プレール・ドゥーク渋谷初台の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
3.62
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.55
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.33
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.09
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.34 | 14.01 | 14.01 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.75 | 23.62 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.27 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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40.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
プレール・ドゥーク渋谷初台の総合評価
プレール・ドゥーク渋谷初台の収益性
プレール・ドゥーク渋谷初台の安定性
プレール・ドゥーク渋谷初台のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| プレール・ドゥーク渋谷初台 | 渋谷区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.62
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(－0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.57
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.19)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.09
(＋1.12)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
近隣エリアとの比較
| プレール・ドゥーク渋谷初台 | 本町の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.62
(＋0.81)
|
★★★★★
★★★★★
2.81
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.61)
|
★★★★★
★★★★★
2.72
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.09
(＋1.31)
|
★★★★★
★★★★★
2.78
|
沿線との比較
| プレール・ドゥーク渋谷初台 | 京王線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.62
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.24)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.50)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.09
(＋1.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.01
|
最寄り駅周辺との比較
| プレール・ドゥーク渋谷初台 | 初台駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.62
(＋0.66)
|
★★★★★
★★★★★
2.96
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.55
(＋0.26)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.33
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.09
(＋1.16)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
プレール・ドゥーク渋谷初台の物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 初台駅 | 渋谷区 | プレール・ドゥーク渋谷初台 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 89日 | 64日 | 95日 |
| 2022年09月 | 69日 | 71日 | - |
| 2022年08月 | 72日 | 73日 | - |
| 2022年07月 | 83日 | 60日 | - |
| 2022年06月 | 56日 | 53日 | - |
| 2022年05月 | 83日 | 50日 | 62日 |
| 2022年04月 | 78日 | 62日 | - |
| 2022年03月 | 68日 | 60日 | - |
| 2022年02月 | 58日 | 62日 | - |
| 2022年01月 | 60日 | 64日 | - |
| 2021年12月 | 106日 | 70日 | 84日 |
| 2021年11月 | 69日 | 53日 | - |
| 2021年10月 | 33日 | 64日 | - |
| 2021年09月 | 51日 | 65日 | - |
| 2021年08月 | 61日 | 66日 | - |
| 2021年07月 | 61日 | 63日 | - |
| 2021年06月 | 65日 | 55日 | - |
| 2021年05月 | 187日 | 79日 | - |
| 2021年04月 | 165日 | 126日 | - |
| 2021年03月 | 180日 | 120日 | - |
| 2021年02月 | 151日 | 124日 | - |
| 2021年01月 | 258日 | 120日 | - |
| 2020年12月 | 132日 | 152日 | - |
| 2020年11月 | 48日 | 132日 | - |
| 2020年10月 | 22日 | 84日 | - |
| 2020年09月 | 36日 | 60日 | - |
| 2020年08月 | 68日 | 75日 | - |
| 2020年07月 | 139日 | 88日 | - |
| 2020年06月 | 75日 | 62日 | 73日 |
| 2020年05月 | 63日 | 65日 | 120日 |
| 2020年04月 | 129日 | 70日 | - |
| 2020年03月 | 73日 | 103日 | - |
| 2020年02月 | 47日 | 99日 | 29日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 初台駅 | 渋谷区 | プレール・ドゥーク渋谷初台 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,280.5万円 | 2,817.0万円 | 2,560.0万円 |
| 2022年09月 | 1,985.0万円 | 2,755.6万円 | - |
| 2022年08月 | 1,979.4万円 | 2,753.5万円 | - |
| 2022年07月 | 1,987.4万円 | 2,920.1万円 | - |
| 2022年06月 | 2,129.2万円 | 2,790.6万円 | - |
| 2022年05月 | 2,560.7万円 | 2,689.4万円 | 2,550.0万円 |
| 2022年04月 | 2,448.8万円 | 2,827.6万円 | - |
| 2022年03月 | 2,279.3万円 | 2,791.5万円 | - |
| 2022年02月 | 1,821.6万円 | 2,665.1万円 | - |
| 2022年01月 | 2,773.1万円 | 2,650.8万円 | - |
| 2021年12月 | 2,730.9万円 | 2,652.1万円 | 2,650.0万円 |
| 2021年11月 | 2,494.8万円 | 2,657.4万円 | - |
| 2021年10月 | 1,710.5万円 | 2,508.3万円 | - |
| 2021年09月 | 2,154.0万円 | 2,686.6万円 | - |
| 2021年08月 | 2,293.8万円 | 2,743.1万円 | - |
| 2021年07月 | 2,255.2万円 | 2,625.3万円 | - |
| 2021年06月 | 2,724.2万円 | 2,560.1万円 | - |
| 2021年05月 | 3,714.1万円 | 2,480.3万円 | - |
| 2021年04月 | 1,805.0万円 | 2,148.7万円 | - |
| 2021年03月 | 2,247.3万円 | 1,926.9万円 | - |
| 2021年02月 | 2,279.7万円 | 2,022.0万円 | - |
| 2021年01月 | 2,013.3万円 | 1,737.8万円 | - |
| 2020年12月 | 1,980.0万円 | 2,112.6万円 | - |
| 2020年11月 | 2,422.0万円 | 1,819.4万円 | - |
| 2020年10月 | 1,400.6万円 | 1,855.0万円 | - |
| 2020年09月 | 1,764.0万円 | 1,936.8万円 | - |
| 2020年08月 | 1,895.6万円 | 1,827.1万円 | - |
| 2020年07月 | 2,090.0万円 | 1,927.4万円 | - |
| 2020年06月 | 1,885.5万円 | 1,961.4万円 | 3,000.0万円 |
| 2020年05月 | 1,544.8万円 | 1,827.0万円 | 2,500.0万円 |
| 2020年04月 | 1,886.8万円 | 1,894.8万円 | - |
| 2020年03月 | 1,708.0万円 | 1,764.4万円 | - |
| 2020年02月 | 1,771.8万円 | 2,039.5万円 | 2,350.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 初台駅 | 渋谷区 | プレール・ドゥーク渋谷初台 |
|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 92.9万円 | 104.6万円 | 120.5万円 |
| 2022年09月 | 83.5万円 | 105.6万円 | - |
| 2022年08月 | 89.1万円 | 105.0万円 | - |
| 2022年07月 | 78.1万円 | 104.5万円 | - |
| 2022年06月 | 87.2万円 | 104.7万円 | - |
| 2022年05月 | 95.7万円 | 101.8万円 | 121.8万円 |
| 2022年04月 | 88.0万円 | 105.0万円 | - |
| 2022年03月 | 85.9万円 | 105.0万円 | - |
| 2022年02月 | 76.9万円 | 101.2万円 | - |
| 2022年01月 | 94.7万円 | 104.4万円 | - |
| 2021年12月 | 100.2万円 | 99.2万円 | 126.6万円 |
| 2021年11月 | 88.0万円 | 98.3万円 | - |
| 2021年10月 | 76.7万円 | 95.2万円 | - |
| 2021年09月 | 79.9万円 | 99.0万円 | - |
| 2021年08月 | 77.7万円 | 100.0万円 | - |
| 2021年07月 | 81.4万円 | 98.1万円 | - |
| 2021年06月 | 96.6万円 | 95.1万円 | - |
| 2021年05月 | 108.8万円 | 97.0万円 | - |
| 2021年04月 | 78.6万円 | 93.1万円 | - |
| 2021年03月 | 91.9万円 | 91.5万円 | - |
| 2021年02月 | 93.5万円 | 91.7万円 | - |
| 2021年01月 | 90.6万円 | 77.9万円 | - |
| 2020年12月 | 95.6万円 | 95.2万円 | - |
| 2020年11月 | 92.7万円 | 85.3万円 | - |
| 2020年10月 | 63.7万円 | 83.4万円 | - |
| 2020年09月 | 76.8万円 | 83.5万円 | - |
| 2020年08月 | 81.6万円 | 82.3万円 | - |
| 2020年07月 | 87.0万円 | 88.5万円 | - |
| 2020年06月 | 83.8万円 | 93.1万円 | 143.3万円 |
| 2020年05月 | 73.4万円 | 85.9万円 | 119.4万円 |
| 2020年04月 | 90.5万円 | 90.4万円 | - |
| 2020年03月 | 77.1万円 | 85.6万円 | - |
| 2020年02月 | 79.0万円 | 97.2万円 | 112.2万円 |
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プレール・ドゥーク渋谷初台の周辺地図
プレール・ドゥーク渋谷初台の最寄り駅
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:28分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:29分 品川:28分 赤羽:25分 飯田橋:20分 大手町:25分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:21分 新橋:26分 品川:29分 飯田橋:16分 大手町:27分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:25分幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分 上野:30分 新宿:4分 渋谷:16分 池袋:19分 品川:30分 赤羽:27分 飯田橋:22分 大手町:27分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:26分
渋谷区に関する情報
若者の街として知られる渋谷区は、日本でも有数の観光スポットとして、世界中から観光客が訪れています。また、オフィス街としての一面も有しており、日本の経済の根底を支える存在でもあるようです。
また、明治神宮や代々木公園などの歴史あるスポットも数多く存在し、古き良き日本の伝統文化も垣間見ることが出来るでしょう。
交通面では、渋谷駅や恵比寿駅、代々木駅が特に有名であり、都内各所へのアクセスを容易にしてくれています。
総人口は約23万人、単身世帯割合は約38%と非常に高い割合を示しており、賃貸需要の底堅さを感じさせます。平均年収は23区内で第3位と高く、企業数も第5位であることから、高属性の単身者が多く住んでいることが分かります。
投資用として、今最も注目されているエリアの一つでしょう。
渋谷区の詳細情報
渋谷区ホームページ：http://www.city.shibuya.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 229,205人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第48位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 137,582世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第31位 |
| 単身世帯数 | 84,941世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
27,397人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第60位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
148,767人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
| 年齢 （60歳～） |
53,041人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第67位 |
年収
| 平均年収 | 851万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 29,816社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
44校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
| 幼稚園 | 21園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 120園（2018年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 飲食店数 | 4,294店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
| 駅数 | 39駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
6箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 996箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
| 図書館 | 10箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 129箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第79位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,432件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 653件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第32位 |
| 建物火災出火件数 | 130件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
防災
| 防災避難場所 | 9箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第133位 |
|---|
初台駅に関する情報
初台駅（はつだいえき）は、東京都渋谷区初台一丁目にある、京王電鉄京王線（京王新線）の駅である。京王東管区所属。駅番号はKO02。
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:28分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:17分 新橋:29分 品川:28分 赤羽:25分 飯田橋:20分 大手町:25分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都渋谷区初台一丁目53番7号 (初台駅)
1日乗降者数
・65,172人/日（2019年）
合計：約65,172人 ランキング144位
合計：約65,172人 ランキング144位
プレール・ドゥーク渋谷初台のよくあるご質問
- プレール・ドゥーク渋谷初台は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.62点（収益性：3.55点 安定性：3.33点 リスク回避性：4.09点）
- プレール・ドゥーク渋谷初台は新耐震基準に適合していますか？
- プレール・ドゥーク渋谷初台の完成は2012年10月（築12年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
