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はいたうんめぐろ2ハイタウン目黒第2

2.99
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都品川区西五反田5丁目30-7
交通
 目黒線 不動前駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築33年(1991/05)

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ハイタウン目黒第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3622.26
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.26
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00

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ハイタウン目黒第2の総合評価

ハイタウン目黒第2の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 65.71% リスク回避性 63.63% 安定性 55.44%

ハイタウン目黒第2の収益性

ハイタウン目黒第2の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 63.60% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ハイタウン目黒第2の安定性

ハイタウン目黒第2の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 63.60% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 68.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

ハイタウン目黒第2のリスク回避性

ハイタウン目黒第2のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 40.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
ハイタウン目黒第2 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
ハイタウン目黒第2と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハイタウン目黒第2 品川区 収益性 -2.69% リスク回避性 +1.63% 安定性 -5.36%
近隣エリアとの比較
ハイタウン目黒第2 西五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ハイタウン目黒第2と西五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハイタウン目黒第2 西五反田 収益性 -1.29% リスク回避性 +2.63% 安定性 -4.76%
沿線との比較
ハイタウン目黒第2 目黒線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
ハイタウン目黒第2と目黒線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハイタウン目黒第2 目黒線 収益性 +1.91% リスク回避性 +5.63% 安定性 -1.56%
最寄り駅周辺との比較
ハイタウン目黒第2 不動前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
ハイタウン目黒第2と不動前駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハイタウン目黒第2 不動前駅 収益性 -0.29% リスク回避性 +1.43% 安定性 -3.76%

ハイタウン目黒第2の物件写真

  • ハイタウン目黒第2の外観
  • ハイタウン目黒第2の外観
  • ハイタウン目黒第2の外観
  • ハイタウン目黒第2の外観
  • ハイタウン目黒第2の外観
  • ハイタウン目黒第2のエントランス
  • ハイタウン目黒第2の周辺環境
  • ハイタウン目黒第2の外観外観
  • ハイタウン目黒第2の外観外観
  • ハイタウン目黒第2の外観外観
  • ハイタウン目黒第2の外観外観
  • ハイタウン目黒第2の外観外観
  • ハイタウン目黒第2のエントランスエントランス
  • ハイタウン目黒第2の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ハイタウン目黒第2、品川区と不動前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 不動前   品川区   ハイタウン目黒第2
年月不動前駅品川区ハイタウン目黒第2
2023年12月54日47日15日
2023年11月33日49日10日
2023年10月76日56日5日
2023年09月64日56日-
2023年08月20日41日-
2023年07月43日54日-
2023年06月43日47日-
2023年05月55日51日-
2023年04月87日64日189日
2023年03月91日70日133日
2023年02月45日61日-
2023年01月57日56日-
2022年12月72日57日-
2022年11月24日50日-
2022年10月63日57日529日
2022年09月41日70日-
2022年08月71日57日-
2022年07月63日61日-
2022年06月21日36日-
2022年05月32日52日-
2022年04月61日60日31日
2022年03月45日64日-
2022年02月20日61日-
2022年01月67日48日-
2021年12月40日59日17日
2021年11月95日51日196日
2021年10月63日53日-
2021年09月35日46日-
2021年08月51日58日-
2021年07月48日60日-
2021年06月27日61日-
2021年05月24日62日-
2021年04月226日80日-
2021年03月31日132日-
2021年02月152日188日76日
2021年01月243日114日97日
2020年12月143日144日-
2020年11月106日107日-
2020年10月112日93日-
2020年09月214日118日-
2020年08月32日67日32日
2020年07月55日80日30日
2020年06月183日71日19日
2020年05月127日66日22日
2020年04月73日60日19日
2020年03月190日88日-
2020年02月102日69日55日
2020年01月55日72日15日
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周辺の販売価格の推移

ハイタウン目黒第2、品川区と不動前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 不動前   品川区   ハイタウン目黒第2
年月不動前駅品川区ハイタウン目黒第2
2023年12月2,073.4万円2,421.5万円1,280.0万円
2023年11月1,819.2万円2,451.7万円1,280.0万円
2023年10月2,076.1万円2,531.0万円1,280.0万円
2023年09月2,070.0万円2,318.7万円-
2023年08月1,389.5万円2,214.9万円-
2023年07月1,642.0万円2,243.2万円-
2023年06月1,689.5万円2,304.0万円-
2023年05月1,802.2万円2,449.6万円-
2023年04月2,316.0万円2,535.1万円1,280.0万円
2023年03月1,879.1万円2,537.6万円1,380.0万円
2023年02月2,063.1万円2,588.0万円-
2023年01月2,120.5万円2,507.0万円-
2022年12月2,397.5万円2,431.5万円-
2022年11月2,379.3万円2,363.1万円-
2022年10月2,459.6万円2,348.2万円1,980.0万円
2022年09月2,415.3万円2,443.1万円-
2022年08月2,426.6万円2,351.1万円-
2022年07月1,974.4万円2,393.8万円-
2022年06月2,306.3万円2,172.0万円-
2022年05月2,331.2万円2,395.8万円-
2022年04月2,576.7万円2,401.6万円990.0万円
2022年03月1,948.6万円2,241.3万円-
2022年02月2,340.7万円2,397.3万円-
2022年01月1,735.9万円2,151.5万円-
2021年12月1,968.6万円2,354.8万円980.0万円
2021年11月1,598.2万円2,160.4万円2,598.0万円
2021年10月1,789.9万円2,314.5万円-
2021年09月1,424.4万円2,257.7万円-
2021年08月1,825.9万円2,274.5万円-
2021年07月2,269.1万円2,386.4万円-
2021年06月3,246.4万円2,431.7万円-
2021年05月1,988.3万円2,137.2万円-
2021年04月2,625.7万円2,022.6万円-
2021年03月1,494.0万円1,951.8万円-
2021年02月2,222.0万円2,094.4万円1,280.0万円
2021年01月2,053.3万円1,799.2万円1,280.0万円
2020年12月2,335.0万円1,993.5万円-
2020年11月1,683.3万円1,965.6万円-
2020年10月2,018.6万円1,768.0万円-
2020年09月2,060.0万円1,876.1万円-
2020年08月1,480.0万円1,755.4万円1,480.0万円
2020年07月1,695.0万円1,783.5万円1,480.0万円
2020年06月2,074.4万円1,695.9万円1,446.7万円
2020年05月2,005.6万円1,742.6万円1,480.0万円
2020年04月1,230.0万円1,698.0万円1,480.0万円
2020年03月1,783.8万円1,859.6万円-
2020年02月1,402.5万円1,722.7万円1,480.0万円
2020年01月1,872.5万円1,768.2万円1,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハイタウン目黒第2、品川区と不動前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 不動前   品川区   ハイタウン目黒第2
年月不動前駅品川区ハイタウン目黒第2
2023年12月85.8万円88.0万円72.3万円
2023年11月79.6万円88.0万円72.3万円
2023年10月82.4万円90.1万円72.3万円
2023年09月89.1万円87.4万円-
2023年08月72.1万円85.4万円-
2023年07月74.4万円86.2万円-
2023年06月77.2万円87.2万円-
2023年05月86.7万円88.1万円-
2023年04月94.8万円95.0万円72.3万円
2023年03月82.4万円99.0万円77.9万円
2023年02月84.2万円98.6万円-
2023年01月94.1万円96.0万円-
2022年12月92.9万円92.1万円-
2022年11月87.2万円87.4万円-
2022年10月93.9万円88.3万円111.8万円
2022年09月82.8万円88.7万円-
2022年08月83.1万円86.0万円-
2022年07月77.6万円87.1万円-
2022年06月82.1万円82.3万円-
2022年05月81.4万円89.6万円-
2022年04月94.9万円91.5万円55.9万円
2022年03月85.8万円84.8万円-
2022年02月89.4万円85.4万円-
2022年01月76.0万円80.6万円-
2021年12月87.4万円88.4万円55.3万円
2021年11月72.0万円83.9万円83.3万円
2021年10月83.0万円87.2万円-
2021年09月78.7万円88.0万円-
2021年08月86.3万円87.5万円-
2021年07月104.6万円93.1万円-
2021年06月110.1万円93.8万円-
2021年05月88.7万円90.7万円-
2021年04月105.4万円92.8万円-
2021年03月76.6万円91.5万円-
2021年02月98.1万円94.6万円72.3万円
2021年01月83.4万円83.9万円72.3万円
2020年12月104.4万円92.8万円-
2020年11月79.0万円92.7万円-
2020年10月92.6万円83.5万円-
2020年09月102.8万円88.1万円-
2020年08月83.6万円80.3万円83.6万円
2020年07月90.5万円85.6万円83.6万円
2020年06月102.0万円82.8万円77.6万円
2020年05月99.7万円82.8万円83.6万円
2020年04月73.7万円81.7万円83.6万円
2020年03月87.0万円88.0万円-
2020年02月81.6万円83.2万円83.6万円
2020年01月87.3万円85.3万円83.6万円
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ハイタウン目黒第2の周辺地図

ハイタウン目黒第2の最寄り駅

  • 不動前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分
  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:26分 新宿:15分 横浜:27分 渋谷:11分 池袋:23分 新橋:11分 武蔵小杉:15分 品川:6分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:5分 大崎:2分

ハイタウン目黒第2の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西五反田5丁目30-7
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築33年(1991/05)
総戸数
42
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 399,503(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
世帯数 220,678世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
単身世帯数 116,560世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
53,395(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
年齢
(18~59歳)
246,188(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(60歳~)
99,920(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位

年収

平均年収 481万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第61位

企業・学校・駅

企業数 20,123(2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第22位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 142(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
飲食店数 2,711(2016年時点) 東京23区ランキング
第14位
駅数 40(2019年時点) 東京23区ランキング
第6位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,019箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 10箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 276箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 10箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第132位

不動前駅に関する情報

不動前駅(ふどうまええき)は、東京都品川区西五反田五丁目にある東急電鉄目黒線の駅である。駅番号はMG02。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区西五反田五丁目12-1 (不動前駅)

1日乗降者数

・31,573人/日(2019年)
合計:約31,573人 ランキング259位

ハイタウン目黒第2のよくあるご質問

ハイタウン目黒第2は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.99点(収益性:3.29点 安定性:2.77点 リスク回避性:3.18点)
ハイタウン目黒第2は新耐震基準に適合していますか?
ハイタウン目黒第2の完成は1991年05月(築33年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ハイタウン目黒第2の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は不動前駅で、目黒線が利用可能です。
ハイタウン目黒第2の所在地は?
東京都 品川区 西五反田5丁目30-7

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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