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販売中るーぶるかみたかいどルーブル上高井戸

3.01
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,200万円/3.78%
所在地
東京都杉並区上高井戸1丁目4-16
交通
京王線八幡山駅徒歩4分
構造/建階
RC / 地上8階 (2階)
間取/面積
1K /20.71㎡
築年数
築20年(2003/01)

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ルーブル上高井戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5522.92
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
価格の妥当性
低価格で、良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあります。また、物件価格の変動要素に対するリスクも含みます。物件の推定相場を元に、その物件価格の妥当性を考慮しポイントを算出しています。
家賃の妥当性
家賃が高すぎると入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。その物件の家賃相場を元に家賃価格の妥当性を考慮しポイントを算出しています。
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.52
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル上高井戸の周辺地図

ルーブル上高井戸の最寄り駅

  • 八幡山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:17分 渋谷:17分 飯田橋:30分 恵比寿:24分 大崎:28分
  • 芦花公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:24分
  • 上北沢駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:21分 池袋:30分 恵比寿:28分
  • 高井戸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:20分 渋谷:17分 恵比寿:26分

ルーブル上高井戸の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区上高井戸1丁目4-16
交通
価格
2,200 万円
平米単価
106 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
3,200 円
家賃
69,300 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.71㎡ (壁芯)
バルコニー
4㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上8階 /2階
築年月
築20年(2003/01)
総戸数
48
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ルーブル上高井戸の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,200万円
家賃
69,300
管理費
8,000
修繕積立金
3,200
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル上高井戸のよくあるご質問

ルーブル上高井戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.01点(収益性:1.69点 安定性:3.33点 リスク回避性:3.98点)
ルーブル上高井戸のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-8,141 円です。
ルーブル上高井戸のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.71㎡です。
ルーブル上高井戸のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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