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  • 人気エリア

まことぱれすマコト・パレス

2.32
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都世田谷区奥沢1丁目7-1
交通
 目黒線 奥沢駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築54年(1970/10)

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マコト・パレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8620.50
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.78
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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マコト・パレスの総合評価

マコト・パレスの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 62.58% リスク回避性 38.56% 安定性 46.64%

マコト・パレスの収益性

マコト・パレスの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 駅力 58.60% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

マコト・パレスの安定性

マコト・パレスの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 駅力 58.57% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 65.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

マコト・パレスのリスク回避性

マコト・パレスのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 築年数 20.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
マコト・パレス 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
マコト・パレスと世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% マコト・パレス 世田谷区 収益性 -3.22% リスク回避性 -18.64% 安定性 -7.96%
近隣エリアとの比較
マコト・パレス 奥沢の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.43
マコト・パレスと奥沢の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% マコト・パレス 奥沢 収益性 -5.62% リスク回避性 -10.04% 安定性 -12.56%
沿線との比較
マコト・パレス 目黒線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
マコト・パレスと目黒線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% マコト・パレス 目黒線 収益性 -1.22% リスク回避性 -19.44% 安定性 -10.36%
最寄り駅周辺との比較
マコト・パレス 奥沢駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.34
マコト・パレスと奥沢駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% マコト・パレス 奥沢駅 収益性 -2.42% リスク回避性 -8.24% 安定性 -10.36%

マコト・パレスの物件写真

  • マコト・パレスの外観
  • マコト・パレスの外観外観

周辺の掲載期間の推移

マコト・パレス、世田谷区と奥沢駅の周辺の掲載期間の推移 2022年09月 2023年01月 2023年05月 2023年09月 2024年01月 360 270 180 90 奥沢   世田谷区   マコト・パレス
年月奥沢駅世田谷区マコト・パレス
2024年02月9日14日11日
2024年01月22日29日11日
2023年12月52日41日56日
2023年11月52日48日11日
2023年10月11日52日11日
2023年09月50日56日16日
2023年08月145日52日-
2023年07月95日56日-
2023年06月90日57日-
2023年05月153日62日-
2023年04月69日62日-
2023年03月117日61日-
2023年02月195日51日-
2023年01月60日61日-
2022年12月85日71日-
2022年11月71日69日-
2022年10月165日59日-
2022年09月89日56日176日
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周辺の販売価格の推移

マコト・パレス、世田谷区と奥沢駅の周辺の販売価格の推移 2022年09月 2023年01月 2023年05月 2023年09月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 奥沢   世田谷区   マコト・パレス
年月奥沢駅世田谷区マコト・パレス
2024年02月1,987.1万円1,951.9万円2,199.0万円
2024年01月2,064.5万円1,971.4万円2,199.0万円
2023年12月3,349.7万円2,047.0万円2,249.0万円
2023年11月2,397.7万円2,078.7万円2,262.3万円
2023年10月2,355.7万円1,979.4万円2,355.7万円
2023年09月2,501.6万円2,016.3万円2,389.0万円
2023年08月2,150.0万円1,841.8万円-
2023年07月3,166.7万円1,775.6万円-
2023年06月3,122.5万円1,975.1万円-
2023年05月2,680.0万円1,745.6万円-
2023年04月2,286.7万円1,902.2万円-
2023年03月2,092.0万円2,087.4万円-
2023年02月2,930.0万円2,062.2万円-
2023年01月2,880.0万円2,118.4万円-
2022年12月1,574.5万円2,067.0万円-
2022年11月2,780.0万円2,014.0万円-
2022年10月1,468.3万円1,819.1万円-
2022年09月1,666.2万円1,877.4万円1,960.0万円
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周辺の平米単価の推移

マコト・パレス、世田谷区と奥沢駅の周辺の平米単価の推移 2022年09月 2023年01月 2023年05月 2023年09月 2024年01月 200 150 100 50 奥沢   世田谷区   マコト・パレス
年月奥沢駅世田谷区マコト・パレス
2024年02月72.4万円74.9万円70.5万円
2024年01月68.5万円74.5万円70.5万円
2023年12月95.6万円77.8万円72.1万円
2023年11月73.7万円77.4万円72.5万円
2023年10月75.5万円77.1万円75.5万円
2023年09月75.4万円76.9万円76.6万円
2023年08月84.1万円72.3万円-
2023年07月89.2万円71.6万円-
2023年06月86.3万円76.7万円-
2023年05月82.4万円72.6万円-
2023年04月61.7万円76.8万円-
2023年03月79.5万円81.0万円-
2023年02月83.0万円78.7万円-
2023年01月76.7万円79.1万円-
2022年12月67.7万円79.8万円-
2022年11月70.5万円78.8万円-
2022年10月65.6万円74.3万円-
2022年09月62.2万円77.3万円61.9万円
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マコト・パレスの周辺地図

マコト・パレスの最寄り駅

  • 奥沢駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:28分 横浜:28分 渋谷:22分 武蔵小杉:7分 品川:23分 恵比寿:17分 大崎:19分
  • 石川台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    渋谷:28分 新橋:30分 武蔵小杉:24分 品川:22分 恵比寿:22分 大崎:18分
  • 田園調布駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:30分 横浜:19分 渋谷:16分 池袋:26分 武蔵小杉:5分 品川:25分 恵比寿:11分 大崎:21分

マコト・パレスの物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区奥沢1丁目7-1
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築54年(1970/10)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

世田谷区に関する情報

高級住宅街というイメージの強い世田谷区ですが、実は自然環境との調和も積極的に進められており、砧公園や等々力渓谷公園など、素晴らしいスポットも多く存在しています。
著名な駅としては、明大前や下北沢などが挙げられ、数多くのビジネスマンや学生が日々行き交いしているため、賃貸ニーズもかなり高いエリアと言われています。
総人口は、約90万人でなんと23区第1位で、単身世帯の割合は約32%となっています。平均年収は約554万円で、学校数も堂々の第1位にランクインをしています。また、消防署や病院といった公共施設数も上位にランクインを果たしており、区全体の力の入れようを感じます。
賃貸の需要も高く、資産価値の維持を図れる世田谷区は、投資エリアとして検討の価値があるでしょう。

世田谷区の詳細情報

世田谷区ホームページ:https://www.city.setagaya.lg.jp/index.html

人口

総人口 915,215(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
世帯数 479,792世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
単身世帯数 231,289世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
128,515(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
年齢
(18~59歳)
558,672(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
年齢
(60歳~)
228,028(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

年収

平均年収 554万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第35位

企業・学校・駅

企業数 27,034(2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
160(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位
幼稚園 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位
保育園(区立・私立・認証保育所) 133(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
飲食店数 3,451(2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 44(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 2,023箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
図書館 16箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 361箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,035(2018年時点) 東京23区ランキング
第2位
交通事故数 2,052(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
建物火災出火件数 184(2017年時点) 東京23区ランキング
第5位

防災

防災避難場所 24箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第102位

奥沢駅に関する情報

奥沢駅(おくさわえき)は、東京都世田谷区奥沢三丁目にある、東急電鉄目黒線の駅である。東急目黒線で唯一世田谷区の駅である。駅番号はMG07。

ターミナル駅までの所要時間

新宿:28分 横浜:28分 渋谷:22分 武蔵小杉:7分 品川:23分 恵比寿:17分 大崎:19分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都世田谷区奥沢三丁目47番17号

1日乗降者数

・14,010人/日(2019年)
合計:約14,010人 ランキング396位

マコト・パレスのよくあるご質問

マコト・パレスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.32点(収益性:3.13点 安定性:2.33点 リスク回避性:1.93点)
マコト・パレスは新耐震基準に適合していますか?
マコト・パレスの完成は1970年10月(築54年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
マコト・パレスの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は奥沢駅で、目黒線が利用可能です。
マコト・パレスの所在地は?
東京都 世田谷区 奥沢1丁目7-1

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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