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販売中じーえすはいむおちゃのみずＧＳハイム御茶ノ水

2.67
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,500万円／5.84％
所在地
東京都文京区本郷３丁目２２－９
交通
 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分
構造／建階
SRC ／ 地上8階 （6階）
間取／面積
ワンルーム ／23.81㎡
築年数
築43年（1982/05）

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ＧＳハイム御茶ノ水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 7.0624.72
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 11.37
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ＧＳハイム御茶ノ水の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.50% リスク回避性 61.32% 安定性 64.69% 80% 60% 40% 20%

ＧＳハイム御茶ノ水の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ＧＳハイム御茶ノ水の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.63% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 75.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ＧＳハイム御茶ノ水のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ＧＳハイム御茶ノ水 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ＧＳハイム御茶ノ水と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.90% ＧＳハイム御茶ノ水 文京区 リスク回避性 +23.72% 安定性 +26.89%
近隣エリアとの比較
ＧＳハイム御茶ノ水 本郷の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
ＧＳハイム御茶ノ水と本郷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.70% ＧＳハイム御茶ノ水 本郷 リスク回避性 +21.52% 安定性 +21.29%
沿線との比較
ＧＳハイム御茶ノ水 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ＧＳハイム御茶ノ水と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.30% ＧＳハイム御茶ノ水 丸ノ内線 リスク回避性 +23.52% 安定性 +26.69%
最寄り駅周辺との比較
ＧＳハイム御茶ノ水 本郷三丁目駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (－0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ＧＳハイム御茶ノ水と本郷三丁目の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.70% ＧＳハイム御茶ノ水 本郷三丁目 リスク回避性 +24.32% 安定性 +24.89%

ＧＳハイム御茶ノ水の物件写真

  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の間取り図
  • ＧＳハイム御茶ノ水のエントランス
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の周辺環境
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の外観外観
  • ＧＳハイム御茶ノ水の間取り図間取り図
  • ＧＳハイム御茶ノ水のエントランスエントランス
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の部屋内部部屋内部
  • ＧＳハイム御茶ノ水の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ＧＳハイム御茶ノ水、文京区と本郷三丁目駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 本郷三丁目　　　文京区　　　ＧＳハイム御茶ノ水
年月文京区ＧＳハイム御茶ノ水
2025年03月37日28日55日
2025年02月63日32日66日
2025年01月-39日-
2024年12月18日55日-
2024年11月44日49日-
2024年10月40日54日-
2024年09月50日53日-
2024年08月70日65日200日
2024年07月83日57日-
2024年06月32日58日58日
2024年05月62日52日-
2024年04月93日68日-
2024年03月65日56日91日
2024年02月51日43日-
2024年01月54日40日-
2023年12月43日54日-
2023年11月90日48日-
2023年10月68日47日156日
2023年09月51日50日19日
2023年08月42日48日62日
2023年07月44日55日-
2023年06月45日51日16日
2023年05月42日56日79日
2023年04月30日55日-
2023年03月66日54日64日
2023年02月86日61日11日
2023年01月52日54日27日
2022年12月96日73日103日
2022年11月57日53日53日
2022年10月60日54日74日
2022年09月57日62日-
2022年08月47日57日9日
2022年07月99日53日-
2022年06月38日48日-
2022年05月37日50日-
2022年04月57日54日97日
2022年03月75日53日-
2022年02月51日45日-
2022年01月74日61日-
2021年12月57日72日77日
2021年11月95日73日-
2021年10月51日52日30日
2021年09月48日46日-
2021年08月32日43日-
2021年07月105日40日116日
2021年06月40日50日-
2021年05月26日50日-
2021年04月34日85日-
2021年03月44日149日-
2021年02月-132日-
2021年01月-187日-
2020年12月146日144日-
2020年11月126日100日-
2020年10月17日80日-
2020年09月139日80日-
2020年08月38日50日-
2020年07月73日72日-
2020年06月11日41日-
2020年05月12日56日-
2020年04月15日58日-
2020年03月24日55日4日
2020年02月36日50日11日
2020年01月19日79日8日
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周辺の販売価格の推移

ＧＳハイム御茶ノ水、文京区と本郷三丁目駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 本郷三丁目　　　文京区　　　ＧＳハイム御茶ノ水
年月文京区ＧＳハイム御茶ノ水
2025年03月3,110.0万円2,529.1万円1,500.0万円
2025年02月2,233.3万円2,678.3万円1,700.0万円
2025年01月-2,509.3万円-
2024年12月3,680.0万円2,772.9万円-
2024年11月3,850.0万円2,522.2万円-
2024年10月3,185.6万円2,582.1万円-
2024年09月2,444.0万円2,381.4万円-
2024年08月2,992.3万円2,567.4万円1,700.0万円
2024年07月3,206.4万円2,464.8万円-
2024年06月2,465.0万円2,353.2万円1,700.0万円
2024年05月2,350.0万円2,347.7万円-
2024年04月3,154.0万円2,439.0万円-
2024年03月2,158.6万円2,603.1万円1,700.0万円
2024年02月2,209.0万円2,362.1万円-
2024年01月2,490.0万円2,418.9万円-
2023年12月3,010.0万円2,557.2万円-
2023年11月2,329.2万円2,316.0万円-
2023年10月3,459.6万円2,442.0万円1,700.0万円
2023年09月2,055.6万円2,430.6万円1,449.0万円
2023年08月2,623.2万円2,495.4万円2,515.0万円
2023年07月2,823.6万円2,502.9万円-
2023年06月2,947.5万円2,612.0万円3,600.0万円
2023年05月3,626.3万円2,609.9万円3,600.0万円
2023年04月3,072.0万円2,587.3万円-
2023年03月2,445.8万円2,515.7万円2,387.3万円
2023年02月2,538.0万円2,463.7万円2,050.0万円
2023年01月3,631.0万円2,502.2万円2,050.0万円
2022年12月3,009.7万円2,512.2万円2,475.0万円
2022年11月3,088.9万円2,530.4万円2,626.3万円
2022年10月3,266.2万円2,524.3万円2,690.0万円
2022年09月2,263.3万円2,602.7万円-
2022年08月1,992.1万円2,457.0万円2,595.0万円
2022年07月2,229.7万円2,487.3万円-
2022年06月3,590.0万円2,465.5万円-
2022年05月3,266.3万円2,481.9万円-
2022年04月3,366.3万円2,527.5万円3,600.0万円
2022年03月2,527.5万円2,434.5万円-
2022年02月2,912.9万円2,278.5万円-
2022年01月2,732.0万円2,379.0万円-
2021年12月2,995.0万円2,260.9万円2,650.0万円
2021年11月2,558.0万円2,360.3万円-
2021年10月2,553.0万円2,309.8万円2,650.0万円
2021年09月2,500.0万円3,038.8万円-
2021年08月2,498.6万円2,362.1万円-
2021年07月3,475.0万円2,308.1万円2,650.0万円
2021年06月1,993.0万円2,687.0万円-
2021年05月2,480.0万円2,400.2万円-
2021年04月2,783.3万円2,030.2万円-
2021年03月3,050.0万円1,927.9万円-
2021年02月-1,757.4万円-
2021年01月-1,935.0万円-
2020年12月2,866.7万円1,907.7万円-
2020年11月2,412.5万円1,689.0万円-
2020年10月2,890.0万円1,799.1万円-
2020年09月3,490.0万円1,796.3万円-
2020年08月2,450.0万円1,899.1万円-
2020年07月1,959.7万円1,764.7万円-
2020年06月2,067.3万円1,683.6万円-
2020年05月1,858.6万円1,662.2万円-
2020年04月2,150.0万円1,614.6万円-
2020年03月2,016.3万円1,603.7万円1,420.0万円
2020年02月1,796.0万円1,648.6万円1,420.0万円
2020年01月1,900.6万円1,747.1万円1,420.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＧＳハイム御茶ノ水、文京区と本郷三丁目駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 本郷三丁目　　　文京区　　　ＧＳハイム御茶ノ水
年月文京区ＧＳハイム御茶ノ水
2025年03月111.3万円97.4万円63.0万円
2025年02月97.6万円102.7万円71.4万円
2025年01月-91.7万円-
2024年12月114.4万円100.4万円-
2024年11月116.6万円96.5万円-
2024年10月110.9万円99.0万円-
2024年09月107.8万円92.8万円-
2024年08月121.1万円98.6万円71.4万円
2024年07月122.0万円97.3万円-
2024年06月97.5万円94.4万円71.4万円
2024年05月95.9万円93.2万円-
2024年04月109.0万円96.5万円-
2024年03月86.5万円101.0万円71.4万円
2024年02月92.9万円92.0万円-
2024年01月92.7万円93.1万円-
2023年12月102.7万円97.5万円-
2023年11月95.0万円90.5万円-
2023年10月110.2万円90.9万円71.4万円
2023年09月86.9万円91.0万円60.9万円
2023年08月87.4万円92.2万円78.1万円
2023年07月92.6万円95.0万円-
2023年06月94.9万円95.4万円95.3万円
2023年05月107.3万円96.2万円95.3万円
2023年04月105.9万円95.1万円-
2023年03月94.8万円94.1万円86.3万円
2023年02月101.1万円91.4万円86.1万円
2023年01月123.7万円93.5万円86.1万円
2022年12月98.3万円92.4万円84.2万円
2022年11月106.9万円93.8万円91.7万円
2022年10月107.8万円95.2万円85.0万円
2022年09月98.9万円93.9万円-
2022年08月79.2万円89.6万円81.0万円
2022年07月88.6万円93.4万円-
2022年06月95.1万円90.9万円-
2022年05月101.3万円87.3万円-
2022年04月102.2万円91.5万円95.3万円
2022年03月109.6万円91.7万円-
2022年02月116.3万円90.7万円-
2022年01月99.6万円87.9万円-
2021年12月98.2万円88.9万円70.2万円
2021年11月97.9万円89.5万円-
2021年10月89.9万円84.8万円70.2万円
2021年09月99.5万円125.9万円-
2021年08月90.2万円88.5万円-
2021年07月89.1万円87.8万円70.2万円
2021年06月75.3万円95.8万円-
2021年05月86.1万円92.3万円-
2021年04月103.9万円89.0万円-
2021年03月101.3万円89.3万円-
2021年02月-79.6万円-
2021年01月-88.4万円-
2020年12月110.8万円81.6万円-
2020年11月90.6万円77.1万円-
2020年10月97.8万円84.2万円-
2020年09月115.7万円82.5万円-
2020年08月114.2万円83.1万円-
2020年07月83.0万円86.3万円-
2020年06月73.9万円79.2万円-
2020年05月77.2万円81.4万円-
2020年04月76.9万円81.0万円-
2020年03月79.3万円77.9万円59.6万円
2020年02月70.4万円80.2万円59.6万円
2020年01月84.1万円82.3万円59.6万円
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ＧＳハイム御茶ノ水の周辺地図

ＧＳハイム御茶ノ水の最寄り駅

  • 本郷三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分

  • 湯島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分

  • 御茶ノ水駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分

ＧＳハイム御茶ノ水の物件詳細情報

所在地
東京都文京区本郷３丁目２２－９
交通
価格
1,500 万円
平米単価
63 万円
管理費等
9,110 円
修繕積立金
5,690 円
家賃
73,041 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
23.81㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上8階 ／6階
築年月
築43年（1982/05）
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ＧＳハイム御茶ノ水の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,500万円
家賃
73,041 円 ※想定家賃円
管理費
9,110円
修繕積立金
5,690円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ＧＳハイム御茶ノ水のよくあるご質問

ＧＳハイム御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.67点（収益性：1.68点　安定性：3.23点　リスク回避性：3.07点）
ＧＳハイム御茶ノ水のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
ＧＳハイム御茶ノ水のこの部屋の間取りと広さは？
1R、23.81㎡です。
ＧＳハイム御茶ノ水のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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