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  • 駅近

くれっせんとろうきょうゔゅーたわークレッセント東京ヴュータワー

3.80
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都江東区新大橋1丁目7-5
交通
 都営新宿線 森下駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上24階
築年数
築19年(2005/02)

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クレッセント東京ヴュータワーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.80 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.49
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.63
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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クレッセント東京ヴュータワーの総合評価

クレッセント東京ヴュータワーの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.29% リスク回避性 88.38% 安定性 68.91%

クレッセント東京ヴュータワーの収益性

クレッセント東京ヴュータワーの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 70.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

クレッセント東京ヴュータワーの安定性

クレッセント東京ヴュータワーの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 69.97% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 64.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

クレッセント東京ヴュータワーのリスク回避性

クレッセント東京ヴュータワーのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 築年数 80.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
クレッセント東京ヴュータワー 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+1.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
クレッセント東京ヴュータワーと江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレッセント東京ヴュータワー 江東区 収益性 +8.29% リスク回避性 +21.98% 安定性 +12.91%
近隣エリアとの比較
クレッセント東京ヴュータワー 新大橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
クレッセント東京ヴュータワーと新大橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレッセント東京ヴュータワー 新大橋 収益性 +1.49% リスク回避性 +14.98% 安定性 +1.11%
沿線との比較
クレッセント東京ヴュータワー 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
クレッセント東京ヴュータワーと都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレッセント東京ヴュータワー 都営新宿線 収益性 +7.69% リスク回避性 +21.38% 安定性 +11.91%
最寄り駅周辺との比較
クレッセント東京ヴュータワー 森下駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
クレッセント東京ヴュータワーと森下駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% クレッセント東京ヴュータワー 森下駅 収益性 +2.49% リスク回避性 +20.58% 安定性 +2.91%

周辺の掲載期間の推移

クレッセント東京ヴュータワー、江東区と森下駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年04月 2022年09月 2023年02月 2023年07月 360 270 180 90 森下   江東区   クレッセント東京ヴュータワー
年月森下駅江東区クレッセント東京ヴュータワー
2023年08月56日59日8日
2023年07月12日62日4日
2023年06月21日47日6日
2023年05月83日58日6日
2023年04月57日76日6日
2023年03月75日61日5日
2023年02月37日74日12日
2023年01月59日49日8日
2022年12月74日64日13日
2022年11月82日59日-
2022年10月61日62日-
2022年09月160日80日19日
2022年08月44日82日9日
2022年07月59日57日5日
2022年06月24日42日6日
2022年05月25日43日13日
2022年04月67日64日33日
2022年03月56日54日7日
2022年02月22日53日8日
2022年01月36日54日-
2021年12月83日75日-
2021年11月93日69日85日
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周辺の販売価格の推移

クレッセント東京ヴュータワー、江東区と森下駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年04月 2022年09月 2023年02月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 森下   江東区   クレッセント東京ヴュータワー
年月森下駅江東区クレッセント東京ヴュータワー
2023年08月2,664.3万円2,216.4万円2,980.0万円
2023年07月3,161.9万円2,294.8万円2,980.0万円
2023年06月2,792.5万円2,145.0万円2,980.0万円
2023年05月2,911.5万円2,317.1万円2,980.0万円
2023年04月2,756.3万円2,213.2万円2,980.0万円
2023年03月2,765.2万円2,372.2万円2,980.0万円
2023年02月3,064.0万円2,298.2万円2,980.0万円
2023年01月2,508.4万円2,354.0万円2,980.0万円
2022年12月2,416.7万円2,304.0万円2,980.0万円
2022年11月2,245.5万円2,163.4万円-
2022年10月2,332.5万円2,151.2万円-
2022年09月2,924.3万円2,094.3万円2,980.0万円
2022年08月2,765.8万円2,123.1万円2,980.0万円
2022年07月2,606.1万円2,128.6万円2,980.0万円
2022年06月2,441.6万円2,245.3万円2,980.0万円
2022年05月2,521.5万円2,378.5万円2,980.0万円
2022年04月2,635.9万円2,325.0万円2,980.0万円
2022年03月2,574.1万円2,268.8万円2,980.0万円
2022年02月2,331.7万円2,436.4万円2,980.0万円
2022年01月2,128.8万円2,259.2万円-
2021年12月2,531.8万円2,286.8万円-
2021年11月2,218.6万円2,375.2万円2,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

クレッセント東京ヴュータワー、江東区と森下駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年04月 2022年09月 2023年02月 2023年07月 200 150 100 50 森下   江東区   クレッセント東京ヴュータワー
年月森下駅江東区クレッセント東京ヴュータワー
2023年08月113.6万円90.6万円132.4万円
2023年07月129.2万円92.6万円132.4万円
2023年06月119.9万円84.8万円132.4万円
2023年05月121.3万円88.2万円132.4万円
2023年04月118.4万円88.2万円132.4万円
2023年03月114.5万円92.7万円132.4万円
2023年02月122.9万円89.9万円132.4万円
2023年01月93.4万円89.9万円132.4万円
2022年12月101.2万円91.8万円132.4万円
2022年11月88.2万円85.1万円-
2022年10月96.9万円85.9万円-
2022年09月110.9万円85.9万円132.4万円
2022年08月116.6万円87.2万円132.4万円
2022年07月110.9万円86.5万円132.4万円
2022年06月92.7万円88.2万円132.4万円
2022年05月91.1万円90.1万円132.4万円
2022年04月102.4万円88.2万円132.4万円
2022年03月103.8万円87.7万円132.4万円
2022年02月91.6万円92.3万円132.4万円
2022年01月78.8万円86.7万円-
2021年12月94.7万円89.4万円-
2021年11月92.0万円90.6万円132.4万円
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クレッセント東京ヴュータワーの周辺地図

クレッセント東京ヴュータワーの最寄り駅

  • 森下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分

クレッセント東京ヴュータワーの物件詳細情報

所在地
東京都江東区新大橋1丁目7-5
交通
建物構造
RC
階建
地上24階
築年月
築19年(2005/02)
総戸数
165
管理形態
-
管理人状況
-

江東区に関する情報

江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、B級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。

江東区の詳細情報

江東区ホームページ:https://www.city.koto.lg.jp/

人口

総人口 518,479(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 267,262世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 106,682世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第15位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
77,950(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位
年齢
(18~59歳)
303,891(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
136,638(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

年収

平均年収 434万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第79位

企業・学校・駅

企業数 18,024(2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
83(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 32(2017年時点) 東京23区ランキング
第14位
保育園(区立・私立・認証保育所) 210(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 2,041(2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 36(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 898箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第14位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 284箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第24位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,815(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
交通事故数 1,038(2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
建物火災出火件数 154(2017年時点) 東京23区ランキング
第9位

防災

防災避難場所 12箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第126位

森下駅に関する情報

森下駅(もりしたえき)は、東京都江東区森下にある、東京都交通局(都営地下鉄)の駅である。
新宿線と大江戸線が乗り入れている。それぞれの駅番号は新宿線がS 11、大江戸線がE 13である。なお、所在地は新宿線が森下一丁目、大江戸線が森下二丁目となっている。

ターミナル駅までの所要時間

東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都江東区森下一丁目13-10(新宿線)
・東京都江東区森下二丁目17-17(大江戸線)

1日乗降者数

・151,356人/日(2019年)
合計:約151,356人 ランキング54位

クレッセント東京ヴュータワーのよくあるご質問

クレッセント東京ヴュータワーは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.80点(収益性:3.61点 安定性:3.45点 リスク回避性:4.42点)
クレッセント東京ヴュータワーは新耐震基準に適合していますか?
クレッセント東京ヴュータワーの完成は2005年02月(築19年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
クレッセント東京ヴュータワーの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は森下駅で、都営新宿線大江戸線が利用可能です。
クレッセント東京ヴュータワーの所在地は?
東京都 江東区 新大橋1丁目7-5

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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