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販売中めぞんいけぶくろメゾン池袋

2.47
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
940万円/7.58%
所在地
東京都豊島区池袋本町2丁目7-1
交通
 東武東上線 北池袋駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上5階
間取/面積
ワンルーム /16.82㎡
築年数
築41年(1984/03)

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メゾン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.40 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.1421.48
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
13.44
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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メゾン池袋の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.29% リスク回避性 67.90% 安定性 48.05% 80% 60% 40% 20%

メゾン池袋の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 61.40% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 22.40% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン池袋の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 61.37% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン池袋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
メゾン池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.29% メゾン池袋 豊島区 リスク回避性 +24.50% 安定性 +1.85%
近隣エリアとの比較
メゾン池袋 池袋本町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
メゾン池袋と池袋本町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -4.71% メゾン池袋 池袋本町 リスク回避性 +20.30% 安定性 -1.35%
沿線との比較
メゾン池袋 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
メゾン池袋と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.29% メゾン池袋 東武東上線 リスク回避性 +30.30% 安定性 +12.05%
最寄り駅周辺との比較
メゾン池袋 北池袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.40 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
メゾン池袋と北池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.31% メゾン池袋 北池袋 リスク回避性 +21.50% 安定性 +3.25%

メゾン池袋の物件写真

  • メゾン池袋の外観
  • メゾン池袋の外観
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  • メゾン池袋の間取り図
  • メゾン池袋のエントランス
  • メゾン池袋のエントランス
  • メゾン池袋のエントランス
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  • メゾン池袋のエントランス
  • メゾン池袋の共有設備
  • メゾン池袋の共有設備
  • メゾン池袋の駐輪場
  • メゾン池袋のその他
  • メゾン池袋の外観外観
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  • メゾン池袋の間取り図間取り図
  • メゾン池袋のエントランスエントランス
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  • メゾン池袋の共有設備共有設備
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  • メゾン池袋のその他その他

周辺の掲載期間の推移

メゾン池袋、豊島区と北池袋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 360 270 180 90 北池袋   豊島区   メゾン池袋
年月豊島区メゾン池袋
2024年12月23日31日13日
2024年11月50日35日23日
2024年10月33日50日34日
2024年09月55日49日15日
2024年08月68日54日-
2024年07月56日58日-
2024年06月60日59日-
2024年05月37日56日-
2024年04月31日57日-
2024年03月28日50日-
2024年02月22日48日56日
2024年01月47日49日63日
2023年12月29日47日105日
2023年11月32日42日-
2023年10月29日45日28日
2023年09月31日64日-
2023年08月55日51日-
2023年07月32日46日-
2023年06月77日56日130日
2023年05月64日66日54日
2023年04月41日64日14日
2023年03月54日64日36日
2023年02月42日59日-
2023年01月86日69日97日
2022年12月45日79日-
2022年11月80日67日133日
2022年10月47日64日93日
2022年09月30日55日34日
2022年08月22日51日27日
2022年07月41日54日-
2022年06月20日41日-
2022年05月46日51日-
2022年04月86日73日-
2022年03月81日69日23日
2022年02月88日57日22日
2022年01月73日61日39日
2021年12月61日80日-
2021年11月53日56日-
2021年10月70日56日-
2021年09月54日59日-
2021年08月49日62日-
2021年07月81日58日224日
2021年06月48日56日-
2021年05月56日79日65日
2021年04月113日97日-
2021年03月213日173日196日
2021年02月146日131日56日
2021年01月94日130日-
2020年12月144日151日-
2020年11月96日105日179日
2020年10月66日96日7日
2020年09月57日62日14日
2020年08月62日60日22日
2020年07月97日50日-
2020年06月71日75日55日
2020年05月40日55日41日
2020年04月40日59日35日
2020年03月35日63日35日
2020年02月31日57日25日
2020年01月94日51日291日
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周辺の販売価格の推移

メゾン池袋、豊島区と北池袋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 北池袋   豊島区   メゾン池袋
年月豊島区メゾン池袋
2024年12月1,996.2万円2,226.5万円990.0万円
2024年11月1,880.0万円2,109.8万円990.0万円
2024年10月2,321.3万円2,216.7万円1,040.0万円
2024年09月1,885.0万円2,167.2万円1,040.0万円
2024年08月1,736.7万円2,202.9万円-
2024年07月2,188.2万円2,034.1万円-
2024年06月1,921.3万円1,909.6万円-
2024年05月1,318.7万円1,846.7万円-
2024年04月1,416.9万円1,863.0万円1,080.0万円
2024年03月1,359.8万円1,838.9万円-
2024年02月1,411.7万円2,024.3万円1,110.0万円
2024年01月1,299.4万円1,869.5万円895.0万円
2023年12月1,332.7万円1,907.1万円1,000.0万円
2023年11月1,656.6万円2,048.8万円-
2023年10月1,882.8万円2,006.1万円890.0万円
2023年09月2,490.9万円2,091.0万円-
2023年08月2,346.7万円2,034.7万円-
2023年07月1,956.3万円1,835.0万円-
2023年06月1,666.1万円1,954.9万円930.0万円
2023年05月1,603.3万円2,018.9万円888.0万円
2023年04月1,520.0万円1,982.2万円890.0万円
2023年03月1,661.3万円1,916.5万円963.3万円
2023年02月1,533.7万円1,924.4万円-
2023年01月1,733.3万円1,950.5万円900.0万円
2022年12月1,786.6万円2,033.9万円-
2022年11月1,845.8万円1,987.6万円980.0万円
2022年10月1,553.2万円2,020.3万円927.5万円
2022年09月1,372.1万円1,929.5万円890.0万円
2022年08月1,447.0万円1,816.4万円950.0万円
2022年07月1,471.3万円1,970.9万円880.0万円
2022年06月1,348.5万円1,850.6万円-
2022年05月1,973.8万円1,981.2万円-
2022年04月1,522.5万円1,843.7万円-
2022年03月1,495.5万円1,874.1万円950.0万円
2022年02月1,723.3万円1,918.0万円950.0万円
2022年01月1,519.2万円1,890.9万円950.0万円
2021年12月1,840.0万円1,931.7万円-
2021年11月1,384.5万円1,846.0万円-
2021年10月1,598.8万円1,965.8万円-
2021年09月1,497.6万円2,018.2万円-
2021年08月1,555.7万円1,906.7万円-
2021年07月1,275.3万円1,884.2万円930.0万円
2021年06月1,278.6万円1,807.6万円-
2021年05月1,380.5万円1,855.0万円890.0万円
2021年04月1,718.8万円1,816.7万円-
2021年03月1,332.0万円1,651.9万円980.0万円
2021年02月1,051.0万円1,422.6万円1,198.0万円
2021年01月1,673.6万円1,392.1万円-
2020年12月1,365.5万円1,504.1万円-
2020年11月1,529.4万円1,598.3万円955.0万円
2020年10月1,420.0万円1,606.5万円880.0万円
2020年09月1,265.0万円1,468.2万円880.0万円
2020年08月1,275.6万円1,437.0万円835.0万円
2020年07月1,444.4万円1,483.5万円-
2020年06月1,747.3万円1,552.0万円880.0万円
2020年05月1,372.6万円1,487.8万円863.3万円
2020年04月1,090.0万円1,411.3万円835.0万円
2020年03月1,297.5万円1,565.5万円835.0万円
2020年02月1,497.9万円1,542.0万円830.0万円
2020年01月1,637.5万円1,554.5万円1,040.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン池袋、豊島区と北池袋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 200 150 100 50 北池袋   豊島区   メゾン池袋
年月豊島区メゾン池袋
2024年12月85.8万円90.2万円58.9万円
2024年11月85.5万円88.2万円58.9万円
2024年10月95.1万円90.9万円61.8万円
2024年09月83.1万円87.3万円61.8万円
2024年08月80.1万円88.6万円-
2024年07月89.8万円87.8万円-
2024年06月87.6万円82.4万円-
2024年05月75.1万円81.7万円-
2024年04月71.8万円82.5万円69.0万円
2024年03月61.0万円79.1万円-
2024年02月63.4万円84.0万円70.9万円
2024年01月57.5万円77.7万円57.2万円
2023年12月51.8万円79.5万円68.8万円
2023年11月64.0万円82.3万円-
2023年10月85.9万円79.6万円56.8万円
2023年09月108.8万円84.8万円-
2023年08月89.6万円83.9万円-
2023年07月81.5万円77.8万円-
2023年06月73.7万円79.2万円59.4万円
2023年05月71.1万円80.0万円56.7万円
2023年04月66.5万円77.6万円56.8万円
2023年03月71.3万円78.3万円61.5万円
2023年02月69.1万円78.1万円-
2023年01月77.2万円80.7万円57.5万円
2022年12月76.2万円78.1万円-
2022年11月81.1万円80.3万円62.6万円
2022年10月74.1万円81.0万円58.3万円
2022年09月74.6万円80.3万円56.8万円
2022年08月74.7万円80.1万円60.8万円
2022年07月77.0万円81.7万円56.2万円
2022年06月74.3万円80.6万円-
2022年05月87.4万円79.6万円-
2022年04月73.5万円78.0万円-
2022年03月73.5万円78.3万円58.6万円
2022年02月81.5万円79.0万円56.5万円
2022年01月68.1万円80.7万円60.7万円
2021年12月79.9万円81.3万円-
2021年11月74.1万円75.6万円-
2021年10月74.3万円78.1万円-
2021年09月75.5万円77.0万円-
2021年08月74.4万円76.8万円-
2021年07月65.9万円76.1万円59.4万円
2021年06月63.1万円75.4万円-
2021年05月73.0万円78.5万円56.8万円
2021年04月82.9万円87.8万円-
2021年03月68.9万円79.3万円62.6万円
2021年02月64.3万円72.9万円59.7万円
2021年01月79.0万円70.0万円-
2020年12月67.3万円74.3万円-
2020年11月77.1万円79.2万円61.0万円
2020年10月70.8万円78.2万円56.2万円
2020年09月66.1万円74.3万円56.2万円
2020年08月64.8万円71.9万円53.3万円
2020年07月65.8万円74.0万円-
2020年06月83.6万円76.8万円56.2万円
2020年05月68.5万円76.4万円54.5万円
2020年04月57.8万円72.2万円52.4万円
2020年03月67.0万円78.1万円52.4万円
2020年02月75.0万円77.5万円53.0万円
2020年01月80.8万円76.3万円66.4万円
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メゾン池袋の周辺地図

メゾン池袋の最寄り駅

  • 北池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:2分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:23分 秋葉原:25分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:14分 新宿:6分 渋谷:14分 新橋:26分 武蔵小杉:27分 品川:26分 北千住:21分 日暮里:13分 赤羽:8分 飯田橋:10分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:17分 恵比寿:13分 大崎:17分

メゾン池袋の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区池袋本町2丁目7-1
交通
価格
940 万円
平米単価
55 万円
管理費等
7,000 円
修繕積立金
4,500 円
家賃
59,349 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.82㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階
築年月
築41年(1984/03)
総戸数
98
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

メゾン池袋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
940万円
家賃
59,349 円 ※想定家賃
管理費
7,000
修繕積立金
4,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メゾン池袋のよくあるご質問

メゾン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.47点(収益性:1.61点 安定性:2.40点 リスク回避性:3.40点)
メゾン池袋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
メゾン池袋のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.82㎡です。
メゾン池袋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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