.21
(＋0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.02)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.40
(＋1.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
沿線との比較
| サンパレス田端壱番館 | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.21
(－0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.26)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.40
(＋1.56)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| サンパレス田端壱番館 | 田端駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.42
(＋0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.21
(－0.07)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.08)
|
★★★★★
★★★★★
2.90
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.40
(＋1.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.40
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 田端駅 | 北区 | サンパレス田端壱番館 |
|---|---|---|---|
| 2023年08月 | 64日 | 44日 | 35日 |
| 2023年07月 | 70日 | 58日 | - |
| 2023年06月 | 94日 | 88日 | 69日 |
| 2023年05月 | 24日 | 46日 | - |
| 2023年04月 | 52日 | 78日 | - |
| 2023年03月 | 36日 | 70日 | - |
| 2023年02月 | 88日 | 62日 | - |
| 2023年01月 | 87日 | 51日 | - |
| 2022年12月 | 82日 | 64日 | 176日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 田端駅 | 北区 | サンパレス田端壱番館 |
|---|---|---|---|
| 2023年08月 | 1,930.0万円 | 1,873.8万円 | 2,300.0万円 |
| 2023年07月 | 1,825.0万円 | 1,977.8万円 | - |
| 2023年06月 | 2,067.5万円 | 2,067.8万円 | 2,455.0万円 |
| 2023年05月 | 1,278.2万円 | 1,998.9万円 | - |
| 2023年04月 | 1,671.3万円 | 1,985.2万円 | - |
| 2023年03月 | 1,804.3万円 | 1,976.2万円 | - |
| 2023年02月 | 1,725.0万円 | 1,911.4万円 | - |
| 2023年01月 | 2,110.0万円 | 2,346.1万円 | - |
| 2022年12月 | 2,366.0万円 | 2,130.6万円 | 2,580.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 田端駅 | 北区 | サンパレス田端壱番館 |
|---|---|---|---|
| 2023年08月 | 82.4万円 | 73.8万円 | 86.7万円 |
| 2023年07月 | 79.3万円 | 75.7万円 | - |
| 2023年06月 | 92.8万円 | 80.6万円 | 92.6万円 |
| 2023年05月 | 72.4万円 | 77.0万円 | - |
| 2023年04月 | 82.0万円 | 76.4万円 | - |
| 2023年03月 | 88.3万円 | 80.2万円 | - |
| 2023年02月 | 55.5万円 | 76.7万円 | - |
| 2023年01月 | 85.5万円 | 83.1万円 | - |
| 2022年12月 | 87.0万円 | 79.3万円 | 97.3万円 |
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サンパレス田端壱番館の周辺地図
サンパレス田端壱番館の最寄り駅
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分 上野:4分 新宿:18分 渋谷:27分 池袋:9分 新橋:19分 品川:22分 北千住:12分 日暮里:4分 赤羽:9分 飯田橋:18分 大手町:16分 浦和:24分 秋葉原:7分 恵比寿:27分 大崎:30分駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:13分 新宿:25分 渋谷:30分 池袋:20分 新橋:22分 品川:30分 北千住:7分 赤羽:25分 飯田橋:18分 大手町:8分 秋葉原:16分 恵比寿:30分
北区に関する情報
やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。
北区の詳細情報
北区ホームページ：http://www.city.kita.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 351,976人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 196,580世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
| 単身世帯数 | 90,061世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
42,880人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第26位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
204,112人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 年齢 （60歳～） |
104,984人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
年収
| 平均年収 | 368万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第115位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 12,536社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第40位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
74校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
| 幼稚園 | 36園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 123園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
| 飲食店数 | 1,660店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第30位 |
| 駅数 | 27駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
11箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 4箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
| 病院 | 700箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第26位 |
| 図書館 | 15箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
| 公園 | 183箇所（2017年時点） | 東京23区ランキング 第51位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 2,797件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 492件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第51位 |
| 建物火災出火件数 | 105件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
防災
| 防災避難場所 | 21箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第109位 |
|---|
田端駅に関する情報
田端駅（たばたえき）は、東京都北区東田端一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅である。特定都区市内制度における「東京都区内」および「東京山手線内」に属する。駅番号は京浜東北線がJK 34、山手線がJY 09。北区最南端の駅及び最東端の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分 上野:4分 新宿:18分 渋谷:27分 池袋:9分 新橋:19分 品川:22分 北千住:12分 日暮里:4分 赤羽:9分 飯田橋:18分 大手町:16分 浦和:24分 秋葉原:7分 恵比寿:27分 大崎:30分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都北区東田端一丁目17-1 (田端駅)
1日乗降者数
・94,880人/日（2019年）
合計：約94,880人 ランキング174位
合計：約94,880人 ランキング174位
サンパレス田端壱番館のよくあるご質問
- サンパレス田端壱番館は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.42点（収益性：3.21点 安定性：2.82点 リスク回避性：4.40点）
- サンパレス田端壱番館は新耐震基準に適合していますか？
- サンパレス田端壱番館の完成は2009年04月（築15年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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