菱和パレス世田谷桜丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.67点安定性：2.82点リスク回避性：2.18点）

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販売中りょうわぱれすせたがやさくらがおか菱和パレス世田谷桜丘

2.23

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,700万円／5.44％
所在地: 東京都世田谷区桜丘４丁目１９－１５
交通: 小田急線千歳船橋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／31.67㎡
築年数: 築33年（1991/09）

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菱和パレス世田谷桜丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス世田谷桜丘の総合評価

菱和パレス世田谷桜丘の収益性

菱和パレス世田谷桜丘の安定性

菱和パレス世田谷桜丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス世田谷桜丘	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

近隣エリアとの比較

	菱和パレス世田谷桜丘	桜丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

沿線との比較

	菱和パレス世田谷桜丘	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス世田谷桜丘	千歳船橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	菱和パレス世田谷桜丘
2024年11月	14日	10日	3日
2024年10月	30日	26日	-
2024年09月	40日	41日	-
2024年08月	24日	40日	-
2024年07月	83日	48日	120日
2024年06月	43日	52日	-
2024年05月	49日	55日	-
2024年04月	71日	62日	-
2024年03月	51日	59日	21日
2024年02月	40日	58日	17日
2024年01月	109日	69日	-
2023年12月	25日	60日	-
2023年11月	35日	68日	-
2023年10月	92日	68日	-
2023年09月	162日	67日	-
2023年08月	36日	57日	-
2023年07月	94日	64日	-
2023年06月	33日	62日	-
2023年05月	147日	69日	-
2023年04月	163日	68日	-
2023年03月	58日	65日	9日
2023年02月	37日	54日	-
2023年01月	46日	67日	-
2022年12月	71日	74日	-
2022年11月	50日	70日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	菱和パレス世田谷桜丘
2024年11月	1,805.0万円	1,936.2万円	1,700.0万円
2024年10月	1,804.2万円	2,067.6万円	-
2024年09月	1,265.5万円	1,925.5万円	-
2024年08月	835.0万円	2,054.5万円	-
2024年07月	1,675.0万円	1,984.4万円	1,800.0万円
2024年06月	1,198.6万円	1,954.1万円	-
2024年05月	1,678.0万円	1,870.3万円	-
2024年04月	1,174.3万円	1,842.5万円	-
2024年03月	1,396.7万円	2,019.1万円	1,640.0万円
2024年02月	2,230.0万円	1,949.8万円	1,800.0万円
2024年01月	1,824.7万円	1,978.8万円	-
2023年12月	1,312.0万円	2,047.0万円	-
2023年11月	1,975.9万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,337.4万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,827.5万円	2,037.0万円	-
2023年08月	1,619.3万円	1,850.6万円	-
2023年07月	1,216.3万円	1,772.9万円	-
2023年06月	1,811.4万円	1,975.1万円	-
2023年05月	2,484.0万円	1,748.2万円	-
2023年04月	3,222.5万円	1,902.3万円	-
2023年03月	1,943.6万円	2,091.2万円	2,380.0万円
2023年02月	1,751.4万円	2,067.2万円	-
2023年01月	2,162.5万円	2,124.1万円	-
2022年12月	2,628.3万円	2,083.6万円	-
2022年11月	1,412.0万円	2,014.0万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	菱和パレス世田谷桜丘
2024年11月	63.4万円	76.1万円	53.7万円
2024年10月	75.5万円	78.4万円	-
2024年09月	60.8万円	75.0万円	-
2024年08月	49.9万円	79.5万円	-
2024年07月	61.1万円	76.6万円	56.8万円
2024年06月	55.9万円	75.2万円	-
2024年05月	64.6万円	73.4万円	-
2024年04月	52.1万円	73.7万円	-
2024年03月	54.3万円	77.4万円	51.8万円
2024年02月	68.9万円	75.1万円	56.8万円
2024年01月	60.3万円	74.5万円	-
2023年12月	56.7万円	77.8万円	-
2023年11月	75.4万円	77.4万円	-
2023年10月	61.1万円	77.0万円	-
2023年09月	64.9万円	77.4万円	-
2023年08月	56.5万円	72.5万円	-
2023年07月	63.3万円	71.5万円	-
2023年06月	61.4万円	76.7万円	-
2023年05月	81.3万円	72.6万円	-
2023年04月	95.7万円	76.8万円	-
2023年03月	69.5万円	81.0万円	75.1万円
2023年02月	67.3万円	78.8万円	-
2023年01月	76.3万円	79.2万円	-
2022年12月	87.8万円	79.8万円	-
2022年11月	51.1万円	78.8万円	56.8万円