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販売中すかいこーとぱれすせんかわスカイコートパレス千川

3.55
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
2,450万円／4.33％
所在地
東京都豊島区高松３丁目８－１３
交通
 有楽町線 千川駅 徒歩9分
構造／建階
RC ／ 地上4階 （1階）
間取／面積
1K ／25.5㎡
築年数
築9年（2016/02）

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スカイコートパレス千川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.55 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9024.13
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 6.39
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 40.80
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 88.40
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.46
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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スカイコートパレス千川の総合評価

総合評価 100% 収益性 76.28% リスク回避性 74.31% 安定性 62.81% 80% 60% 40% 20%

スカイコートパレス千川の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 68.00% ネット 利回り 88.40% 平均家賃との差 54.60% 80% 60% 40% 20%

スカイコートパレス千川の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 68.94% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 駅周辺 42.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコートパレス千川のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコートパレス千川 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
スカイコートパレス千川と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +44.48% スカイコートパレス千川 豊島区 リスク回避性 +31.11% 安定性 +17.01%
近隣エリアとの比較
スカイコートパレス千川 高松の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
スカイコートパレス千川と高松の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +49.28% スカイコートパレス千川 高松 リスク回避性 +36.51% 安定性 +24.41%
沿線との比較
スカイコートパレス千川 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
スカイコートパレス千川と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +50.88% スカイコートパレス千川 有楽町線 リスク回避性 +39.11% 安定性 +27.61%
最寄り駅周辺との比較
スカイコートパレス千川 千川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
スカイコートパレス千川と千川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +53.08% スカイコートパレス千川 千川 リスク回避性 +43.31% 安定性 +30.01%

スカイコートパレス千川の物件写真

  • スカイコートパレス千川の外観
  • スカイコートパレス千川の外観
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  • スカイコートパレス千川のエントランス
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  • スカイコートパレス千川の共有設備
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  • スカイコートパレス千川の周辺環境
  • スカイコートパレス千川の外観外観
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  • スカイコートパレス千川のエントランスエントランス
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  • スカイコートパレス千川の共有設備共有設備
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  • スカイコートパレス千川の共有設備共有設備
  • スカイコートパレス千川の共有設備共有設備
  • スカイコートパレス千川の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

スカイコートパレス千川、豊島区と千川駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 千川　　　豊島区　　　スカイコートパレス千川
年月豊島区スカイコートパレス千川
2025年04月11日10日23日
2025年03月24日28日-
2025年02月86日31日-
2025年01月-45日-
2024年12月88日49日-
2024年11月23日48日-
2024年10月59日58日-
2024年09月37日54日32日
2024年08月48日56日41日
2024年07月-61日-
2024年06月101日60日100日
2024年05月171日57日334日
2024年04月26日56日40日
2024年03月161日50日-
2024年02月72日48日100日
2024年01月106日49日-
2023年12月96日46日42日
2023年11月49日42日154日
2023年10月31日45日69日
2023年09月51日66日89日
2023年08月36日50日35日
2023年07月62日46日44日
2023年06月32日56日-
2023年05月61日65日-
2023年04月136日67日92日
2023年03月12日65日-
2023年02月58日59日-
2023年01月49日70日-
2022年12月32日79日-
2022年11月74日67日53日
2022年10月58日64日50日
2022年09月37日55日-
2022年08月62日51日-
2022年07月117日55日48日
2022年06月37日41日-
2022年05月19日51日24日
2022年04月94日72日-
2022年03月74日69日-
2022年02月19日57日-
2022年01月34日60日-
2021年12月116日81日-
2021年11月53日58日93日
2021年10月36日57日-
2021年09月87日60日-
2021年08月29日62日-
2021年07月27日58日-
2021年06月27日57日-
2021年05月61日79日-
2021年04月169日97日-
2021年03月44日173日-
2021年02月79日132日-
2021年01月166日130日-
2020年12月131日152日-
2020年11月127日104日-
2020年10月96日96日-
2020年09月84日62日-
2020年08月143日61日-
2020年07月153日50日-
2020年06月-75日-
2020年05月98日55日-
2020年04月39日59日-
2020年03月109日63日83日
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周辺の販売価格の推移

スカイコートパレス千川、豊島区と千川駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 千川　　　豊島区　　　スカイコートパレス千川
年月豊島区スカイコートパレス千川
2025年04月2,128.4万円2,206.3万円2,450.0万円
2025年03月1,041.3万円2,300.3万円-
2025年02月1,300.0万円2,160.7万円-
2025年01月-1,654.9万円-
2024年12月800.0万円2,273.4万円-
2024年11月1,680.0万円2,136.1万円-
2024年10月2,389.8万円2,246.5万円-
2024年09月2,421.8万円2,199.6万円2,270.0万円
2024年08月2,751.8万円2,249.3万円2,400.0万円
2024年07月-2,053.3万円-
2024年06月1,616.7万円1,936.3万円2,450.0万円
2024年05月1,877.5万円1,878.5万円2,580.0万円
2024年04月2,165.0万円1,892.3万円2,550.0万円
2024年03月1,376.7万円1,872.5万円-
2024年02月2,156.8万円2,028.2万円2,450.0万円
2024年01月1,777.1万円1,878.0万円-
2023年12月1,838.0万円1,931.3万円2,300.0万円
2023年11月1,729.4万円2,064.6万円2,630.0万円
2023年10月1,666.1万円2,026.4万円2,405.0万円
2023年09月1,639.1万円2,098.5万円2,540.0万円
2023年08月2,472.7万円2,031.7万円2,400.0万円
2023年07月1,812.6万円1,836.6万円2,480.0万円
2023年06月1,508.4万円1,953.8万円-
2023年05月1,908.0万円2,035.0万円-
2023年04月2,254.7万円2,009.9万円2,310.0万円
2023年03月1,467.8万円1,939.8万円-
2023年02月2,134.0万円1,938.5万円-
2023年01月1,744.0万円1,960.3万円-
2022年12月1,977.0万円2,034.3万円-
2022年11月1,610.0万円1,996.5万円2,490.0万円
2022年10月2,143.6万円2,027.9万円2,500.0万円
2022年09月2,178.0万円1,946.1万円-
2022年08月1,478.0万円1,819.1万円-
2022年07月1,585.0万円1,981.3万円2,400.0万円
2022年06月1,280.8万円1,850.7万円-
2022年05月2,005.0万円1,981.2万円2,380.0万円
2022年04月1,775.0万円1,847.5万円-
2022年03月1,030.0万円1,884.5万円-
2022年02月1,251.4万円1,921.3万円-
2022年01月1,226.7万円1,909.7万円-
2021年12月1,087.5万円1,949.6万円-
2021年11月1,550.0万円1,865.3万円2,390.0万円
2021年10月1,219.3万円1,981.9万円-
2021年09月1,622.7万円2,023.3万円-
2021年08月1,682.8万円1,917.3万円-
2021年07月1,775.7万円1,888.5万円-
2021年06月1,827.9万円1,820.3万円-
2021年05月1,691.5万円1,859.6万円-
2021年04月1,428.2万円1,823.0万円-
2021年03月1,136.7万円1,651.9万円-
2021年02月1,226.7万円1,429.5万円-
2021年01月1,015.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,140.0万円1,509.0万円-
2020年11月1,278.6万円1,603.1万円-
2020年10月860.0万円1,606.5万円-
2020年09月988.0万円1,468.2万円-
2020年08月908.0万円1,438.2万円-
2020年07月923.3万円1,483.5万円-
2020年06月-1,552.0万円-
2020年05月1,240.0万円1,487.8万円-
2020年04月989.5万円1,411.3万円-
2020年03月1,386.7万円1,565.5万円2,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコートパレス千川、豊島区と千川駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 千川　　　豊島区　　　スカイコートパレス千川
年月豊島区スカイコートパレス千川
2025年04月73.7万円90.0万円96.1万円
2025年03月53.9万円90.5万円-
2025年02月67.4万円86.3万円-
2025年01月-73.0万円-
2024年12月50.9万円91.8万円-
2024年11月73.8万円89.0万円-
2024年10月85.9万円91.9万円-
2024年09月80.5万円88.3万円89.0万円
2024年08月80.9万円90.1万円94.1万円
2024年07月-88.4万円-
2024年06月81.3万円83.1万円96.1万円
2024年05月73.5万円82.4万円101.2万円
2024年04月77.9万円83.5万円100.0万円
2024年03月56.6万円79.8万円-
2024年02月77.0万円83.9万円96.1万円
2024年01月67.6万円77.8万円-
2023年12月71.4万円80.3万円90.2万円
2023年11月55.9万円82.9万円103.1万円
2023年10月55.0万円80.3万円99.0万円
2023年09月60.7万円84.9万円99.6万円
2023年08月79.8万円83.6万円94.1万円
2023年07月72.2万円77.7万円97.1万円
2023年06月62.5万円78.8万円-
2023年05月73.8万円80.1万円-
2023年04月71.1万円77.7万円90.3万円
2023年03月62.3万円78.4万円-
2023年02月67.5万円77.8万円-
2023年01月58.7万円80.6万円-
2022年12月68.4万円77.6万円-
2022年11月68.8万円80.2万円97.6万円
2022年10月74.9万円81.0万円98.0万円
2022年09月70.2万円80.2万円-
2022年08月74.7万円80.0万円-
2022年07月66.5万円81.8万円94.1万円
2022年06月61.7万円80.5万円-
2022年05月74.9万円79.6万円93.2万円
2022年04月53.8万円78.1万円-
2022年03月65.5万円78.5万円-
2022年02月66.6万円79.0万円-
2022年01月62.3万円81.4万円-
2021年12月58.9万円81.7万円-
2021年11月76.3万円75.8万円93.7万円
2021年10月58.9万円78.4万円-
2021年09月66.6万円77.0万円-
2021年08月62.2万円77.1万円-
2021年07月63.0万円76.2万円-
2021年06月67.1万円75.7万円-
2021年05月67.9万円78.6万円-
2021年04月68.6万円88.0万円-
2021年03月68.9万円79.3万円-
2021年02月73.0万円73.0万円-
2021年01月63.4万円70.0万円-
2020年12月68.9万円74.4万円-
2020年11月73.3万円79.4万円-
2020年10月54.7万円78.2万円-
2020年09月55.0万円74.3万円-
2020年08月58.8万円72.0万円-
2020年07月58.8万円74.0万円-
2020年06月-76.8万円-
2020年05月73.6万円76.4万円-
2020年04月61.9万円72.2万円-
2020年03月71.5万円78.1万円82.4万円
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  • 千川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分

  • 要町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分

  • 大山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分

スカイコートパレス千川の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区高松３丁目８－１３
交通
価格
2,450 万円
平米単価
-
管理費等
8,300 円
修繕積立金
1,700 円
家賃
88,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.5㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上4階 ／1階
築年月
築9年（2016/02）
総戸数
69
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

スカイコートパレス千川の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,450万円
家賃
88,500円
管理費
8,300円
修繕積立金
1,700円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコートパレス千川のよくあるご質問

スカイコートパレス千川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.55点（収益性：3.81点　安定性：3.14点　リスク回避性：3.72点）
スカイコートパレス千川のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
－9,023 円です。
スカイコートパレス千川のこの部屋の間取りと広さは？
1K、25.5㎡です。
スカイコートパレス千川のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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