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販売中しゃるまん築地明石町シャルマン築地明石町

2.76
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,170万円/3.60%
所在地
東京都中央区明石町5-13
交通
 有楽町線 新富町駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上8階
間取/面積
1K /20.38㎡
築年数
築47年(1978/09)

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シャルマン築地明石町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8223.87
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.14
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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シャルマン築地明石町の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.14% リスク回避性 72.93% 安定性 58.52% 80% 60% 40% 20%

シャルマン築地明石町の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.20% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

シャルマン築地明石町の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.20% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 87.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

シャルマン築地明石町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
シャルマン築地明石町 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
シャルマン築地明石町と中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.74% シャルマン築地明石町 中央区 リスク回避性 +32.93% 安定性 +18.12%
近隣エリアとの比較
シャルマン築地明石町 明石町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.59
シャルマン築地明石町と明石町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.74% シャルマン築地明石町 明石町 リスク回避性 +52.73% 安定性 +40.52%
沿線との比較
シャルマン築地明石町 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
シャルマン築地明石町と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.14% シャルマン築地明石町 有楽町線 リスク回避性 +37.33% 安定性 +22.52%
最寄り駅周辺との比較
シャルマン築地明石町 新富町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.65 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
シャルマン築地明石町と新富町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.54% シャルマン築地明石町 新富町 リスク回避性 +35.53% 安定性 +19.52%

シャルマン築地明石町の物件写真

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  • シャルマン築地明石町の共有設備
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  • シャルマン築地明石町の部屋内部
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  • シャルマン築地明石町の駐輪場
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  • シャルマン築地明石町の周辺環境
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周辺の掲載期間の推移

シャルマン築地明石町、中央区と新富町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 新富町   中央区   シャルマン築地明石町
年月中央区シャルマン築地明石町
2025年01月4日9日4日
2024年12月19日28日5日
2024年11月20日37日6日
2024年10月28日45日-
2024年09月26日57日-
2024年08月67日54日-
2024年07月47日55日181日
2024年06月56日58日-
2024年05月22日46日-
2024年04月27日52日30日
2024年03月53日40日-
2024年02月125日57日54日
2024年01月37日59日60日
2023年12月48日63日-
2023年11月50日50日-
2023年10月41日64日-
2023年09月47日46日49日
2023年08月77日46日-
2023年07月47日61日43日
2023年06月25日37日11日
2023年05月66日46日18日
2023年04月126日68日36日
2023年03月21日66日1日
2023年02月51日75日14日
2023年01月37日64日8日
2022年12月35日75日25日
2022年11月51日68日14日
2022年10月36日55日10日
2022年09月48日54日32日
2022年08月57日45日92日
2022年07月42日40日-
2022年06月109日48日783日
2022年05月51日54日-
2022年04月55日60日-
2022年03月60日47日-
2022年02月54日49日199日
2022年01月74日49日-
2021年12月136日64日171日
2021年11月47日51日10日
2021年10月81日55日118日
2021年09月29日54日27日
2021年08月25日43日22日
2021年07月42日59日10日
2021年06月37日51日11日
2021年05月63日54日35日
2021年04月195日141日92日
2021年03月210日135日20日
2021年02月590日182日-
2021年01月96日93日97日
2020年12月122日146日-
2020年11月116日84日153日
2020年10月67日88日49日
2020年09月51日63日44日
2020年08月64日42日33日
2020年07月189日48日276日
2020年06月103日60日41日
2020年05月-50日-
2020年04月84日76日74日
2020年03月85日96日-
2020年02月422日82日947日
2020年01月53日70日86日
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周辺の販売価格の推移

シャルマン築地明石町、中央区と新富町駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 新富町   中央区   シャルマン築地明石町
年月中央区シャルマン築地明石町
2025年01月2,260.0万円2,349.6万円2,263.3万円
2024年12月2,433.2万円3,194.5万円2,290.0万円
2024年11月2,113.2万円3,048.4万円2,303.8万円
2024年10月1,880.0万円2,838.2万円-
2024年09月2,648.0万円2,986.0万円-
2024年08月2,425.8万円2,697.2万円-
2024年07月2,484.4万円2,846.2万円1,780.0万円
2024年06月2,540.9万円2,872.2万円-
2024年05月3,066.9万円2,814.4万円-
2024年04月2,375.3万円2,358.0万円1,205.0万円
2024年03月2,806.7万円2,630.7万円-
2024年02月1,917.8万円2,606.7万円1,180.0万円
2024年01月2,913.3万円2,684.0万円2,280.0万円
2023年12月2,500.0万円2,655.4万円-
2023年11月2,492.8万円2,629.4万円-
2023年10月2,634.5万円2,857.2万円-
2023年09月2,291.1万円2,717.2万円1,550.0万円
2023年08月3,588.3万円2,641.3万円-
2023年07月3,106.0万円2,634.7万円1,500.0万円
2023年06月2,879.3万円2,582.7万円1,500.0万円
2023年05月3,130.7万円2,693.3万円1,560.0万円
2023年04月2,697.1万円2,597.3万円1,904.0万円
2023年03月2,711.3万円2,658.6万円1,420.0万円
2023年02月2,306.3万円2,502.3万円1,489.0万円
2023年01月2,397.2万円2,597.2万円1,524.0万円
2022年12月2,232.0万円2,545.0万円1,614.0万円
2022年11月2,406.4万円2,572.8万円1,665.0万円
2022年10月2,620.0万円2,593.1万円1,200.0万円
2022年09月2,704.2万円2,523.8万円1,400.0万円
2022年08月2,464.0万円2,444.1万円2,280.0万円
2022年07月3,646.4万円2,671.0万円-
2022年06月3,191.5万円2,415.0万円1,680.0万円
2022年05月3,907.5万円2,537.4万円-
2022年04月3,018.8万円2,446.8万円-
2022年03月2,751.1万円2,614.5万円-
2022年02月2,706.0万円2,649.2万円1,680.0万円
2022年01月2,919.8万円2,448.6万円-
2021年12月3,179.9万円2,582.2万円1,670.0万円
2021年11月2,765.5万円2,674.1万円1,413.3万円
2021年10月2,530.0万円2,727.4万円1,720.0万円
2021年09月2,606.4万円2,476.2万円3,021.4万円
2021年08月2,605.0万円2,685.5万円2,997.8万円
2021年07月3,314.0万円2,707.7万円3,640.0万円
2021年06月3,522.5万円2,632.8万円3,720.0万円
2021年05月3,090.9万円2,521.2万円3,235.0万円
2021年04月2,198.0万円2,440.5万円1,670.0万円
2021年03月2,236.7万円2,322.6万円1,670.0万円
2021年02月1,500.0万円2,202.9万円-
2021年01月1,825.0万円1,964.5万円1,670.0万円
2020年12月2,090.0万円2,306.8万円-
2020年11月2,535.7万円2,394.1万円1,670.0万円
2020年10月1,821.3万円2,211.7万円1,475.0万円
2020年09月2,303.3万円2,212.0万円1,670.0万円
2020年08月1,722.5万円2,207.2万円1,680.0万円
2020年07月1,486.7万円2,177.8万円1,540.0万円
2020年06月2,325.0万円2,133.2万円1,680.0万円
2020年05月-2,069.1万円-
2020年04月1,785.0万円2,230.7万円1,540.0万円
2020年03月3,041.7万円2,133.9万円-
2020年02月2,626.7万円1,984.5万円1,400.0万円
2020年01月2,255.0万円1,988.1万円1,680.0万円
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周辺の平米単価の推移

シャルマン築地明石町、中央区と新富町駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 新富町   中央区   シャルマン築地明石町
年月中央区シャルマン築地明石町
2025年01月104.6万円105.8万円111.1万円
2024年12月114.7万円122.0万円112.4万円
2024年11月101.1万円118.8万円113.0万円
2024年10月85.5万円111.7万円-
2024年09月111.4万円117.5万円-
2024年08月98.5万円109.7万円-
2024年07月102.5万円110.3万円87.3万円
2024年06月113.7万円113.3万円-
2024年05月99.3万円104.3万円-
2024年04月94.5万円95.3万円57.2万円
2024年03月112.7万円100.9万円-
2024年02月83.8万円97.0万円57.9万円
2024年01月114.1万円103.1万円78.6万円
2023年12月105.0万円98.8万円-
2023年11月88.5万円92.7万円-
2023年10月103.9万円103.1万円-
2023年09月89.9万円94.8万円76.1万円
2023年08月120.9万円97.0万円-
2023年07月101.6万円99.2万円73.6万円
2023年06月93.2万円97.0万円73.6万円
2023年05月100.1万円99.1万円76.5万円
2023年04月92.0万円98.2万円86.8万円
2023年03月91.7万円99.6万円69.7万円
2023年02月88.6万円96.0万円73.1万円
2023年01月94.3万円100.9万円74.8万円
2022年12月84.4万円101.3万円79.2万円
2022年11月95.7万円100.0万円81.7万円
2022年10月95.8万円100.2万円58.9万円
2022年09月107.1万円99.7万円68.7万円
2022年08月112.5万円96.6万円78.6万円
2022年07月125.6万円102.2万円-
2022年06月117.7万円96.1万円82.4万円
2022年05月133.9万円98.0万円-
2022年04月113.3万円98.7万円-
2022年03月96.5万円105.1万円-
2022年02月98.5万円100.7万円82.4万円
2022年01月102.4万円95.6万円-
2021年12月104.2万円99.1万円81.9万円
2021年11月104.9万円98.7万円69.3万円
2021年10月93.7万円101.3万円73.3万円
2021年09月89.0万円93.1万円87.2万円
2021年08月88.4万円99.4万円87.9万円
2021年07月104.8万円97.7万円98.7万円
2021年06月120.3万円97.1万円100.9万円
2021年05月102.3万円96.5万円95.4万円
2021年04月97.5万円99.9万円81.9万円
2021年03月100.1万円96.4万円81.9万円
2021年02月78.0万円94.5万円-
2021年01月75.9万円84.3万円81.9万円
2020年12月73.6万円93.8万円-
2020年11月104.0万円96.4万円81.9万円
2020年10月80.2万円91.9万円72.4万円
2020年09月102.4万円92.0万円81.9万円
2020年08月83.9万円91.0万円82.4万円
2020年07月78.0万円93.2万円75.6万円
2020年06月95.4万円89.9万円82.4万円
2020年05月-92.2万円-
2020年04月82.5万円95.6万円75.6万円
2020年03月128.0万円93.0万円-
2020年02月113.0万円89.4万円68.7万円
2020年01月97.1万円86.8万円82.4万円
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シャルマン築地明石町の周辺地図

シャルマン築地明石町の最寄り駅

  • 新富町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:22分 新宿:24分 渋谷:25分 池袋:23分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:26分 飯田橋:13分 大手町:13分 秋葉原:19分 恵比寿:25分 大崎:25分
  • 築地駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:13分 新宿:22分 渋谷:25分 池袋:28分 新橋:8分 品川:20分 北千住:22分 日暮里:25分 西船橋:28分 飯田橋:18分 大手町:12分 秋葉原:9分 恵比寿:20分 大崎:25分
  • 八丁堀駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:2分 上野:11分 新宿:24分 渋谷:27分 池袋:30分 新橋:10分 品川:22分 北千住:20分 日暮里:23分 赤羽:30分 西船橋:26分 飯田橋:16分 大手町:10分 秋葉原:7分 恵比寿:22分 大崎:27分

シャルマン築地明石町の物件詳細情報

所在地
東京都中央区明石町5-13
交通
価格
2,170 万円
平米単価
106 万円
管理費等
4,600 円
修繕積立金
4,600 円
家賃
65,165 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.38㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上8階
築年月
築47年(1978/09)
総戸数
146
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

シャルマン築地明石町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,170万円
家賃
65,165 円 ※想定家賃
管理費
4,600
修繕積立金
4,600
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

シャルマン築地明石町のよくあるご質問

シャルマン築地明石町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.76点(収益性:1.71点 安定性:2.93点 リスク回避性:3.65点)
シャルマン築地明石町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
シャルマン築地明石町のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.38㎡です。
シャルマン築地明石町のこの部屋は空室ですか?
空家です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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