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  • 人気エリア

くれーるごでんやまクレール御殿山

3.58
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区北品川5丁目9-42
交通
 山手線 大崎駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上9階
築年数
築43年(1981/02)

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クレール御殿山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 4.27 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.2125.22
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
8.0020.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.20
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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クレール御殿山の総合評価

クレール御殿山の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 85.44% リスク回避性 63.63% 安定性 72.32%

クレール御殿山の収益性

クレール御殿山の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 72.10% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 80.00% 快速・急行 100.00%

クレール御殿山の安定性

クレール御殿山の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 72.06% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 80.00% 駅周辺 68.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

クレール御殿山のリスク回避性

クレール御殿山のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
クレール御殿山 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.27 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
クレール御殿山と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレール御殿山 品川区 収益性 +16.64% リスク回避性 +1.43% 安定性 +11.12%
近隣エリアとの比較
クレール御殿山 北品川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.27 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
クレール御殿山と北品川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレール御殿山 北品川 収益性 +19.04% リスク回避性 +1.83% 安定性 +14.32%
沿線との比較
クレール御殿山 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.27 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
クレール御殿山と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレール御殿山 山手線 収益性 +15.24% リスク回避性 +6.23% 安定性 +10.32%
最寄り駅周辺との比較
クレール御殿山 大崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.27 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 4.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.62 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.18 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
クレール御殿山と大崎駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレール御殿山 大崎駅 収益性 +4.44% リスク回避性 -4.77% 安定性 -0.08%

クレール御殿山の物件写真

  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山の外観
  • クレール御殿山のエントランス
  • クレール御殿山のエントランス
  • クレール御殿山のエントランス
  • クレール御殿山のエントランス
  • クレール御殿山の共有設備
  • クレール御殿山の駐輪場
  • クレール御殿山の周辺環境
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山の外観外観
  • クレール御殿山のエントランスエントランス
  • クレール御殿山のエントランスエントランス
  • クレール御殿山のエントランスエントランス
  • クレール御殿山のエントランスエントランス
  • クレール御殿山の共有設備共有設備
  • クレール御殿山の駐輪場駐輪場
  • クレール御殿山の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

クレール御殿山、品川区と大崎駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2020年10月 2021年05月 2021年12月 2022年07月 360 270 180 90 大崎   品川区   クレール御殿山
年月大崎駅品川区クレール御殿山
2022年11月54日50日141日
2022年10月23日56日-
2022年09月46日69日-
2022年08月50日57日-
2022年07月50日60日-
2022年06月28日36日-
2022年05月33日52日14日
2022年04月38日60日-
2022年03月25日64日-
2022年02月28日61日63日
2022年01月30日48日-
2021年12月28日59日104日
2021年11月21日51日-
2021年10月34日53日-
2021年09月73日46日-
2021年08月59日58日-
2021年07月25日60日-
2021年06月23日61日-
2021年05月28日62日6日
2021年04月41日80日-
2021年03月-132日-
2021年02月-188日-
2021年01月-114日-
2020年12月-144日-
2020年11月162日107日162日
2020年10月178日93日-
2020年09月361日118日-
2020年08月-67日-
2020年07月24日80日-
2020年06月142日71日-
2020年05月34日66日39日
2020年04月47日60日-
2020年03月63日88日76日
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周辺の販売価格の推移

クレール御殿山、品川区と大崎駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2020年10月 2021年05月 2021年12月 2022年07月 5000 3750 2500 1250 大崎   品川区   クレール御殿山
年月大崎駅品川区クレール御殿山
2022年11月2,683.9万円2,363.1万円2,180.0万円
2022年10月2,802.0万円2,348.2万円-
2022年09月3,088.7万円2,443.1万円-
2022年08月3,126.7万円2,351.1万円-
2022年07月2,781.5万円2,393.8万円-
2022年06月3,119.8万円2,172.0万円-
2022年05月3,308.5万円2,395.8万円2,380.0万円
2022年04月2,892.7万円2,401.6万円-
2022年03月2,984.2万円2,241.3万円-
2022年02月2,859.0万円2,397.3万円2,780.0万円
2022年01月2,975.8万円2,151.5万円-
2021年12月2,944.8万円2,354.8万円1,880.0万円
2021年11月3,007.0万円2,160.4万円-
2021年10月3,101.0万円2,314.5万円-
2021年09月2,883.4万円2,257.7万円-
2021年08月3,308.0万円2,274.5万円-
2021年07月3,270.4万円2,386.4万円-
2021年06月2,954.2万円2,431.7万円-
2021年05月2,111.8万円2,137.2万円1,150.0万円
2021年04月2,450.0万円2,022.6万円-
2021年03月-1,951.8万円-
2021年02月-2,094.4万円-
2021年01月-1,799.2万円-
2020年12月-1,993.5万円-
2020年11月1,300.0万円1,965.6万円1,300.0万円
2020年10月2,550.0万円1,768.0万円-
2020年09月2,835.0万円1,876.1万円-
2020年08月-1,755.4万円-
2020年07月1,850.0万円1,783.5万円-
2020年06月1,400.0万円1,695.9万円-
2020年05月1,986.7万円1,742.6万円1,590.0万円
2020年04月2,240.0万円1,698.0万円-
2020年03月1,945.0万円1,859.6万円1,590.0万円
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周辺の平米単価の推移

クレール御殿山、品川区と大崎駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2020年10月 2021年05月 2021年12月 2022年07月 200 150 100 50 大崎   品川区   クレール御殿山
年月大崎駅品川区クレール御殿山
2022年11月96.0万円87.4万円79.9万円
2022年10月98.9万円88.3万円-
2022年09月112.7万円88.7万円-
2022年08月104.2万円86.0万円-
2022年07月100.9万円87.1万円-
2022年06月106.1万円82.3万円-
2022年05月99.2万円89.6万円71.4万円
2022年04月85.3万円91.5万円-
2022年03月86.1万円84.8万円-
2022年02月83.5万円85.4万円77.2万円
2022年01月83.1万円80.6万円-
2021年12月87.0万円88.4万円68.9万円
2021年11月89.9万円83.9万円-
2021年10月92.3万円87.2万円-
2021年09月93.1万円88.0万円-
2021年08月90.2万円87.5万円-
2021年07月100.6万円93.1万円-
2021年06月88.8万円93.8万円-
2021年05月82.0万円90.7万円51.9万円
2021年04月122.1万円92.8万円-
2021年03月-91.5万円-
2021年02月-94.6万円-
2021年01月-83.9万円-
2020年12月-92.8万円-
2020年11月63.4万円92.7万円63.4万円
2020年10月118.9万円83.5万円-
2020年09月137.0万円88.1万円-
2020年08月-80.3万円-
2020年07月95.2万円85.6万円-
2020年06月77.8万円82.8万円-
2020年05月86.9万円82.8万円58.3万円
2020年04月113.9万円81.7万円-
2020年03月87.9万円88.0万円58.3万円
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クレール御殿山の周辺地図

クレール御殿山の最寄り駅

  • 大崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:23分 新宿:12分 横浜:24分 渋谷:10分 池袋:18分 新橋:11分 武蔵小杉:9分 品川:3分 日暮里:27分 赤羽:26分 戸塚:29分 飯田橋:29分 大手町:21分 秋葉原:20分 恵比寿:6分
  • 北品川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:24分 新宿:25分 渋谷:22分 新橋:13分 武蔵小杉:23分 品川:1分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:23分 秋葉原:21分 恵比寿:16分 大崎:9分
  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:26分 新宿:15分 横浜:27分 渋谷:11分 池袋:23分 新橋:11分 武蔵小杉:15分 品川:6分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:5分 大崎:2分
  • 大崎広小路駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:22分 武蔵小杉:23分 品川:14分 恵比寿:14分

クレール御殿山の物件詳細情報

所在地
東京都品川区北品川5丁目9-42
交通
建物構造
SRC
階建
地上9階
築年月
築43年(1981/02)
総戸数
160
管理形態
自主管理
管理人状況
-

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 399,503(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
世帯数 220,678世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
単身世帯数 116,560世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
53,395(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
年齢
(18~59歳)
246,188(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(60歳~)
99,920(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位

年収

平均年収 481万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第61位

企業・学校・駅

企業数 20,123(2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第22位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 142(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
飲食店数 2,711(2016年時点) 東京23区ランキング
第14位
駅数 40(2019年時点) 東京23区ランキング
第6位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,019箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 10箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 276箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 10箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第132位

大崎駅に関する情報

再開発が進む大崎駅!落ち着きのある閑静な街の住みやすさとは

東京都品川区に位置する大崎駅。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄線、東京臨海高速鉄道の5路線が乗り入れる駅で、毎日多方面から多くの人が集まります。

大崎駅直結の「大崎ニューシティ」に行けば、スーパーやドラッグストアなど日常生活に必要なものが何でも手に入るので、大変便利です。オフィス街が広がる大崎駅周辺ですが、スーパーが点在しているので、生活しやすい環境が整っています。

ここでは、大崎駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。

主要な駅へのアクセス良好

大崎駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線・東京臨海高速鉄道の5路線が乗り入れる駅です。

山手線では目黒駅、渋谷駅、原宿駅といったオシャレな街や、新宿、上野などといったターミナル駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。埼京線では埼玉方面へ、湘南新宿ラインだと神奈川県方面へたどり着けるので、都内だけでなく県外へも交通の利便性が高いと言えるでしょう。

東口周辺は高級住宅街が広がる場所

大崎駅周辺は1913(大正2)年に電気機器メーカーの工場が創設されたことを契機に工場地帯へと発展していった歴史がある街です。当時は工場以外に目立ったスポットがない場所でしたが、1982(昭和57)年に「東京都長期化計画」の中で、大崎・五反田エリアを副都心としたことから、徐々に開発され始めました。

その後、商業施設である「ゲートシティ大崎」や、オフィスと住居が一体となった複合型施設が立ち並ぶようになり、東京を代表するオフィス街へと変化を遂げていきました。

現在、大崎駅東口周辺に広がる御殿山などは山手線有数の高級住宅街となっています。一方、西口はレトロな物件も多く、庶民的な雰囲気が漂うエリアです。
街の中には、生鮮食品や日用品が手に入るお店も点在しているので、住環境が整っていると言えるでしょう。

駅直結の複合型施設が便利

大崎駅の周辺には、タワーマンションやオフィスビルが立ち並んでいます。

大崎駅直結の複合施設「大崎ニューシティ」には、スーパーの「ライフ」、ドラッグストアの「マツモトキヨシ」など約40店舗が入っています。他にも100円均一の「ザ・ダイソー」や、クリーニング屋、本屋などがあり、生活に必要なものは全てそろっています。

また、大崎駅直結の複合型再開発施設「ゲートシティ大崎」は、地上24階建でオフィスや住宅が融合しています。地下1階から3階までは、飲食店や買い物が楽しめるフロアになっていて、館内には、ベンチやテラスが設置されているフリースペースがあり、天気の良い日はランチする人でにぎわっています。

地下1階には、「成城石井」が入っており、輸入食品やお弁当、おそうざいなどが販売されています。
その他、大崎駅から徒歩5分ほどの場所には「まいばすけっと大崎駅前」があり、朝早くから夜遅くまで営業しているので大変便利です。

このように大崎駅周辺はスーパーの数はそれほど多くありませんが、生活に必要なものは全て手に入る環境となっています。

また、大崎駅の北側には、「大崎消化器内科クリニック」や心臓疾患病院の「大崎病院 東京ハートセンター」などの大きめの病院があります。駅周辺には個人クリニックが多数点在しているので、何かあった時に頼れる存在です。

子育て世代でも住みやすい行政サービス

ファミリーで住もうと考える人にとって、子育てに関する区の施策が気になるところではないでしょうか。

品川区では、子どもを安心して産み育てるための「しながわネウボラネットワーク」というサポート支援が行われています。妊娠から出産、育児まで切れ目のない支援をしてくれる制度で、看護師や保育士の資格を持った人に自分の悩みを相談できるのです。

初めて育児する人は不安なことが多い時期でもあるので、専門家の人に解決策を聞けるのは大変ありがたいですね。

自然を満喫できる

大崎駅周辺には、小さな公園が点在しています。「ゲートシティ大崎」に隣接する「居木橋公園」は、豊かな自然を感じられるスポットです。園内には、機関車の遊具や滑り台があり、子供たちから人気を集めています。

大崎駅からほど近い場所にある「居木神社」は、江戸時代初期には現在の居木橋付近にあったと伝わっている神社です。目黒川の氾濫を避けるために現在地に遷座されたと、村内の4社を配祀したため「五社明神社」と称されています。

春になると桜が美しく咲き誇ることから、「しながわ百景」にも選定されている場所です。

また、大崎駅から徒歩20分ほどの場所にある「マクセル アクアパーク品川」は、海の生き物と光や音が融合した最先端エンターテイメントを楽しめる施設です。クラゲと光が融合した「ジェリーフィッシュランブル」が人気で、幻想的な光景が見る人の目を楽しませます。屋内施設なので雨の日でも楽しめるスポットとなっています。

大崎の治安は良く、夜も静か

住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さではないでしょうか。

2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、大崎駅周辺で一番治安の悪い地域は駅北側の「大崎1丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は66件で、そのうち凶悪犯2件、粗暴犯11件、万引きなどの非侵入窃盗48件、その他の犯罪が5件となっています。
大崎駅周辺は、大崎ニューシティなどの商業施設があることから、万引きが多い傾向にあります。この辺りは住宅物件がほとんどありませんが、夜間に買い物などで出かける際は、なるべくこの辺りを避けて明るい道を通るなどしておくと良いでしょう。

住宅地が広がっている「大崎2丁目」で同年度内に発生した犯罪の総数は25件で、そのうち粗暴犯4件、窃盗2件、非侵入窃盗13件、その他の犯罪が6件発生しています。

また、住宅地が広がるエリアで犯罪件数の少ないのは「大崎4丁目」です。同年度内に発生した犯罪の総数は10件で、粗暴犯1件、非侵入窃盗7件、その他の犯罪が2件起こっています。中でも自転車の盗難が一番多く、4件発生しています。空き巣などの事件は発生していないので、比較的安全に暮らせるエリアと言えるでしょう。

まとめ

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線・東京臨海高速鉄道の5路線が乗り入れる大崎駅。埼玉や神奈川へも乗り換えなしで行けることから、様々なエリアから人が集まる場所となっています。オフィス街として再開発が進む先進的な側面がある一方で、治安が安定しており住宅地としても人気を集めるエリアです。

日用品を購入するスーパーなどはそれほどバリエーションが多くありませんが、「大崎ニューシティ」に行けば、スーパーやドラッグストアなど日常生活に必要なものが何でも手に入るので、大変便利です。

今回ご紹介したとおり、大崎駅周辺は都市部の魅力と住宅地としての良さを兼ねそろえている場所なので、常に住みたい人が多い人気のエリアとなっています。 気になる物件がある場合は、早めに見に行ってみることをおすすめします。

参考犯罪情報マップ|地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考しながわネウボラネットワーク|品川区

参考大崎駅直結、花と緑に囲まれた複合施設 大崎ニューシティ|OHSAKI NEW CITY

参考居木神社|東京都品川区大崎鎮守 安産・厄除・八方除・子授けの御利益御祈願の神社

ターミナル駅までの所要時間

東京:16分 上野:23分 新宿:12分 横浜:24分 渋谷:10分 池袋:18分 新橋:11分 武蔵小杉:9分 品川:3分 日暮里:27分 赤羽:26分 戸塚:29分 飯田橋:29分 大手町:21分 秋葉原:20分 恵比寿:6分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区大崎一丁目21-4 (大崎駅)

1日乗降者数

・346,272人/日(2019年)
合計:約346,272人 ランキング53位

クレール御殿山のよくあるご質問

クレール御殿山は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.58点(収益性:4.27点 安定性:3.62点 リスク回避性:3.18点)
クレール御殿山は新耐震基準に適合していますか?
クレール御殿山の完成は1981年02月(築43年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
クレール御殿山の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大崎駅で、山手線埼京線湘南新宿ラインりんかい線が利用可能です。
クレール御殿山の所在地は?
東京都 品川区 北品川5丁目9-42

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