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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

はーもにーれじでんすもりしたしゃーぷぜろぜろにハーモニーレジデンス森下#002

3.55
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都墨田区立川1丁目7-16
交通
 都営新宿線 森下駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築10年(2014/05)

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ハーモニーレジデンス森下#002の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.55 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.49
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.63
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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ハーモニーレジデンス森下#002の総合評価

ハーモニーレジデンス森下#002の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 71.82% リスク回避性 70.65% 安定性 71.02%

ハーモニーレジデンス森下#002の収益性

ハーモニーレジデンス森下#002の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 70.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

ハーモニーレジデンス森下#002の安定性

ハーモニーレジデンス森下#002の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 69.97% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 64.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ハーモニーレジデンス森下#002のリスク回避性

ハーモニーレジデンス森下#002のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ハーモニーレジデンス森下#002 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ハーモニーレジデンス森下#002と墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハーモニーレジデンス森下#002 墨田区 収益性 +7.22% リスク回避性 +7.65% 安定性 +12.02%
近隣エリアとの比較
ハーモニーレジデンス森下#002 立川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
ハーモニーレジデンス森下#002と立川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハーモニーレジデンス森下#002 立川 収益性 +6.62% リスク回避性 +4.65% 安定性 +9.62%
沿線との比較
ハーモニーレジデンス森下#002 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
ハーモニーレジデンス森下#002と都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハーモニーレジデンス森下#002 都営新宿線 収益性 +7.22% リスク回避性 +3.65% 安定性 +14.02%
最寄り駅周辺との比較
ハーモニーレジデンス森下#002 森下駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
ハーモニーレジデンス森下#002と森下駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ハーモニーレジデンス森下#002 森下駅 収益性 +2.02% リスク回避性 +2.85% 安定性 +5.02%

ハーモニーレジデンス森下#002の物件写真

  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の看板
  • ハーモニーレジデンス森下#002のエントランス
  • ハーモニーレジデンス森下#002のエントランス
  • ハーモニーレジデンス森下#002の共有設備
  • ハーモニーレジデンス森下#002の駐輪場
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の外観外観
  • ハーモニーレジデンス森下#002の看板看板
  • ハーモニーレジデンス森下#002のエントランスエントランス
  • ハーモニーレジデンス森下#002のエントランスエントランス
  • ハーモニーレジデンス森下#002の共有設備共有設備
  • ハーモニーレジデンス森下#002の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ハーモニーレジデンス森下#002、墨田区と森下駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 森下   墨田区   ハーモニーレジデンス森下#002
年月森下駅墨田区ハーモニーレジデンス森下#002
2024年02月20日13日21日
2024年01月39日29日-
2023年12月68日47日-
2023年11月51日45日-
2023年10月91日50日144日
2023年09月84日52日161日
2023年08月56日50日167日
2023年07月12日42日-
2023年06月21日46日-
2023年05月83日63日-
2023年04月57日64日70日
2023年03月75日68日-
2023年02月37日82日-
2023年01月59日70日-
2022年12月74日71日7日
2022年11月82日69日-
2022年10月61日84日-
2022年09月160日69日-
2022年08月44日59日-
2022年07月59日54日-
2022年06月24日46日-
2022年05月25日51日-
2022年04月67日70日86日
2022年03月56日49日-
2022年02月22日51日-
2022年01月36日47日-
2021年12月83日61日-
2021年11月93日51日-
2021年10月59日55日-
2021年09月38日39日-
2021年08月42日42日-
2021年07月36日53日-
2021年06月75日60日-
2021年05月74日65日-
2021年04月97日109日-
2021年03月102日164日-
2021年02月72日206日-
2021年01月101日123日-
2020年12月128日156日-
2020年11月228日111日-
2020年10月119日80日12日
2020年09月138日57日-
2020年08月135日61日-
2020年07月117日55日-
2020年06月99日81日-
2020年05月134日78日51日
2020年04月76日70日50日
2020年03月62日83日-
2020年02月85日106日39日
2020年01月48日86日61日
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周辺の販売価格の推移

ハーモニーレジデンス森下#002、墨田区と森下駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 森下   墨田区   ハーモニーレジデンス森下#002
年月森下駅墨田区ハーモニーレジデンス森下#002
2024年02月2,481.4万円2,220.6万円2,740.0万円
2024年01月2,227.1万円2,132.4万円-
2023年12月2,006.9万円2,157.7万円-
2023年11月2,322.5万円2,061.7万円-
2023年10月2,810.8万円2,198.6万円2,920.0万円
2023年09月2,615.6万円2,157.0万円2,700.0万円
2023年08月2,664.3万円2,156.3万円2,780.0万円
2023年07月3,161.9万円2,141.4万円-
2023年06月2,792.5万円2,242.0万円-
2023年05月2,911.5万円2,200.0万円-
2023年04月2,756.3万円2,103.5万円2,600.0万円
2023年03月2,765.2万円2,167.5万円-
2023年02月3,064.0万円2,147.6万円-
2023年01月2,508.4万円2,157.6万円-
2022年12月2,416.7万円2,174.7万円2,590.0万円
2022年11月2,245.5万円2,135.0万円-
2022年10月2,332.5万円2,162.3万円-
2022年09月2,924.3万円2,194.6万円-
2022年08月2,765.8万円2,151.8万円-
2022年07月2,606.1万円2,232.1万円-
2022年06月2,441.6万円2,191.0万円-
2022年05月2,521.5万円2,219.7万円-
2022年04月2,635.9万円2,188.5万円2,590.0万円
2022年03月2,574.1万円1,895.5万円-
2022年02月2,331.7万円2,015.4万円-
2022年01月2,128.8万円1,946.1万円-
2021年12月2,531.8万円2,039.4万円-
2021年11月2,218.6万円2,025.3万円-
2021年10月1,946.7万円2,097.3万円-
2021年09月1,617.1万円2,052.4万円-
2021年08月2,045.0万円2,043.3万円-
2021年07月1,956.9万円2,189.6万円-
2021年06月2,008.2万円2,077.6万円-
2021年05月1,745.8万円2,099.3万円-
2021年04月2,152.5万円1,943.1万円-
2021年03月1,928.2万円1,908.8万円-
2021年02月2,465.0万円1,715.5万円-
2021年01月2,400.0万円1,775.2万円-
2020年12月2,075.0万円2,160.9万円-
2020年11月2,143.6万円2,124.6万円-
2020年10月2,424.5万円2,213.3万円2,560.0万円
2020年09月2,418.2万円2,252.8万円-
2020年08月2,496.0万円2,267.1万円-
2020年07月2,202.5万円2,155.1万円-
2020年06月2,197.5万円1,873.0万円-
2020年05月2,532.2万円1,951.2万円2,500.0万円
2020年04月2,273.0万円1,929.6万円2,600.0万円
2020年03月1,895.6万円1,752.3万円-
2020年02月2,330.0万円1,892.3万円2,700.0万円
2020年01月2,445.5万円1,763.6万円2,800.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハーモニーレジデンス森下#002、墨田区と森下駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 森下   墨田区   ハーモニーレジデンス森下#002
年月森下駅墨田区ハーモニーレジデンス森下#002
2024年02月105.3万円85.8万円114.0万円
2024年01月84.8万円82.7万円-
2023年12月91.3万円83.0万円-
2023年11月85.5万円79.8万円-
2023年10月109.5万円84.8万円114.2万円
2023年09月98.1万円83.0万円105.8万円
2023年08月113.6万円84.5万円122.1万円
2023年07月129.2万円84.7万円-
2023年06月119.9万円88.3万円-
2023年05月121.3万円86.8万円-
2023年04月118.4万円82.9万円101.9万円
2023年03月114.5万円86.3万円-
2023年02月122.9万円82.8万円-
2023年01月93.4万円84.2万円-
2022年12月101.2万円84.8万円101.5万円
2022年11月88.2万円84.2万円-
2022年10月96.9万円83.6万円-
2022年09月110.9万円84.1万円-
2022年08月116.6万円83.5万円-
2022年07月110.9万円84.8万円-
2022年06月92.7万円83.3万円-
2022年05月91.1万円86.4万円-
2022年04月102.4万円86.6万円101.5万円
2022年03月103.8万円76.5万円-
2022年02月91.6万円77.5万円-
2022年01月78.8万円75.2万円-
2021年12月94.7万円79.2万円-
2021年11月92.0万円76.6万円-
2021年10月76.4万円79.2万円-
2021年09月62.4万円74.7万円-
2021年08月76.5万円72.4万円-
2021年07月79.5万円75.5万円-
2021年06月83.4万円75.3万円-
2021年05月74.5万円79.5万円-
2021年04月88.9万円83.2万円-
2021年03月82.6万円81.1万円-
2021年02月96.3万円77.8万円-
2021年01月95.7万円76.2万円-
2020年12月88.7万円88.1万円-
2020年11月88.5万円88.4万円-
2020年10月94.4万円90.3万円100.1万円
2020年09月99.8万円92.2万円-
2020年08月94.6万円90.0万円-
2020年07月92.8万円87.7万円-
2020年06月94.7万円79.3万円-
2020年05月99.1万円80.7万円98.0万円
2020年04月93.7万円79.1万円101.9万円
2020年03月80.0万円74.3万円-
2020年02月93.7万円80.1万円105.6万円
2020年01月97.0万円76.3万円109.5万円
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ハーモニーレジデンス森下#002の周辺地図

ハーモニーレジデンス森下#002の最寄り駅

  • 森下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分
  • 両国(都営線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:15分 新宿:27分 池袋:28分 新橋:22分 品川:28分 北千住:20分 日暮里:20分 飯田橋:12分 大手町:14分 秋葉原:14分
  • 菊川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:20分 新宿:21分 池袋:30分 新橋:22分 品川:25分 北千住:22分 日暮里:28分 飯田橋:16分 大手町:17分 秋葉原:14分

ハーモニーレジデンス森下#002の物件詳細情報

所在地
東京都墨田区立川1丁目7-16
交通
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築10年(2014/05)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

墨田区に関する情報

荒川と隅田川に挟まれた位置にある墨田区は、夏の隅田川花火大会に代表される下町の雰囲気を多く残す地区です。両国国技館のような歴史ある施設もある一方、2012年に開業された東京スカイツリーは新しい観光名所として有名です。
人口数は23区では16番目の2019年時点で273,898人。うち単身世帯は41.68%と比較的少ない割合ですが、60歳以上の年齢層の人口が27%を占めている点は、23区でも特徴的です。
学校を始めとする養育施設数は23区ランキングでも17位以下となっている一方、事件・事故・火災は23区でも総合的に少ない件数は特筆すべき点です。23区の中でも有数の治安の良さは居住環境として大きな特徴といえるでしょう。

墨田区の詳細情報

墨田区ホームページ:http://www.city.sumida.lg.jp/

人口

総人口 273,898(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
世帯数 150,855世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位
単身世帯数 62,886世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第31位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,684(2019年時点) 東京23区ランキング
第40位
年齢
(18~59歳)
164,128(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
年齢
(60歳~)
74,086(2019年時点) 東京23区ランキング
第35位

年収

平均年収 379万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第109位

企業・学校・駅

企業数 15,492(2016年時点) 東京23区ランキング
第31位
学校
(小・中・高)
45(2017年時点) 東京23区ランキング
第34位
幼稚園 16(2017年時点) 東京23区ランキング
第46位
保育園(区立・私立・認証保育所) 96(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位
飲食店数 1,793(2016年時点) 東京23区ランキング
第27位
駅数 20(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 553箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第35位
図書館 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第45位
公園 159箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第64位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,617(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 424(2018年時点) 東京23区ランキング
第59位
建物火災出火件数 60(2017年時点) 東京23区ランキング
第30位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

森下駅に関する情報

森下駅(もりしたえき)は、東京都江東区森下にある、東京都交通局(都営地下鉄)の駅である。
新宿線と大江戸線が乗り入れている。それぞれの駅番号は新宿線がS 11、大江戸線がE 13である。なお、所在地は新宿線が森下一丁目、大江戸線が森下二丁目となっている。

ターミナル駅までの所要時間

東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都江東区森下一丁目13-10(新宿線)
・東京都江東区森下二丁目17-17(大江戸線)

1日乗降者数

・151,356人/日(2019年)
合計:約151,356人 ランキング54位

ハーモニーレジデンス森下#002のよくあるご質問

ハーモニーレジデンス森下#002は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.55点(収益性:3.59点 安定性:3.55点 リスク回避性:3.53点)
ハーモニーレジデンス森下#002は新耐震基準に適合していますか?
ハーモニーレジデンス森下#002の完成は2014年05月(築10年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ハーモニーレジデンス森下#002の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は森下駅で、都営新宿線大江戸線が利用可能です。
ハーモニーレジデンス森下#002の所在地は?
東京都 墨田区 立川1丁目7-16

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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