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ぱーくうぇるおちあいパークウェル落合

3.29
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都中野区上高田4丁目21-13
交通
 東西線 落合駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築27年(1998/08)

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パークウェル落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.64
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00

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パークウェル落合の総合評価

パークウェル落合の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 69.78% リスク回避性 72.09% 安定性 60.45%

パークウェル落合の収益性

パークウェル落合の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 67.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

パークウェル落合の安定性

パークウェル落合の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 67.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 57.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00%

パークウェル落合のリスク回避性

パークウェル落合のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 築年数 60.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
パークウェル落合 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
パークウェル落合と中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークウェル落合 中野区 収益性 +4.78% リスク回避性 +16.89% 安定性 +4.05%
近隣エリアとの比較
パークウェル落合 上高田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
パークウェル落合と上高田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークウェル落合 上高田 収益性 +3.18% リスク回避性 +18.89% 安定性 +3.85%
沿線との比較
パークウェル落合 東西線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
パークウェル落合と東西線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークウェル落合 東西線 収益性 +6.18% リスク回避性 +10.29% 安定性 +5.25%
最寄り駅周辺との比較
パークウェル落合 落合駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
パークウェル落合と落合駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークウェル落合 落合駅 収益性 +3.38% リスク回避性 +14.69% 安定性 +1.45%

パークウェル落合の物件写真

  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の外観
  • パークウェル落合の看板
  • パークウェル落合の看板
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合のエントランス
  • パークウェル落合の共有設備
  • パークウェル落合の共有設備
  • パークウェル落合の駐輪場
  • パークウェル落合の駐輪場
  • パークウェル落合の駐輪場
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の外観外観
  • パークウェル落合の看板看板
  • パークウェル落合の看板看板
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合のエントランスエントランス
  • パークウェル落合の共有設備共有設備
  • パークウェル落合の共有設備共有設備
  • パークウェル落合の駐輪場駐輪場
  • パークウェル落合の駐輪場駐輪場
  • パークウェル落合の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

パークウェル落合、中野区と落合駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 360 270 180 90 落合   中野区   パークウェル落合
年月落合駅中野区パークウェル落合
2023年12月43日72日62日
2023年11月52日63日-
2023年10月60日48日-
2023年09月62日67日-
2023年08月75日57日-
2023年07月84日66日-
2023年06月50日68日-
2023年05月208日53日-
2023年04月48日63日-
2023年03月33日58日-
2023年02月119日61日-
2023年01月23日48日-
2022年12月51日61日-
2022年11月70日54日-
2022年10月31日79日-
2022年09月32日63日-
2022年08月40日59日-
2022年07月78日51日-
2022年06月29日56日91日
2022年05月50日66日-
2022年04月88日76日-
2022年03月61日63日-
2022年02月57日48日-
2022年01月83日55日-
2021年12月63日75日-
2021年11月58日62日-
2021年10月76日61日-
2021年09月68日38日-
2021年08月98日41日-
2021年07月18日49日-
2021年06月87日53日-
2021年05月67日43日-
2021年04月124日132日530日
2021年03月140日119日-
2021年02月332日214日-
2021年01月93日110日-
2020年12月106日125日-
2020年11月17日79日144日
2020年10月13日77日-
2020年09月14日44日73日
2020年08月16日65日-
2020年07月10日68日-
2020年06月15日57日117日
2020年05月15日49日-
2020年04月67日51日-
2020年03月19日68日75日
2020年02月51日85日39日
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周辺の販売価格の推移

パークウェル落合、中野区と落合駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 5000 3750 2500 1250 落合   中野区   パークウェル落合
年月落合駅中野区パークウェル落合
2023年12月1,983.3万円1,945.1万円2,280.0万円
2023年11月2,131.5万円1,787.0万円-
2023年10月2,233.0万円1,783.3万円-
2023年09月1,640.0万円1,993.9万円-
2023年08月1,310.0万円2,222.0万円-
2023年07月1,538.0万円1,863.1万円-
2023年06月1,765.7万円1,952.6万円-
2023年05月2,041.3万円2,028.5万円-
2023年04月1,815.7万円2,010.9万円-
2023年03月2,040.0万円2,080.9万円-
2023年02月2,241.1万円2,136.5万円-
2023年01月2,095.0万円2,038.7万円-
2022年12月1,560.9万円2,080.6万円-
2022年11月1,495.7万円2,201.0万円-
2022年10月1,618.0万円2,060.6万円-
2022年09月1,380.0万円1,970.6万円-
2022年08月1,293.3万円2,021.6万円-
2022年07月1,856.3万円2,016.9万円-
2022年06月1,681.0万円1,784.2万円1,800.0万円
2022年05月1,787.1万円1,925.3万円-
2022年04月1,833.3万円1,915.0万円-
2022年03月1,623.8万円1,978.1万円-
2022年02月1,763.0万円1,826.6万円-
2022年01月1,621.5万円1,880.2万円-
2021年12月1,740.9万円1,716.7万円-
2021年11月1,975.0万円1,968.6万円-
2021年10月1,940.9万円1,762.5万円-
2021年09月2,144.6万円1,688.3万円-
2021年08月2,270.0万円1,887.6万円-
2021年07月1,694.3万円1,800.5万円-
2021年06月2,314.3万円1,650.5万円-
2021年05月1,490.0万円1,505.2万円-
2021年04月1,493.3万円1,624.9万円2,000.0万円
2021年03月1,726.0万円1,516.5万円-
2021年02月1,130.0万円1,398.0万円-
2021年01月1,663.8万円1,547.7万円-
2020年12月1,834.6万円1,679.0万円-
2020年11月1,839.6万円1,702.1万円2,000.0万円
2020年10月1,905.0万円1,642.5万円-
2020年09月1,904.3万円1,670.7万円2,000.0万円
2020年08月1,921.5万円1,782.6万円-
2020年07月1,980.0万円1,681.8万円-
2020年06月2,005.9万円1,747.8万円2,000.0万円
2020年05月1,983.5万円1,459.9万円-
2020年04月1,402.0万円1,399.2万円-
2020年03月1,600.0万円1,338.0万円2,000.0万円
2020年02月1,706.7万円1,554.8万円2,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

パークウェル落合、中野区と落合駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2020年12月 2021年10月 2022年08月 2023年06月 200 150 100 50 落合   中野区   パークウェル落合
年月落合駅中野区パークウェル落合
2023年12月75.0万円74.6万円113.1万円
2023年11月79.4万円68.8万円-
2023年10月90.0万円68.5万円-
2023年09月71.0万円77.0万円-
2023年08月59.8万円87.2万円-
2023年07月58.3万円72.9万円-
2023年06月81.2万円75.8万円-
2023年05月83.0万円74.4万円-
2023年04月74.4万円75.2万円-
2023年03月70.8万円77.0万円-
2023年02月82.8万円77.0万円-
2023年01月75.8万円74.9万円-
2022年12月63.3万円76.1万円-
2022年11月69.2万円77.1万円-
2022年10月72.0万円76.8万円-
2022年09月77.2万円73.9万円-
2022年08月61.0万円79.5万円-
2022年07月83.8万円73.7万円-
2022年06月75.5万円73.9万円89.3万円
2022年05月65.2万円74.5万円-
2022年04月67.7万円76.0万円-
2022年03月76.1万円76.5万円-
2022年02月77.2万円70.6万円-
2022年01月73.3万円72.5万円-
2021年12月79.4万円69.6万円-
2021年11月83.7万円78.6万円-
2021年10月79.0万円71.3万円-
2021年09月81.3万円69.9万円-
2021年08月96.6万円73.7万円-
2021年07月82.5万円70.1万円-
2021年06月77.5万円65.3万円-
2021年05月72.1万円62.6万円-
2021年04月70.1万円76.5万円99.2万円
2021年03月86.0万円73.8万円-
2021年02月48.8万円69.5万円-
2021年01月85.3万円74.6万円-
2020年12月94.1万円81.1万円-
2020年11月93.8万円82.4万円99.2万円
2020年10月97.0万円81.0万円-
2020年09月95.6万円80.2万円99.2万円
2020年08月98.7万円83.6万円-
2020年07月101.7万円81.8万円-
2020年06月102.8万円84.7万円99.2万円
2020年05月101.0万円73.2万円-
2020年04月63.3万円67.3万円-
2020年03月72.3万円66.9万円99.2万円
2020年02月81.0万円74.8万円99.2万円
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パークウェル落合の周辺地図

パークウェル落合の最寄り駅

  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分
  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 新井薬師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:24分 池袋:17分 日暮里:30分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分

パークウェル落合の物件詳細情報

所在地
東京都中野区上高田4丁目21-13
交通
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築27年(1998/08)
総戸数
40
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

中野区に関する情報

中野ブロードウェイやセントラルパークなど、非常に多くのスポットを有しているのがここ中野区です。高級住宅街も多く、たくさんの有名人が中野区に居を構えているのも頷けます。
有名な駅は、中央線の中野区の他、丸ノ内線の中野坂上などが挙げられます。数多くの路線が利用可能なため、非常に交通の便も良く、賃貸の需要は充分期待できます。
総人口は約33万人、単身世帯割合は約37%と高い割合であり、単身者向けの物件のニーズは高いでしょう。平均年収は約415万円で、企業数は23区内で21位とやや低めの数値となっています。一方で、刑法犯認知件数は23区内で第5位であるため、かなり治安の良いエリアでもあることが示されています。
中野区の中でも、場所によって住人の属性や治安の状況は変わるものの、総じて落ち着いた、住環境の良い区であると言えるでしょう。

中野区の詳細情報

中野区ホームページ:https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/

人口

総人口 341,440(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
世帯数 217,737世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
単身世帯数 129,649世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第10位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,596(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
年齢
(18~59歳)
221,372(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
年齢
(60歳~)
84,472(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

年収

平均年収 4,320,020万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第15位

企業・学校・駅

企業数 12,088(2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
学校
(小・中・高)
49(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
幼稚園 21(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位
保育園(区立・私立・認証保育所) 93(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
飲食店数 3,843(2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
駅数 12(2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 26箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第19位
病院 578箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 200箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,554(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 533(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
建物火災出火件数 109(2017年時点) 東京23区ランキング
第15位

防災

防災避難場所 43箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第15位

落合駅に関する情報

落合駅(おちあいえき)は、東京都新宿区上落合二丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)東西線の駅である。駅番号はT 02。
駅は新宿区上落合二・三丁目と中野区東中野三・四丁目との境界(早稲田通りの山手通りとの交差点以東の地下)にまたがっており、駅の出入口はこれら隣接4町に設置されている。

ターミナル駅までの所要時間

東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区上落合二丁目13-7

1日乗降者数

・27,490人/日(2019年)
合計:約27,490人 ランキング299位

パークウェル落合のよくあるご質問

パークウェル落合は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.29点(収益性:3.49点 安定性:3.02点 リスク回避性:3.60点)
パークウェル落合は新耐震基準に適合していますか?
パークウェル落合の完成は1998年08月(築27年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
パークウェル落合の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は落合駅で、東西線が利用可能です。
パークウェル落合の所在地は?
東京都 中野区 上高田4丁目21-13

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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