リーフハイツ西日暮里の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
2.60
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.26
★★★★★
★★★★★
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安定性
2.82
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
1.96
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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6.68 | 10.02 | 10.02 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.16 | 21.57 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.75 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
リーフハイツ西日暮里の総合評価
リーフハイツ西日暮里の収益性
リーフハイツ西日暮里の安定性
リーフハイツ西日暮里のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| リーフハイツ西日暮里 | 荒川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.60
(－0.49)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(－0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.18)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.96
(－1.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
近隣エリアとの比較
| リーフハイツ西日暮里 | 荒川の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.60
(－0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(＋0.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.23
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.16)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.96
(－1.02)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
沿線との比較
| リーフハイツ西日暮里 | 常磐線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.60
(－0.61)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(－0.32)
|
★★★★★
★★★★★
3.58
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.31)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.96
(－1.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.16
|
最寄り駅周辺との比較
| リーフハイツ西日暮里 | 三河島駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.60
(－0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(＋0.01)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.82
(－0.19)
|
★★★★★
★★★★★
3.01
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.96
(－1.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
リーフハイツ西日暮里の物件写真
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 三河島駅 | 荒川区 | リーフハイツ西日暮里 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 65日 | 53日 | 50日 |
| 2023年09月 | 89日 | 52日 | - |
| 2023年08月 | 73日 | 53日 | 99日 |
| 2023年07月 | 106日 | 51日 | 64日 |
| 2023年06月 | 63日 | 47日 | - |
| 2023年05月 | 137日 | 50日 | - |
| 2023年04月 | 85日 | 63日 | - |
| 2023年03月 | 78日 | 71日 | - |
| 2023年02月 | 185日 | 93日 | 172日 |
| 2023年01月 | 78日 | 46日 | - |
| 2022年12月 | - | 69日 | - |
| 2022年11月 | 115日 | 77日 | - |
| 2022年10月 | 267日 | 104日 | - |
| 2022年09月 | 53日 | 90日 | 69日 |
| 2022年08月 | - | 79日 | - |
| 2022年07月 | 29日 | 50日 | 6日 |
| 2022年06月 | 21日 | 49日 | 11日 |
| 2022年05月 | 62日 | 56日 | 12日 |
| 2022年04月 | 79日 | 86日 | - |
| 2022年03月 | 132日 | 73日 | - |
| 2022年02月 | 58日 | 67日 | - |
| 2022年01月 | 75日 | 83日 | - |
| 2021年12月 | 77日 | 101日 | 171日 |
| 2021年11月 | 67日 | 59日 | - |
| 2021年10月 | 106日 | 98日 | 51日 |
| 2021年09月 | 41日 | 30日 | - |
| 2021年08月 | 201日 | 53日 | - |
| 2021年07月 | 162日 | 79日 | - |
| 2021年06月 | 95日 | 60日 | - |
| 2021年05月 | - | 69日 | - |
| 2021年04月 | 25日 | 46日 | - |
| 2021年03月 | 54日 | 111日 | - |
| 2021年02月 | 75日 | 66日 | - |
| 2021年01月 | 97日 | 93日 | - |
| 2020年12月 | 148日 | 135日 | - |
| 2020年11月 | 155日 | 105日 | - |
| 2020年10月 | 152日 | 151日 | - |
| 2020年09月 | 30日 | 84日 | - |
| 2020年08月 | 50日 | 102日 | - |
| 2020年07月 | 82日 | 118日 | - |
| 2020年06月 | 78日 | 103日 | 67日 |
| 2020年05月 | 105日 | 111日 | 9日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 三河島駅 | 荒川区 | リーフハイツ西日暮里 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,746.0万円 | 2,046.8万円 | 1,280.0万円 |
| 2023年09月 | 2,330.0万円 | 2,010.7万円 | - |
| 2023年08月 | 1,950.0万円 | 1,942.7万円 | 1,280.0万円 |
| 2023年07月 | 1,894.4万円 | 2,094.3万円 | 1,315.0万円 |
| 2023年06月 | 2,374.8万円 | 2,174.7万円 | - |
| 2023年05月 | 2,425.0万円 | 2,088.8万円 | - |
| 2023年04月 | 2,457.5万円 | 2,278.4万円 | - |
| 2023年03月 | 2,382.5万円 | 2,182.4万円 | - |
| 2023年02月 | 2,565.0万円 | 1,965.4万円 | 1,480.0万円 |
| 2023年01月 | 2,228.0万円 | 1,981.4万円 | - |
| 2022年12月 | - | 2,315.9万円 | - |
| 2022年11月 | 1,815.0万円 | 2,009.1万円 | - |
| 2022年10月 | 2,580.0万円 | 2,352.8万円 | - |
| 2022年09月 | 1,736.7万円 | 2,247.6万円 | 1,280.0万円 |
| 2022年08月 | - | 2,130.5万円 | - |
| 2022年07月 | 1,295.0万円 | 2,155.7万円 | 1,050.0万円 |
| 2022年06月 | 1,346.7万円 | 1,982.9万円 | 1,050.0万円 |
| 2022年05月 | 2,088.3万円 | 2,204.4万円 | 1,050.0万円 |
| 2022年04月 | 1,980.0万円 | 2,036.6万円 | - |
| 2022年03月 | 1,645.0万円 | 2,092.3万円 | - |
| 2022年02月 | 1,933.3万円 | 2,031.9万円 | - |
| 2022年01月 | 2,190.0万円 | 2,092.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,537.5万円 | 2,169.1万円 | 1,190.0万円 |
| 2021年11月 | 2,313.3万円 | 2,273.5万円 | - |
| 2021年10月 | 2,608.3万円 | 2,277.1万円 | 1,290.0万円 |
| 2021年09月 | 2,246.0万円 | 2,062.7万円 | - |
| 2021年08月 | 2,280.0万円 | 2,094.7万円 | - |
| 2021年07月 | 2,360.0万円 | 1,939.2万円 | - |
| 2021年06月 | 2,053.3万円 | 1,920.4万円 | - |
| 2021年05月 | - | 1,832.1万円 | - |
| 2021年04月 | 1,755.0万円 | 1,540.6万円 | - |
| 2021年03月 | 2,090.0万円 | 1,861.2万円 | - |
| 2021年02月 | 1,500.0万円 | 1,586.0万円 | - |
| 2021年01月 | 2,450.0万円 | 1,372.2万円 | - |
| 2020年12月 | 2,410.0万円 | 1,963.8万円 | - |
| 2020年11月 | 2,580.0万円 | 1,749.6万円 | - |
| 2020年10月 | 2,034.3万円 | 1,804.7万円 | - |
| 2020年09月 | 2,580.0万円 | 1,935.2万円 | - |
| 2020年08月 | 2,580.0万円 | 2,028.8万円 | - |
| 2020年07月 | 2,350.0万円 | 1,991.5万円 | - |
| 2020年06月 | 2,230.0万円 | 1,797.3万円 | 980.0万円 |
| 2020年05月 | 2,155.0万円 | 1,525.3万円 | 860.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 三河島駅 | 荒川区 | リーフハイツ西日暮里 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 67.8万円 | 69.7万円 | 55.2万円 |
| 2023年09月 | 84.7万円 | 69.5万円 | - |
| 2023年08月 | 80.5万円 | 69.9万円 | 55.2万円 |
| 2023年07月 | 72.1万円 | 75.5万円 | 56.7万円 |
| 2023年06月 | 85.7万円 | 75.1万円 | - |
| 2023年05月 | 90.8万円 | 75.8万円 | - |
| 2023年04月 | 98.0万円 | 82.1万円 | - |
| 2023年03月 | 94.8万円 | 80.8万円 | - |
| 2023年02月 | 80.0万円 | 74.5万円 | 63.8万円 |
| 2023年01月 | 84.6万円 | 74.0万円 | - |
| 2022年12月 | - | 80.0万円 | - |
| 2022年11月 | 62.9万円 | 69.6万円 | - |
| 2022年10月 | 102.1万円 | 82.5万円 | - |
| 2022年09月 | 65.8万円 | 78.5万円 | 55.2万円 |
| 2022年08月 | - | 75.1万円 | - |
| 2022年07月 | 55.1万円 | 77.8万円 | 45.3万円 |
| 2022年06月 | 52.2万円 | 71.8万円 | 45.3万円 |
| 2022年05月 | 73.6万円 | 78.5万円 | 45.3万円 |
| 2022年04月 | 68.0万円 | 73.5万円 | - |
| 2022年03月 | 49.6万円 | 75.3万円 | - |
| 2022年02月 | 67.6万円 | 72.7万円 | - |
| 2022年01月 | 79.0万円 | 74.3万円 | - |
| 2021年12月 | 81.9万円 | 77.7万円 | 59.8万円 |
| 2021年11月 | 98.7万円 | 79.8万円 | - |
| 2021年10月 | 90.4万円 | 81.8万円 | 64.9万円 |
| 2021年09月 | 78.9万円 | 71.3万円 | - |
| 2021年08月 | 64.6万円 | 72.8万円 | - |
| 2021年07月 | 84.8万円 | 66.3万円 | - |
| 2021年06月 | 81.6万円 | 70.3万円 | - |
| 2021年05月 | - | 66.8万円 | - |
| 2021年04月 | 89.7万円 | 69.0万円 | - |
| 2021年03月 | 92.7万円 | 75.8万円 | - |
| 2021年02月 | 77.6万円 | 68.7万円 | - |
| 2021年01月 | 90.7万円 | 61.3万円 | - |
| 2020年12月 | 89.3万円 | 79.6万円 | - |
| 2020年11月 | 96.6万円 | 75.8万円 | - |
| 2020年10月 | 81.5万円 | 77.0万円 | - |
| 2020年09月 | 96.6万円 | 82.0万円 | - |
| 2020年08月 | 96.6万円 | 81.7万円 | - |
| 2020年07月 | 91.4万円 | 78.9万円 | - |
| 2020年06月 | 84.7万円 | 75.0万円 | 42.2万円 |
| 2020年05月 | 82.9万円 | 66.9万円 | 37.1万円 |
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リーフハイツ西日暮里の周辺地図
リーフハイツ西日暮里の最寄り駅
三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:6分 池袋:22分 新橋:21分 品川:28分 北千住:5分 日暮里:3分 赤羽:20分 飯田橋:27分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:13分新三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 上野:12分 池袋:24分 新橋:23分 北千住:12分 日暮里:3分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:24分 秋葉原:15分町屋(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 上野:12分 新宿:28分 池袋:19分 新橋:23分 品川:30分 北千住:3分 日暮里:8分 赤羽:24分 飯田橋:24分 大手町:13分 秋葉原:15分西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分
荒川区に関する情報
荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。
荒川区の詳細情報
荒川区ホームページ：http://www.city.arakawa.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 216,886人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 115,944世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第43位 |
| 単身世帯数 | 45,529世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
29,260人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第53位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
126,716人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
| 年齢 （60歳～） |
60,910人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
年収
| 平均年収 | 369万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第114位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 9,060社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第61位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
40校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 幼稚園 | 14園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第59位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 72園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 飲食店数 | 1,002店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
| 駅数 | 32駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
4箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第85位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 426箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
| 図書館 | 7箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 公園 | 38箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第125位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 1,517件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第30位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 421件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第60位 |
| 建物火災出火件数 | 53件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
防災
| 防災避難場所 | 7箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第137位 |
|---|
三河島駅に関する情報
三河島駅（みかわしまえき）は、東京都荒川区西日暮里一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）常磐線の駅である。駅番号はJJ 03。
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:6分 池袋:22分 新橋:21分 品川:28分 北千住:5分 日暮里:3分 赤羽:20分 飯田橋:27分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:13分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都荒川区西日暮里一丁目6-10
1日乗降者数
・23,016人/日（2019年）
合計：約23,016人 ランキング401位
合計：約23,016人 ランキング401位
リーフハイツ西日暮里のよくあるご質問
- リーフハイツ西日暮里は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.60点（収益性：3.26点 安定性：2.82点 リスク回避性：1.96点）
- リーフハイツ西日暮里は新耐震基準に適合していますか？
- リーフハイツ西日暮里の完成は1978年11月（築46年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
