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  • 駅近
  • 築浅

ねべるとごしこうえんネベル戸越公園

3.77
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区戸越6丁目19-12
交通
 大井町線 戸越公園駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上12階
築年数
築6年(2018/12)

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ネベル戸越公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.77 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8320.41
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.36
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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ネベル戸越公園の総合評価

ネベル戸越公園の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.02% リスク回避性 81.02% 安定性 72.52%

ネベル戸越公園の収益性

ネベル戸越公園の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.30% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

ネベル戸越公園の安定性

ネベル戸越公園の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.31% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 62.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ネベル戸越公園のリスク回避性

ネベル戸越公園のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
ネベル戸越公園 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
ネベル戸越公園と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 品川区 収益性 +4.42% リスク回避性 +19.82% 安定性 +12.52%
近隣エリアとの比較
ネベル戸越公園 戸越の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ネベル戸越公園と戸越の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 戸越 収益性 +3.82% リスク回避性 +21.22% 安定性 +9.12%
沿線との比較
ネベル戸越公園 大井町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
ネベル戸越公園と大井町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 大井町線 収益性 +7.02% リスク回避性 +25.82% 安定性 +18.12%
最寄り駅周辺との比較
ネベル戸越公園 戸越公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.05 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
ネベル戸越公園と戸越公園駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ネベル戸越公園 戸越公園駅 収益性 +2.42% リスク回避性 +15.82% 安定性 +8.12%

ネベル戸越公園の物件写真

  • ネベル戸越公園の外観
  • ネベル戸越公園の周辺環境
  • ネベル戸越公園の外観外観
  • ネベル戸越公園の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 360 270 180 90 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2024年10月14日12日27日
2024年09月10日26日-
2024年08月28日36日-
2024年07月15日47日-
2024年06月15日44日-
2024年05月94日58日94日
2024年04月-61日-
2024年03月74日68日-
2024年02月12日57日-
2024年01月27日54日-
2023年12月18日64日-
2023年11月60日59日-
2023年10月31日69日-
2023年09月19日60日-
2023年08月103日44日-
2023年07月11日61日-
2023年06月28日50日95日
2023年05月26日53日46日
2023年04月88日69日-
2023年03月24日74日-
2023年02月37日64日-
2023年01月6日57日-
2022年12月164日57日-
2022年11月57日52日-
2022年10月-57日-
2022年09月14日71日-
2022年08月-59日-
2022年07月16日63日-
2022年06月19日37日92日
2022年05月47日53日-
2022年04月81日60日-
2022年03月10日66日-
2022年02月30日61日-
2022年01月44日48日-
2021年12月50日60日175日
2021年11月18日51日-
2021年10月20日53日-
2021年09月156日46日-
2021年08月80日58日-
2021年07月40日60日-
2021年06月5日61日5日
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周辺の販売価格の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2024年10月3,015.0万円2,370.8万円5,780.0万円
2024年09月2,480.0万円2,497.8万円-
2024年08月2,837.1万円2,487.3万円-
2024年07月2,400.0万円2,403.2万円-
2024年06月1,812.5万円2,294.1万円-
2024年05月5,980.0万円2,424.8万円5,980.0万円
2024年04月-2,444.3万円-
2024年03月2,580.0万円2,398.2万円-
2024年02月1,990.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,106.7万円2,314.5万円-
2023年12月2,147.5万円2,421.5万円-
2023年11月1,780.0万円2,451.7万円-
2023年10月2,852.5万円2,531.0万円-
2023年09月2,160.0万円2,318.7万円-
2023年08月2,398.0万円2,214.9万円-
2023年07月2,482.0万円2,243.2万円-
2023年06月2,926.0万円2,303.6万円4,980.0万円
2023年05月2,856.7万円2,449.2万円4,980.0万円
2023年04月2,646.0万円2,535.0万円-
2023年03月3,112.0万円2,537.6万円-
2023年02月2,473.3万円2,587.4万円-
2023年01月2,000.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,280.0万円2,434.5万円-
2022年11月3,686.7万円2,363.1万円-
2022年10月-2,348.2万円-
2022年09月2,080.0万円2,443.1万円-
2022年08月-2,351.1万円-
2022年07月1,250.0万円2,393.8万円-
2022年06月1,771.7万円2,172.0万円4,380.0万円
2022年05月2,220.0万円2,395.8万円-
2022年04月2,573.3万円2,401.6万円-
2022年03月2,640.0万円2,241.3万円-
2022年02月2,708.0万円2,397.3万円-
2022年01月2,352.5万円2,151.5万円-
2021年12月3,068.0万円2,347.5万円4,780.0万円
2021年11月2,602.0万円2,151.7万円-
2021年10月2,640.0万円2,314.5万円-
2021年09月2,373.3万円2,257.7万円-
2021年08月2,160.0万円2,274.5万円-
2021年07月1,990.0万円2,386.4万円-
2021年06月4,480.0万円2,431.7万円4,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

ネベル戸越公園、品川区と戸越公園駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 200 150 100 50 戸越公園   品川区   ネベル戸越公園
年月戸越公園駅品川区ネベル戸越公園
2024年10月100.7万円94.0万円166.9万円
2024年09月83.6万円92.5万円-
2024年08月98.9万円89.6万円-
2024年07月93.6万円93.0万円-
2024年06月98.5万円89.9万円-
2024年05月172.7万円96.9万円172.7万円
2024年04月-95.8万円-
2024年03月90.8万円92.8万円-
2024年02月69.7万円93.8万円-
2024年01月84.4万円84.4万円-
2023年12月83.2万円88.0万円-
2023年11月73.5万円88.0万円-
2023年10月89.0万円90.1万円-
2023年09月76.3万円87.4万円-
2023年08月76.6万円85.4万円-
2023年07月79.3万円86.2万円-
2023年06月93.6万円87.1万円143.8万円
2023年05月89.2万円87.9万円145.4万円
2023年04月88.8万円94.7万円-
2023年03月97.6万円99.0万円-
2023年02月83.5万円98.4万円-
2023年01月61.1万円96.0万円-
2022年12月101.8万円92.1万円-
2022年11月111.2万円87.4万円-
2022年10月-88.3万円-
2022年09月60.5万円88.7万円-
2022年08月-86.0万円-
2022年07月74.1万円87.1万円-
2022年06月82.8万円82.3万円126.5万円
2022年05月119.0万円89.6万円-
2022年04月119.1万円91.5万円-
2022年03月115.4万円84.8万円-
2022年02月121.2万円85.4万円-
2022年01月111.7万円80.6万円-
2021年12月120.2万円88.3万円139.6万円
2021年11月116.7万円83.7万円-
2021年10月115.4万円87.2万円-
2021年09月113.9万円88.0万円-
2021年08月98.0万円87.5万円-
2021年07月89.8万円93.1万円-
2021年06月129.4万円93.8万円129.4万円
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ネベル戸越公園の周辺地図

ネベル戸越公園の最寄り駅

  • 戸越公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分
  • 中延駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:16分 武蔵小杉:19分 品川:15分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:14分 大崎:15分
  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分

ネベル戸越公園の物件詳細情報

所在地
東京都品川区戸越6丁目19-12
交通
建物構造
RC
階建
地上12階
築年月
築6年(2018/12)
総戸数
33
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

戸越公園駅に関する情報

戸越公園駅(とごしこうえんえき)は、東京都品川区戸越五丁目にある、東急電鉄大井町線の駅である。駅番号はOM03。

ターミナル駅までの所要時間

東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区戸越五丁目10番15号 (戸越公園駅)

1日乗降者数

・13,681人/日(2019年)
合計:約13,681人 ランキング389位

ネベル戸越公園のよくあるご質問

ネベル戸越公園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.77点(収益性:3.60点 安定性:3.63点 リスク回避性:4.05点)
ネベル戸越公園は新耐震基準に適合していますか?
ネベル戸越公園の完成は2018年12月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ネベル戸越公園の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は戸越公園駅で、大井町線が利用可能です。
ネベル戸越公園の所在地は?
東京都 品川区 戸越6丁目19-12

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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