グランドエクセル祐天寺の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
2.24
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
2.78
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.08
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.21
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.26 | 10.89 | 10.89 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.36 | 22.27 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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2.00 | 10.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.97 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
グランドエクセル祐天寺の総合評価
グランドエクセル祐天寺の収益性
グランドエクセル祐天寺の安定性
グランドエクセル祐天寺のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| グランドエクセル祐天寺 | 目黒区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.24
(－0.55)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.08
(－0.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.70
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.21
(－0.54)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
近隣エリアとの比較
| グランドエクセル祐天寺 | 上目黒の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.24
(－0.80)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.08
(－0.94)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.21
(－0.70)
|
★★★★★
★★★★★
2.91
|
沿線との比較
| グランドエクセル祐天寺 | 東横線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.24
(－0.47)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.08
(－0.50)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.21
(－0.53)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
最寄り駅周辺との比較
| グランドエクセル祐天寺 | 祐天寺駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.24
(－0.38)
|
★★★★★
★★★★★
2.62
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.20)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.08
(－0.43)
|
★★★★★
★★★★★
2.51
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.21
(－0.41)
|
★★★★★
★★★★★
2.62
|
グランドエクセル祐天寺の物件写真
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
通路
通路
通路
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 祐天寺駅 | 目黒区 | グランドエクセル祐天寺 |
|---|---|---|---|
| 2024年02月 | 26日 | 24日 | 42日 |
| 2024年01月 | 27日 | 35日 | 86日 |
| 2023年12月 | 38日 | 43日 | - |
| 2023年11月 | 39日 | 39日 | - |
| 2023年10月 | 67日 | 50日 | - |
| 2023年09月 | 44日 | 46日 | - |
| 2023年08月 | 59日 | 57日 | 95日 |
| 2023年07月 | 84日 | 75日 | - |
| 2023年06月 | 80日 | 64日 | - |
| 2023年05月 | 46日 | 52日 | 93日 |
| 2023年04月 | 68日 | 60日 | - |
| 2023年03月 | 42日 | 56日 | - |
| 2023年02月 | 83日 | 56日 | - |
| 2023年01月 | 69日 | 71日 | - |
| 2022年12月 | 93日 | 75日 | - |
| 2022年11月 | 77日 | 66日 | - |
| 2022年10月 | 153日 | 63日 | - |
| 2022年09月 | 95日 | 89日 | 91日 |
| 2022年08月 | 50日 | 72日 | - |
| 2022年07月 | 68日 | 49日 | - |
| 2022年06月 | 77日 | 43日 | - |
| 2022年05月 | 45日 | 61日 | - |
| 2022年04月 | 113日 | 71日 | 50日 |
| 2022年03月 | 72日 | 62日 | - |
| 2022年02月 | 26日 | 51日 | 8日 |
| 2022年01月 | 22日 | 54日 | 15日 |
| 2021年12月 | 65日 | 62日 | 123日 |
| 2021年11月 | 27日 | 53日 | 31日 |
| 2021年10月 | 37日 | 66日 | - |
| 2021年09月 | 28日 | 52日 | 6日 |
| 2021年08月 | 42日 | 51日 | 11日 |
| 2021年07月 | 53日 | 59日 | 9日 |
| 2021年06月 | 47日 | 61日 | - |
| 2021年05月 | 62日 | 72日 | - |
| 2021年04月 | 18日 | 177日 | - |
| 2021年03月 | 424日 | 178日 | - |
| 2021年02月 | 77日 | 118日 | - |
| 2021年01月 | 7日 | 164日 | 7日 |
| 2020年12月 | 129日 | 134日 | - |
| 2020年11月 | 52日 | 85日 | - |
| 2020年10月 | 16日 | 72日 | - |
| 2020年09月 | 40日 | 54日 | - |
| 2020年08月 | 30日 | 83日 | - |
| 2020年07月 | 30日 | 63日 | - |
| 2020年06月 | 46日 | 67日 | 6日 |
| 2020年05月 | 43日 | 63日 | 15日 |
| 2020年04月 | 28日 | 43日 | 7日 |
| 2020年03月 | 25日 | 43日 | 24日 |
| 2020年02月 | 17日 | 55日 | - |
| 2020年01月 | 20日 | 53日 | 37日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 祐天寺駅 | 目黒区 | グランドエクセル祐天寺 |
|---|---|---|---|
| 2024年02月 | 2,545.3万円 | 2,624.5万円 | 1,600.0万円 |
| 2024年01月 | 2,049.2万円 | 2,923.6万円 | 1,400.0万円 |
| 2023年12月 | 1,941.1万円 | 2,693.7万円 | - |
| 2023年11月 | 1,841.1万円 | 2,756.0万円 | - |
| 2023年10月 | 1,711.8万円 | 2,845.4万円 | - |
| 2023年09月 | 1,701.4万円 | 2,740.4万円 | - |
| 2023年08月 | 1,947.5万円 | 2,780.5万円 | 1,400.0万円 |
| 2023年07月 | 1,719.0万円 | 2,580.0万円 | - |
| 2023年06月 | 2,346.3万円 | 2,665.8万円 | - |
| 2023年05月 | 2,113.1万円 | 2,926.4万円 | 1,530.0万円 |
| 2023年04月 | 1,932.9万円 | 2,788.0万円 | - |
| 2023年03月 | 2,105.6万円 | 2,546.6万円 | - |
| 2023年02月 | 2,328.1万円 | 2,869.4万円 | 1,280.0万円 |
| 2023年01月 | 2,119.9万円 | 2,784.1万円 | - |
| 2022年12月 | 2,698.8万円 | 2,814.1万円 | - |
| 2022年11月 | 2,202.2万円 | 2,554.5万円 | - |
| 2022年10月 | 2,000.1万円 | 2,714.1万円 | - |
| 2022年09月 | 2,171.9万円 | 2,562.0万円 | 1,250.0万円 |
| 2022年08月 | 2,032.3万円 | 2,631.6万円 | - |
| 2022年07月 | 2,105.8万円 | 2,571.4万円 | - |
| 2022年06月 | 2,278.8万円 | 2,426.2万円 | - |
| 2022年05月 | 2,595.3万円 | 2,588.2万円 | - |
| 2022年04月 | 2,142.6万円 | 2,740.1万円 | 1,350.0万円 |
| 2022年03月 | 2,031.7万円 | 2,586.1万円 | - |
| 2022年02月 | 1,473.5万円 | 2,670.7万円 | 1,014.7万円 |
| 2022年01月 | 1,448.6万円 | 2,569.9万円 | 998.0万円 |
| 2021年12月 | 2,226.6万円 | 2,700.4万円 | 1,175.0万円 |
| 2021年11月 | 1,868.9万円 | 2,614.4万円 | 1,350.0万円 |
| 2021年10月 | 2,176.2万円 | 2,603.0万円 | - |
| 2021年09月 | 1,271.8万円 | 2,416.6万円 | 1,080.0万円 |
| 2021年08月 | 1,754.0万円 | 2,598.7万円 | 1,080.0万円 |
| 2021年07月 | 1,291.4万円 | 2,375.7万円 | 1,080.0万円 |
| 2021年06月 | 2,401.2万円 | 2,526.2万円 | - |
| 2021年05月 | 1,740.0万円 | 2,118.0万円 | - |
| 2021年04月 | 1,225.0万円 | 2,176.8万円 | - |
| 2021年03月 | 999.0万円 | 2,188.9万円 | - |
| 2021年02月 | 1,025.0万円 | 1,700.8万円 | - |
| 2021年01月 | 840.0万円 | 1,815.6万円 | 840.0万円 |
| 2020年12月 | 1,630.0万円 | 1,901.6万円 | - |
| 2020年11月 | 1,882.5万円 | 1,906.3万円 | - |
| 2020年10月 | 1,750.0万円 | 1,926.6万円 | - |
| 2020年09月 | 1,825.8万円 | 1,745.7万円 | - |
| 2020年08月 | 2,118.1万円 | 1,747.4万円 | - |
| 2020年07月 | 2,370.0万円 | 1,894.4万円 | - |
| 2020年06月 | 1,248.0万円 | 1,855.3万円 | 1,290.0万円 |
| 2020年05月 | 1,724.2万円 | 1,619.3万円 | 1,270.0万円 |
| 2020年04月 | 1,159.1万円 | 1,487.2万円 | 1,290.0万円 |
| 2020年03月 | 1,121.3万円 | 1,614.6万円 | 1,290.0万円 |
| 2020年02月 | 1,100.7万円 | 1,581.0万円 | - |
| 2020年01月 | 1,286.0万円 | 1,558.4万円 | 1,340.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 祐天寺駅 | 目黒区 | グランドエクセル祐天寺 |
|---|---|---|---|
| 2024年02月 | 88.7万円 | 93.0万円 | 87.6万円 |
| 2024年01月 | 76.1万円 | 100.6万円 | 87.1万円 |
| 2023年12月 | 74.4万円 | 94.7万円 | - |
| 2023年11月 | 69.2万円 | 91.3万円 | - |
| 2023年10月 | 73.4万円 | 96.5万円 | - |
| 2023年09月 | 65.8万円 | 95.0万円 | - |
| 2023年08月 | 96.6万円 | 94.9万円 | 87.1万円 |
| 2023年07月 | 72.2万円 | 92.4万円 | - |
| 2023年06月 | 94.5万円 | 97.9万円 | - |
| 2023年05月 | 93.4万円 | 98.8万円 | 95.1万円 |
| 2023年04月 | 83.3万円 | 96.5万円 | - |
| 2023年03月 | 85.8万円 | 96.4万円 | - |
| 2023年02月 | 88.8万円 | 102.8万円 | 79.6万円 |
| 2023年01月 | 82.8万円 | 98.4万円 | - |
| 2022年12月 | 95.3万円 | 99.6万円 | - |
| 2022年11月 | 84.9万円 | 94.0万円 | - |
| 2022年10月 | 78.6万円 | 97.1万円 | - |
| 2022年09月 | 82.6万円 | 95.0万円 | 69.9万円 |
| 2022年08月 | 74.7万円 | 92.5万円 | - |
| 2022年07月 | 71.4万円 | 92.6万円 | - |
| 2022年06月 | 79.9万円 | 90.6万円 | - |
| 2022年05月 | 89.9万円 | 93.2万円 | - |
| 2022年04月 | 86.0万円 | 95.1万円 | 90.7万円 |
| 2022年03月 | 85.5万円 | 92.5万円 | - |
| 2022年02月 | 65.7万円 | 92.6万円 | 56.8万円 |
| 2022年01月 | 67.1万円 | 92.1万円 | 55.8万円 |
| 2021年12月 | 83.0万円 | 94.5万円 | 73.1万円 |
| 2021年11月 | 87.5万円 | 92.9万円 | 84.0万円 |
| 2021年10月 | 79.0万円 | 92.7万円 | - |
| 2021年09月 | 72.2万円 | 89.7万円 | 67.2万円 |
| 2021年08月 | 78.3万円 | 93.3万円 | 67.2万円 |
| 2021年07月 | 73.9万円 | 87.8万円 | 67.2万円 |
| 2021年06月 | 88.6万円 | 89.3万円 | - |
| 2021年05月 | 76.4万円 | 87.6万円 | - |
| 2021年04月 | 55.8万円 | 91.6万円 | - |
| 2021年03月 | 69.1万円 | 97.1万円 | - |
| 2021年02月 | 68.6万円 | 80.0万円 | - |
| 2021年01月 | 56.4万円 | 81.1万円 | 56.4万円 |
| 2020年12月 | 87.5万円 | 89.6万円 | - |
| 2020年11月 | 89.1万円 | 87.0万円 | - |
| 2020年10月 | 111.6万円 | 93.0万円 | - |
| 2020年09月 | 79.2万円 | 81.1万円 | - |
| 2020年08月 | 90.1万円 | 84.7万円 | - |
| 2020年07月 | 99.9万円 | 87.7万円 | - |
| 2020年06月 | 63.3万円 | 87.8万円 | 62.8万円 |
| 2020年05月 | 82.1万円 | 80.7万円 | 61.9万円 |
| 2020年04月 | 65.4万円 | 77.0万円 | 62.8万円 |
| 2020年03月 | 63.8万円 | 83.7万円 | 62.8万円 |
| 2020年02月 | 69.9万円 | 80.7万円 | - |
| 2020年01月 | 73.6万円 | 79.0万円 | 65.3万円 |
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グランドエクセル祐天寺の周辺地図
グランドエクセル祐天寺の最寄り駅
祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分 新宿:19分 横浜:28分 渋谷:10分 池袋:21分 新橋:23分 武蔵小杉:13分 品川:24分 飯田橋:26分 大手町:26分 恵比寿:7分 大崎:20分池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分 新宿:18分 渋谷:5分 池袋:22分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 恵比寿:12分 大崎:16分中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 新宿:18分 横浜:27分 渋谷:8分 池袋:17分 新橋:21分 武蔵小杉:12分 品川:19分 飯田橋:24分 大手町:24分 恵比寿:2分 大崎:12分
目黒区に関する情報
目黒区は桜並木が有名な中目黒駅や、ゆったりとした居住環境の祐天寺駅周辺に代表されるような、繁華街とは一線を画した地区です。
総人口は280,918人と23区では15位になり、うち単身世帯数は47.59％と他区と大差のない割合です。人口の割合で見ると、未就業世代となる17歳が13％に対し、18～59歳が63％、60歳以上が24％と高い割合を占めています。
区内は学校数や企業数、駅数も他の区と比べ少ないですが、隣接する渋谷区や品川区へのアクセスに便利な地点にあります。
春は目黒川沿いの花見が有名で、夏は「中目黒夏祭り」、秋は「目黒さんままつり」など区外でも知られる有名なイベントがあります。事件・事故・火災の発生件数が23区内で20位前後と少ないことも、居住環境として注目したい点です。
目黒区の詳細情報
目黒区ホームページ：http://www.city.meguro.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 280,918人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第31位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 156,583世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第24位 |
| 単身世帯数 | 74,518世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
36,186人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第37位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
177,081人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 年齢 （60歳～） |
67,651人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第43位 |
年収
| 平均年収 | 615万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 11,389社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第48位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
50校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第29位 |
| 幼稚園 | 24園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第24位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 94園（2018年時点） | 東京23区ランキング 第31位 |
| 飲食店数 | 1,650店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第31位 |
| 駅数 | 10駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第47位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
5箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第64位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 749箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 図書館 | 8箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第24位 |
| 公園 | 174箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第54位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 1,871件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第25位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 512件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第47位 |
| 建物火災出火件数 | 64件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第27位 |
防災
| 防災避難場所 | 8箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第134位 |
|---|
祐天寺駅に関する情報
祐天寺駅（ゆうてんじえき）は、東京都目黒区祐天寺二丁目にある、東急電鉄東横線の駅である。1927年8月28日に開業した。駅番号はTY04。
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分 新宿:19分 横浜:28分 渋谷:10分 池袋:21分 新橋:23分 武蔵小杉:13分 品川:24分 飯田橋:26分 大手町:26分 恵比寿:7分 大崎:20分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都目黒区祐天寺二丁目13-3
1日乗降者数
・32,013人/日（2019年）
合計：約32,013人 ランキング256位
合計：約32,013人 ランキング256位
グランドエクセル祐天寺のよくあるご質問
- グランドエクセル祐天寺は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.24点（収益性：2.78点 安定性：2.08点 リスク回避性：2.21点）
- グランドエクセル祐天寺は新耐震基準に適合していますか？
- グランドエクセル祐天寺の完成は1990年12月（築34年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
