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販売中らいおんずぷらざかめいどだいにライオンズプラザ亀戸第2

2.64
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,680万円/6.37%
所在地
東京都江東区亀戸2丁目39-11
交通
 総武中央線 亀戸駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上10階
間取/面積
1K /28.42㎡
築年数
築30年(1995/07)

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ライオンズプラザ亀戸第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.81
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.81
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
15.12
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズプラザ亀戸第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.65% リスク回避性 62.60% 安定性 60.74% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ亀戸第2の収益性

収益性 100% エリア選定 77.60% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 25.20% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ亀戸第2の安定性

安定性 100% エリア選定 77.60% 駅力 70.89% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 65.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズプラザ亀戸第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 77.60% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズプラザ亀戸第2 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
ライオンズプラザ亀戸第2と江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.65% ライオンズプラザ亀戸第2 江東区 リスク回避性 +27.20% 安定性 +27.94%
近隣エリアとの比較
ライオンズプラザ亀戸第2 亀戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ライオンズプラザ亀戸第2と亀戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.45% ライオンズプラザ亀戸第2 亀戸 リスク回避性 +20.80% 安定性 +21.14%
沿線との比較
ライオンズプラザ亀戸第2 総武中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ライオンズプラザ亀戸第2と総武中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.05% ライオンズプラザ亀戸第2 総武中央線 リスク回避性 +24.80% 安定性 +21.94%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズプラザ亀戸第2 亀戸駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ライオンズプラザ亀戸第2と亀戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.25% ライオンズプラザ亀戸第2 亀戸 リスク回避性 +16.60% 安定性 +16.54%

ライオンズプラザ亀戸第2の物件写真

  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の間取り図
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2の共有設備
  • ライオンズプラザ亀戸第2の共有設備
  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の外観外観
  • ライオンズプラザ亀戸第2の間取り図間取り図
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランスエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランスエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランスエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランスエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2のエントランスエントランス
  • ライオンズプラザ亀戸第2の共有設備共有設備
  • ライオンズプラザ亀戸第2の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ライオンズプラザ亀戸第2、江東区と亀戸駅の周辺の掲載期間の推移 2021年04月 2022年01月 2022年10月 2023年07月 2024年04月 360 270 180 90 亀戸   江東区   ライオンズプラザ亀戸第2
年月江東区ライオンズプラザ亀戸第2
2024年12月35日32日49日
2024年11月41日36日45日
2024年10月35日44日-
2024年09月89日55日-
2024年08月76日63日-
2024年07月59日64日-
2024年06月75日67日-
2024年05月60日47日-
2024年04月86日57日-
2024年03月94日46日-
2024年02月79日64日32日
2024年01月83日60日-
2023年12月51日62日-
2023年11月84日71日-
2023年10月101日77日-
2023年09月61日68日135日
2023年08月33日66日-
2023年07月50日69日-
2023年06月62日49日-
2023年05月51日57日-
2023年04月87日82日-
2023年03月72日62日-
2023年02月55日81日-
2023年01月41日50日-
2022年12月63日65日-
2022年11月56日59日125日
2022年10月57日62日-
2022年09月58日83日-
2022年08月63日85日82日
2022年07月38日58日27日
2022年06月41日42日12日
2022年05月36日43日53日
2022年04月67日65日-
2022年03月34日54日-
2022年02月32日53日-
2022年01月59日54日-
2021年12月47日75日-
2021年11月80日72日-
2021年10月48日75日59日
2021年09月83日77日-
2021年08月58日61日167日
2021年07月48日56日-
2021年06月58日64日-
2021年05月62日47日-
2021年04月70日71日108日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズプラザ亀戸第2、江東区と亀戸駅の周辺の販売価格の推移 2021年04月 2022年01月 2022年10月 2023年07月 2024年04月 5000 3750 2500 1250 亀戸   江東区   ライオンズプラザ亀戸第2
年月江東区ライオンズプラザ亀戸第2
2024年12月3,048.0万円2,461.1万円1,590.0万円
2024年11月2,305.0万円2,447.1万円1,680.0万円
2024年10月3,214.1万円2,601.3万円-
2024年09月2,738.9万円2,585.9万円-
2024年08月3,043.0万円2,568.7万円-
2024年07月2,144.4万円2,469.9万円-
2024年06月2,370.0万円2,506.6万円-
2024年05月2,407.0万円2,459.4万円-
2024年04月1,869.1万円2,376.3万円-
2024年03月2,418.5万円2,406.4万円1,590.0万円
2024年02月1,869.9万円2,319.0万円1,560.0万円
2024年01月1,765.0万円2,425.1万円-
2023年12月1,945.4万円2,361.6万円-
2023年11月1,850.7万円2,425.1万円-
2023年10月1,680.5万円2,318.3万円-
2023年09月1,830.0万円2,290.5万円1,590.0万円
2023年08月1,503.9万円2,223.1万円-
2023年07月1,665.4万円2,321.7万円-
2023年06月1,730.7万円2,145.0万円-
2023年05月2,275.7万円2,279.4万円-
2023年04月2,112.3万円2,238.4万円-
2023年03月2,159.5万円2,379.0万円-
2023年02月1,972.4万円2,336.5万円1,590.0万円
2023年01月2,358.8万円2,383.2万円1,990.0万円
2022年12月2,007.7万円2,311.8万円-
2022年11月2,102.0万円2,173.1万円1,390.0万円
2022年10月1,490.8万円2,163.0万円-
2022年09月1,488.5万円2,105.0万円-
2022年08月1,585.6万円2,140.3万円1,550.0万円
2022年07月1,774.4万円2,151.7万円1,530.0万円
2022年06月1,935.1万円2,256.7万円1,530.0万円
2022年05月2,183.3万円2,378.5万円1,580.0万円
2022年04月2,250.5万円2,357.5万円-
2022年03月2,302.3万円2,333.7万円-
2022年02月2,402.1万円2,436.4万円-
2022年01月2,288.6万円2,259.2万円-
2021年12月2,278.4万円2,283.0万円-
2021年11月2,280.0万円2,370.2万円-
2021年10月2,178.3万円2,274.5万円1,600.0万円
2021年09月2,052.3万円2,174.3万円-
2021年08月1,908.1万円2,167.1万円1,580.0万円
2021年07月2,297.9万円2,211.8万円-
2021年06月2,073.7万円2,182.7万円-
2021年05月2,298.1万円2,238.7万円-
2021年04月1,729.5万円2,129.7万円1,680.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズプラザ亀戸第2、江東区と亀戸駅の周辺の平米単価の推移 2021年04月 2022年01月 2022年10月 2023年07月 2024年04月 200 150 100 50 亀戸   江東区   ライオンズプラザ亀戸第2
年月江東区ライオンズプラザ亀戸第2
2024年12月109.4万円92.5万円76.5万円
2024年11月88.7万円93.3万円74.1万円
2024年10月110.0万円97.2万円-
2024年09月104.7万円92.1万円-
2024年08月98.5万円89.2万円-
2024年07月86.4万円88.3万円-
2024年06月94.1万円90.9万円-
2024年05月93.8万円89.4万円-
2024年04月82.3万円87.8万円-
2024年03月89.5万円90.4万円73.1万円
2024年02月74.6万円91.3万円66.3万円
2024年01月77.1万円93.4万円-
2023年12月77.0万円92.3万円-
2023年11月78.2万円93.8万円-
2023年10月74.1万円92.6万円-
2023年09月80.4万円90.6万円73.1万円
2023年08月72.3万円90.8万円-
2023年07月75.8万円93.5万円-
2023年06月77.8万円84.8万円-
2023年05月87.8万円86.8万円-
2023年04月86.9万円89.1万円-
2023年03月87.3万円93.0万円-
2023年02月79.1万円91.3万円73.1万円
2023年01月88.1万円90.8万円70.0万円
2022年12月81.8万円92.1万円-
2022年11月83.8万円85.4万円76.1万円
2022年10月68.6万円86.3万円-
2022年09月74.2万円86.2万円-
2022年08月71.8万円87.9万円77.6万円
2022年07月79.7万円87.4万円83.7万円
2022年06月86.0万円88.6万円83.7万円
2022年05月87.6万円90.1万円76.0万円
2022年04月87.8万円89.4万円-
2022年03月90.1万円90.0万円-
2022年02月86.5万円92.3万円-
2022年01月89.0万円86.7万円-
2021年12月88.0万円89.4万円-
2021年11月88.5万円90.4万円-
2021年10月86.2万円86.5万円68.0万円
2021年09月79.2万円84.2万円-
2021年08月73.0万円84.0万円76.0万円
2021年07月82.6万円85.2万円-
2021年06月78.9万円85.9万円-
2021年05月88.0万円87.6万円-
2021年04月78.6万円88.0万円71.4万円
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ライオンズプラザ亀戸第2の周辺地図

ライオンズプラザ亀戸第2の最寄り駅

  • 亀戸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:15分 新宿:23分 新橋:21分 品川:30分 北千住:21分 日暮里:19分 西船橋:18分 飯田橋:16分 大手町:22分 秋葉原:9分
  • 亀戸水神駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:26分 新橋:30分 北千住:19分 西船橋:28分 飯田橋:24分 大手町:30分 秋葉原:18分
  • 錦糸町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:12分 新宿:20分 池袋:28分 新橋:18分 武蔵小杉:29分 品川:27分 北千住:13分 日暮里:16分 赤羽:29分 西船橋:20分 飯田橋:13分 大手町:12分 秋葉原:6分 大崎:30分

ライオンズプラザ亀戸第2の物件詳細情報

所在地
東京都江東区亀戸2丁目39-11
交通
価格
1,680 万円
平米単価
59 万円
管理費等
13,360 円
修繕積立金
14,210 円
家賃
89,222 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
28.42㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上10階
築年月
築30年(1995/07)
総戸数
81
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

ライオンズプラザ亀戸第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,680万円
家賃
89,222 円 ※想定家賃
管理費
13,360
修繕積立金
14,210
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズプラザ亀戸第2のよくあるご質問

ライオンズプラザ亀戸第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.64点(収益性:1.73点 安定性:3.04点 リスク回避性:3.13点)
ライオンズプラザ亀戸第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ライオンズプラザ亀戸第2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、28.42㎡です。
ライオンズプラザ亀戸第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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